KIEROWANIE PROCESEM INWESTYCYJNYM
wykłady B. Jeleń, WBIA ZUT
Pojęcia:
" Inwestycja
" Inwestować
" Robić inwestycje
" Organizacja
" Organizować
Inwestycje  jest to efekt inwestowania, gromadzenie np. kapitału, nakładów gospodarczych,
papierów wartościowych, nieruchomości itd., itp.
Można inwestować lub można robić inwestycję.
Proces inwestycyjny jest to zbiór czynników i działań zmierzających do osiągnięcia planowanych
efektów użytkowych poprzez tworzenie nowych środków trwałych lub pomnażanie środków już
istniejących.
Inwestor  inicjator procesu inwestycyjnego.
Efekt użytkowy (rzeczowy)  w postaci zakończonych inwestycji, to cel działalności inwestycyjnej, czy
inaczej współcześnie funkcjonującego pojęcia efekt projektu inwestycyjnego, który to projekt
obejmuje cały cykl przedsięwzięcia inwestycyjnego, począwszy od wizji  projektu, a kończąc na
etapie zarządzania już zrealizowanym przedsięwzięciem.
To właśnie inwestycje są jednym z podstawowych czynników rozwoju  zarówno w skali kraju, jak i
poszczególnych organizacji.
Organizacja (rzeczownik) - (gr. - uporządkowanie) to celowa grupa społeczna, która funkcjonuje
według pewnych reguł i zasad, współpracująca ze sobą - by osiągnąć określony cel. Istotą organizacji
jest świadomość zasad, reguł, misji, celów oraz synergia (dopasowanie, wspomaganie działań innych).
Wg WIKIPEDII
Organizacja (jako czasownik  ORGANIZOWAĆ)  podstawowa funkcja zarządzania
Wielkość i wielorakość inwestycji jakie chce się zrealizować zależna jest praktycznie od dwóch
wzajemnie powiązanych ze sobą elementów.
1. Zdolności akumulacji środków
2. Sprawności i efektywności procesu inwestycyjnego
Wysoka akumulacja środków, które mogą być przeznaczone na kolejne inwestycje zazwyczaj jest
czynnikiem efektywności wcześniej zrealizowanych inwestycji, a efekty te uzależnione są z kolei od
nowoczesności rozwiązań projektowych szybkiego tempa realizacji inwestycji, jak i najszybszego
uzyskiwania projektowanych zdolności produkcyjnych lub usługowych.
Nowoczesność i efektywność rozwiązań projektowych wymaga wcześniejszego opracowania
właściwych programów inwestycyjnych, przy czym jak najczęściej właściwych wyborów powinno się
dokonywać na podstawie analizy optymalizacyjnej, a także programując inwestycje opierać się na
tzw. zasadach racjonalnego gospodarowania, które propaguje Oskar Lange (jedna z czołowych
postaci ekonomii i zarządzania).
1. Mając określone środki dążyć do maksymalizacji efektu
2. Mając określony cel dążyć do minimalizacji środków
Należy pamiętać, że programowanie budownictwa inwestycyjnego jest syntetyzowaniem wiedzy i
umiejętności jej wykorzystania w zakresie techniki (technologii), organizacji i ekonomiki.
W Polsce możemy wyróżnić w ramach budowlanej działalności inwestycyjnej 3 grupy inwestycji:
" Inwestycje centralne decydowane na szczeblach rządowych i finansowane z reguły ze
środków budżetowych oraz inwestycje władz terenowych i jednostek budżetowych,
" Inwestycje przedsiębiorstw i instytucji uspołecznionych samofinansujących swoją działalność
(z ewentualnym wsparciem kredytem bankowym),
" Inwestycje prywatne oraz zagraniczne z udziałem kapitału zagranicznego (są to najlepiej
przygotowane inwestycje).
Możemy stwierdzić, że inwestycje 3 grupy zaliczyć można do rynkowych, najlepiej  trafiających w
popyt . Z reguły są one właściwie zaprogramowane, sprawnie realizowane i najszybciej osiągają
zakładane efekty z punktu widzenia interesów inwestorów. Są one jak gdyby najbliżej inwestora w
związku z czym poprzedzają je zazwyczaj staranne analizy przed inwestycyjne (przed realizacyjne) ->
dom jednorodzinny.
Podstawową sprawą odnośnie sterowania inwestycjami dwóch pierwszych wspomnianych grup jest
doprowadzenie do efektywności rozwiązań:
" Przestrzennych,
" Technicznych,
" Organizacyjnych,
a także do sprawnej realizacji i szybkiego osiągania projektowych efektów. Zawsze należy przy tym
dążyć do sięgania po rozwiązania optymalne, czyli wskazane jest jak najczęstsze posługiwanie się
metodami optymalizacji.
Rodzaje gospodarki.
W naszym kraju w ostatnich latach zaszły głębokie zmiany odnośnie rodzajów gospodarki. Przeszliśmy
od gospodarki centralnie planowanej do gospodarki rynkowej.
Definicja gospodarki rynkowej.
Gospodarka rynkowa jest to taki system gospodarczy, w którym plany działalności sporządzane są
przez podmioty gospodarcze w warunkach decentralizacji i autonomii, a koordynacja tych planów
następuje poprzez zdarzenia zachodzące na rynku. Wyroby przemysłowe i usługi są zatem
produkowane i oferowane odbiorcom na skutek decentralizacji decyzji i ich własnej
odpowiedzialności finansowej.
Gospodarka planowa - gospodarka, opierająca się na założeniach planów kilkuletnich,
określających najważniejsze cele rozwoju państwa.
Ten typ organizacji gospodarki jest stosowany w okresie wojny, stosowany był też w
większości państwa o ustrojach socjalistycznych, a ich tworzenie i realizowanie jest jednym z
najważniejszych zadań kierownictwa partii. Uchwalane są często na określony czas podczas zjazdów
partyjnych lub plenum. W historii PRL powszechnie znany jest Plan Trzyletni i Plan Sześcioletni.
W gospodarce centralnie planowanej to władze ustalają, co, jak i dla kogo ma być
produkowane. Ustalane są także ceny poszczególnych produktów. System planowania
gospodarczego we wszystkich krajach okazuje się nieefektywny i prowadzi do obniżenia stopy
życiowej obywateli.
Ideą, na której opierają się zasady gospodarki wolnorynkowej jest wyodrębnienie się wielkiej
liczby samodzielnych podmiotów gospodarczych, które poprzez działalność marketingową, badania
rynku, samodzielnie planują rozwój techniczny wyrobów, rozwój zdolności produkcji, a także podaż
wyrobów i usług na rynku. Powstaje zatem tyle autonomicznych planów, ile funkcjonuje podmiotów
gospodarczych. Także popyt kształtowany jest poprzez samodzielnie podejmowane decyzje o
zakupach (przez indywidualnych bądz
zbiorowych konsumentów, przez gospodarstwa domowe czy
innych użytkowników dóbr inwestycyjnych), gdzie zasadniczą rolę odgrywa logika kapitałowa, czyli
zarówno po stronie popytu jak i podaży zarówno producenci jak i klienci, a więc przedsiębiorstwa,
instytucje, inwestycje stają pod koniecznością podejmowania działalności produkcyjnej i
konsumpcyjnej w warunkach własnego ryzyka finansowego równocześnie możliwością osiągnięcia
wymiernego sukcesu (w pieniądzu).
Budownictwo jest jednym z działów gospodarki materiałowej, obok przemysłu, rolnictwa i
leśnictwa, transportu i łączności itp. W sensie technicznym jest to działalność, której celem jest
wznoszenie, przebudowa, rekonstrukcja, rewaloryzacja lub remont obiektów budowlanych. Dział ten
charakteryzuje pewna specyfika wyrażająca się w pewnych jego cechach.
Cechy budownictwa:
" koszt,
" uzależnienie innych gałęzi od budownictwa,
" wymaga dużych nakładów,
" czeka się długo, aby je odzyskać,
" uzależnienie od warunków atmosferycznych,
" długotrwałość realizacji i wysoka kapitałochłonność obiektów budowlanych,
" konserwatyzm techniczno  technologiczny, organizacyjny, ekonomiczny,
" różnorodność realizowanych obiektów oraz ich rozproszenie, przy czym różne warunki
lokalne realizacji,
" okresowość pracy załóg na poszczególnych placach budów,
środki produkcji ->> materiały budowlane, maszyny, pracownicy, pieniądze, energia,
" długie cykle produkcji, a przy tym specjalne długie rozliczenia z inwestorem,
" różnorodność kwalifikacji robotników, maszyn, używanych urządzeń, stosowanych
materiałów i częste trudności z dostępnością w odpowiednim czasie wszystkich niezbędnych
& & & & .?
" nieruchomość realizowanych obiektów, przy tym zmienność frontów w pracy oraz zmienność
zasobów produkcji.
Wszystkie powyższe cechy powodują, że organizacja i zarządzanie w budownictwie są
obiektywne trudniejsze niż w innych gałęziach gospodarki, a przy tym są ogromnie istotne.
Sprawność zarządzania ma wpływ na efektywność działania przedsiębiorstw także budowlanych. Od
jakości zarządzania zależy w ogromnym stopniu przebieg robót każdego przedsięwzięcia
budowlanego.
Kierowanie
Mówiąc o zarządzaniu należy mieć świadomość i jego 4 podstawowych funkcjach. Są to:
" planowanie,
" organizowanie,
" motywowanie,
" kontrolowanie
Możemy spotkać kilka terminów stosowanych zamiennie:
zarządzanie = sterowanie = administrowanie = kierowanie ?
Def. zarządzania:
Zarządzanie jest to proces ustalania celów i zadań oraz powodzenia ich realizacji.
Pojęciu temu możemy nadać także sens rozkazodawczy wobec tych, którzy należą do sfery
wykonawczej i w tym rozumieniu można traktować zarządzanie jako proces sterowania.
Zarządzanie to także proces podejmowania decyzji rozumiany jako dokonywanie, spośród możliwych
wariantów, nie losowego wyboru rozwiązania określonego problemu.
Henryk Fayol, autor m.in.  Administracji przemysłowej i ogólnej , jednego z fundamentalnych dzieł
tej nauki, użył terminu  administrowanie .
Administrować, to znaczy przewidywać, organizować, rozkazywać, kontynuować, koordynować i
kontrolować.
Korzenie współczesnej nauki o zarządzaniu możemy dopatrywać się w okresie rewolucji
przemysłowej (przełom XVII i XIX w.), a więc na ponad 100 letni dorobek, który ma zasięg
ponadnarodowy.
Początków współczesnej nauki o zarządzaniu należy szukać w Anglii, gdzie jej prekursorami byli Adam
Smith, Robert Ozien i Charles Baggage. We Francji natomiast twórcą tzw. klasycznej teorii zarządzania
był Henri Fayol. Natomiast twórcą naukowego zarządzania w Ameryce jest bez wątpienia Fryderyk
Taylor.
W Polsce prekursorem klasycznej szkoły zarządzania był Kazimierz & & , twórca m.in. prawa i
harmonii, prawa wzrastającej produkcji, a także harmonogramów.
Na przestrzeni ponad 100 lat zmieniały się poglądy i podejścia praktyczne do zarządzania. Jednak & & .
wniósł swój wkład, który dzisiaj zachowuje określoną aktualność. Należy pamiętać o pewnych
zmianach (wprowadzanych), których powodem są następujące czynniki:
1. poziom rozwoju organizacji wytwarzania
2. stan rozwoju techniki produkcji
3. & .. technika wysyłania i przetwarzania informacji
4. uwarunkowania kulturowe, społeczne i polityczne otoczenia
5. poziom kwalifikacji, kultura osobista i etyka zarządzających
Zarządzanie w przedsiębiorstwie.
Nakłady z
otoczenia - planowanie-> skutecznie i
kapitałowe, organizowanie-> sprawnie
rzeczowe, motywowanie - > zrealozowane
ludzkie, kontrolowanie-> cele
informacyjne
domena  obszar działania
Możemy wyodrębnić następujące z funkcje zarządzania: planowanie, organizowanie, motywowanie,
kontrolowanie.
Funkcja planowania powinna dawać odpowiedz
na następujące pytania:
" jakie powinny być cele przedsiębiorstwa,
" co należy zrobić, aby te cele osiągnąć,
" kto jest lub będzie odpowiedzialny za ich zrealizowanie,
" kto ma podjąć niezbędne działania realizując te cele,
" jakie są normy czasowe realizacji zadań stanowiących o osiągnięciu zamierzonych celów.
Zatem planowanie jest procesem podejmowania decyzji określających stan docelowy
projektowanego przedsięwzięcia, a także określający sposoby wykorzystania posiadanych zasobów.
Funkcja organizowania  w ramach tej funkcji można wyodrębnić następujące posunięcia:
" ustalenie jakie działania trzeba podjąć dla realizacji zadań koniecznych dla osiągnięcia
wyznaczonych celów,
" grupowanie tych działań, przyjęte w danym przedsiębiorstwie jednostki organizacyjne (działy,
wydziały, piony sekcje).
Organizowanie obejmuje więc określenie działań, czynności i środków niezbędnych do wykonania
ustalonych zadań, a także odpowiednie ich grupowanie, w tym sposób, aby powstała spójna całość
zapewniająca najlepszą realizację zaplanowanych celów.
Funkcja motywowania  na funkcję motywowania składają się:
1. określanie i przestrzeganie zdefiniowanych wartości kreujące planowane zachowania
pracownicze,
2. trafny dobór pracowników do realizacji przewidzianych zadań,
3. polityka motywująca realizowania w przedsiębiorstwie ( pieniądze, nagrody, kary, awanse)
4. jakość pracy menadżerskiej w zespole pracowniczym i przedsiębiorstwie
Motywowanie (pobudzanie) to proces tworzenia przez kierownictwo sytuacji skłaniających
podwładnych do jak najlepszego wykonywania powierzonych im zadań.
Funkcja kontrolowania to:
1. ustalanie norm i normatywów obowiązujących w wykonywaniu zadań,
2. korygowanie odchyleń.
Funkcja kontrolowania zmierza do panowania nad sytuacją, powstającą w trakcie realizowania
zadania i ma na celu badanie czy działalność przebiega zgodnie z planem i wytyczonym celem.
Podsumowując temat funkcji zarządzania należy zaznaczyć, że różnie kształtuje się znaczenie tych
funkcji w zależności od szczebla zarządzania  im wyższy szczebel, tym większego znaczenia nabiera
funkcja planowania i organizowania, im niższy  funkcja motywowania i kontrolowania.
Nieco innego podziału funkcji zarządzania dokonał Amerykanin Peter Drucker (jedna z czołowych
postaci amerykańskiego zarządzania), który w swojej książce pt.:  Praktyka zarządzania podzielił je
następująco.
1. Funkcja zarządzania biznesem  która zakłada zarządzanie przez cele, a cel biznesu to
tworzenie klienteli. Biznesem natomiast jest każda organizacja, które spełnia się przez
marketing towarów lub usług.
2. Funkcja zarządzania menedżerami , która polega na tym, aby zasoby ludzkie i materialne
przetworzyć w produktywne przedsiębiorstwo.
Produktywne  od słowa produktywność  pewna równowaga między wszystkimi czynnikami
produkcji dająca najlepszy wynik przy możliwie najmniejszym wysiłku.
3. Funkcja zarządzania pracownikami i pracą  gdzie podstawą jest badanie pracy umożliwiające
pracownikowi w warunkach nowej technologii wykonywanie całościowych i zintegrowanych
zadań , które sam zaplanuje,  organizujące pracownika do pracy oraz czyniące go,
przynajmniej w jego świadomości, odpowiedzialnym za wyniki pracy.
Kierowanie  oddziaływanie zwierzchnika na osobę podporządkowaną mu organizacyjnie
zmierzającym do pokładania funkcjonowania określonych rzeczy i ludzi sposobami sprzyjającymi
celom kierownika.
Kierownictwo  organ lub zespół ludzi wykazujących funkcje kierownicze, zatem powoduje ono, że
ustalone cele działań stają się osiągalne.
Kierowanie ludz
mi wymaga posiadania i sprawowania nad nimi władzy, która jest skuteczna
wówczas, kiedy stosunek kierowanych do władzy wyraża się posłuszeństwem, zaufaniem interesu i
strachem.
Sposoby kierowania
1. intuicyjny   na wyczucie  w dzisiejszej dobie w budownictwie nie do przyjęcia (nawet
[poparty długoletnim doświadczeniem],
2. progresywny  polega na stosowaniu nowych metod bez ich sprawdzenia w określonych
warunkach i dla określonych potrzeb,
3. idiokratyczny  o takim mówimy, gdy kierownik faworyzuje jedną osobę, a reszta pozostaje & .
4. biurokratyczny  kierownicy asekurując się od odpowiedzialności sztywno przestrzegają
wszelkich przepisów i & .
Metody kierowania:
1. autokratyczna  przewidująca podmiar & .. odpowiedni dystans pomiędzy kierującymi a
kierowanymi przy czym polecenia, a nawet rozkazy wydawane przez kierownika muszą być
bezwzględnie wykonane.
2. demokratyczna  zachowany podział na stanowiska kierownicze, wykonawcze, jednak grupa
wykonawcza ma określoną samodzielność i pole do własnych inicjatyw.
3. Mix m. demokratycznej z doradztwem technicznym i ekonomiczno  organizacyjnym.
Wydajność.
Wydajność pracy jest to pojęcie określające stosunek efektów pracy do czasu jej trwania
(produkcja wykonana w jednostce czasu). Wydajność oblicza się dzieląc uzyskaną produkcję przez
liczbę jednostek czasu pracy.
W = i /Tw
Wydajność ma podstawowe znaczenie dla każdego społeczeństwa. Jej poziom jest jednym z
zasadniczych czynników decydujących o stopniu zamożności kraju.
Czynniki dominujące pośród wpływających na wydajność pracy:
" organizacja pracy  właściwa struktura organizacyjna, właściwe zarządzanie, u
właściwa struktura organizacyjna, właściwe zarządzanie, u
właściwa struktura organizacyjna, właściwe zarządzanie, umiejętne
rozłożenie wysiłku ludzkiego w ciągu dnia roboczego, optymalne przerwy w pracy,
rozłożenie wysiłku ludzkiego w ciągu dnia roboczego, optymalne przerwy w pracy,
rozłożenie wysiłku ludzkiego w ciągu dnia roboczego, optymalne przerwy w pracy,
racjonalizacja ruchów i czynności roboczych,
racjonalizacja ruchów i czynności roboczych,
" klasyfikacja pracowników i polityk personalna,
klasyfikacja pracowników i polityk personalna,
" zaspokajanie potrzeb pracowników motywacja indywidualna i zbiorowa, dobra atmosfera
zaspokajanie potrzeb pracowników  motywacja indywidualna i zbiorowa, dobra
w pracy,
" czynniki techniczno  produkcyjne  racjonalizacja maszyn i sprzętu, nowocześniej
produkcyjne racjonalizacja maszyn i sprzętu, nowocześniejsze,
wydajniejsze maszyny, mechanizacja, automatyzacj pracochłonnych procesów
, mechanizacja, automatyzacja pracochłonnych procesów
produkcyjnych, nie stosowanie pracochłonnych technologii,
produkcyjnych, nie stosowanie pracochłonnych technologii,
" ustrój społeczno  gospodarczy,
gospodarczy,
" poziom kultury współdziałania i pracy ludzi.
poziom kultury współdziałania i pracy ludzi.
JEDNOSTKI OPISUJ
CE
WIELKOŚĆ EFEKTU
JEDNOSTKI OGÓLNE JEDNOSTKI
JEDNOSTKI
JEDNOSTKI NATURALNE
TECHNICZNE WARTOŚCIOWE
WARTOŚCIOWE
umożliwiające porównanie pozwalają na porównanie
pozwalają na porównanie
przyjęte w obmiarze robót
przyjęte w obmiarze robót
różnych obiektów i efektywności
efektywności
jednorodnych na szczeblu
jednorodnych na szczeblu
przedsiębiorstwa o
przedsiębiorstwa o
przedsiębiorstwa (np. m2 technologi wykonania (np.
m2 powierzchni podobnym profilu
podobnym profilu
wymurowanej ściany
wykonania) działalności
działalności
Wydajność pracy mierzymy wielkością efektu uzyskiwanego w określonej jednostce czasu.
Wydajność pracy mierzymy wielkością efektu uzyskiwanego w określonej jednostce czasu.
Wydajność pracy mierzymy wielkością efektu uzyskiwanego w określonej jednostce czasu.
Podstawowe jednostki opisujące wielkość efektu to: jednostki naturalne, jednostki ogólne
Podstawowe jednostki opisujące wielkość efektu to: jednostki naturalne, jednostki ogólne
Podstawowe jednostki opisujące wielkość efektu to: jednostki naturalne, jednostki ogólne
techniczne, jednostki wartościowe.
tki wartościowe.
Metody mierzenia wydajności pracy
Metody mierzenia wydajności pracy
W budownictwie wydajność pracy można mierzyć korzystając z następujących metod:
W budownictwie wydajność pracy można mierzyć korzystając z następujących metod:
W budownictwie wydajność pracy można mierzyć korzystając z następujących metod:
1. statystycznych,
2. ekonomicznych,
3. opartych o badania fizjologiczne pracy,
opartych o badania fizjologiczne pracy,
4. techniczno  badawcze.
Ad.1. Polegają na rejestrowaniu nakładów zużytych na wykonanie danego obiektu lub danego
Ad.1. Polegają na rejestrowaniu nakładów zużytych na wykonanie danego obiektu lub danego
etapu realizacji jakiegoś obiektu, a następnie porównanie ich np. z czasem realizacji,
etapu realizacji jakiegoś obiektu, a następnie porównanie ich np. z czasem realizacji,
etapu realizacji jakiegoś obiektu, a następnie porównanie ich np. z czasem realizacji,
Ad.2. Opierają się na analizie porównawczej dynamiki rozwoju budownictwa na tle innych gałęzi
gospodarki narodowej na podstawie np. zmian cen, zmian płac, struktury mienia itp.
Ad.3. Analizują one nakłady pracy ludzkiej, mają szczególne znaczenie w stacjonarnych zakładach
produkcyjnych przy dużej ilości procesów powtarzalnych, np. zakłady produkcji prefabrykatów.
Ad.4. Posługują się techniką fotografii dnia roboczego, wykorzystane są do tego techniki normowania
pracy.
Warunki efektywnego działania:
1. Powszechne akceptowanie przez członków organizacji i chęć ich realizacji.
2. Swobodne sygnalizowanie trudności i przeszkód w przekonanie, że kierownictwo właściwie
odniesie się do zgłaszanych problemów i będzie dążyło do ich rozwiązania.
3. Uznanie różnic w poglądach na zjawiska istotne przy podejmowaniu decyzji.
4. Otwarte rozwiązanie konfliktów.
5. Umożliwianie wykonywania inicjatywy przez pracowników (nawet z dopuszczeniem pewnego
ryzyka).
6. Chęć uczenia się i poszukiwania informacji z kompetentnych z
ródeł .
7. Udział zespołów pracowniczych w planowaniu, a także utrzymywanie dyscypliny przy
wykonywaniu pracy.
8. Modelowanie struktur polityki i procedur, aby mogły one ludziom być pomocne w pracy.
9. Powierzanie przygotowania decyzji osobom znającym problematykę i mającym odpowiednie
umiejętności.
Normowanie.
Normy techniczne są to ustalenia określające cechy jakościowe wyrobów, wymagania techniczne
oraz nakłady niezbędne do ich wytworzenia. Dzielą się one na: normy jakościowe  standardy i normy
ilościowe  normy nakładów.
Obok terminu norma występuje termin normatyw, o podobnym znaczeniu, jednak jest to pojęcie
szersze i oznacza wszelkie obowiązujące ustalenia (niekoniecznie związane z produkcją) i wszelkie
wielkości średnie, np. czas użytkowania ubrania roboczego przez robotnika, ilość nakładów jaką
należy zgromadzić na placu budowy.
Przetarg
" ograniczony,
" nieograniczony.
Przetarg ograniczony kierowany jest do konkretnych firm.
Przetarg nieograniczony  wszystkie firmy mogą brać w nim udział.
Decydując o metodyce rozwiązań organizacyjnych, w odniesieniu do inwestycji budowlanej jaka ma
być realizowana, należy przyjąć, któraś z trzech metod organizacji:
" metoda kolejnego wykonania,
" metoda równoległego wykonania,
" metoda pracy równomiernej (potokowa).
Metoda kolejnego wykonania  polega na kolejnym wykonywaniu obiektów, czyli po zakończeniu
robót wykonywanych na obiekcie poprzedzającym, rozpoczyna się pracę na budowie kolejnego
obiektu. Wadą organizacyjną jest brak ciągłości pracy brygad wykonujących dany rodzaj robót, brak
ciągłości pracy maszyn i urządzeń budowlanych oraz zużycia materiałów budowlanych. Cykl ten jest
najdłuższy, natomiast towarzyszy mu najmniejsze zapotrzebowanie na środki produkcji.
Metoda równoległego wykonania  polega na równomiernym rozpoczynaniu robót na
wszystkich obiektach. Jej wadą jest także brak ciągłości pracy brygad wykonujących dany rodzaj
robót, ponieważ każda brygada po wykonaniu robót w swojej specjalności na jednym obiekcie musi
przejść na inny plac budowy. Ma tu miejsce nierównomierność pracy brygad oraz nierównomierność
pracy maszyn i zużycia materiałów budowlanych. Najkrótszy cykl realizacji budowy, niestety ta
metoda niesie ze sobą największe zapotrzebowanie w środki produkcji.
Metoda pracy równomiernej  w tej metodzie zastosowanie poszczególnych maszyn i
urządzeń, a także brygad roboczych odbywa się w kolejności wynikającej z uwarunkowań
technicznych. Stwarza ona najlepsze warunki ciągłości i równomierności zatrudnienia, pracy maszyn i
zużycia materiałów oraz całej produkcji budowlanej. Zdecydowaną korzyść przynosi możliwość
podniesienia wydajności w wyniku wielokrotnej powtarzalności zadań i osiągania specjalizacji w
wykonywaniu tych samych czynności. Metoda powszechnie zalecana, jednak konieczne jest
spełnienie jednego warunku. Warunkiem tym jest możliwość podzielenia obiektu lub zespołu
obiektów na odpowiednio duża liczbę działek roboczych. Podział powinien być dokonany tak, aby
brygady robocze pracujące równomiernie na oddzielnych działkach wzajemnie sobie nie
przeszkadzały, oraz aby procesy robocze zaplanowane do wykonania działania stanowiły zamkniętą
całość, pod względem technologicznym. Także liczba działek powinna być jednakowa dla wszystkich
procesów.
Sprzężenie czasowe  najnowocześniejsze podejście do organizacji budowlanej to dążenie do
zastosowania metod uwzględniających sprzężenie czasowe między robotami w procesach realizacji
obiektów budowlanych. W wyniku podstępującej integracji europejskiej, powszechnej globalizacji
międzynarodowego rynku inwestora coraz powszechniejsze staje się (w oparciu o polskie i
zagraniczne doświadczenie) funkcjonowanie następujących form organizacji i zarządzania
inwestycjami:
" construction management (GRI  generalny realizator inwestycji)
" project management.
@nie odpowiadam za wszelkie błędy  merytoryczne, techniczne, logiczne, interpunkcyjne,
ortograficzne, gramatyczne i wszelkie inne. ENJOY!