ZASADY KOSZTORYSOWANIA

ROBÓT BUDOWLANYCH

Kosztorys budowlany jest dokumentem

finansowym realizacji inwestycji budowlanej

,

określający

kalkulację

ceny

według

ustalonych metod, bazując na przedmiarze
lub obmiarze robót.

Ustalone

metody

opracowania

kosztorysu dotyczą m.in. sposobu
klasyfikowania

poszczególnych

rodzajów robót w kosztorysie.

Pozycje w katalogach nakładów

rzeczowych, a zatem i w dokumentacji
przedmiarowej lub obmiarowej oraz w
kosztorysach muszą być oznaczane
zgodnie

z symboliką

„Wspólnego

Słownika Zamówień (CPV)”.

Składa

się on ze

słownika głównego

oraz

słownika uzupełniającego.

Słownik główny

opiera się na

strukturze drzewa obejmującej kody
składające

się

maksymalnie

z dziewięciu

cyfr,

powiązane

ze

sformułowaniami, które stanowią opis
dostaw, robót budowlanych lub usług
stanowiących przedmiot zamówienia.

Słownik uzupełniający

może być

stosowany w celu rozszerzenia opisu
przedmiotu

zamówienia.

Pozycje

składają

się

z

kodu

alfanumerycznego

wraz

z

odpowiadającym

mu

sformułowaniem,

umożliwiającym

dalsze sprecyzowanie charakteru lub
przeznaczenia

zamawianych

towarów.

W związku z powyższym po

podaniu nazwy katalogu, np. KNR

lub KSNR podaje się kod

np.

2-01 0230/01

uzyskując zapis

KNR 2-01 0230/01

W procesie inwestycyjnym kosztorys
przygotowuje zarówno inwestor jak i
wykonawca.

JAKI MOŻE BYĆ I CZEMU SŁUŻY

KOSZTORYS

Kosztorys

towarzyszy

procesowi

inwestycyjnemu w różnych jego fazach.
Dla obu - inwestora i wykonawcy - jest
on

podstawą

zawarcia

umowy,

przygotowania harmonogramu robót,
zaplanowania realizacji robót, wyliczenia
wartości inwestycji, pozwala określić
wydatki

poniesione

na

technologię

robót, ustala zużycie nakładów RMS
(robocizny, materiałów i sprzętu) na
podstawie

katalogów

lub

analizę

indywidualną.

Na

koniec

jest

on

podstawą do końcowego rozliczenia
inwestycji.

W zależności od przeznaczenia można

posługiwać się jednym z następujących
rodzajów kosztorysów:

 inwestorskim,

który dla inwestora

określa przewidywany koszt realizacji
inwestycji,

a

dla

przedsiębiorstwa

budowlanego – cenę, za jaką będzie
skłonny wykonać obiekt budowlany lub
robotę.

Aktualnie kosztorys inwestorski

jest prawnie wymagany jedynie w pracach
budowlanych

przy

zamówieniach

publicznych.

 ofertowym, który zawiera wyliczenia
(szczegółowe bądź uproszczone) ceny za
jaką wykonawca jest gotów wykonać
przedmiot zamówienia na warunkach
określonych

przez

inwestora

wyszczególnionych w zaproszeniu do
składania ofert.

 dodatkowym, (zmieniający, zamienny)
– ustalającym wartość (cenę) wykonania
dodatkowego

składnika

przedmiotu

zamówienia lub dodatkowych robót
wynikających z modyfikacji dokumentacji
objętej pierwotną umową .

 powykonawczym - określającym
rzeczywiste

koszty

wykonania

i

przysługujące

wynagrodzenie

wykonawcy,

potwierdzone

w

dokumentacji

technicznej,

książce

obmiaru,

dzienniku

budowy

z uwzględnieniem robót dodatkowych.

Jest sporządzany przez wykonawcę i ma
uzasadnienie m.in. We wzroście cen
materiałów

budowlanych, kosztów

robocizny i sprzętu.

Ceny robót ustala się dla określonych

jednostek

przedmiarowych

lub obmiarowych robót. Obecnie jednostki
przedmiarowe

lub obmiarowe

określane

są dla czterech stopni scalonego zakresu
robót:

robót budowlanych w/g opisu podanego
w KNR
(Katalog Nakładów
Rzeczowych),

robót budowlanych o stopniu scalania
na poziomie KSNR
(Katalog Scalonych
Nakładów Rzeczowych),

asortymentów robót o stopniu agregacji
na poziomie
BCA – Sekocenbud (Biuletyn Cen
Asortymentów –

Sekocenbud),

elementów scalonych na poziomie BCO –
Sekocenbud
(Biuletyn Cen Obiektów – Sekocenbud tj.
wysoko

zagregowanych).

Kosztorysy opracowuje się za pomocą

specjalistycznych

programów

obliczeniowych.
W Polsce w powszechnym użytku stosuje
się:

Program komputerowy f-my Athenasoft Sp.
Z o.o. pod nazwą

NormaPro.

Wydział nasz posiada na ten program
licencję dydaktyczną.

Programy kosztorysowe firmy
Sekocenbud.