141

Kazusy gospodarcze

Kazus 14

Stan faktyczny:

Cichocki Góral Spółka Jawna jest użytkownikiem wieczystym niezabudowanej nieru-

chomości gruntowej. Łukasz Dworniak jest zainteresowany nabyciem nieruchomości,

w związku z czym strony zawarły przedwstępną umowę sprzedaży prawa użytkowania

wieczystego. Celem zabezpieczenia roszczenia kupującego o zawarcie umowy przyrze-

czonej sprzedający zgodził się udzielić kupującemu pełnomocnictwa do zawarcia umowy

przyrzeczonej na warunkach określonych w umowie przedwstępnej.

zadanie:

Na zlecenie Łukasza Dworniaka przygotuj projekt pełnomocnictwa, zgodnie ze wskaza-

nym stanem faktycznym. Informacje niezbędne do przygotowania umowy, które nie wy-

nikają ze stanu faktycznego, dobierz samodzielnie w sposób dowolny.

Rozwiązanie:

Warszawa, dnia 15 lutego 2013 r.

[Forma aktu notarialnego]

PełNOMOCNICTWO

Działając w imieniu Cichocki Góral Spółki Jawnej z siedzibą w Warszawie, przy ul. Klo-

nowej 8, 02−676 Warszawa, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez

Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego

Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000987542 („Spółka”) udzielamy nieodwołal-

nego pełnomocnictwa na rzecz Łukasza Dworniaka, zamieszkałego w Warszawie, przy

ul. Zbożowej 9/12, 00–134 Warszawa, legitymującego się dowodem osobistym serii ARP

numer 490876 („Pełnomocnik”) do zawarcia z Pełnomocnikiem w imieniu Spółki przy-

rzeczonej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego, ustanowionego do dnia

18 stycznia 2085 r., niezabudowanej nieruchomości gruntowej o powierzchni 2,4 ha, sta-

nowiącej własność Skarbu Państwa, składającej się z działki 115/111, z obrębu ewiden-

cyjnego 8, znajdującej się w miejscowości Maciejowice, województwo śląskie, dla której

Sąd Rejonowy w Katowicach, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą

KT1R/00075298/2 („Nieruchomość”) na warunkach określonych w przedwstępnej umo-

wie sprzedaży Nieruchomości, zawartej w Warszawie 15.2.2013 r. pomiędzy Spółką a Peł-

nomocnikiem („Umowa Przedwstępna”).

Spółka zrzeka się prawa odwołania pełnomocnictwa, co jest uzasadnione treścią Umowy

Przedwstępnej.

Niniejsze pełnomocnictwo wygasa z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży

Nieruchomości lub bezskutecznego upływu terminu do jej zawarcia.

Kazus 14

142

Część III. Kazusy gospodarcze

Kazusy gospodarcze

Pełnomocnik ma prawo udzielać dalszych pełnomocnictw, a także być drugą stroną czyn-

ności prawnej.

W imieniu Spółki:

Dariusz Cichocki   

 

 

 

 

 

     Dominik Góral

Wyjaśnienie:

Prawidłowe rozwiązanie zadania powinno uwzględniać przede wszystkim dwie istot-

ne kwestie. Po pierwsze, z treści pełnomocnictwa powinna wynikać jego nieodwołalność,

a po drugie, pełnomocnik powinien zostać upoważniony do zawarcia umowy, w której

będzie reprezentował mocodawcę z jednej strony oraz występował osobiście z drugiej

strony.

Stosownie do art. 101 § 1 KSH, pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane,

chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych

treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Gdy brakuje uzasad-

nienia nieodwołalności pełnomocnictwa, zrzeczenie się odwołania pełnomocnictwa jest

bezskuteczne. Powyższe oznacza, że dopuszczalność zrzeczenia się odwołania pełno-

mocnictwa jest w pewnym stopniu ograniczona. Jeżeli pełnomocnictwo nie wynika ze

stosunku podstawowego, mocodawca w ogóle nie może zrzec się odwołania takiego peł-

nomocnictwa, bowiem nie występuje wówczas uzasadniona treść stosunku prawnego bę-

dącego podstawą pełnomocnictwa. Stosunek prawny nie musi jednak wprost wskazywać

na nieodwołane pełnomocnictwo.

W myśl art. 108 KC, pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której

dokonywa w imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa

albo że ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia in-

teresów mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomoc-

nik reprezentuje obie strony. Aby zatem w przedstawionym stanie faktycznym kupujący

mógł skutecznie podpisać umowę przyrzeczoną jednocześnie w imieniu sprzedającego

oraz w imieniu własnym konieczne jest, aby pełnomocnictwo zawierało wyraźne upo-

ważnienie, iż pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej. Upoważnienie do

reprezentowania drugiej strony czynności prawnej byłoby konieczne, gdyby pełnomocnik

zawierał umowę w cudzym imieniu, na przykład jako członek zarządu osoby prawnej.

Na wszelki wypadek pełnomocnictwo przewiduje również możliwość substytucji.

Zgodnie z art. 106 KC, pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomoc-

ników tylko wtedy, gdy umocowanie takie wynika z treści pełnomocnictwa, z ustawy lub

ze stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.