P

ODSTAWY EKONOMIKI

,

KALKULACJI KOSZTÓW

I CEN

dr in

ż

. Mariola Ksi

ąż

ek

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

:

Ustawa z 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz.U. z
2005r., Nr 249, poz. 2104 i nr 169, poz. 1420 oraz z 2006r., Nr 45,
poz. 319 i Nr 104, poz.708).

Rozporz

ą

dzenie Rady Ministrów z dnia 03 lipca 2006r. w sprawie

szczegółowego sposobu i trybu finansowania inwestycji z bud

ż

etu

pa

ń

stwa (Dz.U. z 2006r. Nr 120, poz. 831).

Rozporz

ą

dzenie Ministra Infrastruktury z 18 maja 2004 r. w sprawie

Rozporz

ą

dzenie Ministra Infrastruktury z 18 maja 2004 r. w sprawie

okre

ś

lenia metod i podstaw sporz

ą

dzania kosztorysu

inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych
oraz planowanych kosztów robót budowlanych (Dz.U. z 2004 r., Nr
130, poz. 1389).

Ustawa z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach. (Dz. U. Nr 97, poz. 1050 z
dnia 11 wrze

ś

nia 2001 r.).

Ustawa z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo Zamówie

ń

Publicznych

(Dz.U. z 2006 r. Nr 164, poz.1163 ze zm.).

Ustawa z dnia 05 lipca 2001 r. o cenach:

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

C

ENA

- warto

ść

wyra

ż

ona w jednostkach pieni

ęż

nych, któr

ą

kupuj

ą

cy jest obowi

ą

zany zapłaci

ć

przedsi

ę

biorcy za towar lub

usług

ę

.

Ceny towarów i usług uzgadniaj

ą

strony zawieraj

ą

ce umow

ę

.

C

Z

- kwota, któr

ą

C

ENA Z PUNKTU WIDZENIA

Z

AMAWIAJ

Ą

CEGO

- kwota, któr

ą

Inwestor jest skłonny zapłaci

ć

wykonawcy za wykonanie

zamówienia; jest wyra

ż

on

ą

w pieni

ą

dzu warto

ś

ci

ą

tego

zamówienia dla inwestora, uwzgl

ę

dniaj

ą

c

ą

aktualn

ą

sytuacj

ę

w

zakresie popytu i poda

ż

y na rynku budowlanym.

Kwota płacona przez zamawiaj

ą

cego wykonawcy jest

wynagrodzenie

m wykonawcy za wykonanie zamówienia.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

Według K

ODEKSU

C

YWILNEGO

wynagrodzenie wykonawcy mo

ż

e mie

ć

form

ę

:

wynagrodzenia ryczałtowego,

wynagrodzenia kosztorysowego.

W

YNAGRODZENIE RYCZAŁTOWE

- jest niezmienne bez wzgl

ę

du na rzeczywisty zakres

zamówienia, warunki jego wykonania i koszty poniesione
przez wykonawc

ę

.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE

- jest ustalone na podstawie planowanego zakresu prac dla
wykonania zamówienia i przewidywanych kosztów wykonania
wszystkich prac.

Wynagrodzenie kosztorysowe ustalone w umowie (przed

Wynagrodzenie kosztorysowe ustalone w umowie (przed
wykonaniem zamówienia) jest wynagrodzeniem orientacyjnym, a
ostateczna wysoko

ść

wynagrodzenia wykonawcy uwzgl

ę

dnia

rzeczywisty zakres i ilo

ś

ci wykonanych prac oraz tak

ą

zmian

ę

stawek i cen w okresie wykonywania zamówienia, na któr

ą

wykonawca nie miał wpływu

.

O

FORMIE WYNAGRODZENIA

W

YKONAWCY DECYDUJE

Z

AMAWIAJ

Ą

CY

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE RYCZAŁTOWE

Je

ż

eli wynagrodzenie Wykonawcy ma mie

ć

form

ę

wynagrodzenia

ryczałtowego, Zamawiaj

ą

cy przekazuje Wykonawcy wykaz tych

cz

ęś

ci zamówienia, w których suma cen tworzy ł

ą

czn

ą

warto

ść

wynagrodzenia Wykonawcy.

całe obiekty inwestycyjne,

wyodr

ę

bnione cz

ęś

ci obiektów (elementy).

Tymi cz

ęś

ciami zamówienia s

ą

kompletne pod wzgl

ę

dem

konstrukcyjnym lub u

ż

ytkowym:

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE RYCZAŁTOWE

Dokument przekazywany przez zamawiaj

ą

cego jest zwykle okre

ś

lany

jako „Wykaz Elementów Rozliczeniowych”, „Tabela Elementów
Rozliczeniowych”, lub „Wykaz Robót”.

Termin „Roboty" oznacza w tym przypadku

ś

wiadczenia Wykonawcy,

Termin „Roboty" oznacza w tym przypadku

ś

wiadczenia Wykonawcy,

wynikaj

ą

ce z umowy zawartej z Zamawiaj

ą

cym.

Dokument opracowany przez Wykonawc

ę

i przedstawiony

Zamawiaj

ą

cemu nosi nazw

ę

„Wycenionego Wykazu Elementów

Rozliczeniowych”, „Wycenionej Tabeli Elementów Rozliczeniowych”, lub
„Wycenionego Wykazu Robót”.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE

Je

ż

eli wynagrodzenie Wykonawcy ma mie

ć

form

ę

WYNAGRODZENIA

KOSZTORYSOWEGO

, to Zamawiaj

ą

cy przekazuje Wykonawcy wykaz

robót, których sumy cen tworz

ą

ceny obiektów lub ich elementów.

W dokumencie przekazywanym przez Zamawiaj

ą

cego podane s

ą

W dokumencie przekazywanym przez Zamawiaj

ą

cego podane s

ą

opisy robót oraz ich jednostki miary i ilo

ś

ci.

Dokument ten okre

ś

lany jest mianem P

RZEDMIARU ROBÓT

.

P

RZEDMIAR

- bo ilo

ś

ci s

ą

mierzone przed wykonaniem robót.

Po wykonaniu robót sporz

ą

dza si

ę

OBMIAR

, a dokument - okre

ś

lany

jest mianem - K

SI

ĄŻ

KI OBMIARÓW

.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE

Zamawiaj

ą

cy decyduje równie

ż

, w jaki sposób Wykonawca powinien

wyliczy

ć

ceny robót (O

PIS SPOSOBU WYLICZENIA CENY OFERTY

).

Dokument opracowany przez Wykonawc

ę

i przedstawiony

Dokument opracowany przez Wykonawc

ę

i przedstawiony

zamawiaj

ą

cemu nosi nazw

ę

K

OSZTORYSU OFERTOWEGO

.

K

OSZTORYS OFERTOWY

- bo zawiera propozycj

ę

wynagrodzenia

wykonawcy, wyliczonego przed wykonaniem robót.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

C

ENA

- to kwota, za któr

ą

Wykonawca jest skłonny sprzeda

ć

wykonane roboty.

Z punktu widzenia Wykonawcy

wykonane roboty.

W

YSOKO

ŚĆ

CENY

POWINNA

:

zapewni

ć

uzyskanie zamówienia,

zapewni

ć

opłacalno

ść

produkcji.

M

ETODY KALKULACJI KOSZTORYSOWEJ

metoda szczegółowa,

metoda uproszczona.

M

ETODA UPROSZCZONA

K

ALKULACJ A

UPROSZCZON A

polega na obliczeniu ceny kosztorysowej

obiektów

lub

robót

budowlanych,

jako

sumy

iloczynów

odpowiednio

ustalonych

jednostek

przedmiarowych

i

cen

jednostkowych,

z

Istniej

ą

dwie zasadnicze metody kosztorysowania robót budowlanych:

ustalonych

jednostek

przedmiarowych

i

cen

jednostkowych,

z

uwzgl

ę

dnieniem podatku od towarów i usług (VAT) - wg formuły:

Ck =

ΣΣΣΣ

L * Cj + Pv

gdzie:
Ck - oznacza cen

ę

kosztorysow

ą

,

L - oznacza ilo

ść

ustalonych jednostek przedmiarowych

Cj - oznacza ceny jednostkowe dla ustalonych jednostek przedmiarowych
Pv - oznacza podatek od towarów i usług (VAT), naliczony zgodnie z obowi

ą

zuj

ą

cymi

przepisami.

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ

C

ENY JEDNOSTKOWE

- stosowane w kalkulacji uproszczonej mo

ż

na ustala

ć

na podstawie:

kalkulacji własnej wykonawcy robót,

publikowanych informacji o cenach jednostkowych,

dwustronnych negocjacji.

O wyborze rodzaju cen jednostkowych stosowanych w kalkulacji oraz
sposobu ich ustalenia decyduj

ą

postanowienia zało

ż

e

ń

lub danych

wyj

ś

ciowych do kosztorysowania.

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ

S

POSÓB

I

K

ALKULACJA WŁASNA CENY JEDNOSTKOWEJ

, sporz

ą

dzana

przez wykonawc

ę

robót, polega na szczegółowym obliczeniu

kosztów robocizny, materiałów z kosztami zakupu, pracy sprz

ę

tu,

niezb

ę

dnych do wykonania robót obj

ę

tych dan

ą

jednostk

ą

przedmiarow

ą

oraz na dodaniu kosztów po

ś

rednich i zysku.

C

ENY JEDNOSTKOWE

przyjmowane do kalkulacji uproszczonej

C

ENY JEDNOSTKOWE

przyjmowane do kalkulacji uproszczonej

nie uwzgl

ę

dniaj

ą

podatku od towarów i usług (VAT). Podatek

ten nale

ż

y doliczy

ć

dopiero na ko

ń

cu kosztorysu.

C

EN

Ę

JEDNOSTKOW

Ą

DLA OKRE

Ś

LONEJ

ROBOTY W YKONAWCA ROBÓT

MO

Ż

E OBLICZY

Ć

W EDŁUG FORMUŁY

:

C

j

= R

j

+ M

nj

+ S

j

+ K

pj

+ Z

j

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ

GDZIE:
R

j

- oznacza warto

ść

kosztorysow

ą

robocizny na jednostk

ę

przedmiarow

ą

,

M

nj

- oznacza warto

ść

kosztorysow

ą

materiałów na jednostk

ę

przedmiarow

ą

robót,

obliczon

ą

w cenach nabycia materiałów,

S

j

- oznacza warto

ść

kosztorysow

ą

pracy sprz

ę

tu na jednostk

ę

przedmiarow

ą

,

K

pj

- oznacza koszty po

ś

rednie na jednostk

ę

przedmiarow

ą

,

Z

j

- oznacza zysk kalkulacyjny na jednostk

ę

przedmiarow

ą

.

S

POSÓB

II

Polega na korzystaniu z cen robót publikowanych w wydawnictwach
o

ś

rodków informacji cenowych budownictwa.

S

POSÓB

III

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ

Ceny jednostkowe dla potrzeb sporz

ą

dzania kosztorysu metod

ą

uproszczon

ą

mog

ą

by

ć

ustalane tak

ż

e w drodze dwustronnych

negocjacji pomi

ę

dzy zamawiaj

ą

cym, a wykonawc

ą

robót. Ta

forma ustalania cen jednostkowych jest mo

ż

liwa w przypadku

bezprzetargowego (bezpo

ś

redniego) trybu zlecania robót.

M

ETODA SZCZEGÓŁOWA

K

ALKULACJA SZCZEGÓŁOWA

- polega na obliczeniu ceny kosztorysowej obiektu

lub robót budowlanych jako sumy iloczynów: ilo

ś

ci ustalonych jednostek

przedmiarowych, jednostkowych nakładów rzeczowych i ich cen oraz doliczonych
odpowiednio kosztów po

ś

rednich i zysku, z uwzgl

ę

dnieniem podatku od towarów i

usług (VAT) - według formuły:

C

k

=

ΣΣΣΣ

L * (n * c + K

pj

+ Z

j

) + P

v

LUB

C

k

=

ΣΣΣΣ

(L * n * c) + K

p

+ Z + P

v

GDZIE:
C

k

- oznacza cen

ę

kosztorysow

ą

,

L - oznacza ilo

ść

ustalonych jednostek przedmiarowych,

n - oznacza jednostkowe nakłady rzeczowe:

robocizny - n

r

, materiałów - n

m

pracy sprz

ę

tu i

ś

rodków transportu technologicznego - n

s

,

c- oznacza ceny jednostkowe czynników produkcji, obejmuj

ą

ce:

godzinow

ą

stawk

ę

robocizny kosztorysowej - c

r

, jednostkowe ceny nabycia materiałów (tzn.

jednostkowe ceny zakupu materiałów wraz z kosztami ich zakupu) - c

mn

, ceny jednostkowe

maszynogodziny pracy sprz

ę

tu i

ś

rodków transportu technologicznego - c

s

,

n * c - oznacza koszty bezpo

ś

rednie na jednostk

ę

przedmiarow

ą

obliczone wg wzoru:

n*c = n

r

* c

r

+

ΣΣΣΣ

n

m

* c

mn

+ M

pj

+

ΣΣΣΣ

n

s

*

K

OSZTY BEZPO

Ś

REDNIE OBLICZA SI

Ę

W G W ZORU

:

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI SZCZEGÓŁOWEJ

GDZIE:
M

pj

- oznacza koszt materiałów pomocniczych na jednostk

ę

przedmiarow

ą

,

K

pj

- oznacza koszty po

ś

rednie na jednostk

ę

przedmiarow

ą

,

K

p

- oznacza koszty po

ś

rednie,

Z

j

- oznacza zysk kalkulacyjny na jednostk

ę

przedmiarow

ą

,

Z - oznacza zysk kalkulacyjny,

P

v

- oznacza podatek od towarów i usług (VAT).

- przyjmuje si

ę

z katalogów lub ustala na podstawie analiz

indywidualnych. Nakłady te okre

ś

laj

ą

ilo

ś

ci roboczogodzin dla

wszystkich czynno

ś

ci, wymienionych w szczegółowych opisach

robót przy poszczególnych pozycjach kosztorysowych, oraz 5%
rezerwy na czynno

ś

ci pomocnicze.

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE ROBOCIZNY

rezerwy na czynno

ś

ci pomocnicze.

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE MATERIAŁÓW

przyjmuje si

ę

z katalogów lub oblicza na podstawie analiz

indywidualnych.

Nakłady te okre

ś

laj

ą

ilo

ś

ci wyszczególnionych rodzajów

materiałów, wyrobów lub prefabrykatów, a tak

ż

e maszyn i

urz

ą

dze

ń

montowanych na stałe, niezb

ę

dnych do wykonania

robót uj

ę

tych w poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE

robót uj

ę

tych w poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z

uwzgl

ę

dnieniem ubytków i odpadów powstaj

ą

cych w procesie

wbudowania.

W nakładach materiałów uwzgl

ę

dnia si

ę

równie

ż

ilo

ś

ci

materiałów pomocniczych (innych) według zasad podanych w
odpowiednich katalogach lub wynikaj

ą

cych z analiz

indywidualnych.

- przyjmuje si

ę

z katalogów lub oblicza na podstawie analiz

indywidualnych.

Nakłady te okre

ś

laj

ą

ilo

ś

ci maszynogodzin jednostek

sprz

ę

towych, niezb

ę

dnych do wykonania robót uj

ę

tych w

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE PRACY SPRZ

Ę

TU I

Ś

RODKÓW

TRANSPORTU TECHNOLOGICZNEGO

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE

sprz

ę

towych, niezb

ę

dnych do wykonania robót uj

ę

tych w

poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z uwzgl

ę

dnieniem

przestojów wynikaj

ą

cych z procesu technologicznego.

O wyborze sposobu i podstawy ustalania jednostkowych
nakładów rzeczowych decyduj

ą

postanowienia zało

ż

e

ń

lub

danych wyj

ś

ciowych do kosztorysowania.

W

YCENA NAKŁADÓW RZECZOWYCH

G

ODZINOWA STAWKA ROBOCIZNY

1. płace zasadnicze,

2. premie regulaminowe,

3. płace dodatkowe (dodatki sta

ż

owe, inne dodatki regulaminowe),

4. płace uzupełniaj

ą

ce (wynagrodzenia za urlopy, inne płatne

- obejmuje wszystkie składniki zaliczane do wynagrodzenia oraz
koszty pochodne naliczane od wynagrodze

ń

, a w szczególno

ś

ci:

4. płace uzupełniaj

ą

ce (wynagrodzenia za urlopy, inne płatne

nieobecno

ś

ci, zasiłki chorobowe, odprawy emerytalne, nagrody

jubileuszowe),

5. obligatoryjne obci

ąż

enia płac,

6. odpisy na zakładowy fundusz

ś

wiadcze

ń

socjalnych.

C

ENY JEDNOSTKOWE MATERIAŁÓW

C

m

= C

mz

+ K

z

- przyjmuje si

ę

jako ceny ich nabycia ł

ą

cznie z kosztami zakupu.

J

EDNOSTKOWE CENY NABYCIA MATERIAŁÓW

- ustala si

ę

zgodnie z formuł

ą

:

W

YCENA NAKŁADÓW RZECZOWYCH

C

m

= C

mz

+ K

z

GDZIE:

C

m

- jednostkowa cena nabycia materiału,

C

mz

- jednostkowa cena zakupu materiału (cena płacona dostawcy materiału),

K

z

- koszty zakupu (transportu) przypadaj

ą

ce na jednostk

ę

miary danego

materiału.

CENA NABYCIA MATERIAŁU = CENIE ZAKUPU

1.

CEN

Ę

NAJMU JEDNOSTKI SPRZ

Ę

TOWEJ

lub transportowej

wraz z kosztami obsługi etatowej,

C

ENY JEDNOSTKOWE PRACY SPRZ

Ę

TU LUB

Ś

RODKÓW TRANSPORTU

TECHNOLOGICZNEGO OBEJMUJ

Ą

:

W

YCENA NAKŁADÓW RZECZOWYCH

2.

KOSZTY JEDNORAZOWE

, je

ż

eli nie zostały one ju

ż

uwzgl

ę

dnione w cenie najmu.

C

ENY JEDNOSTKOWE CZYNNIKÓW PRODUKCJI

(C

R

, C

M

, C

S

)

USTALA SI

Ę

NA

PODSTAWIE

:

1. kalkulacji własnej zamawiaj

ą

cego lub wykonawcy robót,

2. publikowanych informacji o cenach czynników produkcji,

3. dwustronnych uzgodnie

ń

.

W

YCENA NAKŁADÓW RZECZOWYCH

3. dwustronnych uzgodnie

ń

.

O wyborze sposobu i podstawy ustalenia cen jednostkowych czynników
produkcji decyduj

ą

postanowienia zało

ż

e

ń

lub danych wyj

ś

ciowych do

kosztorysowania.

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE I

Z

YSK

koszty ogólne budowy,

koszty zarz

ą

du przedsi

ę

biorstwa wykonawczego.

K

OSZTY OGÓLNE

budowy obejmuj

ą

:

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE

obejmuj

ą

:

płace i narzuty na płace stałego personelu budowy,

płace i narzuty na płace stałego personelu budowy,

koszty zu

ż

ycia zaplecza budowy,

koszty narz

ę

dzi i drobnego sprz

ę

tu,

koszty bezpiecze

ń

stwa i higieny pracy,

koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych,

inne koszty (np. koszty zu

ż

ycia energii i wody, ogrzewania

obiektów zaplecza, dozoru budowy itp.), zaliczane przez
wykonawc

ę

do kosztów ogólnych budowy.

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE I ZYSK

K

OSZTY

Z

ARZ

Ą

DU

obejmuj

ą

:

płace i narzuty na płace pracowników zarz

ą

du,

koszty delegacji i przejazdów,

koszty eksploatacji słu

ż

bowych samochodów osobowych,

koszty biurowe i utrzymania obiektów ogólnego przeznaczenia,

amortyzacj

ę

i remonty

ś

rodków trwałych,

czynsze i ubezpieczenia,

czynsze i ubezpieczenia,

inne koszty zaliczane przez wykonawc

ę

do kosztów zarz

ą

du.

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE

- w kosztorysie oblicza si

ę

jako

ILOCZYN WSKA

Ź

NIKA KOSZTÓW

PO

Ś

REDNICH I USTALONEJ PODSTAWY ICH NALICZANIA

(

lub

ustala kwotowo na podstawie preliminarza tych kosztów).

- w kosztorysie

PRZYJMUJE SI

Ę

KW OTOWO

lub

OBLICZA

,

JAKO

ILOCZYN W SKA

Ź

NIKA NARZUTU ZYSKU I USTALONEJ PODSTAW Y

JEGO NALICZANIA

.

Z

YSK

W

SKA

Ź

NIKI KOSZTÓW PO

Ś

REDNICH I NARZUTU ZYSKU

ustala

si

ę

na podstawie:

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE I ZYSK

1. kalkulacji własnej,

2. publikowanych informacji,

3. dwustronnych uzgodnie

ń

.

O wyborze sposobu kalkulacji kosztów po

ś

rednich i zysku decyduj

ą

postanowienia zało

ż

e

ń

lub danych wyj

ś

ciowych do kosztorysowania.

S

PECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH

--

opracowanie zawieraj

ą

ce zbiory wymaga

ń

w zakresie sposobu wykonania

robót budowlanych, obejmuj

ą

ce w szczególno

ś

ci wymagania w zakresie

wła

ś

ciwo

ś

ci materiałów, wymagania dotycz

ą

ce sposobu wykonania i oceny

prawidłowo

ś

ci i wykonania poszczególnych robót, okre

ś

lenie zakresu prac,

prawidłowo

ś

ci i wykonania poszczególnych robót, okre

ś

lenie zakresu prac,

które powinny by

ć

uj

ę

te w cenach poszczególnych pozycji przedmiaru,

wskazanie podstaw okre

ś

laj

ą

cych zasady przedmiarowania, a w przypadku

braku podstaw - opis zasad przedmiarowania.

Z

AŁO

Ż

ENIA WYJ

Ś

CIOWE DO KOSZTORYSOWANIA

--

ustalone przez zamawiaj

ą

cego dane techniczne, technologiczne i

organizacyjne nieokre

ś

lone w dokumentacji projektowej i specyfikacji

technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a maj

ą

ce wpływ

na wysoko

ść

ceny kosztorysowej, oraz ustalone przez zamawiaj

ą

cego

wymagania dotycz

ą

ce metod i podstaw opracowania kosztorysu, w

wymagania dotycz

ą

ce metod i podstaw opracowania kosztorysu, w

szczególno

ś

ci w zakresie formuły kalkulacyjnej oraz podstaw i

ustalania cen jednostkowych lub jednostkowych nakładów rzeczowych

i podstaw cenowych.

K

OSZTORYS INWESTORSKI

1. dokumentacja projektowa,

2. specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,

P

ODSTAWY SPORZ

Ą

DZANIA KOSZTORYSU INWESTORSKIEGO STANOWI

Ą

:

- stanowi kalkulacj

ę

szacunkow

ą

kosztów wykonania robót i jest

przygotowywany przez zamawiaj

ą

cego (Inwestora).

2. specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,

3. przedmiar robót,

4. zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania,

5. ceny jednostkowe - dla kalkulacji uproszczonej,

6. jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach lub ustalone na

podstawie kalkulacji indywidualnej - dla kalkulacji szczegółowej,

7. ceny jednostkowe czynników produkcji (Cr Cm, Cs) oraz wska

ź

niki

kosztów po

ś

rednich i narzutu zysku - dla kalkulacji szczegółowej.

1. dokumentacja projektowa,

2. specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót,

3. przedmiar robót,

4. zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania wzgl

ę

dnie dane wyj

ś

ciowe do

K

OSZTORYS OFERTOWY

- stanowi kalkulacj

ę

ceny oferty i jest opracowywany przez

Wykonawc

ę

przed przyst

ą

pieniem do robót.

P

ODSTAWY SPORZ

Ą

DZANIA KOSZTORYSU OFERTOWEGO STANOWI

Ą

:

4. zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania wzgl

ę

dnie dane wyj

ś

ciowe do

kosztorysowania - przy bezprzetargowym trybie udzielania
zamówienia,

5. ceny jednostkowe robót - dla kalkulacji uproszczonej,

6. jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach lub ustalone na

podstawie kalkulacji indywidualnej - dla kalkulacji szczegółowej,

7. ceny jednostkowe czynników produkcji (Cr, C,m, Cs) oraz wska

ź

niki

kosztów po

ś

rednich i narzutu zysku - dla kalkulacji szczegółowej,

8. obowi

ą

zuj

ą

ce na podstawie odr

ę

bnych przepisów zasady obliczania

podatku od towarów i usług.

G

ŁÓWNE CZ

ĘŚ

CI SKŁADOWE KOSZTORYSU TO

:

1.

STRONA TYTUŁOWA

,

2.

OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU LUB ROBÓT BUDOWLANYCH

,

3.

PRZEDMIAR LUB OBMIAR ROBÓT

,

4.

KALKULACJE SPORZ

Ą

DZONE W EDŁUG METODY UPROSZCZONEJ LUB

SZCZEGÓŁOWEJ

,

5.

TABELA ELEMENTÓW SCALONYCH

,

6.

ZAŁ

Ą

CZNIKI DO KOSZTORYSU

:

zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania lub protokół danych

zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania lub protokół danych

wyj

ś

ciowych do kosztorysowania i w miar

ę

wyst

ą

pienia:

analizy dotycz

ą

ce indywidualnego ustalania nakładów

rzeczowych,

kalkulacje indywidualne,

preliminarz kosztów po

ś

rednich,

zestawienie materiałów,

zestawienie sprz

ę

tu.

1. okre

ś

lenie rodzaju kosztorysu,

2. okre

ś

lenie przedmiotu kosztorysowania,

3. okre

ś

lenie lokalizacji,

4. nazw

ę

i adres zamawiaj

ą

cego,

5. nazw

ę

i adres wykonawcy lub oferenta,

6. nazw

ę

i adres jednostki autorskiej kosztorysu z podpisami autorów

S

TRONA TYTUŁOWA KOSZTORYSU ZAW IERA

:

G

ŁÓWNE CZ

ĘŚ

CI SKŁADOWE KOSZTORYSU

-

C

.

D

.:

6. nazw

ę

i adres jednostki autorskiej kosztorysu z podpisami autorów

opracowania,

7. przyj

ę

ty poziom cen,

8. cen

ę

kosztorysow

ą

,

9. dat

ę

opracowania kosztorysu,

10. ewentualn

ą

klauzul

ę

o uzgodnieniu kosztorysu przez

zamawiaj

ą

cego i wykonawc

ę

.

P

RZEDMIAR LUB OBMIAR ROBÓT

krótki opis techniczny obiektu oraz charakterystyk

ę

jego elementów,

wraz z istotnymi parametrami okre

ś

laj

ą

cymi wielko

ść

obiektu lub

zakres robót budowlanych.

O

GÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU LUB ROBÓT BUDOWLANYCH ZAW IERA

powinien opiera

ć

si

ę

na opisach, zasadach przedmiarowania i obliczania

ilo

ś

ci robót zawartych, specyfikacjach lub innych publikacjach - ze

G

ŁÓWNE CZ

ĘŚ

CI SKŁADOWE KOSZTORYSU

-

C

.

D

.:

O

FORMIE

,

ZAWARTO

Ś

CI I STOPNIU USZCZEGÓŁOW IENIA KOSZTORYSU

INW ESTORSKIEGO I OFERTOW EGO DECYDUJE

Z

AM AWI AJ

Ą

CY W PRZETARGOW YM

TRYBIE ZAMAW IANIA

.

O

FORMIE

,

ZAWARTO

Ś

CI I STOPNIU USZCZEGÓŁOW IENIA POZOSTAŁYCH RODZAJÓW

KOSZTORYSÓW DECYDUJ

Ą

WSPÓLNIE

Z

AM AWI AJ

Ą

CY I

W

YKONAWCA W W YNIKU

DW USTRONNYCH UZGODNIE

Ń

,

POTW IERDZONYCH PROTOKOŁEM DANYCH W YJ

Ś

CIOW YCH

DO KOSZTORYSOWANIA

.

ilo

ś

ci robót zawartych, specyfikacjach lub innych publikacjach - ze

wskazaniem ich autorów i wydawców oraz analizach własnych.

P

ODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZ

Ą

CE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ

- ogół wszystkich czynno

ś

ci koncepcyjnych, prawnych,

projektowych, budowlanych i innych, zwi

ą

zanych z powstaniem

nowego obiektu budowlanego.

P

ROCES INWESTYCYJNY

C

YKL INWESTYCYJNY

- czas realizacji powy

ż

szych czynno

ś

ci.

F

AZY PROCESU INWESTYCYJNEGO

:

1. F

AZA PRZEDINWESTYCYJNA

(

PRZEDDECYZYJNA

)

- obejmuje niezb

ę

dne badania, studia oraz ekspertyzy, słu

żą

ce

wyborowi najodpowiedniejszej wersji projektu oraz podj

ę

ciu

decyzji o realnym inwestowaniu.

2. F

AZA REALIZACJI INWESTYCJI

P

ODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZ

Ą

CE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ

2. F

AZA REALIZACJI INWESTYCJI

- obejmuje planowanie i kontraktowanie dostaw materiałowych,
energii, maszyn, urz

ą

dze

ń

i wyposa

ż

enia oraz pozyskanie

wykonawców robót in

ż

ynieryjno-monta

ż

owych, instalacyjnych i

prac wyko

ń

czeniowych.

3. F

AZA OPERACYJNA

- obejmuje eksploatacj

ę

wst

ę

pn

ą

i normalne

u

ż

ytkowanie obiektu, w wyniku jego prawidłowej obsługi,

konserwacji i napraw.

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

P

ODSTAWOWE FUNKCJE KOSZTORYSÓW

:

Funkcja szacowanie kosztów,

Funkcja cenotwórcza,

Funkcja nakładcza,

Funkcja nakładcza,

Funkcja rozliczeniowa.

- pełni

ą

j

ą

kosztorysy sporz

ą

dzane przez inwestora lub autora

dokumentacji technicznej, w celu okre

ś

lenia cało

ś

ci wydatków

zwi

ą

zanych z planowanym przedsi

ę

wzi

ę

ciem.

Dla inwestora warto

ść

okre

ś

lona w kosztorysie jest to

przewidywalny koszt, zazwyczaj okre

ś

lony szacunkowo,

potrzebny do oceny realno

ś

ci i opłacalno

ś

ci inwestycji oraz

opracowania planu jej finansowania.

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

F

UNKCJA SZACOWANIA KOSZTÓW

- pełni

ą

j

ą

kosztorysy sporz

ą

dzane przez firmy budowlane, aby

obliczy

ć

cen

ę

, za jak

ą

mog

ą

wykona

ć

zamówienie.

F

UNKCJA CENOTWÓRCZA

- polega na uzyskaniu informacji dotycz

ą

cych ilo

ś

ci

potrzebnych godzin do wykonania wszystkich robót w danym
obiekcie budowlanym, ilo

ś

ci potrzebnych materiałów oraz

czasu zatrudnienia sprz

ę

tu budowlanego.

W celu obliczenia ceny wykonania całego obiektu
budowlanego lub robót remontowych, nale

ż

y skalkulowa

ć

warto

ść

ka

ż

dej roboty, zsumowa

ć

je wszystkie i doliczy

ć

zysk

przedsi

ę

biorstwa.

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

F

UNKCJA NAKŁADCZA

F

UNKCJA ROZLICZENIOWA

- mo

ż

e by

ć

realizowana tylko po wykonaniu robót i ustaleniu ich

ilo

ś

ci.

Dzieje si

ę

tak poniewa

ż

, dokładny zakres i ilo

ść

robót s

ą

trudne

lub niemo

ż

liwe do ustalenia przed ich wykonaniem.

Typowym przykładem takiej sytuacji s

ą

roboty remontowo-

budowlane.

Studia przedprojektowe

Orientacyjne oszacowanie wielko

ś

ci kosztów

Koncepcja programowa inwestycji

Projekt podstawowy

Wska

ź

nikowe zestawienie inwestycji

Zbiorcze zestawienie kosztów

S

TUDIA PROCESU INW ESTYCYJNEGO

D

OKUMENTACJA KOSZTOWA

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

Projekt podstawowy

Projekt wykonawczy (techniczny)

Przetarg (zamówienie) na roboty budowlane

Wykonawstwo robót budowlanych

Rozruch i uruchomienie inwestycji

Zbiorcze zestawienie kosztów

Kosztorys inwestorski

Kosztorys ofertowy

Kosztorysy dodatkowe i powykonawcze

Preliminarz kosztów



oceny realno

ś

ci i opłacalno

ś

ci inwestycji,



wyboru realizowanego wariantu,



opracowania sposobu finansowania inwestycji,

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

DLA

I

NWESTORA

K

OSZTORYS INWESTYCJI STANOWI

:

podstaw

ę

do:



opracowania sposobu finansowania inwestycji,



zawierania umów z kontrahentami.

narz

ę

dzie do kontrolowania wydatków.

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

DLA PRZEDSI

Ę

BIORSTWA BUDOWLANEGO

K

OSZTORYSY I KALKULACJE KOSZTÓW

:

Kosztorysy stanowi

ą

podstaw

ę

do:



opracowania projektu technologii i organizacji robót,



programu finansowania budowy,



kontroli kosztów i post

ę

pu robót.

Kalkulacje kosztów umo

ż

liwiaj

ą

:



przygotowania ofert i pozyskania zlece

ń

,



wyboru metod wykonywania robót,



formułowania strategii działania przedsi

ę

biorstwa w

ś

rednim

i dłu

ż

szym okresie.