2371743087

Gdzie:

Wm² - wartość rynkowa jednego metra szacowanej nieruchomości

C| + C2 +.....+ C„ - ceny jednostkowe nieruchomości porównawczych po skorygowaniu

n - liczba transakcji przyjętych do porównania w metodzie porównywania parami 14. Obliczenie wartości nieruchomości wycenianej przez przemnożenie określonej w pkt. 13 wartości jednostkowej przez liczbę jednostek nieruchomości wycenianej.

WRN = Wm² x Pu x E

Gdzie :

WRN - wartość rynkowa szacowanej nieruchomości Wm² - wartość rynkowa 1 m² szacowanej nieruchomości Pu - powierzchnia użytkowa szacowanej nieruchomości E - współczynnik eksperta [ 0,9 - 1,1 ]

Uwaga - współczynnik eksperta stosujemy w uzasadnionych przypadkach .

Wycena nieruchomości metodą korygowania ceny średniej.

Procedura określania wartości rynkowej metodą korygowania ceny średniej

1.    Ustalenie rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość, w szczególności poprzez określenie jego rodzaju, obszaru oraz okresu badania cen.

2.    Opracowanie analizy ekonomicznej rynku, w której zostanie oceniona realizacja pomiędzy popytem a podażą nieruchomości.

3.    Określenie liczby i wag cech rynkowych na podstawie bazy danych cenowych z rynku lokalnego.

W metodzie korygowania ceny średniej sposób określania wag cech rynkowych wymaga przyjęcia założenia, że

-    wartość rynkowa nieruchomości będącej wyceny mieści się w przedziale pomiędzy ceną minimalną ( Cmin ), a ceną C (max ), jakie znajdują się w zbiorze transakcji przyjętym przez rzeczoznawcę,

-    przy przyjęciu powyższych warunków brzegowych zastosować należy w procesie szacowania nieruchomości ogólną metodę interpolacji,

-    w przypadku, gdy wyceniana nieruchomość posiada cechy rynkowe korzystniejsze od cech nieruchomości o cenie maksymalnej , lub gorsze od cech nieruchomości o cenie minimalnej, należy stosować metodę ekstrapolacji.

4.    Opis wycenianej nieruchomości pod kątem cech rynkowych.

5.    Opis nieruchomości o cenie minimalnej (Cmin) i nieruchomości o cenie maksymalnej (Cmax) w kontekście cech rynkowych.

6.    Określenie ceny średniej (Cśr) z bazy danych cenowych oraz zakresu sumy czynników korygujących:

[Cmin/Cśr; Cmax/Cśr].

Powyższy zakres zapewni, że wartość rynkowa nieruchomości znajduje się pomiędzy Cmin. I