Wykonały: Natalia Jaworska
Wioleta Kaczmarek

Plan prezentacji:



Definicja kosztorysu,



Klasyfikacja kosztorysów,



Bibliografia.

Czym jest kosztorys?

Kosztorys jest częścią dokumentacji
projektowej, część techniczną stanowi

projekt

techniczny a część ekonomiczną stanowi
kosztorys. Jest to dokument zawierający
uzasadnienie ceny za obiekt lub usługę
budowlaną obowiązującej w dniu

przekazania

obiektu inwestorowi.

Klasyfikacja
kosztorysów:



Zakres rzeczowy,



Stopień dokładności,



Przeznaczenie (cel).

Zakres rzeczowy:

Kosztorysy:



Inwestycji,



Obiektów,



Rodzajów robót.

Stopień dokładności:

Kosztorysy:



Wstępne (orientacyjne),



Generalne (ZZK),



Szczegółowe.

Kosztorys wstępny:



Sporządzany we wstępnej analizie
oceny celowości realizacji inwestycji,



Sporządzany na etapie badania
celowości i opłacalności inwestycji.



Pozwala zoptymalizować koszty
budowy;



Daje wstępną informację o wartości
robót budowlanych.

Kosztorys generalny:



Zbiorcze zestawienie kosztów (ZZK);



Obejmuje koszt wszystkich robót i
nakładów;



Sporządzany metodą wskaźnikową w
fazie projektu podstawowego (etap
projektów koncepcyjnych);



Służy do wyboru najlepszego
wariantu.

Kosztorys szczegółowy:



Sporządzane w fazie projektu
wykonawczego lub w toku realizacji
robót;



Sporządzany na podstawie projektu
technicznego jako element
dokumentacji projektowej;



Dokładnie określają koszt obiektów i
robót;

Kosztorys szczegółowy
c.d.



Ze względu na cel, jakiemu mają
służyć dzielimy je na:

- inwestorski,
- ofertowy,
- zamienny,
- powykonawczy.

Kosztorys inwestorski:



Sporządzany przez zamawiającego, aby

oszacować koszt wykonania robót

inwestycyjnych lub remontowych;



Jest to kosztorys szczegółowy z

dokładnym wyliczeniem wszystkich

nakładów i cen ;



Dokument finansowy pozwalający

określić:

-

Budżet budowy,

- Koszty poszczególnych etapów prac

budowlanych lub remontowych.

Kosztorys inwestorski
c.d.



Sporządzany na bazie przedmiaru robót ;



Służy do ustalenia kosztu całej

planowanej inwestycji poprzez ustalenie

cen materiałów budowlanych oraz

wynagrodzenie za pracę sprzętu i ludzi;



Pozwala określić koszty wykonania

poszczególnych etapów, a także koszt

wykonania wariantów rozwiązań

budowlanych;



Powinny być aktualizowane na dzień

otwarcia ofert.

Kosztorys inwestorski
sporządza się na
podstawie:



dokumentacji projektowej,



specyfikacji technicznej wykonania i

odbioru robót budowlanych, jeśli są one

sporządzone,



przedmiaru robót,



założeń wyjściowych do kosztorysowania,



cen jednostkowych, jeśli stosuje się

kalkulację uproszczoną,



jednostkowych nakładów rzeczowych i cen

jednostkowych czynników produkcji oraz

wskaźników narzutu kosztów pośrednich i

zysku (w kalkulacji szczegółowej).

Kosztorys ofertowy:



Służy do uzgodnienia ceny obiektu lub
robót budowlano-montażowych i
remontowych;



Sporządza go wykonawca robót, gdy
staje do przetargu lub otrzymuje od
inwestora propozycję złożenia oferty na
realizację robót;



Przedstawione są przewidywane koszty
wykonawcy w określonych warunkach
realizacji inwestycji i ustalona cena,
którą wykonawca jest skłonny wykonać
roboty.

Kosztorys ofertowy c.d.



Wybrany, sprawdzony i zatwierdzony
przez zamawiającego stanowi integralną
część umowy o realizację inwestycji lub
robót budowlanych;



Z punktu widzenia wykonawcy istotne
jest wykonanie kosztorysu ofertowego,
który umożliwia zaproponowanie
konkurencyjnych cen wykonania robót
oraz zrealizowanie zysku po wygraniu
przetargu na prace budowlane.

Kosztorys ofertowy c.d.



Wykonuje się w oparciu o posiadaną
dokumentację techniczną lub na
podstawie kosztorysów ślepych;



Sporządzają firmy startujące w
przetargu wypełniając swoimi cenami
kosztorys ślepy.

Podstawę do sporządzenia

kosztorysu ofertowego

stanowią:



dokumentacja projektowa,



specyfikacje techniczne wykonania i

odbioru robót budowlanych, jeśli

zostały opracowane,



przedmiar robót,



założenia wyjściowe lub dane

wyjściowe do kosztorysowania,



ceny jednostkowe robót wg informacji

własnych wykonawcy robót lub innych

informacji – w kalkulacji uproszczonej,

c.d.



nakłady rzeczowe robocizny, materiałów

i pracy sprzętu zawarte w katalogach, a

jeśli ich brak – nakłady ustalone

indywidualnie w kalkulacji szczegółowej,



Stawki godzinowe robocizny, pracy

sprzętu i materiałów oraz koszty

pośrednie i zysk wg własnej kalkulacji

oferenta lub innych informacji cenowo-

kosztowych,



Obowiązujące zasady obliczenia

podatku VAT

Kosztorys zamienny

(dodatkowy):



Sporządza wykonawca, jeżeli nastąpiła
zmiana ustalonej w umowie ilości robót;



Dokument ten stanowi podstawę do
zmiany ceny za wykonanie robót, którą
określono w umowie;

Podstawy sporządzania
kosztorysu zamiennego

stanowią:



dokumentacja budowy - księga obmiaru
i dziennik budowy,



kosztorys ofertowy w zakresie cen
jednostkowych lub jednostkowych
nakładów rzeczowych oraz cen
czynników produkcji i narzutów.

Kosztorys powykonawczy:



Sporządza wykonawca po zrealizowaniu

robót w przypadku uzgodnienia w umowie

takiej formy rozliczeń, gdyż w chwili

zawierania umowy nie było można

dokładnie ustalić zakresu rzeczowego robót

i warunków ich wykonania;



Najczęściej dotyczy robót remontowych,

modernizacyjnych, awaryjnych i

podziemnych;



W umowie uzgadnia się podstawy

kosztorysowe, ceny czynników produkcji

oraz koszty pośrednie i zysk.

Kosztorys powykonawczy
c.d.



stanowi kalkulację dla ustalenia
wynagrodzenia wykonawcy za
wykonane roboty, w przypadku gdy
nie jest opracowany kosztorys
ofertowy, i jest sporządzany przez
wykonawcę po wykonaniu robót.

Podstawy sporządzania

kosztorysu powykonawczego

stanowią:



Dokumentacja techniczna,



Książki obmiaru robót potwierdzonej przez
inspektora nadzoru inwestorskiego,



Zapisy w dzienniku budowy, określające
technologię i konieczność wykonania robót
oraz okres ich wykonania,



Protokoły odbiorów częściowych i
końcowych,



Protokoły danych wyjściowych do
kosztorysowania, 

c.d.



Ceny jednostkowe robót – w metodzie

uproszczonej,



Nakłady rzeczowe ustalone w protokole

danych wyjściowych do kosztorysowania

– w metodzie szczegółowej,



Ceny czynników produkcji,



Koszty pośrednie, koszty zakupu i stawki

zysku, w wysokościach wynegocjowanych

pomiędzy zamawiającym a wykonawcą,



Obowiązujące zasady obliczenia podatku

VAT.

Bibliografia:



„Kosztorysowanie i normowanie w
budownictwie” Zdzisław Kowalczyk i
Jacek Zabielski.



Rozporządzenie Ministra Rozwoju
Regionalnego i Budownictwa z dnia
13 lipca 2001r. w sprawie metod
kosztorysowania obiektów i robót
budowlanych (Dz.U.2001 nr 80 poz.
867)