TECHNIKA LEGISLACYJNA

MPZP- przepis prawa miejscowego, musi być niesprzeczny ze studium; powinien być zdolny do koordynowania, elastyczny, czytelny, operacyjny.

Typy ustaleń MPZP:

• Zakazy- nie wolno, zakazuje się

• Nakazy- należy, wyznacza się, wymaga się

• Dopuszczenia- dopuszcza się tylko, wyłącznie, jedynie

Stosuje się albo zakaz albo dopuszczenie nigdy oba równocześnie!

Typy ustaleń SUiKZP

• Prognozy

• Dopuszczenia

• Postulaty

• Informacje

• Uzasadnienia

• Zakazy

• Nakazy

• Zakaz zakazu

• Nakazy dążenia do osiągnięcia pewnego stanu

Uchwała MPZP- Struktura i treść zgodnie z zasadami techniki prawodawczej.

1. Ustalenia wstępne- same w sobie nic nie ustalają

   • Czego plan dotyczy- obszar objęty planem, zakres tematyczny

   • Znaczenie terminów stosowanych w planie

   • Jakie znaczenia oznaczeń na rysunku planu stanowią obowiązujące oznaczenia

2. Przepisy merytoryczne- ustalają coś

3. Przepisy końcowe

   • Jakie uchwały tracą moc

   • Kiedy wchodzi w życie

   • Komu przeznacza się wykonanie uchwały

   • Ustalenia dotyczące realizacji inwestycji celu publicznego

   • Opłata planistyczna

Systematyka wewnętrzna uchwały:

• Paragraf

• Ustęp

• Punkt

• Litera

• Tiret

Strefowanie-grupowanie wielu terenów z jednakowymi ustaleniami planu w większe spójne tereny

Typy:

• Klasyczne- gdy strefy różnią się przeznaczeniem terenu

• Elastyczne- teren musi spełniać pewną listę warunków np. w 65% aby należeć do tej strefy

• Nakładkowe- nakładające się na siebie

• Zachęcające- w zamian za spełnienie warunków dodatkowe warunki np. możliwość budowy większego bloku

Zapadki (niezgodne z konstytucją)-ustalenia z warunkiem np. dostajemy pozwolenie na budowę domu na polu ale najpierw musimy wybudować do niego drogę

DEFINICJA LINII ROZGRANICZAJĄCA TERENY ( GRANICA TERENU)

Linia rozgraniczająca tereny -linia rozdzielająca obszary, na których obowiązują różne ustalenia planu

• Rozdziela tereny o różnych przeznaczeniach

• Wydziela pasy

• Rozdziela tereny o różnej stawce %, wysokości maksymalnej

• Rozdziela jednostki hierarchiczne- podziały wewnętrzne, kwartały

PROSZĘ PODAĆ PIĘĆ SKUTKÓW FINANSOWYCH WEJŚCIA W ŻYCIE MPZP:

• wpływy z podatku od nieruchomości (wzrost podatku),

• wpływy ze sprzedaży terenów należących do gminy,

• wpływy z renty planistycznej -płacona jednorazowo,  Obowiązek zapłaty powstaje, jeżeli wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła wartość objętej nim działki, a właściciel zbywa tę nieruchomość lub jej część, Wysokość renty planistycznej jest określana przez radę gminy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Określa się ją procentowo w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości (różnicy pomiędzy wartością nieruchomości przed wejściem w życie planu a wartością na dzień zbycia) nie może być wyższa niż 30%)

• opłaty adjacenckie- opłata dotycząca właścicieli lub użytkowników wieczystych  nieruchomości, których wartość wzrosła na skutek następujących zdarzeń: podział nieruchomości, podział nieruchomości(30%) scalenia, budowy urządzeń infrastruktury technicznej(50%)  z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.

• koszty wypłaty odszkodowań, wykupów i przeprowadzenia zamian gruntów,

• wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

PROSZĘ SFORMUŁOWAĆ JEDNĄ Z MOŻLIWYCH DEFINICJI NIEPRZEKRACZALNEJ LINII ZABUDOWY ORAZ OBOWIĄZUJĄCEJ LINII ZABUDOWY.

NLZ- linia wyznaczająca powierzchnie ograniczająca przestrzeń

Nieprzekraczalna linia zabudowy- linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i budowli określonych w ustaleniu planu

Obowiązująca linia zabudowy- Nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowana zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany budynku lub budowli, w sposób określony w ustaleniach planu

Obowiązująca ciągła linia zabudowy- Obowiązująca linia zabudowy oznaczająca, że pomiędzy ścianami na niej usytuowanymi nie dopuszcza się przerw

JAKIE MA SKUTKI PRAWNE USTALENIE W PLANIE MIEJSCOWYM W BRZMIENIU: „DOJAZD POJAZDEM SAMOCHODOWYM DO TERENU MW2 DOPUSZCZA SIĘ WYŁĄCZNIE Z TERENU KDD3" OZNACZA ŻE:

• wolno podjąć inwestycję

• dopuszczenie budowy na terenie MW2 jedynie od strony drogi KDD3

JAKIE USTALENIA DOTYCZĄCE MIEJSC PARKINGOWYCH MOGĄ ZNALEŹĆ SIĘ W MPZP

• Rodzaj nawierzchni,

• minimalny wskaźnik miejsc postojowych,

• rodzaj i ilość miejsc postojowych (podziemne, naziemne)