GOSPODARKA

NIERUCHOMOŚCIAMI

dr Kamila Radlińska

WYKŁAD 15.

TRENDY ROZWOJOWE RYNKÓW

NIERUCHOMOŚCI

WYKŁAD 15.

Plan wykładu:

1. Długoterminowe zmiany na rynku

nieruchomości

TEORIA TRZECH SEKTORÓW

I stadium rozwoju gospodarczego-

cywilizacja pierwotna dominuje
sektor I (rolniczy)

II stadium rozwoju gospodarczego-

okres przejściowy dominuje sektor II
(przemysłowy)

III stadium rozwoju gospodarczego-

cywilizacja tercjalna dominuje sektor
III (usługowy)

EWOLUCJA PRZEKSZTAŁCEŃ TRÓJSEKTOROWEJ

STRUKTURY ZATRUDNIENIA

Faza startu

Faza ekspansji

Faza dopełnienia

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

Sektor I
Sektor II
Sektor III

Czynniki powodujące zmiany w

strukturze gospodarki:

- globalizacja,
- standaryzacja,
- racjonalizacja procesów

produkcyjnych,

- postęp techniczny.

Rewolucja przemysłowa przyczyniła

się:

1. do zmian w organizacji produkcji,
2. do zmian po stronie świadczonych

produktów,

3. (i w konsekwencji) do zmian w

aktywności zawodowej ludności.

ZMIANY NA RYNKU

NIERUCHOMOŚCI

Zmiany w gospodarce (przejście od

gospodarki tradycyjnej) pociągnęły
zmiany na rynku nieruchomości,
szczególnie na rynku inwestorskim i
developerskim.

Rynek

nieruchomości

Rynek inwestorów

Rynek kredytodawców

Rynek developerów

Rynek najemców- dzierżawców

Rynek pośredników

Rynek obsługi technicznej

Zmiany na rynku nieruchomości dotyczą m.in.:
- wielkości i struktury zatrudnienia,
- organizacji pracy,
- zużycia funkcjonalnego produktu

budowlanego,

- pozostającego czasu wolnego i sposobu jego

zagospodarowania,

- modelu dokonywania zakupów,
- przejrzystości rynku nieruchomości,
- efektywności rynku nieruchomości.

Zmiany na rynku nieruchomości wpływają na:
• wielkość i strukturę popytu na powierzchnię,
• ryzyko inwestowania na rynku

nieruchomości.

Może to doprowadzić do zmniejszenia popytu

na niektóre nieruchomości np.
nieruchomości biurowe czy magazynowe,
czy wzrost popytu np. na nieruchomości
rekreacyjne.

• Cywilizacja rolnicza- niewielka potrzeba

przestrzeni (jedynie przestrzeń do
produkcji rolniczej z niewielką
przestrzenią do zamieszkania)

• Cywilizacja przemysłowa- rozwój potrzeby

przestrzeni do produkcji (powolne
odejście od przestrzeni rolniczej, przez
małą przestrzeń handlową do pałaców
handlu, zmiany w przestrzeni społeczej)

• Cywilizacja sektora usług- rozwój

potrzeby zagospodarowania coraz
większej przestrzeni (przestrzeni
nieruchomości komercyjnych
specjalnego przeznaczenia np. centra
rozrywki, hotele, nieruchomości
związane ze służbą zdrowia,
edukacją)

Poza zmianą zapotrzebowania na
przestrzeń, przemiany na rynku
nieruchomości powodują:

- zwiększenie przejrzystości rynku,
- zwiększenie dostępności danych o

nieruchomościach,

- zwiększenie źródeł finansowania,
- zwiększenie efektywności rynku.

WPŁYW ZMIAN W GOSPODARCE I

NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI NA

STRUKTURĘ ILOŚCIOWĄ I

JAKOŚCIOWĄ ZATRUDNIONYCH NA

RYNKU NIERUCHOMOŚCI:

• Rzeczoznawcy majątkowi

• Pośrednicy w obrocie

nieruchomościami

• Zarządcy nieruchomości

RZECZOZNAWCY:
- metodologia i metodyka wyceny,
- kształcenie zawodowe,
-praktyka wyceny.

RZECZOZNAWCY:
- metodologia i metodyka wyceny,
- kształcenie zawodowe,
-praktyka wyceny.

POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI:
- zmiany ilościowe i strukturalne,
- kształcenie zawodowe.

POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI:
- zmiany ilościowe i strukturalne,
- kształcenie zawodowe.

ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI:
- obszar działania zarządcy,
- zmiany ilościowe,
- zmiany strukturalne.

ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI:
- obszar działania zarządcy,
- zmiany ilościowe,
- zmiany strukturalne.

PODSUMOWANIE

Po wykładzie Studencie powinieneś:

Omówić długoterminowe zmiany na

rynku nieruchomości

Pytania??

Do zobaczenia na egzaminie

EGZAMIN

SESJA I termin:
4. luty 2013r. sala 20A
godz. 8.00- 9.15 osoby z

indeksami zakończonymi
numerem parzystym;

godz. 9.30- 10.45 osoby z

indeksami zakończonymi
numerem nieparzystym.

Wyniki egzaminu drogą elektroniczną

6.02.13r.

Wpisy ocen 8.02.13r. godz. 8.30 sala

20A

EGZAMIN

SESJA II termin:
8. luty 2013r. sala 20A
godz. 8.00- 9.15 osoby z

indeksami zakończonymi
numerem parzystym;

godz. 9.30- 10.45 osoby z

indeksami zakończonymi
numerem nieparzystym.

Wyniki egzaminu drogą elektroniczną

11.02.13r.

Wpisy ocen 18.02.13r. godz. 11.00 sala

304A

EGZAMIN POPRAWKOWY

SESJA POPRAWKOWA I termin:
18. luty 2013r. sala 304A
godz. 10.30!!

Wyniki egzaminu poprawkowego drogą

elektroniczną 20.02.13r.

Wpisy ocen 22.02.13r. godz. 11.00 sala

304A

EGZAMIN POPRAWKOWY

SESJA POPRAWKOWA II termin:
22. luty 2013r. sala 304A
godz. 10.30!!

Wyniki egzaminu poprawkowego drogą

elektroniczną 23.02.13r.

Wpisy ocen 23.02.13r. godz. 11.15 sala

522A

POWODZENIA!!