122128

Sity aglomeracyjne skupiają te same lub różne rodzaje podmiotów i działalności, mogą one być wynikiem popytu lub produkcji (podaży).

Każdy podmiot dąży do znalezienia przewagi przez lokalizowanie sią blisko innych podmiotów tego samego rodzaju, jednakże output (wynik), każdego z nich jest w pewnym zakresie różny i zmienia sią w mato przewidywalnym stopniu. Oznacza to, że kupujący mogą dokonywać zakupów porównując różne oferty sprzedających.

Lokalizacje sprzedaży przyciągają kupujących stosownie do tego jak szeroki jest wybór, który mogą zaoferować. Sprzedające firmy zyskują przez stawanie sią cząścią dużego klastra (skupienia).

Siły aglomeracyjne biorą sią również z oszczędności zewnętrznych dużego skupienia działalności wysoko wyspecjalizowanych dostawców nakładów: pracy, komponentów, usług i innych.

Oszczędności zewnętrzne biorą się także z rosnącej wielkości obszarów miejskich, a zwłaszcza występującej na obszarach metropolitarnych poprzez ich zdolność do rozwijania różnorodnej oferty podaży zasobów pracy, usług publicznych oraz sieci ich wykonawstwa.

Zachowania właścicieli i kupujących na rynku nieruchomości gruntowych:

Zarządzanie użytkowaniem ziemi w miastach i na obszarach miejskich poprzez system cen prowadzi do utożsamiania ceny użytkowania konkretnej przestrzeni/parceli ze skapitalizowaną rentą (dochodem).

Każda parcela gruntu dochodzi do najwyższej stawki oferowanej przez kupującego ze względu na dążenie właścicieli gruntów do zmaksymalizowania ich własnego dochodu.

Każda działka poszukuje takiej działalności i takiego konkretnego użytkowania, który zapłaci największa cenę w porównaniu z innymi potencjalnymi nabywcami, dzierżawcami lub wynajmującymi.

Każdy potencjalny użytkownik porównuje różne miejsca na podstawie tego jak dużą rentę położenia i powierzchni może zapłacić w warunkach, gdy rynek nieruchomości gruntowych nie spełnia doskonale funkcji alokacyjnej.

Od miasta konkurencyjnego do miasta atrakcyjnego:

Miasta atrakcyjne są ośrodkami mającymi zdolność:

Zatrzymania i rozwijania aktualnie funkcjonujących na ich obszarze ludzi i organizacji

Przyciągania i zakorzeniania nowych ludzi, organizacji, działalności, wydarzeń i inwestorów Miasta atrakcyjne są ośrodkami:

W których siły dośrodkowe przeważają nad siłami odśrodkowymi i SA to spójne ośrodki o silnej tożsamości

Tętniącymi życiem we wszystkich jego przejawach tj. życiem gosp., społecznym, kulturowym itd.

Miasta konkurencyjne są ośrodkami posiadającymi zdolność: