3784503504

Nowe podejście w zarządzaniu nieruchomościami 249

Zmieniają się miasta i ich struktura, zmieniają się też mieszkańcy i ich wymagania, tworzący dziś - jak nigdy przedtem - wspólnotę niezwykle mobilną, opartą na współzależności, wyposażoną w technologiczne wynalazki i uwikłaną w wirtualną sieć. Współczesne metropolie nie wytwarzają dóbr, ale informacje - inaczej niż miasta epoki przemysłowej¹². Miasta można traktować jako laboratoria innowacji społecznych, szczególnie w obszarze zarządzania nieruchomościami.

Współczesna gospodarka rynkowa znajduje dla nieruchomości nowe miejsce, ale nadal najważniejszą ich funkcją jest dostarczanie właścicielom zysku z prawidłowego ich zagospodarowania, przy zachowaniu i stałym wzroście wartości nieruchomości w czasie. Jest to wyjątkowe dobro, którego charakter nie ogranicza czas. Czy można określić czas użytkowania pola? Czy można określić czas użytkowania jeziora? Czy można określić czas użytkowania gór? Czy można określić czas użytkowania obiektów biurowych, komercyjnych -tak. Czas dla tego typu nieruchomości jest ograniczony zużyciem technicznym i moralnym. Zużycie techniczne nieruchomości jest dość proste do określenia, natomiast zużycie moralne nieruchomości uzależnione jest od woli właściciela, jego koncepcji zagospodarowania czy przeznaczenia nieruchomości. Nieruchomość jako towar rynkowy jest traktowana w sposób szczególny w wielu obszarach, jako obiekt podlegający zarządzaniu poddana jest codziennemu monitoringowi zarządcy.

Obecnie nowe nurty w naukach zarządzania poświęcają wiele uwagi kwestii polityki zrównoważonego rozwoju na rynku nieruchomości, która definiowana jest jako „utrzymanie nieruchomości w jak najlepszym stanie wraz ze stworzeniem optymalnych warunków dla przebywających w nich użytkowników, przy wykorzystaniu dostępnych środków i materiałów pozyskanych z jak najmniejszą szkodą dla środowiska i ludzi, z zachowaniem równowagi pomiędzy kosztami a uzyskanym efektem”¹³. Oczekiwane rezultaty tak rozumianego nowego podejścia do zrównoważonego rozwoju nieruchomości widoczne mogą być w określonej przyszłości, w przypadku konsekwentnego stosowania proekologicznych rozwiązań. Istotne znaczenia dotyczy kierunku zrównoważonego zarządzania nieruchomościami w zakresie rozwoju i podnoszenia wartości dodanej nieruchomości. Dla lepszego zrozumienia tego nowego podejścia konieczne staje

¹²    http://www.polityka.pl/tygodnikpolityka/swiat/1608411,1,coraz-wiecej -ludzi-mieszka-w-najwiekszych-miastach-swiata.read, dostęp 4.03.2015.

¹³    Zielony Przewodnik dla Najemców, Colliers International, 2014, s. 4.