3784503502

Nowe podejście w zarządzaniu nieruchomościami 247

-    Nieruchomości są najbardziej związane z określonym miejscem, ich położenie nie ulega zmianie, co oznacza, że trwałość pozostaje w określonym miejscu na wiele lat a nawet stuleci. Jest materialnym świadectwem myśli ludzkiej.

Patrząc z tej perspektywy znaczenie zrównoważonego zarządzania nieruchomościami staje się nie tylko problemem ale również polem do różnorodnego działania.

Ciekawym przykładem jest obecnie występujący nurt w naukach zarządzania - sustainability. W wielu publikacjach funkcjonuje od jakiegoś czasu wiele definicji transponowanych na grunt polski, ale najpełniej prezentuje to zagadnienie autorska definicja I. Hejduk, W. Grudzewskiego, którzy określają sustainability w przedsiębiorstwie, jako wyznacznik jego nowoczesności oraz witalności („energii życiowej”). Zaproponowana definicja „sustainability rozumiana jest jako zdolność przedsiębiorstwa do ciągłego:

1.    uczenia się,

2.    adaptacji i rozwoju,

3.    rewitalizacji,

4.    rekonstrukcji,

5.    reorientacji

dla utrzymania trwałej i wyróżniającej pozycji na rynku przez oferowanie ponadprzeciętnej wartości nabywcom dziś i w przyszłości (zgodnej z paradygmatem innowacyjnego wzrostu), dzięki organicznej zmienności konstytuującej modele biznesowe, a wynikającej z kreowania nowych możliwości i celów oraz odpowiedzi na nie, przy równoważeniu interesów różnych grup”¹⁰. Powyższa definicja oddaje istotę problemu związanego z zarządzaniem nie tylko przedsiębiorstwem ale może być stosowana również do innych zagadnień, jak np. do zrównoważonego zarządzania nieruchomościami. Problematyka związana z zarządzaniem nieruchomościami wpisuje się w tę definicję ze względu na:

-    ciągłe uczenie się organizacji związanych z tworzeniem i zarządzaniem nieruchomościami,

-    adaptację i rozwój, ponieważ każda nieruchomość podlega rozwojowi i adaptacji do wymogów właścicieli,

-    rewitalizację ponieważ wiele nieruchomości po określonym czasie użyt-

¹⁰ I. Hejduk, W. Grudzewski, Przedsiębiorstwo przyszłości. Zmiany paradygmatów zarządzania, „Master of Business Administration” 2011, nr 1 (116), s. 95-111, Copyright by Akademia Leona Koźmińskiego.