3784503506

Nowe podejście w zarządzaniu nieruchomościami    251

nieruchomościach nie gwarantuje jeszcze skutecznego obrotu tymi prawami. Prawo własności jest podstawowym warunkiem istnienia rynku. Obrót prawami do nieruchomości wymaga mechanizmów gwarancji dla skuteczności umów i gwarancji szybkiej rejestracji zmiany tytułu własności w księgach wieczystych. Dla zobrazowania w jakim tempie rozwijał się rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie w latach 1989-2013 przytoczono dane z raportu CBRE z 2014 r. (wykres 1)

Wykres 1. Powierzchnie biurowe w Warszawie w latach 1989-2013

450 000 400 ooo 350 000

Źródło: CBRE/WRF, 1 kw. 2014

4. Aspekty etyczne na rynku nieruchomości

Tak wielka dynamika zmian spowodowała powstanie wielu problemów, między innymi problemów etycznych. Do transformacji nieruchomości stanowiły dobro niematerialne, a dla podmiotów gospodarczych koszt ich utrzymania. Traktowanie nieruchomości jako towaru rozpoczęło się od lat 90. XX wieku. Odnosi się to do stanowionego prawa, które powinno uwzględniać poza zabezpieczeniem interesu właściciela, zabezpieczenie równości stron, z uwzględnieniem elementów etyki. Stanowienie prawa powinno odbywać się bez nacisków lobbystycznych, które w swej istocie balansują na cienkiej granicy etyki i biznesu. W trakcie zawierania transakcji relacje pomiędzy stronami wymagają uczciwości obu stron oraz osób współpracujących. Dla przykładu, przy zawieraniu transakcji zbycia nieruchomości niezbędne jest posiadanie jej wyceny. Wycena powinna odzwierciedlać faktyczną wartość, ale przy stosowaniu różnych podejść może zostać zmodyfikowana, co wprowadza zaburzenia do określenia prawidłowej wartości nieruchomości. Wystąpienie naruszenia