Egib

Ewidencja gruntow i budynkow jest przechowwanaw starostwach powiatowych .

Funkcjowanie gruntu i budynkow towarzyszą pewne określone reguly i zesady wynikajacce z podstaw prawnych jak się wywpodzacych się z pragmatyki zawodowej dotyczące tego działa.

Podstawowo zasade egib jest zasada wiarrygodnosci zasada ta polega na tym ze czynność rejestracji podmiotu i obiektow ewidencyjnych jest dokonywana tylko i wytłaczenie na podstawie dokumentow .dokonany wpis powoduje ze dane ewidencyjne czyli dane zawarte w Egibie maja charkater urzędowy czyli stanowią ,, dowód tego co zostało urzędowo potwierdzone. Egib zasada wiarogodość egib funkcjonuje w sposób ciagły na podstawie ustaw oraz innych przypisow prawnych .Wiarygodnosc egib to także odzwiercieldelnie prawdziwości danych ewi prawdziwości polegające na tym ze dane są dostatecznie dokładne i odpowiadające szerokiej rzeszy uzytkownikow ,,benyficjentow ‘’.

ZASDA POWSZECHNOSCI polegajaca na ewidencji gruntow i budynkow objemuje obszar całego kraju z wyjątkiem morza terytorialnego i powinna zawierac wszystkie obiekty ewidencyjne znajdujące się na tym obszarze w chwili obecnej , egibi obejmue wszystkie grunty w postaci działek ewidencyjnych natomiast nie wszystkie bud i lokale zostały uwidocznione w bazie ewi (można zatem założyć biorąc pod uwage proces modernzcaji grunt i budynkow ... zasda powszechność będzie niebawem spełniona) .

Inna zasada egib jednolitosci polega ona tym ze ewidencja E Gib jest zakładana i prowadzona według jednej spojnej i jednolitej technologi nie zaleznie o d miejsca w ktorej ten system informacji powstał ,zasda zupełności polega na tym ze ewidncjea gruntow i budynkow powinna być ujawnone wszystkie dane oraz ze dane te winny być aktulane czyli zgonne z sytuacja na gruncie

Zasada ograniczonej jawności która polega na tym ze wgląd w dane Ew. mają tylko osoby uprawnione oraz za stosownym dokumentem który uprawnia do wglądu , wydawne są tylko osobom majactym interes prawny ,

EGIB występuja 2 rodzaje danych ewidencyjnych.

I dane przestrzenne określające położenie obiektów ewidencyjnych w postaci oznaczenia przedstawionego na mapie ewidencyjnej

II dane opisowe które charakteryzują obręb Ew. pod względem roznych cech

Dane opisowe można z kolei podzilic na 2 grupy :

II a dane opisujące stan faktyczny danego obiektu ewidencyjnego np. (rodzaj uzytku gruntowego czy tez rodzaj z ktrogo zostały zbudowane ściaany budynku materiał dane te opisujacy stan faktyczny są wiążacę dla wszystkich podmiotow egib tzn pod ewidencyjnych oraz dla wszystkich org rzadowych i samorządowych
II b dane o charakterze prawnym które określają stan prawny ob. Ew. inaczej mówiąc charakterzzują relacje podmiotu Ew . do przedmiotu Ew. na podstawie przypisów kodeksu cywilnego ,

Zakres EGIB dotyczy przedmiotów Ew. o które pytamy są przedmiotem oraz podmiotów ewidencyjnych kto jest podmiotem

Zakres EGIB objemuje :

- gruntów a więc ich położenia granic powierzchni rodzajów użytków gruntowych ich klas gleboznawczych a także oznaczen ksiag wieczystych wzglednei zbiorów dokumentow a ponadto te dane dotacza wartości gruntów jeżeli wartości są znane

EGIB obejmuje dane dotyczące budynku (prawie wszystkich ) , położenia przeznaczenia funkcji uzytkowych ogolnych , danych technicznych budynkow znajduacych się na danym obszarze

EGiB obejmuje dane dotyczące lokali samodzielnych ; lokali przpis i us. O własności lokalu

EGIB obejmuje dane dotyacze właścicieli nieruchomości a w przypadku braku tych danych wykazywane są dane osób i jednostek organizacynych które tymi gruntami władają

EGIB wykazuje dane dotyczące :

1. Użytkownikow gruntu

2. Granic

3. powiechni

4. rodzaj uzytków gruntowych ich klas ,gleboznawstwa oraz oznaczenia ksiąg wieczystych...

a ponadto dotyczą wartości tych gruntów Panstwowych osób którym skarb państaw powierzył jego nieruchomości wykonywania prawa własności i innych praw rzeczowych

e)oragnow własnoci publicz które gospodarajuą nieruchomościami które wchodzą w skarb panstwa oraz gminnych powiatowych i wojewódzkich zasobow nieruchomsci

f) użytkownikow gruntow państwowych i samorządowych

II dzierżawe gruntów ze wzglu stosowania do opisów ustawy o ubezpieczeniu rolników

Podmiot ewidencyjny można grupować ze wzgłedu na

Właściciela i władającą

Osoba fizyczna lub osoba prawna która posiada stosowny dokument potwierdzajacy przypisane tej osobie prawo własnoci do gruntu bud lokali

Wszystkie osoby fizyczne lub osoby prawne które tymi lokalmi gruntami bud urzędują są traktowani jako władający

EGIB zawiera dane o przedmiotach i podmiotach podlegających rejestracji które wynikają ze stanów prawnych

W odniesieniu do opisow przedmiotow ewidencyjnych wykorzystuje się dane które są zgromadzone w tak zwanym PZGIK a zatem okrelsajaja poloze danego obiektu budyku są one podane w osrodkach .

Opis EGIB wykorzystuje się dane które są ujawnione tzw. Księgach wieczystych lub innych dokumentow o charakterze prawnym w przechowwanych przede wszystkim w sądach rejonowych ,wydziałach ksiag wieczystych .Ustawa o PGIK podaje żę EGIB ma na celu gromadzenie i dostarczenie danych n a potrzeby :

-dokonywania podatow

-obciążenp publiczno prawnych a także zagospodrawani

-statystki publicznej i gospodarki nieruchmoscami oraz

-zapewnienia ochrony iteresow majatkwoych nad EGIB stanowi również podstawe ładu powszechnego jest elementem ładu publicznego jak i ekonomicznego

Niekóre cele:

zabezpiczenei prawa własnośc

i Obrot cywilno prawny zarzadzanie nieruchmoscami

,okreslenie podatku oraz innych świadczeń związanych z nieruchomoscami ,

planowanieprzestrzenne w pracach urządzeniowo rolnych

w statysce publicznej wycenie nieruchomosci

przy rozwiązywaniu prob. Zagdaniej związanych z problemami ekologicznymi ub spol ,

pomiarów zasięgów ,

egib wykorzystywane jest również przy opracowywaniu róznych opracowan wykorzystujących infrastrkuktory technicznej np. wodociągi

dane ewidnecjyne sa wykorzystane przy udzielaniu pożyczek i kredytow a tkaze egib zasila rózne systemy informa które bazują na danych ewidencyjnych

Z EGIB korzysta szereg podmiotow gospodarczych które zajmują się różną działalnością gospodarczo naukową administracyjną Rzeczoznwascy pośrednicy nieruch , biura pracowni , developerzy , administracja rządowa i samorządowa , urzedy statyczne , firmy ubezpiczenieniowe zarządcy nieruchmoscami oraz agencja restrukturyzacji i modernizacji z danych korzsytajca gestorzy sieci komunalnej

Zgodnie z O1 prace geodezyjne związane z EGIB obejmują nastepujące zagadnienia

1 ustalenie stanu własności obiektów ewdnecji gruntowi bud

2 pomiar działek ewidencyjnych oraz pomiar budynkow

3 pomiar konturow ozytkow gruntowych i kont klasyfkicynuych

4 pozyskanei danych opisowych dotyczących budynkow i lokali

Zakladanie danych bazy ewidencji

6 sporzadzanie operatu EGIB

7 prowadzenie EGIB w szeczgolnosci przy zastosawniu technologi informatycznej

8 obsluge stron EGIB

Sub temat

Jednostki powierzchniowe EGIB

EGIB zakłada się i prowadzi uzgodnieniu istniejącego podziału terytorialnego kraju jednostkami powiechniowymi podziału kraju wyodrębnionymi lda celow EGIB są :

Jednostka ewidencyjna

Obreb ewidencyjny

Działka -=--=-=-=-=-=-=0=

Jednostke ewidencyjna dla której zakłada się i prowadzi się operat ewidencyjny stanowi obszar gruntów połozoncyh w gramiach administracyjnych gminy : wiejskiej a gdy wchodzi miejscowość o statusie miasta również granice administracyjne miasta gminy miejskiej tzw

W Miatach bardzo duzych których zostały utworzone dzielnice jako jednostki pomocnicze gminy ,jednostką ewdinecyjną może być obszar dzielnicy lub kilku siesiadujecych zesoba dzielnic, jednostke ewidencyjna czyli obszar zbierania danych ewidencyjnych okresla nazwa własna oraz identyfikator krajowego rejestru urzędowego podzialu terytorailengo kraju porwadzonego na podstawie przypisów? (przepisów) identyfikator ewidencyjny przyjmuje nastepująća postać

WWPPGG_R

WW okresla kod województwa

PP kod powiatu w województwie

GG kod gminy w powiejcie

R oznacza typ gminy 1,2,3,4,5,8,9,

1. Gmina miejska

2. Gmina wiejska

3. Gmina miejsko wiejska

4. Miasto gminnie wiejsko miejskiej

5. Obszar wiejski w gimienie miejsko wiejskiej

6. To 8 dzielnica w miescie stołecznym w warszawie

7. To 9 oznacza delegatury i dzielnice innych gmin wiejskich

Wykład nr 3 (jeśli coś nie ma sensu to znaczy że tak jest ,jednak istnieje także możliwość niedokończenia zdania z powodu wybornej dykcji doktora jak i zbyt fachowego dyktowania )

2001 rozporzadznie

granice jednostki ewidnecyjnej ustala rada ministrów

wydaje stosowne rozporzadzenie na temat wniosku ,taki wniosek moze byc wydany na wniosek gminy , musi być zgoda rad gmin podczas wyłączenia ??

Przebieg granic jednostek ewi musi byćz godny z przebiegiem granic jednostek terytoralinych panstwa i jest ewidencjowanny w PRGIPJPt państwa terytorialnego , ustawowe i geodezyjne
PRGIPZP oraz posz woj. Prowadzi głowny goedta kraju .

Przebieg granic i powierzchni woj a takze gmin i powiatów w zakrsie okreslonego województwa ewidencyjneg ewidencjowuje wojewodzki inspektor nadzoru geodzyjnego i kartograficznego w urzedzie wojewodzkim .Każda ewidecyjna jest idetyfikowana w przestrzeni umieszczona z wykorzsytaniem numerycznego opisu granic jednostki ewidencyjnej

Numeryczny opis tworzony jest za pomocą idetyfikatorów odpowidnich punktów granicznych działek ewidencyjnych uporządkowanych zgodnie z ruchem wskazówek zegara .

Współrzedne punktów idetyfkatory punktow wypisujemy w kolejnosci zgodnie z ruchem, zegara Wyrażone są w układzie płaskim 2000 .W oparciu o wspołrzedne punktów granicznych obliczna jest powiechnia danej jednostki ewidencyjnej i tak powiechrznia obliczona z wspol i jest skorygowana o poporawke odzworowawacza ..... ze względu na powiechnie .

powiechnia geodezyjna jednostki ewidencyjenej jest to powiechnia jednostki ewidencyjnej obliczona na podstawie danych geodezyjnych .

Powierzchnia ewdecyjna jednostki ewidnecyjnej jest to powiechnia ktora powstaje z sumowania wszystkich działek ewidencyhn wchodze skład jednostek ewidencyjnej . zazwyczaj wystepuje mała roznica miedzy powiechniami ew. I geo. .

W celu ulatwienia zakładani EGIB i jej prowzadzeni zarowno pod wzgledem technicznym jak i organizacyjnym obsar jed. Ew. Jest podzielony na mniejsze obszary obręby ewidnecyjne.

Obreb ewidencyjny Jest to obszar odpowiadajacy wsi , jest to jednostka powiechniowa dla ktorej zakłada się i prowadzi odrębna dokumentacje ew. tzw operat ewidencyjny 500-600ha

Operat ewidencyjny jest to specjalna dokumentacja dotyczaca obiek EIGB o charakteze przestrzennym ; grunty budynki i lokale .

EGIB jest budowana i doskonalona przez wiele lat , istenieje potrzeba znajomosci obrebów ew,

A takze inych pojec przestrzawianych we wszstkich dotychczasowych przepisach prawnych.

Rozporzedzenia 2001 obreb ew. Jest ob zawartym z granicami jedostki ew. Przy czym obreb ewidencyny w danej jednoste ew. Jest idetyfikowany przez nazwe i numer idetyfkiacyjny lub wyłaczenie przez numer granice obrębu wiejskiego powinny byc zgodne z granicami wsi i sołectw

3 przebieg granic obreb ew. Powinien uwzgleadniac podział na rejony statystyczne i obwody spisowe

Granice obrebów ew na obszarach miast powinny byc zgone z granicami dzielnic i wmiare mozliowsci pokrywac sie z gruntami osiedli i zespołow urbaistycznych a takze uwz. Naturalnegranice wyznaczone przez cieki, ulice, linie kolejowe . Pow obszarow ewidnecyjnych na obreb miast nei powinna obejmowa wiecej niz 200 ha i powinny obejmowac taką samą zabudowe ,

Obreb ew. Moze byc stanowiony prze teren zamkniety ( nei dostepny dla wszystkich) ze wzgledu na obronosc panstwa

Podział jednostki ew na ob ew. Dokonuje starosta po zasiegnieca op własciwego oragnu .... oraz własciwej jednostki do spraw statystki publicznej

Podział jednostki ew. obreb jest przedstawiany graficznie na mapie w s kali 1-10 000 do 1-25 000

Pod wzgeldem goemetri obreb ew . jest wyznaczony zbiór poligonow z enklawami. granice ob ew. Ustalen sa podczas pomiarow geodezyjnych.... egib przebieg... jest zapisany w protokole granicznym

Grancia obrebu ew sa tworzone za pomca współrzednych ewdecyjnych tak jak u góry

Obreb ew. jest idetefikowany jest nawiazaniem do identfykatora jednostki ew.

WWPPGG_R XXXX-od 1-9999 obrebów

Te same oznaczenia jak w przypadku jednostki ew.

Własność i wladanie ziemi uwzlegdnia sie prawo własnosci lub inne prawa z tym związane

Praw sa skatalogowane w kodeksie prawa ew.

EGIB jest związany nie tylko z własnosci a taze uzytkowaniem posiadaniem oraz ....

Równiez EGIB wykorzystuje się prawną forme władania nieruchomoscia, gruntem trawły zarzad

Zdef. W ust w gospodarce nieruchomosciami oraz w kodeksie cywilnym

TO JUZ NIE NA KOŁO

Kryterium wyodrebnienia przyjmiemy własnoc władania ziemi mozemy na powiechni ziemi możemy wydreb obiekt powiechniowe nazywany działkami ew.

Najmniejszy a zarazem podstawowy najzwazniejszy obiektem powiechniowy jest działaka ewidencyjna W EGIB zaarowna zakładanie i jak i porawdzenei tego systemu informacyjnego działaek może miec różne kształty jak i rozna wielkość moze to być kształt prostokąta wielokąta figura w kształcie obiektu wydłuzonego( droga ,rów) , różne powiechnie 1m2-300ha. Dzialka ew, jest pojeciem technioczna prawnym (geodzyjnym) działka ew. Obiekt pow jest wyodrebniony na potrzeby EGIB . nieruchomosc funkcjonl;anie zwiazana z ksiegami powinna by c ropzatrywa z pojeciem działki ewidencyjnej

Działka ew . jest to ciagły obszar gruntu połozony w granicach jednego obrebu ew. Jednorodny pod wzgłedem prawnym wydzielony z otoczenia za pomocą lini granicznych .

Ciagły pod wzgłedem prawnym :D

Obszar nalezy do jednego własciciela ale przebiega granica ob ew. Zagadnienei dotyczące działki leżacej na 2 jednostkach ew ? Wtedy jedna działak jest podzielona nadwie działka ew. Geometrycznei jest zdefiniowana w przestni po przez jej granice granice tworzą zawsze wielobok zamkniety .Jednorodosc prawną gruntów nałezy rozpatrywac wylacznie w ramach praw nieruchomosci uwidocznionej w EGIB

Zagadnienie dotyczące działi należacej do 2 osób i Czesc stanowi własnosc męza i żony dwa rózne prawa przypisane do jednej neiruchomosci wtedy rozróżniamy 2 działki bo są rózne prawa do fragmentu działki wspówłasność i własnośc jednej osoby

Działki i ew i okreslajace je linie graniczne moga istniec w terenie a ich przebieg ustalno podczas pomiarow i przestawiono na mapie ale mogą tez być dopiero projektowane podczas podzialu działki lub podczas scalanai gruntu.Linie graniczne okreslaja zasieg prawny danej działki i linie graniczne nie mogą sie przecinać od definicji działki są wyjątki roz sczegolnu przypadki dzialki ew.

Sasiadujace ze sobą działki ewidencyjne znalezc rozporządzenie zaczynjace sie od słow Sasiadujace ze sobą działki ewidencyjne . Kaz¹da dzialka musi meic swobodny dostep do drogi publicznej kazda działka ew jest idetyfikowana po przez nadanie numerów . do idetyfikacji uzywamy cyfr arabskich od 1 do n , zasada numerowanai działek ew. Zaczynamy numerowanei od górnego lewego rogu danego obrebu ew. Numeracje prowadzimi takim weżykiem :D konczymy w prawym dolnym . Raz użyty numer nie może sie powtórzyć . w goedzji w dokonywaniu jakichs zmian uzywamy koloru czerwonego .

Podstawowe pojęcia ewidencji gruntów i budynków:

Ewidencja gruntów i budynków - rozumie się przez to jednolity dla kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami, budynkami i lokalami.

Kataster nieruchomości – nazywamy taki rejestr nieruchomości, który zawiera spis wszystkich rodzajów nieruchomości znajdujących się na obszarze zdefiniowanej jednostki katastralnej, zawierający informacje o położeniu nieruchomości, informacje prawne dotyczące nieruchomości, a także wartość nieruchomości.

Jednostka ewidencyjna – obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, a jeżeli w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta albo wyodrębnionej dzielnicy -również w granicach administracyjnych miasta lub kilku sąsiadujących ze sobą dzielnic.

Obręb – podstawowa jednostka powierzchniowa, dla której sporządza się odrębny operat ewidencyjny. Obszar obrębu tworzą powierzchnie wszystkich działek ewidencyjnych wchodzących w jego skład, a jego granice na obszarach wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw. W miastach (dzielnicach), tam gdzie to możliwe, granice obrębów pokrywają się z granicami określonymi w szczególności przez wody, ulice, linie kolejowe i obejmują tereny o jednorodnej zabudowie i zagospodarowaniu.

Działka ewidencyjna – ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych, a w przypadku braku stanu prawnego, ze względu na stan faktyczny.

Użytek gruntowy – ciągły obszar gruntu, wyodrębniony ze względu na jednorodny sposób użytkowania lub zagospodarowania.

Użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy (7 grup):

1) użytki rolne,

2) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione,

3) grunty zabudowane i zurbanizowane,

4) użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery "E" oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E- Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R,

5) nieużytki, oznaczone symbolem - N,

6) grunty pod wodami,

7) tereny różne oznaczone symbolem - Tr.

Treść mapy ewidencyjnej

1)granice: państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego

podziału terytorialnego państwa, jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek,

2) oznaczenia punktów granicznych, z wyróżnieniem punktów, których położenie określone zostało w odpowiednim trybie i z wymaganą dokładnością, a spośród nich - punktów trwale stabilizowanych w terenie,

3) kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia,

4) kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia,

5) kontury budynków,

6) numery działek ewidencyjnych,

7) granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia,

8) dane opisowo-informacyjne, a w szczególności:

a) nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału

terytorialnego państwa,

b) oznaczenia jednostki ewidencyjnej i obrębu,

c) nazwy ulic, placów, uroczysk, cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów

fizjograficznych,

d) numery dróg publicznych nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych,

e) numery porządkowe i ewidencyjne budynków.

Przestrzennymi obiektami powierzchniowymi bazy danych numerycznej mapy ewidencyjnej są:

- jednostki ewidencyjne,

- obręby ewidencyjne,

- działki ewidencyjne,

- kontury użytków gruntowych,

- kontury gleboznawczej klasyfikacji gruntów,

- budynki,

- rejony statystyczne.

Przestrzennymi obiektami punktowymi bazy danych numerycznej mapy ewidencyjnej są punkty osnowy poziomej osnowy geodezyjnej i pomiarowej osnowy sytuacyjnej.

Przestrzennymi obiektami liniowymi bazy danych numerycznej mapy ewidencyjnej są: granice państwa, województw, powiatów i gmin.

Danymi opisowymi obiektów przestrzennych numerycznej mapy ewidencyjnej są:

- identyfikatory i nazwy tych obiektów,

- opisy użytków gruntowych,

- opisy klas gleboznawczych,

- nazwy miejscowości,

- nazwy ulic,

- oznaczenia dróg publicznych,

- numery ewidencyjne i porządkowe budynków oraz w

szczególnych przypadkach ich nazwy własne,

- nazwy własne wód stojących i płynących,

- numery punktów osnowy geodezyjnej oraz punktów

granicznych.

Ewidencyjna mapa numeryczna stanowi podstawę edycji:

1. mapy ewidencyjnej w formie analogowej,

2. wyrysów z mapy ewidencyjnej,

3. map tematycznych.

Mapę ewidencyjną edytuje się na arkuszach formatu A1, A2 lub A3 odrębnie dla każdego obrębu ewidencyjnego, w zależności od jego powierzchni.

W przypadku, gdy ze względu na dużą powierzchnię obrębu ewidencyjnego zachodzi potrzeba jego prezentacji na więcej niż jednym arkuszu mapy ewidencyjnej dokonuje się podziału tego obrębu na części; z których każda w miarę możliwości powinna się składać z całych działek ewidencyjnych.

Jako wytyczne do ustalania skali bazowej przyjmuje się, że niżej wymienione skale powinny być stosowane odpowiednio:

skala 1:500 - dla terenów o znacznym obecnym lub przewidywanym zainwestowaniu,

skala 1:1000 - dla terenów małych miast, aglomeracji miejskich i przemysłowych, oraz terenów osiedlowych wsi będących siedzibami gmin,

skala 1:2000 - dla pozostałych zwartych terenów osiedlowych, terenów rolnych o drobnej, nieregularnej szachownicy stanu władania oraz większych zwartych obszarów rolnych i leśnych na terenach miast,

skala 1:5000 - dla terenów o rozproszonej zabudowie wiejskiej oraz gruntów rolnych i leśnych na obszarach pozamiejskich.

Na mapie ewidencyjnej stosuje się następujące oznaczenia literowe budynków ze względu na ich podstawową funkcję użytkową:

- budynki mieszkalne - m,

- budynki przemysłowe - p,

- budynki transportu i łączności - t,

- budynki handlowo – usługowe - h,

- zbiorniki, silosy i budynki magazynowe - s,

- budynki biurowe - b,

- budynki szpitali i zakładów opieki medycznej - z,

- budynki oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe - k,

- budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa - g,

- inne budynki niemieszkalne - i .

Metryka mapy

Metryka dla mapy prowadzonej metodą klasyczną zakładana jest dla każdego arkusza. Metryka mapy prowadzonej techniką numeryczną zakładana jest dla każdego obrębu.

Metryka dla obu technik prowadzenia mapy zasadniczej ma formę dokumentu pisanego, uwierzytelnianego odręcznymi podpisami.

Celem metryki mapy jest podanie podstawowych informacji źródłowych o cechach mapy i ogólnym stopniu jej aktualności. Metrykę zakłada się dla mapy w momencie jej opracowania i uzupełnia w miarę wprowadzanych zmian.

Metryka mapy zasadniczej zawiera następujące dane:

- dla mapy prowadzonej metodą klasyczną: tytuł, skalę, numer ewidencyjny, godło arkusza,

- dla mapy prowadzonej techniką numeryczną: nazwę obrębu, jego numer i skalę bazową,

- określenie układu współrzędnych,

- opis metod opracowania mapy, daty i otrzymane dokładności,

- wykonawców mapy odpowiedzialnych za jej opracowanie,

- informacje dotyczące aktualizacji mapy.

Metody obliczania powierzchni

W zależności od wymaganej dokładności oraz posiadanych danych

geodezyjnych powierzchnię oblicza się jedną z podanych metod:

Analityczną – ze współrzędnych albo na podstawie miar z gruntu (pow. ogólna obrębu, pow. arkuszy map i kompleksów),

Graficzną – na podstawie miar odczytanych z pierworysu (pow. działek, pow. użytków gruntowych i klas gruntów),

Kombinowaną (analityczno-graficzną) – wykorzystując miary z gruntu i miary odczytane z pierworysu (pow. działek),

Mechaniczną – za pomocą planimetru biegunowego (pow. użytków gruntowych i klas gruntów).

Kolejność obliczania powierzchni.

Przy obliczaniu powierzchni stosuje się zasadę „od ogółu do

szczegółu” w związku z tym przyjmujemy następującą kolejność

obliczania powierzchni:

- Ogólnej obrębu jako podstawowej jednostki powierzchniowej, dla której zakłada się operat ewidencji gruntów i budynków,

- Części obrębu, ogólnych powierzchni arkuszy przedstawionych na poszczególnych arkuszach, jeżeli pierworys obrębu składa się z kilku arkuszy,

- Kompleksów obliczeniowych wchodzących w skład poszczególnych arkuszy,

- Działek wchodzących w skład poszczególnych kompleksów obliczeniowych,

- Użytków i klas gruntów w granicach poszczególnych działek.

Dla sposobu kombinowanego i graficznego

Różnica dwukrotnego obliczenia powierzchni nie powinna przekraczać wartości przewidzianych dla danego sposobu obliczania i skali pierworysu:

dP = 0,002P + 2,0 * - skala 1:5000

dP = 0,002P + 0,8 * - skala 1:2000

gdzie: P – powierzchnia obliczanej figury w m2 .

Warunek zamknięcia się sumy średnich wartości działek w stosunku do przyjętej powierzchni kompleksu nie przekracza dopuszczonej odchyłki oblicza się ze wzoru:

dP = 0,002P + 0,4 * - skala 1:2000

dP = 0,002P + 1.0 * - skala 1:5000

gdzie: P – powierzchnia kompleksu w m2 .

Zasady wyrównywania obliczonych powierzchni.

Sumę otrzymanych ostatecznych (średnich) wartości jednorodnych powierzchni należy porównać z uprzednio obliczoną i ustaloną (wyrównaną) powierzchnią obszaru, w którego skład te elementy wchodzą:

- Powierzchnię arkuszy z powierzchnią ogólną obrębu,

- Powierzchnię kompleksów z powierzchnią arkusza,

- Powierzchnię działek z powierzchnią kompleksów,

- Powierzchnię użytków i z powierzchnią działki.

Kombinowana metoda obliczania powierzchni.

Metodę tą stosujemy przeważnie przy obliczaniu powierzchni działek wąskich i wydłużonych. W tym przypadku wymiary elementów małych tych działek jak: miary czołowe (wzdłuż dróg lub linii pomiarowych) bierzemy z pomiaru na gruncie, zaś wielkości większe (miary boków dłuższych, wysokości) odczytujemy graficznie z pierworysu.

Za działkę wąską i wydłużoną uważamy działkę, której szerokość wynosi mniej niż 10 m, zaś stosunek szerokości do długości jest mniejszy od 1:20, do takich działek zaliczamy także drogi.

W tym przypadku stosujemy dwukrotne obliczenie powierzchni każdej działki, rozbijając jej figurę na dwa trójkąty o zmiennych elementach. Przy obliczaniu powierzchni wieloboku rozbijamy go na trójkąty, przeważnie na trzy, cztery lub pięć.

Graficzna metoda obliczania powierzchni.

Działki o powierzchni ponad 4 cm2 w skali pierworysu o kształtach regularnych, które można rozbić na pierworysie na figury proste, ale dla których nie można uzyskać niezbędnych miar z gruntu, powierzchnie liczy się sposobem graficznym dwukrotnie, stosując różne i właściwe figury pomocnicze do obliczenia powierzchni ogólnej działki.

Mechaniczna metoda obliczania powierzchni.

Metodę tę stosuje się do działek nieregularnych, jak również dużych wieloboków.

Analityczna metoda obliczania powierzchni.

Działki o dużych powierzchniach, dla których są dane geodezyjne do obliczania powierzchni ze współrzędnych i domiarów, powierzchnie obliczamy analitycznie. Kontrolę obliczania przeprowadzamy za pomocą planimetru biegunowego.

Działki o powierzchniach nie przekraczających 4 cm2 w skali mapy lub działki o prostych granicach, dla których są dane geodezyjne dotyczące ich zasadniczych elementów (boków, podstaw, szerokości, wysokości) obliczamy na podstawie miar z gruntu. Obliczenie powierzchni działek z miar z gruntu przeprowadza się jeden raz, a dla kontroli obliczenia wyznacza się powierzchnię tej działki sposobem graficznym lub mechanicznym.

Ustalanie stanów prawnych nieruchomości

Własność nieruchomości i użytkowanie wieczyste gruntów wykazuje się w ewidencji na podstawie wpisów w księgach wieczystych.

Własność nieruchomości i inne prawa, z wyłączeniem odrębnej własności lokalu i użytkowania wieczystego gruntów, ujawnia się w ewidencji również na podstawie:

- prawomocnych orzeczeń sądowych,

- umów zawartych w formie aktów notarialnych,

- ostatecznych decyzji administracyjnych,

- aktów normatywnych.

Źródłami informacji wykorzystywanych do ustalenia stanów prawnych nieruchomości są:

- protokoły badań ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów,

- dane zawarte w istniejącym operacie ewidencyjnym, w tym zbiory dowodów zmian,

- zbiory prawomocnych orzeczeń sądowych, aktów notarialnych i ostatecznych decyzji administracyjnych,

- dzienniki ustaw,

- dokumenty udostępnione przez zainteresowanych.

Przy zaistnieniu sprzeczności stanów prawnych wynikających z dwóch różnych dokumentów np.; z dwóch ksiąg wieczystych, w ewidencji, po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego w trybie § 47 ust. 3 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, należy wykazać ten stan prawny, który jest zgodny z faktycznym stanem władania, przy czym jako dane dotyczące działki ewidencyjnej należy wykazać numery obu ksiąg wieczystych.

§ 47 ust. 3 w przypadku gdy aktualizacja operatu ewidencyjnego wymaga wyjaśnień zainteresowanych lub uzyskania dodatkowych dowodów, starosta przeprowadza w sprawie tej aktualizacji postępowanie administracyjne lub stosuje art. 22 ust. 3 ustawy.

§ 22. ust 3. na żądanie starosty osoby zgłaszające zmiany są obowiązane dostarczyć dokumenty geodezyjne, kartograficzne i inne niezbędne do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków.

Wyniki ustaleń stanów prawnych nieruchomości obrazuje się na mapie przeglądowej stanów prawnych nieruchomości, opracowanej na kopii mapy ewidencyjnej. Mapę uzupełnia zestawienie dokumentów określające stan prawny nieruchomości.

Przykład fragmentu mapy przeglądowej stanów prawnych nieruchomości

- granica obrębu [kolor czarny],

- granice działek ewidencyjnych [kolor czarny],

- granice zasięgu stanów prawnych

ujawnionych w KW i księgach

hipotecznych, [szrafura w kolorze

czerwonym],

- oznaczenia ksiąg wieczystych, ksiąg

hipotecznych i innych dokumentów

[kolor czerwony],

- numery działek ewidencyjnych [kolor

czarny],

- numery ewidencyjne nieruchomości

(według wykazu ksiąg wieczystych i

innych dokumentów określających stan

prawny nieruchomości) [numer w kółku,

kolor czerwony],

- numery pozycji protokołu ustalenia

granic [numer w kółku , kolor zielony].

W przypadku braku dowodów określających właściciela nieruchomości w ewidencji wykazuje się osoby lub jednostki organizacyjne, które tą nieruchomością władają na zasadach samoistnego posiadania (samoistnych posiadaczy).

O wykazywaniu w ewidencji osób i jednostek organizacyjnych, które wobec braku danych dotyczących właścicieli nieruchomości tymi nieruchomościami władają (samoistnych posiadaczy), orzeka starosta w drodze decyzji.

Dane ewidencyjne o gruntach, będących przedmiotem dzierżawy oraz o dzierżawcach, ujawnia się w ewidencji wyłącznie na wspólny wniosek podmiotów, które zawarły umowę dzierżawy.

W skład dokumentacji ustalenia stanu prawnego nieruchomości wchodzą:

a) protokoły badania ksiąg wieczystych oraz ewentualnie zebrane

dokumenty tj.:

- wypisy, odpisy, kopie dokumentów prawnych,

- kopie map i innych opracowań kartograficznych i geodezyjnych

dokumentujących stan prawny nieruchomości.

b) wykaz ksiąg wieczystych i innych dokumentów określających stan prawny nieruchom.

c) mapa przeglądowa stanów prawnych nieruchomości porządzona w technice komputerowej, na podstawie numerycznej mapy ewidencji gruntów i budynków oraz dokumentacji badania stanów prawnych nieruchomości,

d)wykaz porównania powierzchni działek ewidencyjnych zawierający:

- oznaczenie (numer) działki ,

- powierzchnię działki według stanu prawnego,

- powierzchnię działki według dotychczasowej ewidencji

gruntów,

- powierzchnię działki obliczoną z bazy numerycznej mapy

- ewidencji gruntów,

- powierzchnię ostatecznie przyjętą do ewidencji,

- różnice powierzchni wraz z ich analizą.

Badaniem ksiąg wieczystych objęte są również nieruchomości budynkowe oraz lokalowe.

-

---