Podatek dochodowy przy zbyciu nieruchomości nabytych pomiędzy 1 stycznia 2007 roku a 31 grudnia 2008 roku

background image

1

Podatek dochodowy przy zbyciu nieruchomości nabytych
pomiędzy 1 stycznia 2007 roku a 31 grudnia 2008 roku

Sprzedając nieruchomość nabytą pomiędzy 1 stycznia 2007 roku a 31 grudnia 2008 roku
należy liczyć się koniecznością zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na
obowiązujących dla tych nieruchomości zasadach.

1. Co podlega podatkowi?

Podatkowi dochodowemu podlega odpłatne zbycie: • nieruchomości lub ich części oraz
udziału w nieruchomości; • spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; • prawa
wieczystego użytkowania gruntów;

jeżeli zostanie dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a sprzedaż nie następuje w wykonaniu
działalności gospodarczej.

2. Jaki jest wymiar podatku?

Podatek dochodowy wynosi 19 % od różnicy pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia
nieruchomości lub praw (czyli ceną sprzedaży), a udokumentowanymi kosztami i odpisami
amortyzacyjnymi dokonywanymi od zbywanych nieruchomości lub praw.

Pamiętaj, że jeżeli cena sprzedaży bez uzasadnionej przyczyny znacznie obiega od wartości
rynkowej urząd skarbowy lub urząd kontroli skarbowej może ustalić przychód w wysokości
wartości rynkowej.

3. Co możemy zaliczyć do kosztów?

Do kosztów, które pomniejszają przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości zalicza się: •
koszty zbycia; • koszty nabycia lub koszty wybudowania; • nakłady, które powiększyły
wartość nieruchomości (lub prawa) w czasie jej posiadania; • kwota zapłaconego podatku od
spadków i darowizn (w części dotyczącej przedmiotu). Wysokość kosztów ustala się na
podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat
administracyjnych.

Do kosztów tych można więc zaliczyć między innymi: cenę zakupu (lub koszt wybudowania),
prowizję pośrednika, koszty poczynionych remontów i modernizacji, które zwiększyły
wartość nieruchomości, opłatę skarbową, opłaty sądowe, koszty taksy notarialnej.

4. Kiedy nie płaci się podatku?

Podatku dochodowego nie płaci się, jeżeli: • sprzedaż nieruchomości dokonała się po pięciu
latach od końca roku podatkowego, w którym została nabyta; • było się zameldowanym w
lokalu na pobyt stały, przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Należy
pamiętać o tym, że obowiązek zameldowania dotyczy również małżonka. Warunkiem
koniecznym do uzyskania zwolnienia jest też złożenie w terminie 14 dni od dnia sprzedaży
nieruchomości, w urzędzie skarbowym właściwym miejscu zamieszkania podatnika,

background image

2

oświadczenia, że spełnia się warunki do zwolnienia. Minister Finansów rozporządzeniem z
dnia 2 kwietnia 2008 roku (Dziennik Ustaw nr 59, poz.361 z dnia 9 kwietnia 2008 roku)
przedłużył termin składania oświadczenia o zameldowaniu odpowiednio: • do dnia 30
kwietnia 2008 roku, jeżeli przychody z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości osiągnięte
zostały w 2007 roku;

• do dnia 30 kwietnia 2009 roku, jeżeli przychody z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości
osiągnięte zostały w 2008 roku.

5. Kiedy rozliczyć i zapłacić należny podatek?

Podatnicy zobowiązani są rozliczyć należny podatek w terminie corocznego rozliczenia
podatkowego, czyli do końca kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Dochodów
tych nie łączy się z dochodami z innych źródeł.

6. Uwagi

Powyższe zasady opodatkowania stosuje się również przy sprzedaży nieruchomości nabytych
pomiędzy 1 stycznia 2007 roku a 31 grudnia 2008 roku w drodze darowizny lub spadku. W
sprawach niejasnych zawsze można zwrócić się do urzędu skarbowego z prośbą o pisemną
interpretację własnego przypadku. Od momentu złożenia podania urząd ma trzy miesiące na
udzielenie odpowiedzi.

Pytanie:

Czy do okresu stałego zameldowania w sprzedawanym lokalu (koniecznym do uzyskania
tzw. ulgi meldunkowej) możliwe jest zaliczenie czasu, kiedy byłem zameldowany w
lokalu, choć nie byłem jego faktycznym właścicielem? Wynikało to z tego, że deweloper
zwlekał z podpisaniem aktu notarialnego, który ostatecznie został podpisany w lipcu
2007 roku.

Odpowiedź:

Według interpretacji ogólnej Ministerstwa Finansów z dnia 19 lutego 2008 roku, do 12-
miesięcznego okresu zameldowania podatnika na pobyt stały w sprzedawanym lokalu wlicza
się okres zameldowania w lokalu zarówno przed datą 1 stycznia 2007 roku, jak i przed datą
nabycia nieruchomości lub prawa do niej. Ministerstwo dokonało interpretacji ogólnej w
związku z pojawiającymi się wątpliwościami oraz rozbieżnymi interpretacjami organów
podatkowych w zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych dotyczących zwolnienia od podatku dochodowego przychodów uzyskanych z
odpłatnego zbycia nieruchomości i praw. Pełny tekst uzasadnienia Ministerstwa Finansów
znajdziesz

tutaj

(interpretacja ogólna z dnia 19 lutego 2008 roku, sygnatura

DD2/033/0557/SKT/07/1682).

"Treści zawarte w artykule mają charakter ogólnej informacji. W sprawach indywidualnych
zwróć się do Kancelarii Doradztwa Podatkowego lub do właściwego Urzędu z prośbą o
interpretację."

http://www.morizon.pl/pages/podatek-dochodowy-przy-zbyciu-nieruchomosci-nabytych-po-1-
stycznia-2007-roku

background image

3


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Podatek dochodowy przy zbyciu nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 roku
Podatek dochodowy przy zbyciu nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 roku
diagnozowanie - analiza bezrobocia, Informacja o bezrobociu w styczniu 2007 roku (MGiP)
diagnozowanie - analiza bezrobocia, Informacja o bezrobociu w styczniu 2007 roku (MGiP)
27 Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie dochodów ze zbycia oraz wynajmu nieruchomości ppt
Podatek dochodowy od osób prawnych
Podatek dochodowy od osob fizycznych i prawnych
Podatek dochodowy od osób prawnych
Podatek dochodowy od osób prawnych (14 stron) UCCAAYKMYFJJO5YJWKA6KHHJIJPE2QQLRQBX3MI
2 Podatek dochodowy od osób fizycznych
Podatek dochodowy aga
PODATEK DOCHODOWY DO OS B F, Inne
Zryczałtowany podatek dochodowy od osób duchownych
Podatek dochodowy (16 stron) CHTGKP5JL42SSLEVVMPVYE3245RNVHFNKZRKGAY
Finanse ), Podatek dochodowy od osób fizycznych
20030826121158, Podatek dochodowy od osób fizycznych, osobisty podatek dochodowy, Personal Income Ta
Podatki dochodowe PODATEK DOCHODOWY, WYKŁAD 1 (06.10.2013)
Ustalamy odroczony podatek dochodowy

więcej podobnych podstron