Rynkowe cechy nieruchomości że także uwzględnianie cech rynkowych nieruchomości nie jest pozbawione rzeczonej zależności.
Przykładowe cechy rynkowe nieruchomości
Najczęściej przytaczanymi w literaturze przedmiotu cechami rynkowymi są:
- dla nieruchomości gruntowych:
- lokalizacja (ogólna, szczegółowa),
- powierzchnia (wymiary),
- uzbrojenie,
- kształt działki,
- topografia (ukształtowanie terenu),
- klasa gleby (dla nieruchomości rolnych),
- dostępność komunikacyjna (kolejowa, drogowa)
- prestiż
- w przypadku nieruchomości gruntowej zabudowanej, dodatkowo:
- wymiary budynku,
- powierzchnia użytkowa,
- liczba i położenie kondygnacji,
- ilość pomieszczeń,
- funkcjonalność lokalu
- wyposażenie w instalacje,
- sąsiedztwo mieszkaniowe,
- rok budowy,
- stan techniczny,
- styl architektoniczny,
- technologia (np. wielka płyta, cegła, "rama H")
- możliwość parkowania itp.
Większość z uwzględnionych cech rynkowych ma charakter umowny i można je "rozbić" na cechy bardziej szczegółowe, np. "usytuowanie mieszkania w budynku" na: "piętro", "widok z okien" czy "nasłonecznienie". Istnieje zatem również możliwość łączenia pewnych atrybutów w ramach jednej cechy. W praktyce występują więc takie cechy jak np.: "funkcjonalność", "funkcjonalność i standard wykończenia", "standard wykończenia", czy "funkcjonalność i elastyczność".
Umowność i niejednoznaczność wielu cech wynika z ich zbiorowego charakteru, tj. z faktu, że stanowią one w pewnym sensie grupy cech. I tak na przykład atrybut "funkcjonalność" może składać się z takich cech, jak : "orientacja" (jednostronna, dwustronna), "rodzaj kuchni", "rodzaj łazienki" (razem z WC lub osobno), "balkon lub jego brak", "rozkład pomieszczeń", itp. Może jednak obejmować jedynie niektóre z nich, lub cechy zupełnie inne. Należy zatem podkreślić, że zbiory szczegółowych cech tworzących dany atrybut różnią się między sobą w zależności do