1. Prawo wykonywania działalności zawodowej jako rzeczoznawca majątkowy uzyskuje się:

   1. z dniem wpisu do centralnego rejestru

   2. z dniem zdania egzaminu z wynikiem pozytywnym

   3. z dniem otrzymania pieczęci z numerem uzyskania uprawnień zawodowych

2. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

   1. określenia wartości rynkowej

   2. określenia wartości odtworzeniowej

   3. określenia propozycji bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości

3. Ograniczone prawa rzeczowe związane z nieruchomością to:

   1. służebność

   2. użytkowanie wieczyste

   3. zastaw

4. Kto prowadzi działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego bez uprawnień:

   1. zostaje pozbawiony uprawnień zawodowych

   2. podlega grzywnie do 5000 zł

   3. podlega grzywnie do 1000 zł

<pytanie skreślone>

1. W podejściu dochodowym wyróżnia się:

   1. technikę inwestycyjną

   2. metodę zysków

   3. technikę dyskontowania strumieni pieniężnych

2. Wartość katastralną nieruchomości gruntowej stanowi:

   1. wartość katastralna gruntu

   2. wartość katastralna gruntu oraz jego części składowych

   3. wartość odtworzenia nieruchomości

3. W podejściu porównawczym wyróżnia się:

   1. metodę porównawczą

   2. metodę cenowo-porównawczą

   3. metodę analizy statystycznej rynku

4. Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które:

   1. ze względu na obecne użytkowanie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego

   2. które są i mogą być przedmiotem obrotu rynkowego

   3. o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości

5. Wartość rynkową nieruchomości określa się przy zastosowaniu:

   1. podejścia rynkowego

   2. podejścia mieszanego

   3. podejścia kosztowego

6. Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie nieruchomości:

   1. przynoszących lub mogących przynosić dochód

   2. dla których oddzielnie określa się koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych

   3. przy założeniu, że dochód z nieruchomości odpowiada cenom za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego

7. Uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie, która:

   1. jest osobą prawną

   2. nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu

   3. posiada wyższe wykształcenie

8. W podejściu porównawczym:

   1. ceny jakie uzyskano za nieruchomości podobne były przedmiotem obrotu rynkowego koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości wycenianej

   2. uwzględnia się zmiany poziomu cen nieruchomości wskutek upływu czasu

   3. uwzględnia się koszty modernizacji nieruchomości podobnych

9. Rzeczoznawca majątkowy przekazuje organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciąg z wykonanego przez siebie operatu szacunkowego, zawierający opis nieruchomości i jej wartość, w terminie:

   1. 3 miesięcy od dnia jego sporządzenia

   2. 1 miesiąca od dnia jego sporządzenia

   3. roku od dnia jego sporządzenia

10. Powszechna taksacja nieruchomości jest przeprowadzana przez organy prowadzące:

    1. kataster nieruchomości

    2. ewidencję podatkową nieruchomości

    3. ewidencję sądową nieruchomości

11. Podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości są:

    1. operaty szacunkowe

    2. mapy taksacyjne i tabele taksacyjne

    3. wypisy i wyrysy z katastru nieruchomości

12. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości:

    1. nieruchomości

    2. maszyn

    3. urządzeń trwale związanych z nieruchomością

13. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku:

    1. od 3 do 5 nieruchomości najbardziej podobnych do nieruchomości wycenianej

    2. co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych

    3. powyżej 100 nieruchomości podobnych w celu możliwości najdokładniejszego skorygowania ceny średniej

14. Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie:

    1. ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów

    2. pierwszego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów

    3. odpowiedniego długiego okresu wyeksponowania na rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej

15. W podejściu mieszanym stosuje się metody:

    1. pozostałościową

    2. kosztów likwidacji

    3. wskaźników szacunkowych gruntów

16. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne:

    1. metodę wskaźników szacunkowych gruntów stosuje się zawsze

    2. metodę wskaźników szacunkowych gruntów stosuje się w przypadku braku taksacji rynkowych

    3. metodę wskaźników szacunkowych gruntów nie stosuje się

17. Praktyka zawodowa dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych nie może trwać krócej niż:

    1. 6 miesięcy

    2. 12 miesięcy

    3. 24 miesiące

18. W ramach praktyki zawodowej na rzeczoznawcę majątkowego kandydat jest zobowiązany wykonać:

    1. co najmniej 15 operatów szacunkowych

    2. 10 operatów szacunkowych

    3. 10 operatów szacunkowych i plan zarządzania nieruchomością

19. Ocena spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego dokonywana jest w formie:

    1. punktowej

    2. godzinowej

    3. zarówno punktowej jak i godzinowej

20. Dopełnienie obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych rozlicza się co:

    1. 12 miesięcy

    2. 24 miesiące

    3. 36 miesięcy

59. Księgi wieczyste są:

          jawne;

          tajne;

          dostępne wyłącznie osobom mającym interes prawny.

60. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni:

          rozporządzeń nieodpłatnych;

          rozporządzeń dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze;

          rozporządzeń odpłatnych.

61. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:

          prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;

          prawu dożywocia;

          prawom obligacyjnym pomimo ich wpisu do księgi wieczystej.

62. Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza:

          wzmianka o wniosku, o apelacji, o kasacji;

          ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z  rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości;

63. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, można żądać usunięcia niezgodności poprzez:

          powództwo o ustalenie rzeczywistego stanu prawnego;

          złożenie wniosku o sprostowanie;

          złożenie wniosku do sądu o zmianę wpisu w księdze wieczystej.

64. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości:

          sądów grodzkich;

          sądów rejonowych;

          notariatów

65. Do księgi wieczystej urządzonej dla spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego stosuje się:

          odpowiednio przepisy o księdze wieczystej dla nieruchomości;

          odrębne przepisy regulujące tego rodzaju księgi wieczyste;

          dla spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nie można urządzić księgi wieczystej.

66. Do księgi wieczystej urządzonej dla spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego stosuje się:

          odpowiednio przepisy o księdze wieczystej dla nieruchomości;

          odrębne przepisy regulujące tego rodzaju księgi wieczyste;

          dla spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nie można urządzić księgi wieczystej.

Klasyfikacja podejść w wycenie nieruchomości

Podejście porównawcze – wartość na podstawie cen transakcyjnych

• Metoda porównywania parami (co najmniej 3 transakcje nieruchomości podobnych)

• Metoda korygowania ceny średniej (co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych)

• Metoda analizy statystycznej rynku (wymogi zastosowań statystyki)

Podejście dochodowe – dochód z nieruchomości jest podstawą wyceny

• Metoda inwestycyjna (gdy dochód przyjmujemy bezpośrednio z rynku czynszowego)

• Technika kapitalizacji prostej

• Technika dyskontowania strumieni dochodów

• Metoda zysków (gdy dochód jest obliczany z zysków prowadzonej działalności na danej nieruchomości)

• Technika kapitalizacji prostej

• Technika dyskontowania strumieni dochodów

Podejście kosztowe – koszt wytworzenia lub zastąpienia

• Metoda kosztów odtworzenia

• Technika szczegółowa

• Technika elementów scalonych

• Technika wskaźnikowa

• Metoda kosztów zastąpienia

• Technika szczegółowa

• Technika elementów scalonych

• Technika wskaźnikowa

Podejście mieszane

• Metoda pozostałościowa

• Metoda kosztów likwidacji

• Technika szczegółowa

• Technika elementów scalonych

• Technika wskaźnikowa

• Metoda wskaźników szacunkowych gruntów

18. Wobec rzeczoznawcy majątkowego mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej miedzy innymi następujące kary dyscyplinarne:
a. upomnienie

b. zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych;

c. pozbawienie uprawnień zawodowych bez możliwość ubiegania się o ponowne ich nadanie.

19. Stan prawny nieruchomości określamy na podstawie:

a. ewidencji gruntów i budynków

b. dokumentacji gruntu i budynku

c. księgi wieczystej

20. Osoba ubiegająca się o nadanie uprawnień w zakresie szacowania nieruchomości, która

ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami:

a. jest obowiązana do nabycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości;

b. nie jest zobowiązana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości,

c. jest zobowiązana do odbycia praktyki w zakresie obrotu nieruchomościami.

21. Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego:

a. nie może otrzymać uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości,

b. może otrzymać uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości po spełnieniu warunków

jakie obowiązują osoby posiadające obywatelstwo polskie oraz po wykazaniu się biegła

znajomością języka angielskiego;

c. może otrzymać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości za zgodą

Spraw Wewnętrznych i Administracji,

22. Komisja Arbitrażowa:

a. ocenia całokształt postawy rzeczoznawcy,

b. wnioskuje o wydanie decyzji o zastosowaniu kary dyscyplinarnej,

c. ocenia poprawność operatu.

23. Szacowanie nieruchomości to:

a. wydanie opinii o wartości nieruchomości

b. czynności związane z określeniem wartości,

a. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

24. Dział pierwszy księgi wieczystej zawiera:

a. oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z własnością

b. wpisy praw rzeczowych na nieruchomości

c. oznaczenia właściciela nieruchomości

25. Dział drugi księgi wieczystej zawiera:

a. wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego

b. wpisy dotyczące praw rzeczowych

c. wpisy hipotek

26. Ustalenie stanu prawnego nieruchomości dokonuje się na podstawie:

a. ewidencji i gruntów i budynków

b. katastru nieruchomości

c. księgi wieczystej

27. De działów zawiera księga wieczysta

a. cztery

b. trzy

c. pięć

28. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują wraz z innymi

przepisami prawa:

a. sposób wykonywania prawa własności nieruchomości

b. obciążenia na nieruchomościach

c. ukształtowanie terenu

29.Operatem szacunkowym jest:
a. każda opinia na temat danej nieruchomości

b. forma, w jakiej sporządzana jest opinia o wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę

majątkowego
c. szacunkowa opinia na temat wartości nieruchomości

30. Jakie sposoby określania wartości nieruchomości (podejścia do wyceny) przewiduje ustawa o

gospodarce nieruchomościami ?

a. podejście porównawcze

b. podejście dochodowe, kosztowe i mieszane

c podejście oparte na wartości księgowej

31. Wycena nieruchomości w podejściu porównawczy polega na:

a. na porównywaniu cen uzyskanych za podobne nieruchomości, z uwzględnieniem cech

różniących te nieruchomości

b. na analizowaniu prasowych anonsów o sprzedaży nieruchomości

c na badaniu cen wszelkich nieruchomości

32. Wartością odtworzeniową nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce

nieruchomościami jest:

a. wartość równa kosztom wybudowania takiej samej nieruchomości

b. wartość równa kosztom zakupu identycznej nieruchomości

c. wartość równa kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zużycia

33. Opinia o wartości nieruchomości (operat szacunkowy) powinna mieć formę:

a. ustną lub pisemną

b. pisemną

c oświadczenia zaprotokołowanego przez notariusza

34. Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości polega na określeniu wartości przy założeniu

że:

a. dochody nabywcy wystarczają na pokrycie spłaty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości

b. wycenie podlega przewidywany dochód z nieruchomości

c. nabywca zapłaci za nieruchomość cenę uzależnioną od przewidywanego dochodu, jaki

uzyska z nieruchomości

35. Czy można określić wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego?

a. nie ponieważ wycenia się nieruchomości

b. nie, ustawa nie przewiduje takiej wyceny

c tak, użytkowanie wieczyste występuje w obrocie

36. Zasady określania wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych są zawarte:

a. w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami

b. w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych

c w rozporządzeniu Rady Ministrów regulujących tą materię

37. Księgi wieczyste są:

a. jawne

b. tajne

c. udostępniane do wglądu wyłącznie osobom mającym interes prawny.

38. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości:

a. sądów grodzkich

b. sądów rejonowych

c. notariatów

39. Cena rynkowa nieruchomości jest

a. tożsama z jej wartością

b. zewnętrznym wyrazem wartości

c. wartością skorygowaną o bonifikaty

40. Podejście porównawcze do szacowania nieruchomości polega na:

a. określeniu wartości przy zarażeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za

nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu

b. określeniu wartości na podstawie nieruchomości porównawczych o znanych wartościach

c. określeniu ceny jaką można uzyskać za daną nieruchomość

41. Operat szacunkowy powinien zawierać m. in.

a. analizę i charakterystykę rynku nieruchomości

b. przedstawienie sposobu wyceny

c klauzule lub ustalenia dodatkowe, których zamieszczenie jest uzasadnione

42. W podejściu dochodowym określa się wartość:

a. dochodową

b. rynkową

c. inwestycyjną

43. Wartość rynkową nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruchomościami określa się

jako:

a. cenę prawdopodobną

b. cenę najbardziej prawdopodobną

c. cenę przewidywaną

44. Według standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych wartość rynkowa dla Alternatywnego Sposobu Użytkowania (WRA) oznacza:

a. wartość rynkową przy założeniu najefektywniejszego i najlepszego wykorzystania

nieruchomości

b. wartość rynkową, jaką przewiduje się dla danej nieruchomości w dacie jej sprzedaży

c wartość rynkowa odzwierciedlającą perspektywiczne wykorzystanie nieruchomości dla celów innych niż aktualne.

45. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia:

a. wartości rynkowej

b. wartości indywidualnej

c innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach

46. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując m. in. techniki wyceny:

a. kapitalizacji prostej

b. korygowania ceny średniej

c wskaźnikową

47. Do określenia wartości nieruchomości w podejściu dochodowym stosuje się metody.

a. metodę inwestycyjną

b. metodę rynku lokalnego

c metodę zysków

48. Techniki wyceny nieruchomości: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów mają zastosowanie:

a. w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków

b. tylko w metodzie inwestycyjnej

c. tylko w metodzie zysków

49. Nieruchomości mogą stanowić własność:

a. państwową

b. indywidualną

c prywatną

50. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia:

a. podejście porównawcze

b. podejście kosztowe

c. podejście dochodowe

51. Obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych:

a. jest obowiązkiem ustawowym obejmującym wszystkich rzeczoznawców majątkowych

b. wynika z unormowań zawartych w Standardach zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych

c. dotyczy jedynie rzeczoznawców będących członkami stowarzyszeń zawodowych

52. Nieruchomością jest:

a. część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt)

b. budynek tub budowla wzniesiona przez właściciela gruntu na podstawie pozwolenia na

budowę

c. cały obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny zapisany w rejestrze ewidencji gruntów i budynków, co do powierzchni, użytków oraz klas

53. Dla poziomu wartości rynkowej decydujące znaczenie mają:

a. czynniki fizyczne

b. czynniki ekonomiczne i prawne

c. tylko czynniki prawne i środowiskowe

54. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:

a. położenia, granic i powierzchni gruntów,

b. położenia i przeznaczenia budynków

c wartości katastralnej

55. Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy:

a. zasadniczej

b. ewidencyjnej

c topograficznej

56. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy powinien

wykonywać czynności szacowania nieruchomości:
a. z należytą starannością uwzględniającą zawodowy charakter tych czynności

b. ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności
c. ustawa nie reguluje tych zagadnień

57. Czynności szacowania nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych mogą być

wykonywane na rzecz:

a. osób fizycznych i prawnych posiadających zdolność do czynności prawnych

b. osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej

c. wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających

osobowości prawnej

58. Wyciąg z operatu szacunkowego to:

a. skrócony opis lokalizacji nieruchomości

b. skrócony opis stanu prawnego nieruchomości

c. skrócony wyciąg zawierający: m. in. takie elementy jak: wartość nieruchomości, jej

położenie, stan prawny oraz niezbędne daty do ustalenia w procesie szacowania

59. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu wykorzystywana jest do wyceny:

a. nieruchomości lokalowych,

b. nieruchomości gruntowych,

c. nieruchomości rolnych.

60. Sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do wyceny są uzależnione od

a. przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości,

b. życzeń zamawiającego,

c. rynkowych uwarunkowań decyzji inwestowania w nieruchomości.