wykłady: Ewidencja gruntów i budynków

SEMESTR II

Wykład 1

Co 2 tygodnie wejściówki

W tym semestrze:

- stan prawny nieruchomości

- rozgraniczenie nieruchomości w tym wykonanie operatu z rozgraniczenia w oparciu o operat ewidencyjny

- podział nieruchomości (działki ewidencyjnej)

- opracowywanie dokumentacji geod.-kart. do celów gospodarki nieruchomościami

- analizowanie zadań starosty, które są związane z prowadzeniem ewidencji gruntów i budynków

- wprowadzanie zmian do operatu ewidencyjnego

- udostępnienie danych ewidencyjnych (poznamy treści podstawowych dokumentów, które sporządzają geodeci na użytek osób fizycznych i prawnych, które uczestniczą w obrocie nieruchomościami)

- modernizacja ewidencji gruntów i budynków

- postępowanie ewidencyjne (np. jak zabezpieczyć operat ewidencyjny przed utratą danych lub dostępem do danych osób nieupoważnionych)

- procesy integracyjne (budowa systemów katastralnych obejmujące ewidencje gruntów i budynków, księgi wieczyste i dokumenty dodatkowe)

TEMAT: Stan prawny nieruchomości

Podstawowym celem ewidencji gruntów i budynków jest ujawnienie stanu faktycznego przedmiotów ewidencyjnych o położeniu, przebiegu granic, powierzchni

Podstawowym celem istnienia KW jest ujawnienie stanu prawnego nieruchomości

KW są prowadzone prze wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych

KW daje odpowiedź na pytanie, jakie prawa są przypisane do danego obiektu

Elementy, oznaczenia nieruchomości muszą pochodzić z ewidencji gruntów i budynków tylko i wyłącznie i są one zapisanie w pierwszym dziale KW

Stan prawny nieruchomości jest to relacja podmiotu ewidencyjnego do przedmiotu ewidencyjnego, ten stan prawny jest postrzegany w ujęciu praw rzeczowych ograniczonych praw rzeczowych, praw rzeczowych związanych oraz praw zobowiązaniowych

Ten stan prawny jest przypisywany do danej nieruchomości w oparciu o dokumentację prawną lub o dowody, które uprawniają do ustalenia osoby władającej. Proszę pamiętać o tym, że stan prawny nieruch jest również stan związany z trwałym zarządem.

Trwały zarząd to regulowana przez prawo administracyjne prawna forma władania nieruchomością państwową lub samorządową przez państwową lub samorządową jednostkę organizacyjną nie mającą osobowości prawnej.

Stan prawny nieruch nie jest stan w zakresie danych faktycznych, czyli danych w zakresie granic i powierzchni nieruchomości.

Stanem prawnym jest zbiór wszystkich praw, które przysługują różnym podmiotom do określonej nieruchomości i te prawa są ujawnione w KW. W tym celu wykorzystujemy dok prawne, tj akty prawne, ostateczna decyzja administracyjna, akt własności ziemi, ostrzeżenie o ogłoszonych roszczeniach w sprawach nabycia takich praw.

Stan prawny nieruch dotyczy przede wszystkim prawa własności i może mieć postać ujawnioną i rzeczywistą.

Stan prawny ujawniony wynika z KW prowadzonej dla danej nieruch.

Stan prawny rzeczywisty wynika z treści aktualnych dokumentów tzn decyzja administracyjna, akt prawny.

Ewidencję założono z urzędu, natomiast założenie KW należy do właściciela.

Wykład 2

Literatura:

Ryszard Hycner „Podstawy katastru”

Jerzy Gaździcki „Systemy katastralne”

Dariusz Felcenloben „Kataster nieruchomości rejestrem publicznym”

Praca zbiorowa UWM „ewidencja gruntów” 432 str.

Adrianna Sikora „Vademecum prawne geodety”

Dariusz Felcenloben „Rozgraniczenie nieruchomości. Teoria i praktyka z orzecznictwem sądowo administracyjnym” 319 str

Ryszard Malina, Marian Kowalczyk „geodezja katastralna. Procedury geodezyjne i prawne. Przykłady operatów”

Ryszard Hycner „zagadnienia geodezyjno prawne gospodarki nieruchomościami”

Przepisy prawne, prawo geod.-kart., rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Stan prawny ujawniony powstaje na podstawie dokumentacji prawnych opisujących stan prawny rzeczywisty danej nieruchomości, ale po przeprowadzeniu przez sędziego wieczysto księgowego postępowania wieczysto-ksiegowego w wydziale ksiąg wieczystych wydziału rejonowego

Dokumenty Np. akt notarialny, decyzja administracyjna, orzeczenia sądowe, akt własności ziemi, akt nadania ziemi

Stan ewidencyjny nieruchomości jest to stan w którym

Regulacja stanu prawnego nieruch polega na regulacji czynności sprawdzających a jednocześnie sprowadzających się do wykazania …

Księga wieczysta jest zakładana na wniosek właściciela.

Ustalenie aktualnego stanu prawnego nieruchomości następuje poprzez wgląd w poszczególne działy ksiąg wieczystych i porównanie ich z

Badanie KW polega na :

- Ustaleniu czy dana nieruch posiada założoną KW ewentualnie zbiór dokumentów lub księga hipoteczna

- uzyskaniu wypisu z kw lub sporządzeniu protokołu badania ksiąg wieczystych

- jeżeli nie ma założonej księgi wieczystej zbioru dokumentów lub księgi hipotecznej musimy ustalić czy i jakie dokumenty o charakterze prawnym istnieją

- stwierdzeniu ze nieruch nie posiada uregulowanego stanu prawnego

Granice działki ewidencyjnej

To linia oddzielająca obiekt powierzchniowy od otoczenia jest definiowana jako linia łamana złożona ze skończonej liczby

Linia graniczna oddzielająca od siebie sąsiadujące działki ewidencyjne wyznacza miejsce gdzie kończy się jedna nieruch a zaczyna następna

Granica działki jako istotny atrybut działki ewidencyjnej stanowi zamknięty układ

Przebieg granic działek ewidencyjnych powinien być wyznaczony z jak największą dokładnością a punkty gran powinny być trwale zastabilizowane na gruncie i nie powinny być przenoszone.

Od wyznaczenia dokładności położenia granicz uzależniona jest dokładność wyznaczenia pola powierzchni

W polskim systemie ewidencji gruntów i budynków mogą być ustalane z uwzględnieniem istniejącego stanu faktycznego

Granica prawna jest atrybutem praw rzeczowych typu własność, użytkowanie wieczyste, została zdefiniowana: granica prawna nieruch grunt to geodezyjnie jednoznacznie określona granica nieruch czyli wyznaczona często trwale zastabilizowana oraz pomierzona metodami geod na gruncie granica, dla której został sporządzony operat techniczny przyjęty do zasobu geod kart oraz dla której istnieje ostateczna decyzja administracyjna, uchwała lub prawomocne orzeczenie sądowe

Granica prawna nieruch powstaje w wyniku przeprowadzania następujących postępowań:

- postępowania rozgraniczenia nieruch

- podział nieruch zarówno w trybie administracyjnym i sądowym

- w postępowaniu scaleniem i wymiana gruntów

-

Granica prawna powstaje w post prowadzonym na potrzeby administracyjne lub sądowe, jest wykorzystana do wydania prawomocnego orzeczenia sądowego lub prawomocnej decyzji …

Granica prawna powstaje przy zakładaniu na podstawie poprzednio obowiązujących przepisów …

Każdy punkt graniczny powinien być utrwalony poprzez umieszczenie w nim znaku …

Przy stabilizacji obowiązują pewne zasady:

- punkty załamania gran należy stabilizować trwale znakami granicznymi tj. słupki bet, kamienie ciosane i znakami podziemne tj. rurki drenarskie, butelki szklane

- w terenie zainwestowanym o utwardzonej nawierzchni dopuszcza się stabilizację jednopunktową w postaci bolców metalowych itp.

- na terenach podmokłych, bagiennych możliwe jest utrwalanie palami drewnianymi

- w terenie falistym musimy punkty tak zastabilizować aby były umieszczone w odległości zapewniających wzajemna widoczność odległych od siebie o około 200m

Zasadą jest to, że granice ustalone według stanu prawnego są określane tylko jeden raz.

Ćwiczenia 1

Działki w operacie:

- Działka wchodząca w skład Zasobu Nieruchomości Rolnej Skarbu Państwa

- działka należąca do Skarbu Państwa która wchodzi do zasobu Nieruchomości Skarbu Państwa

- działka należąca do Lasów Państwowych

- działka Skarbu Państwa wchodząca w skład

- droga gminna

- działka tworzy powiatowy zasób nieruchomości

- działka Skarbu Państwa jest użytkowana przez Rolniczą Spółdzielnię Produkcyjną

- działka wspólnota gruntowa

- działka parafii rzymskokatolickiej

- pozostałe podzielić na 3 osoby fizyczne w tym wspólnote małżeńską zrobić

Gospodarstwa rolne powstały w wyniku kupna tzw Państwowego funduszu ziemi w drodze uwłaszczenia aktem nadania ziemi i decyzją administracyjną.

Na za tydzień trzeba wykonać:

- protokół badania ksiąg wieczystych dla każdej nieruchomości (wzór nr 8 z inst. G-5)

- wzór nr 10 czyli wykaz ksiąg wieczystych i innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości

- mapa przeglądowa stanów prawnych nieruch opracowana w technologii informatycznej i według ustaleń z inst. G-5 (kolory, kółka)

- przygotujemy zawiadomienie o wszczęciu czynności ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych (dla 1 osoby fizycznej i 1 osoby prawnej)

- załącznik nr 3 do rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków (5 działek, ale nie graniczących ze sobą, mogą wchodzić w skład jednej nieruchomości) (licz porządkowa, nr działki ewidencyjnej i nr działek graniczących, nazwisko właściciela działki bądź władającego, data ustalenia przebiegu granic, sposób ustalenia przebiegu granic i sposób ustalenia markowania punktów granicznych, sposób stabilizacji lub markowania punktów granicznych, podpisy obecnych przy ustaleniu granic działek)

Instrukcja g-5 str 48 mapa stanów prawnych – jak zrobić

11 marca wejściówka a potem co dwa tygodnie

Wykład 3

4.03.2013r.

Czym jest ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych?

To zespół czynności prawnych i technicznych w wyniku których określa się położenie punktów granicznych i przebieg poszczególnych linii granicznych

W wyniku ustalenia przebiegu granic powstaje dokumentacja geodezyjna która jednoznacznie określa położenie granic względem osnowy geodezyjnej i szczegółów terenowych oraz pozwala na jej pomniejsze prawidłowe odtworzenie.

Granica prawna nabiera odpowiedniego charakteru dopiero wówczas gdy zostaje wydana decyzja administracyjna względnie prawomocne orzeczenie sądowe.

Jeżeli mówimy, że granica wskazuje stan prawny (jest to granica prawna) to tę granice określamy tylko raz. Granicy prawnej nie możemy przesuwać, bo wydaje nam się, że nasz pomiar jest lepszy niż ten który był zrobiony kiedyś. Jeżeli punkty graniczne ustalone ulegną zniszczeniu lub uszkodzeniu to wznawiamy granice.

Działka ewidencyjna czy tez nieruchomość może mieć ustalone granice nawet kilkadziesiąt lat wstecz.

Tytuły przepisów prawnych do 1972:

Przepisy katastru austriackiego

Ustawa o scaleniu gruntów

Rozporządzenie prezydenta o prawie budowlanym

Dekret PKWN z 1964 roku

Wznowienie granic

Kwestia wznowienia granic jest przewidziana w art. 39 ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne przesunięte i uszkodzone mogą być wznowione bez postępowania wznowienia jeżeli są dokumenty pozwalające na jednoznaczne wyznaczenie ich położenia

Wznowienie to procedura techniczna

Co trzeba zrobić:

1 Zgłoszona robota geodezyjna do ośrodka dokumentacji geodezyjno-kartograficzna

2 W oparciu o zgłoszenie otrzymanie dokumentów z ośrodka, które umożliwia nam wykonanie wznowienia

Jeżeli w trakcie analizy okaże się ze te dokumenty nie są wiarygodne w związku z tym uznajemy ze te dokumenty są niewiarygodne i jeżeli zostały określone na podstawie pomiarów, które zostały wykonane nierzetelnie lub ze zbyt małą dokładnością

Należy dokonać niezbędne pomiary terenowe umożliwiające obliczenie współrzędnych punktów granicznych w układach obowiązujących osnowy, jeżeli nie ma na gruncie tej osnowy na podstawie której położenie

3 Zawiadamiamy wszystkie strony, ze zostanie wykonane wznowienie granic i zapraszamy strony na grunt

Wszelkie prace na gruncie opieramy na wznowionych punktach granicznych

Rozgraniczenie nieruchomości jest to jeden z procedur geodezyjno prawnych podczas których powstają granice prawne nieruchomości.

Definicja nieruch – art. 36 kodeks cywilny

Rozgraniczenie ogólnie rzecz biorąc jest zdefiniowane w dwojaki sposób: prawna i techniczna

Techniczna – rozgraniczenie nieruchomości ma na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości poprzez określenie położenia punktów i linii granicznych utrwalenie tych punktów znakami granicznymi oraz sporządzenie odpowiednich dokumentów stanowiących dowody wykonanych czynności.

Rozgraniczenie jest jedynym postępowaniem technicznym, geodezyjnym w którym mówi się wyraźnie o stabilizacji punktów granicznych

W jakich sytuacjach mamy do czynienia z procesem rozgraniczenia?

Po pierwsze wtedy gdy granice pomiędzy nieruchomościami nie była w ogóle ustalona

Po 2 powstał spór co do próbie linii granicznych miedzy właścicielami (wieczystymi użytkownikami) sąsiednich nieruchomości (każda ze stron inaczej przedstawia jej przebieg)

Po 3 wówczas kiedy nastąpiło zatarcie granic, powodujących wątpliwości co do jej przebiegu

po 4 kiedy istnieje rozbieżność miedzy stanem prawnym a stanem faktycznym

Rozgraniczeniu podlegają w miarę potrzeby wszystkie albo niektóre granice danej nieruchomości z przyległymi nieruchomościami lub innymi gruntami

Rozgraniczenie nieruchomości może nastąpić w dwojaki sposób: w trybie administracyjnym i trybie sądowym

Musi być przeprowadzone w trybie administracyjnym, jeżeli nie odniesie skutku jest kierowana sprawa do sądu.

Postępowanie administracyjne jest realizowane na podstawie następujących przepisów:

Ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne (stosujemy do rozgraniczenia wszystkich nieruchomości niezależnie od ich użytkowania w tym do rozgraniczenia gruntów rolnych i leśnych)

Po 2 na podstawie rozporządzenia ministrów spraw wewnętrznych i administracji oraz rolnictwa i gospodarki żywnościowej z 14 kwietnia 1999 roku w sprawi rozgraniczenia nieruchomości dz. Ust. nr 45 poz. 453 (Obowiązuje znajomość całego tekstu i załączników)

Po 3 ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku kodeks cywilny (art. 152, 153 i 154)

Po 4 ustawa z 14 kwietnia 1960 roku kodeks postępowania administracyjnego (KPA) dz. Ust. 98 z roku 2000 pozycja 1071

W postępowaniu w trybie uproszczonym korzystamy z ustawy z dnia 21 lipca 1997 roku o gospodarce nieruchomości a także przepisy ustawy z 26 marca 1982 roku o scaleniu i wymianie gruntów

Postępowanie rozgraniczeniowe może być wszczęte na wniosek strony lub z urzędu, ponieważ rozgraniczenie dotyczy ustanowionych granic pomiędzy nieruchomościami należącymi do różnych osób

Tylko w niektórych sytuacjach postępowanie może być wszczęte z urzędu

Postępowanie wszczynamy z urzędu gdy:

Po 2 w przypadkach uzasadnionych w

Po 3 w przypadku uzasadnionych interesów społecznych np. prostowanie błędów administracyjnych ujawnionych przez zainteresowane strony lub stwierdzone w ramach sprawdzania dokumentacji w ośrodku

ĆWICZENIA 2

PRZYGOTOWANIE DOKUMENTACJI Z ROZGRANICZENIA NIERUCHOMOŚĆI

Przedmiotem postępowania będzie granica miedzy działka nr 1 i 2

Definicja nieruchomości jest zawarta w kodeksie cywilnym w artykule 44

Rodzaje nieruchomości: gruntowa, budynkowa, lokalowa

Granice rozciągają się na powierzchni, pod powierzchnią i nad powierzchnią

Budynek może być rozgraniczony gdy jedną płaszczyzną przetniemy budynek od dachu aż po podłogę

Rozgraniczenie budynku musi być zrobione na ścianach nośnych

Jeżeli musimy rozgraniczyć budynek, musi w tym wziąć udział budowlaniec, który potwierdzi „przecięcie” budynku jedną płaszczyzną

Rozgraniczenie jest robione w trybie administracyjnym i sądowym.

Organem są wójt, burmistrz i prezydent miasta.

Wykonawcą rozgraniczenia jest geodeta uprawniony z zakresu 2

Wykonawcę rozgraniczenia wskazuje strona zainteresowana lub organ

Wójt ma miesiąc na podjęcie decyzji o dokonaniu rozgraniczenia!!!

Wójt musi wydać decyzję odmawiającą posiłkując się artykułu 104 kodeksu postępowania administracyjnego (KPA)

Na następne zajęcia:

Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości (imię i nazwisko właściciela działki nr 1 lub 2 w prawym lewym rogu kartki) kierowany do wójta gminy w której nasz obręb jest położony

Postanowienie i wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego (pieczątka burmistrza drukować w kolorze czerwonym w lewym górnym rogu kartki) (miejscowość i data w prawym górnym rogu musi się mieścić w miesiącu od wydania wniosku o rozgraniczenie nieruchomości) ( WGiGN 7331/48/06 wpisać pod pieczątką burmistrza) (na środku „POSTANOWIENIE” a pod spodem podstawa prawna wydania decyzji) (to postanowienie musi otrzymać geodeta uprawniony, zainteresowane strony, właściciel drogi plus jeden egzemplarz do akt)

Wykład 4

11.03.2013r.

c. d. Rozgraniczenie nieruchomości

postępowanie rozgraniczeniowe może być prowadzone w drodze orzeczenia sądowego gdy:

po przekazaniu sądowi sprawy przez organ administracyjny gdy zebrane przez geodetę uprawnionego dowody lub zgodne oświadczenia woli stron nie dają podstaw do ustalenia granicy i ustalenia w drodze decyzji oraz gdy w razie sporu nie doszło do zawarcia ugody

sąd rozstrzyga sprawę o rozgraniczeniu gdy:

po 1 strona jest niezadowolona z ustalonej granicy i może się odwołać w ciągu 14 dni od wydania decyzji

gdy w razie sporu dotyczącego przebiegu linii granicznych nie dojdzie do ugody lub nie ma podstaw do wydania decyzji, organ umarza postępowanie administracyjne i przekazuje sprawę z urzędu do sądu powszechnego

kto jest stroną w postępowaniu administracyjnym: ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne nie precyzuje pojęcia strony przy rozgraniczeniu nieruchomości w trybie postępowania administracyjnego

w tej sytuacji stosuje się przepisy art. 28 kodeksu postępowania administracyjnego: stroną jest każdy, czyjego interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie albo kto żąda czynności organu ze względu na swój interes prawy i obowiązki; stronami mogą być osoby fizyczne i osoby prawne a gdy chodzi o państwowe i samorządowe jednostki administracyjne również jednostki nie posiadające osobowości prawnej

sąsiedzi są zobligowani do tego by granice utrzymywać w stanie na gruncie zgodnym ze stanem prawnym

z art. 29 ust prawo geodezyjne i kartograficzne wynika iż stroną w tym postępowaniu może być właściciel nieruchomości lub jej użytkownik wieczysty; po 2 współwłaściciel lub współużytkownik wieczysty jeżeli żądanie rozgraniczeniowe ma na celu zachowanie wspólnego prawa zgodnie z art. 209 kodeksu cywilnego; po 3 stroną nie może być posiadacz samoistny jeżeli przemawia przed nim; może być posiadacz zależny jak np. użytkownik, dzierżawca, najemca, a także ustaleni przez sąd spadkobiercy wyżej wymienionych osób

osoba uprawniona występuje z wnioskiem do organu z wszczęciem postępowania rozgraniczeniowego, a uczestnikami są wszyscy mający udział prawny w rozgraniczeniu nieruchomości

organ może wszcząć postępowanie rozgraniczeniowe z urzędu w sytuacji kiedy występuje jakiś ważny interes strony

w toczącym się postępowaniu rozgraniczeniowym strona może udzielić pełnomocnictwa innej osobie fizycznej a także zawodowcom w postaci adwokatów

na te okoliczność strona składa pisemne oświadczenie o udzieleniu pełnomocnictwa w sprawie

jeżeli zostanie udzielone takie pełnomocnictwo, organ jest zobowiązany do tego by informować ustalonego pełnomocnika o wszystkich czynnościach prawnych i technicznych podejmowanych w przedmiotowej sprawie

organ powinien tez wręczać tej osobie całą dokumentację dotyczącą tego postępowania

jeżeli rozgraniczenie dotyczy nieruchomości stanowiącej małżeńską współwłasność, stronę stanowią małżonkowie współwłaściciele

skoro postępowanie rozgraniczeniowe dotyczy 2 sąsiadujących ze sobą nieruchomości, wówczas czynności nie mogą się odbyć bez obecności właściciela sąsiedniej nieruchomości

postępowanie administracyjne dotyczące rozgraniczenia nieruchomości w wielu przypadkach odbiega od typowego postępowania do którego stosuje się przepisy postępowania administracyjnego, przepisy te dotyczą: decyzji o rozgraniczeniu od której nie przysługuje odwołanie do kolegium

za datę wszczęcia postępowania ustala się datę doręczenia jej adresatowi, a gdy z urzędu, data wydania postanowienia

sporządzenie szkicu zawierających informacje o przebiegu granic uzyskane w wyniku wykonywanych w przyszłości pomiarów

po 4 określa termin rozpoczęcia czynności ustalenia przebiegu granic i doręcza stronom za zwrotnym poświadczeniem odbioru wezwania do stawienia się na gruncie

Ćwiczenia 3

11.03.2013r.

Na za tydzień:

Zgłoszenie pracy geodezyjnej

Kopia mapy ewidencyjnej (nie musi być A3, może być A4, tak żeby działki z podziału były

Wydruk wykazy współrzędnych osnowy geodezyjnej i punktów granicznych oraz punktów konturowych

Rejestr gruntów dotyczący działek nr 1 i 2

Szkic z pomiaru stanu własności

Potwierdzenie odbioru przez jedną z osób postanowienia o wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego

W stosunku do działek 1 i 2 sporządzić protokół badania ksiąg wieczystych

W stosunku do działek 1 i 2 sporządzić odpis z księgi wieczystej

Wezwanie do stawienia się na gruncie zainteresowanych osób (to wezwanie jest opracowywane według kodeksu postępowania administracyjnego; podpisuje je geodeta uprawniony; wezwanie to jest wysyłane do wszystkich zainteresowanych stron, z odpowiedzią zwrotną; wezwanie musi być wysłane co najmniej 14 dni przed rozpoczęciem robót geodezyjnych rozgraniczeniowych; na zwrotnych poświadczeniach odbioru musi być data)

Protokół graniczny (musi być podpisany przez uczestników postępowania)

Na szkicu ze stanem wyjściowym zaznaczyć granice które były i zostały ustalone

Granica musi być przeliczona i zastabilizowana znakami geodezyjnymi, jeżeli odległości będą większe niż 200m

Po tym sporze graniczniki będą inne, i muszą mieć one współrzędne

Upoważnienie właściciela do udzielenia pełnomocnictwa w sprawie

Wykład 5

18.03.2013r.

Wszelkie czynności związane z rozgraniczeniem geodeta wykonuje w towarzystwie zainteresowanych stron

Geodeta wzywa strony na grunt

Wezwanie to podpisuje geodeta z upoważnienie wójta, burmistrza lub prezydent miasta

Wezwanie jest takim dokumentem w którym musza być podane wszystkie niezbędne informacje, są one podane w rozporządzeniu w sprawie rozgraniczenia nieruchomości

Jeżeli nie można ustalić miejsca pobytu osoby, organ występuje do sadu powszechnego z wnioskiem o wyznaczenie przedstawiciela dla osoby nieobecnej

Zdarza się, że stroną w postępowaniu jest osoba ubezwłasnowolniona lub chora psychicznie, w takiej sytuacji działają przedstawiciele uprzednio wyznaczeni przez sąd na wniosek organu

Osoby te musza być reprezentowane przez pełnomocnika

Wezwanie do stawienia się na gruncie doręcza się stronom za tak zwanym zwrotnym poświadczeniem odbioru przynajmniej 7 dni przed rozgraniczeniem

Jeżeli strona nie może uczestniczyć, może żądać ponownego ustalenia przebiegu granic

Małżonków wzywa się oboje

W wezwaniu należy poinformować o skutkach niestawiennictwa o czasie na gruncie

W dokumentacji rozgraniczeniowej muszą znajdować się zwrotne poświadczenia odbioru wezwania

W razie usprawiedliwienia nieobecności geodeta powinien wstrzymać się (nie dłużej niż na okres 1 miesiąca ) od czynności ustalenia granic, do czasu ustania tej przeszkody, lub do czasu wyznaczenia przez stronę pełnomocnika

W trakcie ustalanie przebiegu granic na gruncie geodeta:

po 1 dokonuje wywołania sprawy ( jest czynnością w której geodeta formalnie otwiera sprawę, formalne otwarcie zamyka możliwość powstania uchybień nie tylko proceduralnych ) oraz sprawdza obecność i tożsamość stron

w ramach sprawdzania tożsamości stron, geodeta powinien poinformować osoby, które osoby zostały wezwane na rozprawę i w jakim charakterze, powinien też stwierdzić, czy czynności te związane z wezwaniem uczestników wykonano prawidłowo pod względem wszystkich stron, zarówno pod względem formy i treści jak i

dowodem są zwrotne poświadczenia odbioru

geodeta powinien ustalić, które z wezwanych stron stawiły się i w jakim charakterze

geodeta przyjmuje pełnomocnictwa udzielone przez strony na piśmie, które dołączane są do dokumentacji

jeżeli zaistnieje nieobecność prawidłowo wezwanej strony, wówczas geodeta powinien wstrzymać roboty rozgraniczeniowe ( tylko prawne, terenowe nie zostają wstrzymane )

po wykonaniu czynności związanych z ustaleniem tożsamości stron biorących udział w postępowaniu, następuje wywiad terenowy, przedstawienie przez geodetę stronom, zgromadzonych dowodów i dokumentów, scharakteryzowanie tych dokumentów i sposób ich zakwalifikowania, w tym momencie strony maja możliwość składania do protokołu oświadczenia dotyczące dowodów, zgłaszać uwagi i zastrzeżenia

geodeta uprawniony zobowiązany jest odnotować w protokole wszystkie zgłoszone uwagi i wnioski, oraz dołączyć do operatu dodatkowe dowody przedstawione przez strony, jeżeli uzna, że te dowody przyczynią się do rozwiązania sprawy

w przypadku odmowy decyzji dołączenia dodatkowych dokumentów, geodeta musi wyjaśnić stronie dlaczego nie przychylił się do wniosku strony

na tym etapie postępowania strona nie ma możliwość wniesienia zażalenia na nieuwzględnienie, może jedynie złożyć takie zażalenie do protokołu

do zakresu czynności wykonywanych przez geodetę przy ustalaniu stanu faktycznego na gruncie należy także przeprowadzić wywiad w terenie ( czyli odszukanie znaków granicznych, określenie położenia przesuniętych znaków i punktów granicznych, jeżeli istnieją dokumenty pozwalające na określenie ich położenia, ustalenie tych odcinków granic nieruchomości, które powinny być ustalone w postępowaniu rozgraniczeniowym )

w trakcie wywiadu terenowego geodeta ma także możliwość: po 1 zweryfikowania stanu prawnego wynikającego z posiadanej dokumentacji ze stanem faktycznym na gruncie

po 2 wyjaśnienia stwierdzonej wcześniej niezgodności z posiadanymi wcześniej dokumentami

po 3 zweryfikowania danych zawartych w dokumentach w tym stwierdzonych błędów i powstałych

czynności związane z wywiadem terenowym geodeta wykonuje w towarzystwie zainteresowanych stron

nie uczestnictwo którejś ze stron powoduje rażące naruszenie prawa

w ramach toczącego się postępowania wyjaśniającego, przebieg granic może być ustalony w zależności od zgromadzonych w tej sprawie dowodów jak i stanu faktycznego : 1-istniejacych danych 2-zgodnego oświadczenia stron 3-ugody zawartej przez geodetę

geodeta wskazuje stronom stan na podstawie istniejącej dokumentacji a po ich przyjęciu i akceptacji stabilizuje trwale punkty graniczne w ich obecności a następnie spisuje protokół graniczny, następnie robi pomiar granicy

określony w protokole granicznym stan faktyczny jest podstawą wydania decyzji administracyjnej zatwierdzającej opisany w nim przebieg granic nieruchomości

podpis protokołu granicznego przez uczestników postępowania oznacza ze miały one możliwość zapoznania się z jej treścią i zgadzają się z ta treścią

geodeta ma obowiązek odczytana na głos treści protokołu zanim przedstawi go do podpisania stronom

protokół graniczny musi być podpis na każdej stronie, na ostatniej stronie musi być pełny podpis ( nie parafka )

odmowa podpisania przez strony protokołu granicznego może stwarzać domniemanie, ze postępowanie dowodowe nie było prowadzone przez geodetę w sposób rzetelny i obiektywny

protokół graniczny sporządź się dla poszczególnych fragmentów linii granicznej, albo dla całej graniczy

za spór graniczny uważa się:

1. Związane ze stwierdzonymi rozbieżnościami pomiędzy stanem wynikającym z dokumentów ze stanem faktycznym na gruncie, gdy choć jedna ze stron postępowania kwestionuje przebieg granicy

2. Wskazania przez 1 stronę postępowania pod nieobecność drugiej takiego przebieg granic, który odbiega od stanu faktycznego na gruncie

3. Braku zgodnego wskazania przebiegu granic na gruncie podczas rozprawy granicznej

4. Gdy istnieją sprzeczne dokumenty

Za spor nie można uznać:

1. Gdy istnieją dane pozwalające na ustalenie przebiegu granic choć ich przebieg nie został zatwierdzony w postępowaniu administracyjnym czy sądowym, jest on zgodny ze stanem faktycznym w terenie a pomimo to jedna ze stron postępowania kwestionuje wskazane granice nieruchomości

2. Próby dokonania korekty przebiegu granicy pomiędzy nieruchomościami dla których prowadzone są odrębne księgi wieczyste lecz pozostają własnością tej samej osoby fizycznej czy prawnej

3. Spór pomiędzy stroną postępowania a prowadzącym rozprawę graniczną

Ćwiczenia 4

18.03.2013r.

Tytuł: Operat techniczny z rozgraniczenia nieruchomości

Co trzeba zrobić: (kolejność taka jaka jest tutaj, czy na zdjęciu)(strony ponumerowane)

Ostatnia strona: „Niniejszy operat zawiera tyle i tyle stron zszytych i ponumerowanych”

Szkic lokalizacji pracy geodezyjnej ma być na kopii mapy ewidencyjnej, zaznaczony jakoś

Wypis z rejestru gruntów, działki nr 1 i 2, kserokopia z operatu, lub nowy wydruk

Protokół badania KW dla działek 1 i 2

Wezwanie na rozprawę graniczną, powinno zawierać zwrotne poświadczenie odbioru

Upoważnienia stron do udziału pełnomocnika w sprawie, przynajmniej jedna (gdy osoba prawna, to dyrektor prezes musi przygotować pełnomocnictwo dla osoby xxx legitymującej się dowodem osobistym o nr xxx)y

Protokół graniczny

Decyzja o rozgraniczeniu nieruchomości (dziennik ustaw z roku 2005)

Zwrotne poświadczenie odbioru decyzji o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego

Ugoda

Decyzja o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego (wysyłamy do wszystkich stron)

Zwrotne poświadczenia odbioru decyzji o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego

Obliczenie współrzędnych punktów granicznych oraz punktów konturowych

Wykazy współrzędnych punktów granicznych i punktów konturowych

Obliczenia powierzchni działek ewidencyjnych i konturów użytków gruntowych oraz klas gleboznawczych po przeprowadzeniu postępowania rozgraniczeniowego

Decyzja starosty powiatowego o sprostowaniu powierzchni

Zwrotne poświadczenie odbioru decyzji starosty

Wykład 6

25.03.2013r.

Jeżeli dokumenty zebrane na potrzeby toczącego się postępowania rozgraniczeniowego nie dają wystarczającej podstawy do ustanowienia granicy według stanu prawnego nieruchomości, a oświadczenia stron w tej sprawie są sprzeczne, to wtedy mamy do czynienia ze sporem granicznym, jeżeli on występuje zadaniem geodety jest nakłonienie stron do zawarcia ugody

W trakcie prowadzonych w tym celu negocjacji geodeta powinien przedstawić stronom argumenty na proponowany przebieg granicy, geodeta ma też obowiązek informowania stron o skutkach tej ugody a także o możliwości skierowania sprawy na drogę sądowa a także o konsekwencjach takiej decyzji

Brak dokumentów, znaków i śladów granicznych pomocnych do ustalenia granicy, powoduje niedogodność i trudność wyznaczenia linii granicznych, wówczas to ustalenie granicy może przybrać postać wspólnego poszukiwania jakichkolwiek śladów uprzednich granic, w tym przypadku oprócz położenia starych murów i płotów duże znaczenie mają też miedze, rowy itp.

Biorąc pod uwagę wszystkie możliwe i miarodajne elementy służące za dowód w tej sprawie geodeta może przekonać strony aby wyraziły zgodę na zawarcie ugody granicznej

Geodeta prowadzący roboty powinien odmówić spisania ugody, gdyby była wyraźnie sprzeczna ze zgromadzonym materiałem dowodowym

Kiedy dochodzi do ugody (warunki)):

1 musi istnieć przedmiot sporu

2 musza zaistnieć wzajemne ustępstwa stron

3 w wyniku zawartej ugody została ustalona granica

Jeżeli dochodzi do aktu ugody wówczas geodeta prowadzący postępowanie zobowiązany jest sporządzić akt ugody

Zasady sporządzania ugody są te same co protokołu

Treść ugody znajduje się w rozporządzeniu ministrów spraw wewnętrznych i administracji oraz rolnictwa i gospodarki żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości dz. u. z 1999 r. nr 45 poz. 453

Akt ugody musi być podpisany przez wszystkich właścicieli i współwłaścicieli lub użytkowników wieczystych, współużytkowników użytkowników wieczystych, dotyczy również małżonków

Jeżeli podpisze jeden małżonek, wtedy ugoda jest dotknięta nieważnością bezwzględną

Trzeba będzie ponownie przeprowadzić postępowanie rozgraniczeniowe

Aktu ugody należy sporządzić oddzielnie dla każdej linii granicznej, która w całości lub na niektórych odcinkach była sporna

Po sprzędzeniu aktu ugody, geodeta wykonuje następujące czynności:

1 stabilizuje graniczniki

2 jeżeli większy niż 200m

Niezachowanie przed geodetę wymogów formalnych, np. spisanie aktu ugody w innej formie niż ta podana w aktach prawych, skutkuje nieważnością aktu ugody

O ile legitymacje do złożenia wniosku o rozgraniczenie nieruchomości, ma każdy, to zawarcie ugody dopuszczalne jest tylko do tych, którzy posiadają prawo własności do posiadanych nieruchomości

Ugoda graniczna zawarta przez geodetę ma moc ugody sądowej

Organ prowadzący postępowanie rozgraniczeniowe jest zobowiąż do szczególnej kontroli a w zakresie prawidłowości zawarcia ugody, taka kontrola ogranicza się do ustalenia:

1 Czy została zawarta przez uprawnione podmioty

2 czy zostały spełnione warunki zawarcia ugody, czy istniał przedmiot sporu

3 czy ugodą graniczną nie załatwiono przeniesienia własności które powinno być przeprowadzone w innym terminie

Jeżeli organ stwierdzi uchybienia w tym zakresie, nie ma podstaw do udzielenia decyzji

Jeżeli nie może być ustalony przebieg granicy na podstawie zebranych dowodów lub zgodnego oświadczenia stron, a strony nie zawarły ugody, geodeta wykonuje czynności:

1 wykonuje tymczasowe utrwalenie i pomiar granic, według wskazań przez strony określonych granic na podstawie dokumentów oraz granicy przebieg przez ostatni spokojny czas

2 sporządza protokół graniczny i opracowuje opinie dotyczące przebiegu granic, treść tej opinii jest podana w rozporządź w sprawie rozgraniczenia nieruchomości

Jakie są możliwości rozstrzygnięcia w postępowania rozgraniczeniowego w trybie administracyjnym

Przepisy prawa geodezyjnego i kartograficznego przewidują rozstrzygniecie postępowania rozgraniczeniowego:

1 W drodze decyzji administracyjnej art. 31

2 w drodze ugody zawartej przez geodetę art. 41 ust 4

3 w drodze orzeczenia sądu powszechnego art. 29 ust 3

W toku postępowania administracyjnego rozgraniczenie może być zakończone wydaniem jednej z 3 decyzji w zależności od wyniku przeprowadzonego postępowania może to być:

1 decyzja administracyjna zatwierdzająca granice ustalone przez geodetę na podstawie znaków granicznych, map i innych dokumentów oraz punktów osnowy geodezyjnej, w razie ich braku na podstawie zgodnego oświadczenie stron lub jednej strony, w sytuacji gdy jedna ze stron nie kwestionuje przebiegu granicy i nie wnosi swoich żądań

2 decyzja o umorzeniu postępowania administracyjnego wobec zawarcia aktu ugody przed geodetę art. 105 paragraf 1 kodeksy postępowania administracyjnego (KPA)

3 decyzja o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego i przekazaniu sprawy z urzędu do rozpatrzenia sądowi powszechnemu

Na podstawie dokumentów sporządzonych przez upoważnionego geodetę a w szczególności na podstawie protokołu granicznego, organ wydaje decyzje o przebiegu granic nieruchomości

Wydanie decyzji musi być poprzedzone sprawdzeniem sporządzonych przez geodetę dokumentów

Operat z rozgraniczenia podlega włączeniu do zasobu geodezyjno-kartograficznego, jednak przed włączeniem dokumentacji technicznej z rozgraniczenia podlega kontroli technicznej przeprowadzonej przez obsługę ośrodka dokumentacji geodezyjno-kartograficznej

Jeżeli w czasie kontroli stwierdzone zostaną uchybienia, wówczas dokumentacja ta zostaje zwrócona geodecie do poprawy, organ nie wydaje decyzji o odmowie zatwierdzenia granic

Po powtórnym złożeniu dokumentacji i przyjęciu jej do zasobu może być wydana decyzja o rozgraniczeniu nieruchomości

Czy umorzenie postępowania administracyjnego jest możliwe? Umorzenie postępowania jest możliwe na wniosek strony na której zadanie to postępowanie zostało wszczęte, ale tylko wtedy gdy nie sprzeciwiają się inne strony i nie jest to sprzeczne z interesem społecznym

Organ może umorzyć postępowanie z urzędu jeżeli:
1 w razie zaistniałego sporu o linie graniczne nie dojdzie do ugody

2 w razie zaistniałego sporu w zakresie przebiegu linii granicznych dojdzie do ugody

3 nie ma podstaw do wydania decyzji o rozgraniczeniu na podstawie dowodów lub zgodnego oświadczenia stron

Zgodnie z art. 33 ust 3 ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne strona niezadowolona ze sposobu ustalenia przebiegu granicy może w terminie 14 dni od daty doręczenia tej decyzji żądać oddania sądowi tej sprawy

Zawarcie ugody przed geodetę kończy spór co do przebiegu granic ale wszczęte postępowanie pozostaje nadal w toku, musi być wydana decyzja

Koszty postępowania administracyjnego: stosownie do kodeksu postępowania administracyjnego jednocześnie z wydaniem decyzji o rozgraniczeniu, organ powinien ustalić wysokość kosztów postępowania i te koszty ponoszą zazwyczaj strony po połowie, chyba że jest wyraźne jednostronne naruszenie granicy, wtedy koszty ponosi ta strona, która naruszyła granicę, niekoniecznie ci którzy złożyli wniosek o postępowanie rozgraniczeniowe

Wysokości kosztów dotyczą: koszty czynności geodezyjnych, podróże służbowe, koszty doręczenia pism urzędowych

W jakich sytuacjach o rozgraniczeniu orzeka sąd:
1 gdy nie dojdzie do zawarciu ugody przed geodetą

2 nie ma podstaw do wydania decyzji o rozgraniczeniu

3 strona otrzymała decyzje o rozgraniczeniu i nie jest zadowolona z ustalenia przebiegu granic i złożyła odwołanie żądając przekazania sprawy do sądu

4 gdy przy wznowieniu punktów granicznych wyniknie spór wówczas strony są zobowiązane do wystąpienia do sądu

5 gdy przed sądem toczy się sprawa o własności lub o zasiedzenie nieruchomości

Znaki graniczne podlegają ochronie

W przypadku wykopania, zniszczenia ich, organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków oraz starosta ma prawo i obowiązek wystąpienia do sądu o ukaranie osób, które dopuściły się tego rodzaju wandalizmu

W ramach stabilizacji punktów granicznych doręczane jest powiadomienie o umieszczeniu na ich działce znaków granicznych

W pewnych sytuacjach postępowanie rozgraniczeniowe w trybie administracyjnym prowadzone jest na podstawie ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. prawo wodne dz. u. z 2001 r. nr 115 poz. 1229

Zgodnie z przepisami prawo wodne, granica miedzy gruntami pokrytymi wodami, a gruntami przyległymi, takie rozgraniczenie prowadzone jest przez starostę

Wspomniane linie brzegu prawo wodne określa jako krawędź brzegu lub linie stałego porostu traw albo linie która została ustalona ze zwyczajnego stanu wody

Podstawa do wydania decyzji administracyjnej o rozgraniczeniu na podstawie ustawy prawo wodne, jest projekt rozgraniczenia, który jest dołączany do wniosku o projekt rozgraniczenia, projekt ten zawiera:

1 Projekt techniczny

2 Mapę sytuacyjną w tej samej skali co projekt regulacji wód śródlądowych

3 decyzja starosty jest ostateczna

Wykład 7

8.04.2013r.

Temat: Prowadzenie ewidencji gruntów u budynków

Polega na podejmowaniu czynności związanych z zapewnieniem zgodnego z przepisami jego funkcjonowania, wydawania decyzji administracyjnych, na podejmowaniu działań modernizacyjnych

Przy prowadzeniu ewidencji wykorzystuje się dokumentację geodezyjną uzyskana w wyniku pomiarów kraju.

W świetle obowiązujących przepisów prawnych a w szczególności ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne, ewidencję gruntów i budynków prowadzą starostowie powiatowi a także prezydenci miast na prawach powiatu.

Z treści jednego z przepisów wykonawczych ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne, z przepisu rozporządzenia w sprawie warunków organizacyjnych, kadrowych i technicznych, wynika ze starosta może na wniosek gminy powierzyć wójtowi, lub burmistrzowi miasta i gminy, prowadzenie spraw związanych z ewidencją gruntów i budynków, zadań które należą do starosty, ale po spełnieniu przez wójta określonych warunków:

- Organizacyjnych (1: zatwierdzony przez rade gminy plan finansowy, który zapewni przejęcie doprowadzenia zadań i kompetencji starosty, 2: wnioskodawca musi sporządzić wtórniki zasobu geodezyjnego i kartograficznego, 3: musi być dokonany zakup sprzęty i programów informatycznych potrzebnych do pomiaru, opracowania i udostępniania danych geodezyjnych 4: musi być uzgodniony termin przejęcia zadań 5: lokalizacja tych jednostek musi być w miejscowości będącej siedziba gminy, co najmniej 3 jednostki które zarządzają sieciami uzbrojenia terenu)

- Kadrowych (warunki których wójt składa przyrzeczenie odnośnie zatrudnienia na odpowiednich stanowiskach w tym oddziale geodezji osób które posiadają wykształcenie geodezyjne i zawodowe w zakresie geodezji i kartografii I i II)

- Technicznych (związane z wyposażeniem nowej jednostki w odpowiedni sprzęt oraz wyposażenie biurowców)

Nadzór nad prowadzeniem ewidencji gruntów i budynków prowadzony jest przez wojewodów

Przepisy te regulują:

- ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne

- rozporządzenie ministra rozwoju regionalnego i budownictwa z 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków dz. u. 2001 nr 38 poz. 454

- Standardy techniczne, instrukcja g-5

- rozporządź ministra spraw wewnętrznych i administracji z dnia 9 listopada 2011r w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz przekazywania wyników do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego

- ustawa z dnia 4 marca 2010r. o infrastrukturze informacji przestrzennej dz. u. z 2010 r. nr 76 poz. 489

Bezpośredni związek z procesem ewidencyjnym maja również:

- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomości dz. u. z 1997 r. nr 115 poz. 741

- rozporządzenie rady ministrów z dnia 4 czerwca 1956 r. w sprawie klasyfikacji gruntów dz. u. z 1956 r. nr 19 poz. 97

- rozporządzenie rady ministrów z dnia 8 sierpnia 2000 r. w sprawie państwowego systemu odniesień przestrzennych dz. u. z 2000 r. nr 70 poz. 821

- rozporządzenie rady ministrów z dnia 17 lipca 2001 r. w sprawie wykazywania w ewidencji gruntów i budynków danych odnoszących się do gruntów, budynków i lokali, znajdujących się na terenach zamkniętych dz. u. z 2001 r. nr 84 poz. 911

- rozporządzenie rady ministrów z dnia 27 stycznia 2004 roku w sprawie ewidencjonowania przez Służbę Geodezyjną i Kartograficzną przebiegu granic i powierzchni jednostek podziału terytorialnego państwa dz. u. z 2004 r. nr 18 poz. 173

Rozporządzenie ministra spraw wewnętrznych i administracji w sprawie standardów technicznych dotyczących geodezji, kartografii oraz krajowego systemu informacji o terenie dz. u. z 1999 r. nr 30 poz. 297

Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających baz danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnieniu tych baz dz. u. nr 78 poz. 837

Do zadań starosty należy ochrona danych ewidencyjnych:

- przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 2007 roku o ochronie danych osobowych dz. u. z 1997 r. nr 133 poz. 883

-

Do zadań starosty należy:

1 utrzymywanie systemu informacji utrzymującego dane ewidencyjne w ciągłej gotowości operacyjnej

2 utrzymanie operatu ewidencyjnego w zgodności z materiałami źródłowymi

3 archiwizacja wycofanych danych ewidencyjnych

4 udostępnianie danych ewidencyjnych

5 ochrona danych ewidencyjnych przed ich utrata zniszczeniem niepożądaną modyfikacją, nieuprawnionym dostępem i ujawnieniem

6 okresowa weryfikacja danych ewidencyjnych

7 sporządzanie powiatowych zestawień zbiorczych danych objętych ewidencją gruntów i budynków

8 modernizacja ewidencji gruntów i budynków

Część opisowa ewidencji gruntów i budynków to: egb5, fopis, egb2000 (3 najczęściej stosowane programy do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków)

Część kartograficzna ewidencji gruntów i budynków to: fmapa, geoinfo, terabit (3 najczęściej stosowane programy do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków)

Aktualizacja operatu ewidencyjnego następuje przez wprowadzenie udokumentowanych danych ewidencyjnych

Aktualizacji dokonuje się jeżeli:

1 z dokumentów jakie dostał starosta wynikają zmiany dotyczące obiektów danych ewidencyjnych, relacji miedzy tymi danymi

2 na podstawie aktów normatywnych

W trybie aktualizacji operatu ewidencyjnego prostuje się też błędne wpisy

Źródła danych ewidencyjnych, które są wykorzystywane do aktualizacji, a także do założenia i modernizacji kompleksowej operatu ewidencyjnego

1 materiały i informacje zgromadzonych w państwowym zasobie geodezyjno kartograficznym

2 wyniki pomiarów fotogrametrycznych

3 wyniki terenowych pomiarów geodezyjnych

4 dane zawarte w innych ewidencjach i rejestrach prowadzonych na podstawie odrębnych przepisów przez sądy, organy administracji publicznej oraz jednostki organizacyjne

5 dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez zainteresowane osoby organy i osoby fizyczne

6 dane zawarte w dokumentach architektoniczno-budowlanych przechowywane przez organy administracji publicznej (dotyczące budynków)

7 wyniki oględzin

Ćwiczenia 5

8.04.2013r.

Operat na za tydzień ma zawierać:

1 kopia wykazy zmian danych ewidencyjnych z operatu z rozgraniczenia nieruchomości

2 kopia decyzji o umorzeniu postępowania wobec zawarcia ugody z operatu rozgraniczenia nieruchomości

3 kopia decyzji starosty o zmianie powierzchni działki, w odniesieniu do jednej działki

4 wyrys z mapy ewidencyjnej wraz z wypisem z rejestru gruntów według stanu wykazanego w ewidencji gruntów i budynków po zawarciu aktu ugody (granica po ugodzie) (zawiera odpowiednie klauzule i podpisy) (zgodnie z instrukcją i przepisami)

5 wniosek właściciela działki o zmianę zapisu w księdze wieczystej

Trzeba znać treść wypisu, czyli co zawiera!!!

Co zawiera wniosek właściciela o założenie KW:

1 wskazanie KW która zaginęła lub uległa zniszczeniu w przypadku jeżeli nieruchomość miała już taką KW założoną lub wskazanie zbioru dokumentów jeżeli taki był prowadzony

2 określenie miejsca położenia oraz sposobu korzystania z nieruchomości

3 wymienienie szczegółowych danych wszystkich osób na których rzecz ma być wpisana własność nieruchomości albo przedstawienie oświadczenia bądź dokumentów na okoliczność że niektóre z tych danych nie są znane wnioskodawcy

4 powołanie tytułu własności nieruchomości

5 wyszczególnienie praw rzeczowych obciążających nieruchomość lub ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub złożenie oświadczenia przez wnioskodawcę ze nic nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń

Wyrys sporządzony w skali mapy ewidencyjnej

Klauzula: „Dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej”

(podpisuje go geodetę i starostę bądź osobę przez niego upoważnioną)