Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
W dniu 17 grudnia 2009r.
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-magazynowym stanowiąca własność Gminy X przeznaczona jest do sprzedaży w trybie przetargowym na cel zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
Opis nieruchomości
Powierzchnia działki |
5400m2 |
Lokalizacja |
Dobra |
Infrastruktura i uzbrojenie |
Pełna |
Dostępność komunikacyjna |
Dobra |
Otoczenie |
Korzystna |
Dotychczasowy sposób użytkowania |
Składowo-magazynowy |
Części składowe nieruchomości |
Budynek 2 kondygnacyjny murowany Strop i stropodach żelbetowo-pustakowe Wymiary budynku: Długość: 24,00m Szerokość 12,00m Średnia wysokość 6,00m Objętość elementów budynku wynosi 15% kubatury. Zgodnie z decyzją organu nadzoru budowlanego z uwagi na stan techniczny budynek przeznaczony jest do rozbiórki |
”
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Wg aktualnie obowiązującego planu przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze MM- tereny zabudowy mieszkaniowej.
Na podstawie badania lokalnego rynki nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową ustalono cechy, wagi i skale (przedziały) tych cech wpływających na ceny.
Cecha |
Waga Cechy |
Skala cechy |
Lokalizacja |
40% |
Dobra Przeciętna Niekorzystna |
Infrastruktura (uzbrojenie w media) |
30% |
Pełne Częściowe Brak |
Dostępność komunikacyjna |
10% |
Dobra Przeciętna Utrudniona |
Otoczenie |
20% |
Korzystne Przeciętne niekorzystne |
Wykaz transakcji podano w załączniku.
Ponadto, w wyniku badania lokalnego rynku budowlanego, uzyskano informację o kosztach likwidacji budynków:
-rozbiórka ścian murowanych - 180,00 zł/m3 kubatury
-rozbiórka budynków o wysokości 2-4 kondygnacji
o konstrukcji mieszanej (murowano-żelbetowej) - 65,00 zł/m3 kubatury
Wywiezienie gruntu na wysypisku - 72,50 zł /m3 gruzu
Zadanie obejmuje:
podanie zasad wyceny tego rodzaju nieruchomości oraz zasad ustalania ceny wywoławczej wynikających z przepisów prawnych.
wskazanie podejścia , metody i techniki, które należy zastosować
określenia wartości nieruchomości dla ustalenia ceny wywoławczej.
Str 1