3262346742

Rynkowe cechy nieruchomości że także uwzględnianie cech rynkowych nieruchomości nie jest pozbawione rzeczonej zależności.

Przykładowe cechy rynkowe nieruchomości

Najczęściej przytaczanymi w literaturze przedmiotu cechami rynkowymi są:

-    dla nieruchomości gruntowych:

-    lokalizacja (ogólna, szczegółowa),

-    powierzchnia (wymiary),

-    uzbrojenie,

-    kształt działki,

-    topografia (ukształtowanie terenu),

-    klasa gleby (dla nieruchomości rolnych),

-    dostępność komunikacyjna (kolejowa, drogowa)

-    prestiż

-    w przypadku nieruchomości gruntowej zabudowanej, dodatkowo:

-    wymiary budynku,

-    powierzchnia użytkowa,

-    liczba i położenie kondygnacji,

-    ilość pomieszczeń,

-    funkcjonalność lokalu

-    wyposażenie w instalacje,

-    sąsiedztwo mieszkaniowe,

-    rok budowy,

-    stan techniczny,

-    styl architektoniczny,

-    technologia (np. wielka płyta, cegła, "rama H")

-    możliwość parkowania itp.

Większość z uwzględnionych cech rynkowych ma charakter umowny i można je "rozbić" na cechy bardziej szczegółowe, np. "usytuowanie mieszkania w budynku" na: "piętro", "widok z okien" czy "nasłonecznienie". Istnieje zatem również możliwość łączenia pewnych atrybutów w ramach jednej cechy. W praktyce występują więc takie cechy jak np.: "funkcjonalność", "funkcjonalność i standard wykończenia", "standard wykończenia", czy "funkcjonalność i elastyczność".

Umowność i niejednoznaczność wielu cech wynika z ich zbiorowego charakteru, tj. z faktu, że stanowią one w pewnym sensie grupy cech. I tak na przykład atrybut "funkcjonalność" może składać się z takich cech, jak : "orientacja" (jednostronna, dwustronna), "rodzaj kuchni", "rodzaj łazienki" (razem z WC lub osobno), "balkon lub jego brak", "rozkład pomieszczeń", itp. Może jednak obejmować jedynie niektóre z nich, lub cechy zupełnie inne. Należy zatem podkreślić, że zbiory szczegółowych cech tworzących dany atrybut różnią się między sobą w zależności do