6005

Sposoby zniesienia współwłasności;

1. podział rzeczy wspólnej każda rzecz jest podzielna choć może w praktyce stawiać trudności gdzie podział ten byłby niemożliwy np.; każdy podział jest sprzeczny z przepisami ustawy, byłby sprzeczny ze społeczno gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, gdy pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy i ograniczenie jej wartości

2. przyznanie rzeczy jednemu właścicielom a pozostałym podział spłaty w stosunkach do udziałów można tu zastosować formę umowną i sądową

3. dział cywilny następuje gdy nie ma chętnych do objęcia współwłasności

gdy chodzi o zniesienie współwłasności nieiuchomości gospodarstwa rolnego, następuje żądanie właścicieli zniesienia współwłasności w niektórych sytuacjach istnieje ograniczenie ze względu na ochronę gospodarstwa rolnego, dotyczy to formy spornej, umówią forma prawna nie stawa żadnych ograniczeń do zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego jeżeli nie ma zgody właścicieli to sprawa idzie do sąd i to sąd rozstrzyga o zniesieniu współwłasności gospodarstwa rolnego.

Gdy jest sytuacja że gospodarstwo rolne o pow., 3ha są na nim szklarnie jest 2braci jako współwłaścicieli a sąd orzeknie że nie może znieść współwłasności ze względu na społeczno gospodarcze przeznaczenie sąd mówi że nie można dzielić i trzeba wybrać tego kto dostaje w naturze gospodarstwo a 2brat otrzyma spłatę. Gdy bracia nie dojdą do zgody sąd wybiera „równiejszego z równych’ czyli tego kto prowadzi gospodarstwo rolne lub w nim pracuje .

Mogą być też okoliczności szczególne tej sytuacji wg art.214 chyba że interes społeczno gospodarczy przemawia za wyborem innego właściciela może być tak że ktoś prowadzi gospodarstwo ale się do tego nie nadaje, gdy sąd dokona wyboru osoby która otrzyma w naturze gospodarstwo rolne a ktoś spłatę. Gdy nie można dzielić a ktoś musi to gospodarstwo rolne wziąć w naturze to sąd zarządza nabycie i spłatę w licytacji.

Zniesienie współwłasności: każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności można ustalić dany okres np. 3-5lat

Zrzeczenie: właścicielem zrzekniętej nieruchomości staje się gmina art.l79KC Wywłaszczenie: gdy w formie nie umownej dokonujący obrotu nieruchomościami co w praktyce wygląda tak , że organ administracji dokonujący wywłaszczenia podpisuje umowę z właścicielem nieruchomości należność za sprzedaż a za wywłaszczenie przysługuje odszkodowanie. Nacjonalizacja: gdy nabywający nieruchomość nabywa ją bez żadnych obciążeń.

Współwłasność: gdy własność do jednej rzeczy przysługuje kilku osobom, warto zwócić uwagę na art.195 KC istnieje niepodzielność rzeczy przysługującej kilku osobom oznacza że każdy współwłaściciel jest właścicielem całej rzeczy, najczęstszą sytuacją powstania współwłasności jest nabycie nieruchomości przez spadkobranie.

Kategorie współwłasności;

1 .łączna sytuacja gdy wspólność rzeczy wynika ze sierdzonego stosunku prawnego np., po rozwiązaniu umowy spółki znosi się jej współwłasność, wspólność majątkowa małżonków.

2.w częściach ułamkowych występuje częściej każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności.

Zasady tei współwłasności;

-domniemanie równości udziałów •każdy ma prawo współposiadania Rozporządzanie;

-rzeczą nieruchomą wymaga zgody wszystkich współ.

•rozporządzanie udziałem może tego dokonywać każdy ze współwłaścicieli bez zgody innych -zwykły zarząd rzeczą nie wymaga zgody, ale zarząd przekraczający czynności zwykłego zarządu wymaga zgody większości współwłaścicieli (przy równych udziałach) sąd może zarządzić wyznaczenie zarządcy gdy pozostali nie mogą dojść do porozumienia gdy większość krzywdzi mniejszość

-korzyści i koszty są wg udziałów, jeżeli są równe udziały to w równi będą ponoszone koszty utrzymania nieruchomości i w równi dzielone korzyści jakie nieruchomość przynosi.

OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE:

2