85406

Definicja wyceny nieruchomości, cele wyceny.

Definicję wyceny nieruchomości określa ustawa o gospodarce nieruchomościami z dn. 21 sierpnia 1997 r. Wycena nieruchomości jest to postępowanie w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości. Określenie wartości natomiast to proces analityczny prowadzący do otrzymania wyniku końcowego w postaci wartości przedmiotu wyceny.

Celem wyceny nieruchomości jest (rodzaje wartości):

■ określenie wartości rynkowej (dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu).

Def. Wartość rynkowa stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu założeń, że strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy oraz upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy;

-    określenia wartości odtworzeniowei (dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także, jeżeli wymagają tego przepisy szczególne).

Def. Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia;

-    określenia wartości katastralnej (ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości).

Def. Wartość katastralna nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości;

-    określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.