DSC05425 (4)

RBHBg w Polsce | Raport 2009

	Nowa powierzchnia magazynowa(wlvTnA——-
	2007	| 2008	jfc.2009
|Wannińsko-mazuTskie	2,0	| 2,0	§£0
j wielkopolskie	724,0	i 937,7	1-937,7
j zachodniopomorskie	34,7	f 107,3	"'1073~~
lOgófcm	4547,6	6716,2	7803,3 ~~

Źródło: badania własne ILiM-u.

W ostatnich pięciu latach rynek powierzchni magazynowych rósł dynamicznie (rys. 4.13). Wyniki potwierdzały aspiracje Polski bycia^głównym rynkiem logi-stycznym Europy Środkowo-Wschodniej.

Rys. 4.1.3. Przyrort nowoczesnej powierzchni rpgazynowej w latach 2005-2009. 2004 = 100

Źródło: badania własne ILlM-u.

Ewenementem był 2008 r., w którym przyrost nowej powierzchni magazynowej był dwukrotnie większy niż w roku poprzednim (rys. 4.1.4).

Rys. 4.1.4. Dynamika przyrostu nowoczesnej powierzchni magazynowej policzona rok do roku ®. Źródło: badania własne ILlM-u.

Rok 2009 pod względem całkowitej liczby nowo oddanych powierzchni magazynowych był również udany, ale dynamika wzrostu w stosunku do roku poprzedniego była już znacznie mniejsza, ponieważ rynek odczuł wyraźne pogorszenie się koniunktury gospodarczej; wywołane światowym kryzysem finansowym.

W 2009 r. podaż wykreowali głównie „deweloperzy. Ich udział w nowo wybudowanej powierzchni magazynowej wyniósł prawie 84%. Deweloperzy zachęceni dobrymi wynikami lat *2006—2008 rozpoczęli przed końcem 2008 r. szereg inwestycji, z ^których ok. 50% miało charakter spekulacyjny. Dlatego wobec zaostrzenia przez banki polityki kredytowej 2009 r. był rokiem przyspieszonego kończeniafinwestycji rozpoczętych wcześniej, czego efektem była nie tylko duża podaż w tym roku- nowej powierzchni przy gwałtownie malejącym popycie, ale również duży wzrost liczby pustostanów.

Ranking wielkość ^ nowoczesnej powierzchni magazynowej w układzie województw nie przyniósł większych zmian w stosunku do lat 2006-2007. Liderem nadal jest' województwo mazowieckie, a pierwszą piątkę obok niego uzupełniają województwa: śląskie, wielkopolskie, łódzkie i dolnośląskie (rys. 4.1.5).