Źródła

informacji

na potrzeby

wyceny

nieruchomoś

ci –

obligatoryjne

i

fakultatywne

Głównymi źródłami zawierającymi dane

o nieruchomościach są:

– księgi wieczyste,

– ewidencja gruntów i budynków,

– ewidencja podatkowa nieruchomości,

– miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego,

– państwowy zasób geodezyjno-kartograficzny.

Dokonując klasyfikacji źródeł informacji można je

podzielić na źródła obligatoryjne i fakultatywne

Źródła obligatoryjne

–

to te źródła informacji, których

funkcjonowanie jest unormowane przez przepisy prawne, należą do nich:

– księgi wieczyste,

– kataster nieruchomości (do czasu jego założenia ewidencja gruntów i
budynków),

– geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu,

– miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego,

– państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny,

– tabele i mapy taksacyjne (obecnie w opracowaniu).

Księgi wieczyste

Księgi wieczyste prowadzone są dla konkretnych nieruchomości w celu

ustalenia ich stanu prawnego. Mogą być również prowadzone w celu

ustalenia stanu prawnego własnościowych spółdzielczych praw do lokali

lub do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Podstawową funkcją, jaką ma pełnić księga wieczysta, jest zapewnienie
bezpieczeństwa i pewności w transakcjach dotyczących nieruchomości.

Spełnia ona również ważną rolę umożliwiając zabezpieczenie kredytu

poprzez obciążenie nieruchomości hipoteką.

W zakresie praw osobistych i roszczeń, w

księdze wieczystej mogą być ujawnione

(art. 16):

– prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo

dożywocia,

– roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania

wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego,

– roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z

nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników,

– roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia

współwłasności,

– wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacja,

że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych,

– prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym

czasie w każdym roku.

Ewidencja gruntów i budynków

Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości) to

jednolity dla kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji

o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach

oraz innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi

gruntami, budynkami i lokalami (art. 2 pkt 8 p, g i k).

Ewidencja zawiera również opis praw podmiotów

wymienionych powyżej oraz datę i dokładny czas

wpisania danych do bazy, a także datę ostatniej

weryfikacji (§ 11 rozp.).

SIT

System Informacji o Terenie – system wchodzący w skład kategorii SIP;

służy do podejmowania decyzji o charakterze prawnym, gospodarczym,

politycznym.

Zawiera w sobie dane geoprzestrzenne, w tym informacje geograficzne

oraz metody i techniki służące systematycznemu zbieraniu,

przetwarzaniu i aktualizowaniu danych przestrzennych.

Cechy SIT-u:

-posiada sprzężenia zwrotne,

- posiada elementy prawne, a także zawiera aktualizowana bazę danych

- odpowiada mapom wielkoskalowym.

GESUT

Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu, GESUT

–

to zbiór danych geograficznych o przewodach sieci uzbrojenia terenu

i budowlach podziemnych (przedmioty GESUT) oraz

o ich właścicielach oraz administratorach (podmioty GESUT).

Tworzenie oraz prowadzenie GESUT reguluje geodezyjna

Instrukcja Techniczna G-7. GESUT powinna być

prowadzona w formie bazy danych geograficznych

wizualizowanych w formie mapy numerycznej.

Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu

wyróżnia następujące sieci uzbrojenia terenu

:

- wodociągowa,
- kanalizacyjna,

- gazowa,

- elektroenergetyczna,

- telekomunikacyjna,

- ciepłownicze,

- benzynowe,

- naftowe,

- komputerowe,

- telewizji kablowej,

- melioracyjne,

- poczty pneumatycznej,

- kanały zbiorcze,

- inne sieci rurowe,

- inne sieci kablowe,

- niezidentyfikowane.

Ewidencja podatkowa nieruchomości

Ewidencja podatkowa nieruchomości nie jest regulowana przez

przepisy prawa.

Składa się ona z kart gospodarstwa przeznaczonych dla podatników

podatku rolnego oraz kart nieruchomości przeznaczonych dla

pozostałych podatników.

Prowadzi się ją odrębnie dla każdej nieruchomości.

W ewidencji podatkowej zawarte są w formie decyzji wyliczenia

podatku za dany rok oraz informacje na temat zwolnień

ustawowych i uchwałowych.

Miejscowe plany zagospodarowania

przestrzennego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego sporządzane

są w celu ustalenia przeznaczenia terenów

oraz określenia sposobów ich zabudowy i zagospodarowania

(art. 14 ust. 1).

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

muszą być zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy.

Studium jest aktem kierownictwa wewnętrznego obowiązującym

w stosunkach rada gminy – organy i jednostki organizacyjne

podporządkowane gminie.

Plan miejscowy składa się z części tekstowej

i graficznej.

Ustalenia miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z

innymi przepisami, wykonywanie prawa

własności nieruchomości (art. 6 ust. 1).

Państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny

Państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny jest to zbiór map oraz

materiałów fotogrametrycznych, teledetekcyjnych, rejestrów, wykazów,

informatycznych baz danych, katalogów danych geodezyjnych i

innych opracowań powstałych w wyniku wykonania prac geodezyjnych

i kartograficznych (art. 2 pkt 10).

Składa się on z zasobu centralnego, zasobów wojewódzkich

i zasobów powiatowych, stanowi własność Skarbu Państwa

i jest gromadzony w ośrodkach dokumentacji geodezyjnej

i kartograficznej (art. 40 ust. 2). Prowadzony jest z wykorzystaniem

systemu informatycznego w sposób jednolity dla całego kraju.

Zasób ten umożliwia obsługę administracji rządowej i samorządowej,

jest podstawą działań dotyczących gospodarowania administrowanym

terytorium, a w szczególności podejmowania decyzji

dotyczących sposobu jego użytkowania.

Tabele i mapy taksacyjne

Sporządza się odrębnie dla każdej gminy w granicach obrębów,

o których mowa w przepisach o katastrze nieruchomości

(Rozporządzenie Rady Ministrów z 19.10.2001 w sprawie powszechnej

taksacji nieruchomości, § 10)

Mapy te sporządza organ prowadzący kataster nieruchomości

na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych,

wykonanego przez rzeczoznawców majątkowych.

(art. 169, ustawa o GN z 21.08.1997,rodzial 2)

Źródła fakultatywne

–

to zbiory informacji powstałe w wyniku

przetworzenia danych gromadzonych w źródłach

obligatoryjnych po dodaniu danych tematycznych.

Należą do nich:

-dane z biur pośrednictwa obrotu nieruchomościami,

-urzędów skarbowych,

-biur notarialnych,

-firm ubezpieczeniowych

– branżowe systemy informacyjne o sieciach uzbrojenia terenu

i o budynkach wchodzących w skład zasobów komunalnych,

zrzeszeń właścicieli prywatnych, spółdzielni mieszkaniowych itp.,

– dokumentacja techniczna, projektowa, szkice obmiaru obiektów

budowlanych,

– wykazy prowadzone przez urzędy skarbowe,

– bazy danych o cenach i wartościach nieruchomości prowadzone przez

administrację rządową, samorządową, stowarzyszenia, biura

pośrednictwa i obrotu nieruchomościami i inne jednostki

organizacyjne,

– bazy danych gromadzone przez firmy i towarzystwa

ubezpieczeniowe, banki,

– opracowania statystyczne, zbiory jednostkowych wskaźników

cen z budownictwa, katalogi nakładów rzeczowych.

Bibliografia:

http://www.wsap.edu.pl/pub/ects/Gospodarkanieruchomosciami.pdf

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Ustawa „Prawo geodezyjne i kartograficzne” z dnia 17.05.1989 r.

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 19.10.2001 r. w sprawie

powszechnej taksacji nieruchomości (§ 10)

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

z dnia 27.03.2003 r.

Dziękujemy za uwagę



Opracowali:

Daria Filipiak

Karolina Szutkowska

Marek Piotrkowski