3262346742

3262346742



Rynkowe cechy nieruchomości że także uwzględnianie cech rynkowych nieruchomości nie jest pozbawione rzeczonej zależności.

Przykładowe cechy rynkowe nieruchomości

Najczęściej przytaczanymi w literaturze przedmiotu cechami rynkowymi są:

-    dla nieruchomości gruntowych:

-    lokalizacja (ogólna, szczegółowa),

-    powierzchnia (wymiary),

-    uzbrojenie,

-    kształt działki,

-    topografia (ukształtowanie terenu),

-    klasa gleby (dla nieruchomości rolnych),

-    dostępność komunikacyjna (kolejowa, drogowa)

-    prestiż

-    w przypadku nieruchomości gruntowej zabudowanej, dodatkowo:

-    wymiary budynku,

-    powierzchnia użytkowa,

-    liczba i położenie kondygnacji,

-    ilość pomieszczeń,

-    funkcjonalność lokalu

-    wyposażenie w instalacje,

-    sąsiedztwo mieszkaniowe,

-    rok budowy,

-    stan techniczny,

-    styl architektoniczny,

-    technologia (np. wielka płyta, cegła, "rama H")

-    możliwość parkowania itp.

Większość z uwzględnionych cech rynkowych ma charakter umowny i można je "rozbić" na cechy bardziej szczegółowe, np. "usytuowanie mieszkania w budynku" na: "piętro", "widok z okien" czy "nasłonecznienie". Istnieje zatem również możliwość łączenia pewnych atrybutów w ramach jednej cechy. W praktyce występują więc takie cechy jak np.: "funkcjonalność", "funkcjonalność i standard wykończenia", "standard wykończenia", czy "funkcjonalność i elastyczność".

Umowność i niejednoznaczność wielu cech wynika z ich zbiorowego charakteru, tj. z faktu, że stanowią one w pewnym sensie grupy cech. I tak na przykład atrybut "funkcjonalność" może składać się z takich cech, jak : "orientacja" (jednostronna, dwustronna), "rodzaj kuchni", "rodzaj łazienki" (razem z WC lub osobno), "balkon lub jego brak", "rozkład pomieszczeń", itp. Może jednak obejmować jedynie niektóre z nich, lub cechy zupełnie inne. Należy zatem podkreślić, że zbiory szczegółowych cech tworzących dany atrybut różnią się między sobą w zależności do



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Wartość rynkowa a wartość księgowa Dwa powody dla których cena rynkowa akcji nie jest ich warto
skanuj0009 można stwierdzić, że wpływ temperatury na współczynnik podziału nie jest znaczący, jeżeli
RECENZJE 269 zastrzega się, że jego sposób przedstawienia biochemii w podręczniku nie jest ucieczką
CCF20090605008 Horkheimer dostrzega to, że racjonalność tkwiąca u podstaw kultury europejskiej nie
Jeżeli czujesz, że to co zostało Ci zlecone, nie jest najlepszym rozwiązaniem, możesz przeprowadzić
P1010881 znaczy niedługo przed godziną pierwszą. Fakt, że Dracula udał się na południe, nie jest dla
370 STEFAN ŚWIEŻAWSKI muje, że istnieją tylko ciała i że wobec tego człowiek niczym innym nie jest j
oczy są otwarte [17]. A wiadomo, że roczne dziecko, które zaczyna chodzić, nie jest w stanie utrzyma
48457 P1050392 Skoro obowiązuje powszechne przekonanie, że dziecko musi być wychowywane, gdyż nie je
parafian nader uciążliwe — Że przy projektowaniu nowych budowli częstokroć nie jest wzięty wzgląd
str@ WYDAWCA Jeżeli mamy rzecz o kapitanie wydać, to myślę, że tylko teraz. Bo chociaż może nie jest
Gospodarowanie nieruchomościami nie jest czynnością jednorazową, lecz procesem ciągłym, na któiy
Rynkowe cechy nieruchomościUstalenie liczby cech rynkowych oraz nadanie im nazw Problem ustalania ce

więcej podobnych podstron