Prawo - Wykład 3

URZYTKOWANIE WIECZYSTE

Prawnorzeczowa forma długotrwałego korzystania z gruntów SP, JST oraz ich związków.

Ustanawianie:

- grunty położone w granicach administracyjnych miast

- grunty SP położone poza granicami miasta, ale włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane mu pod inwestycje

Podmioty użytkowania wieczystego :

-osoby fizyczne [czyli na każdego z nas

-osoby prawne [

- również cudzoziemcy mogą nabywać te prawa

Regulacje prawa UW:

- Kodeks Cywilny – normuje problematykę cywilnoprawna(art.232-243) [przedstawiają istotę tego prawa, wskazuje się tutaj sposób powstawania tego prawa ]

- ustawa z dn. 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami – normuje problematykę administracyjno-prawną dotyczącą oddawania i wygaśnięcia tego prawa [ ta ustawa reguluje problematykę administracyjno prawna, określa w jaki sposób może być ustalane na gruntach publicznych , określa zasady naliczania dodatkowych opłat tzw. Specjalistycznych , opłat będących sankcjami – jeżeli użytkownik wieczysty nie zagospodaruje terenu w określonym terminie. Określa w jaki sposób i jakiej wysokości powinien otrzymać gratyfikacje użytkownik wieczysty]

- ustawa z dn. 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

[Umożliwia przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w trybie administracyjnym w prawo własności , wiec istnieje możliwość przekształcenia zgodnie z procedura z tej ustawy. Przekształcenie odbywa się na wniosek. Wniosek jest składany do organu wykonawczego odpowiedzialnego za nieruchomość.]

Użytkowanie wieczyste stanowi pośrednie prawo miedzy własnością, a ograniczonymi prawami rzeczowymi.

CHARAKTERYSTYKA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO

Treść prawa:

- korzystanie z gruntów z wyłączeniem osób trzecich.

- rozporządzanie swoim prawem zgodnie z przepisami prawnymi, zasadami współżycia społecznego oraz umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.(art. 233 KC) [

Ustanawianie prawa:

- na drodze aktu notarialnego,

- z jednoczesnym wpisem do księgi wieczystej (wpis konstytutywny – tworzący prawo) [prawo powstanie tylko wtedy jeśli zostanie wpisane do kw]

Cechy prawa:

- ustanawiane na gruntach nie rolnych i nieleśnych SP, JST

- zbywalne , dziedziczone i przenaszalne

- terminowe (99lat, przypadek szczególny – 40lat) [ ta cecha zbliża to prawo do ograniczonych praw rzeczowych, dopuszcza się krótszy okres 40lat jeżeli względy społeczno gospodarcze za tym przemawiają , niestosuje się pośrednich okresów, tylko te dwa]

- odpłatne [to tez zbliża to prawo do ograniczonych praw rzeczowych , oplata 1 podczas ustanawiania prawa, oraz co roczne opłaty ustalane w zależności od celu na jaki grunt został oddany w użytkowanie wieczyste – opłaty roczne podlegają aktualizacji, szczegółowe zasady aktualizacji opłat rocznych jest w nie częściej niż raz w roku właściciel może wystąpić o aktualizacje. W praktyce robi się to co 5 lat ze względu na koszty ponownej wyceny]

- podstawa odpłatności – cena transakcyjna gruntu, wartość rynkowa w przypadku aktualizacji; oplata początkowa i roczna powstaje na podstawie ceny nieruchomości ustalonej podczas pierwszej wyceny, na przetargu itd. Do aktualizacji wykorzystywana jest cena z wyceny, ]

- ustanowienie w trybie przetargowym lub bezprzetargowym;

-termin zagospodarowania gruntu, zabudowy; [jeśli uzyt wiecz zabuduje nieruchomość powstaje rozdzielność prawa , jest właścicielem budynku][ w umowie musi być podany termin rozpoczęcia zabudowy lub zakończenia][termin zabudowy, termin rozpoczęcia zabudowy tzn. wybudowania poziomu zerowego, zakończenia tzn. ukończenia budynku w stanie surowym.]

- oddanie w UW nieruchomości zabudowanej – sprzedaż budynków i innych urządzeń na własność użytkownikowi wieczystemu

- możliwość przedłużenia (zadanie na 5 lat przed upływem terminu) ; [ właściciel nie ma prawa odmówić prawa uzyt wiecz jeśli użytkownik wystąpi z wnioskiem o przedłużenie prawa przed terminem jego wygaśnięcia. Wyjątkiem jest sytuacja gdy celem jest użytek społeczny]

- możliwość zamiany prawa na prawo własności[ użytkownik musi dopłacić różnicę wynikająca z ulepszenia prawa

Następna strona rysunek1

O wysokości stawki procentowej pierwszej opłaty jest ustalana przez rade gminy, powiatu, sejmik itp., albo 15% albo 25%

Oplata roczna wnoszona jest coroczne do 31 marca, co rocznie za rok z góry. Opłaty rocznej w roku gdy grunt jest oddawany w uzyt wiecz się nie pobiera.

OPLATY ZA UZYTKOWANIE WIECZYSTE

1. Oplata pierwsza

2. Opłaty roczne

Podstawa ustalenia opłat – cena nieruchomości (gruntu) ustalona na podstawie jej wartości.

Zasady ustalania opłat:

1. Oplata pierwsza ustalana w wysokości od 15% do 25% ceny gruntu

2. Oplata roczna ustalana od ceny gruntu, w zależności od celu określanego w umowie:

- 0.3% ceny gruntu – cele , obronność, bezpieczeństwo państwa, ochrona przeciw pożarowa, działalność sakralna, charytatywna. Opiekuńcza, kulturalna, oświatowa, naukowa, badawczo rozwojowa, wychowawcza

- 1% ceny gruntu – cele: budownictwo mieszkaniowe, realizacja urządzeń infrastruktury technicznej , działalność sportowa i inne cele publiczne;

- 2% ceny gruntu – cel: działalność turystyczna

- 3% ceny gruntu – na pozostałe cele , np.: handlowy, usługowy, rekreacyjny, przemysłowy itp. – komercyjne [ w tym przypadku ustawodawca umożliwia podniesienie opłaty rocznej , ale może to zrobić tylko przed oddaniem w uzyt wiecz. Np. oplata pierwsza 25% a roczna 5%. W trakcie użytkowania wieczystego nie można tego zrobić.

[opłaty mogą być obniżone o 50% tzn, objęte bonifikata jeżeli grunty zostaną wpisane do rejestru zabytków, dla ludzi których dochody nie przekraczają 50% krejowe…?]

Wygaśniecie prawa wieczystego użytkowania

- z tytułu upływu czasu określonego w umowie [jeżeli użytkownik nie chce przedłużyć]

- rozwiązanie umowy przed upływem czasu

Na podstawie decyzji o rozwiązaniu umowy wydanej przez właściwy organ:

- jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem wskazanym w umowie (art. 240 KC)

- jeżeli nie wznosił wbrew umowie budynków lub urządzeń w niej określonych (art. 240 KC)

- na zasadzie porozumienia stron, na wniosek właściciela;

- zrzeczenie się posiadanego prawa na zasadzie darowizny

- wywłaszczenie prawa na uzasadnione cele publiczne

- sprzedaż prawa w przypadkach , gdy gminie nie przysługuje prawo pierwokupu (art. 109, ust.3 u.o gn)

ROZLICZENIA ZWIAZANE Z WYGASNIECIEM UZYTKOWANIA WIECZYSTEGO

1. Upływ okresu ustalonego w umowie

2. Rozwiązanie umowy przed upływem terminu

Ad.1

Wynagrodzenie = wartość rynkowa budynków i urządzeń na dzień wygaśnięcia UW (nie dotyczy obiektów wzniesionych wbrew postanowieniom umowy)[UW otrzymuje wynagrodzenie za budynki będące jego własnością wzniesione na gruncie UW]

Ad.2

Zwrot - suma nadpłaconych opłat rocznych za niewykorzystany okres UW

Opłaty podlegają waloryzacji

Maksymalna kwota zwrotna (MKZ) po waloryzacji

K = W_UW

Kwota po zwaloryzowaniu nie może przekroczyć wartości prawa UW, jeżeli jest wyższa to otrzyma wartość UW

Wartość użytkowania wieczystego [ parag. 29 i 30 RRM w sprawie WN.SOSz

Wartość prawa UW = Wartość własności

Rysunek 2….

DODATKOWA OPLATA ROCZNA

Przyczyna naliczenia:

Niedotrzymanie terminów ustalonych w umowie (decyzji) tj. terminu rozpoczęcia lub zakończenia zabudowy(zagospodarowania) gruntów przez użytkownika wieczystego lub jednostkę organizacyjną w przypadku trwałego zarządu.

Organ ustalający:

- starosta (grunty SP)

- wójt, burmistrz, prezydent miasta (grunty gminne)

- zarząd powiatu, województwa (odpowiednio grunty powiatowe i wojewódzkie)

Zasady i tryb naliczania:

- naliczana jest niezależnie od opłat rocznych

- podstawa naliczania jest wartość rynkowa gruntu

- naliczana na drodze decyzji administracyjnej

- obowiązek poniesienia powstaje z dn. 1 stycznia roku następnego po upływie ustalonego terminu

- termin wpłaty opłaty – 31 marzec każdego roku

Zasady ustalenia dodatkowej opłaty rocznej:

- za pierwszy rok po upływie terminu - 10% wartości nieruchomości gruntowej, określone na dzień ustalanie opłaty

- za każdy następny rok – podlega zwiększeni o dalsze 10% tej wartości w każdym następnym roku

DECYZJA O PRZEKSZTALCENIU

1. Starosta – dla nieruchomości SP oraz innych POP

2. WÓJT , BURMISTRZ, PREZYDENT MIASTA, ZARZAD POWIATU, ZARZAD WOJEWUDZTWA – dla nieruchomości stanowiących własność j.s.t.

   1. Przekształcenie następuje z dniem , w którym DECYZJA staje się ostateczna

   2. DECYZJA stanowi podstawę do wpisu do KW

OPLATA Z TYTULU PRZEKSZTALCENIA

- ustalona w decyzji zgodnie z art. 67 ust. 1 , art. 68 ust.1 ,art. 69, art. 70 ust.2-4 UoGN (tj. z 2004 nr 261, poz . 2603 i nr 281, poz 2782)

Op_UW-WŁ = WR

Podobieństwa miedzy prawami UW A WŁ

Własność Użytkowanie wieczyste

- podmiotem może być każda osoba fizyczna lub prawna

- prawa majątkowe – ich przedmiotem są dobra materialne mające określoną wartość

- prawa rozporządzalne

- prawa zbywalne – mogą być przenoszone na podstawie czynności prawnych

- prawa dziedziczne

- prawa podzielne – współwłasność , współużytkowanie wieczyste(podmiotem prawa może być jednocześnie kilka osób w ten sposób, że każdej z nich przysługuje cześć ułamkowa prawa, która może samodzielnie rozporządzać)

- podlegają wpisowi do księgi wieczystej

- możliwość wywłaszczenia

- możliwość obciążenia hipoteką

PRAWA RZECZOWE OGRANICZONE

Prawa na rzeczy cudzej, zapewniające uprawnionemu tylko ściśle określony zakres uprawnień względem rzeczy

Rysunek3 –

ISTOTA PRAW RZECZOWYCH OGRANICZONYCH

- polegają na korzystaniu z rzeczy , zapewniając uprawnionemu władztwo nad rzeczą;

- chronią interes uprawnionego umożliwiając zaspokojenie z rzeczy obciążonej swoich wierzytelności

- są prawami bezwzględnymi , niezbywalnymi (wyjątek WPSdoL własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu)

PRZEDMIOT PRAW RZECZOWYCH OGRANICZONYCH

RZECZY – nieruchomości i rzeczy ruchome

PRAWA – majątkowe , zbywalne

Wyjątki:

- służebności [przedmiotem praw są

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nieruchomości]

- użytkowanie [przedmiotem mogą być nieruchomości

- hipoteka i prawa majątkowe]

-zastaw [przedmiotem są wyłączenie rzeczy ruchome i prawa zbywalne]

USTANAWIANIE PRAWA RZECZOWEGO OGRANICZONEGO

- ustanawianie w drodze umowy

- wyjątkowo z mocy prawa na mocy orzeczenia sadu , na mocy decyzji administracyjnej

Z mocy prawa:

- zasiedzenie służebności gruntowej

- zastaw

Z mocy orzeczenia sadu:

- służebność drogi koniecznej (przekroczenie granicy gruntu sąsiedniego przy wznoszeniu budynku)

- znoszenie współwłasności przez podział gruntu i obciążenie przez sad służebnościami gruntowymi

Z mocy decyzji administracyjnej

- wywłaszczanie nieruchomości ( ograniczenie poprzez obciążenie prawa WŁ lub UW niezbędnymi

służebnościami gruntowymi wg UoGN)

PRAWA RZECZOWE OGRANICZONE

ZBYWALNOSC PRAWA:

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (WR)

- służebność gruntowa(łącznie z gruntem)

- zastaw

- hipoteka (łącznie z nieruchomością)

Niezbywalność OPR: użytkowanie , służebność osobista

WYGASNIECIE PRAWA

z mocy czynności prawnej

- postanowienia umowy

- jednostronne oświadczenie woli (zrzeczenie się prawa)

Konfuzja

- przejście na właściciela rzeczy obciążonej

- nabycie rzeczy obciążonej przez tego komu to prawo przysługuje

Inne powody

- z mocy przepisu szczególnego (dla prawa o charakterze terminowym)

- wskutek ich niewykonywania przez 10lat

- z mocy wyroku sadowego

- z mocy decyzji administracyjnej (wywłaszczenie)

- w razie wygaśnięcia zabezpieczonej tym prawem wierzytelności

UŻYTKOWANIE

Teoria: obciążenie rzeczy prawem do jej używania i do pobierania z niej pożytków.

CECHY PRAWA

- prawo do korzystania z rzeczy cudzej w szerokim zakresie [ w umowie zakres jest ściśle

zdefiniowany]

- prawo niezbywalne

- może być prawem terminowym lub bezterminowym

- można ustanowić je za wynagrodzeniem lub bez wynagrodzenia [ podobnie do dzierżawy, tylko pełni w tym przypadku funkcje konsumpcyjne]

- wyłączność (nawet przed właścicielem) do użytkowania rzeczy i do pobierania pożytków

- użytkownik ponosi ciężary wynikające z prawidłowej gospodarki (np. podatki, koszty ubezpieczeń)

- właściciel nie ma obowiązku czynić nakładów na rzecz obciążoną użytkowaniem

- użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy

PRAWA I OBOWIAZKI UŻYTKOWNIKA

- obowiązek zachowania substancji i dotychczasowego przeznaczonego przedmiotu użytkowania[

może użytkować ale zgodnie z jej przeznaczeniem]

- wykonywanie prawa zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki –

- możliwość zastępowania poszczególnych składników, które stały się własnością właściciela (dot.

Użytkowania środków produkcji)

- ponoszenie ciężarów , które powinny być pokrywane z pożytków rzeczy

- dokonywanie napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy (zezwolenie

właściciela)

- powiadomienie właściciela w przypadki dochodzenia zniszczeń osoby trzeciej o własność

- może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich granicach jak najemca

- po wygaśnięciu prawa użytkowania zwrot rzeczy właścicielowi w takim stanie w jakim powinna się

znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu użytkowania

- jeżeli przedmiotem użytkowanie były…uzupelnic

Prawa i obowiązki właściciela

- nie ma obowiązku czynić nakładów na rzecz obciążoną jeżeli takie nakłady poczynił może od użytkownika zażądać ich zwrotu

- obowiązek dokonywania napraw i innych nakładów nie związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy

- żądanie z ważnych powodów od użytkownika zabezpieczenia poprzez wyznaczanie mu w tym celu odpowiedniego terminu lub sądownie zarządcy

- odmówienie wydania przedmiotów objętych użytkowaniem nieprawidłowym do czasu otrzymania odpowiedniego zabezpieczenia

- ro….uzupelnic

UŻYTKOWANIE PRZEZ ROLNICZE SPOŁDZIELNIE PRODUKCYJNE

Użytkowanie gruntu stanowiące własność SP może być ustanawiane na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej jako prawo terminowe lub bezterminowe

Charakterystyka prawa:

- ustanawiana użytkowania przez RSP następuje w trybie decyzji( na gruntach SP) lub w drodze umowy ( wkłady gruntowe wnoszone przez członków)

- wniesienie przez członków wykłady gruntowe przejmowane są w użytkowanie RSP jeżeli umowa nie postanawia inaczej

- przy ustanawianiu użytkowania na wnoszonych wykładach gruntowych nie stosuje się przepisów o obowiązku zachowania formy aktu notarialnego

-przekazywanie w użytkowanie gruntu zabudowanego , wiąże się z przekazaniem budynków i innych urządzeń w użytkowanie albo na własność RSP

- uzupelnic….

[Użytkowanie]

SŁUŻEBNOŚCI

Prawa umożliwiające obciążenie nieruchomości na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) gruntowe albo osobiste

Gruntowe:

- właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej

-właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań

- właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień , które mu względem nieruchomości przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności

Osobiste:

- nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej.

Ustanowienie służebności:

- poprzez umowę cywilno-prawna sporządzoną w formie aktu notarialnego

- na podstawie orzeczenia sadu

- na podstawie decyzji administracyjnej (służebność gruntowa)

- poprzez zasiedzenie (służebność gruntowa)

OGOLNA CHARAKTERYSTYKA

- jest prawem związanym

- przysługuje właścicielowi nieruchomości władnącej i stanowi tym samym jego cześć składową

- obciąża właściciela nieruchomości obciążonej

- nie jest prawem zbywalnym

- wraz z przeniesieniem prawa własności służebność przechodzi na nabywcę

- podnosi wartość użytkowa nieruchomości władnącej

- powinna w jak najmniejszym stopniu utrudnić korzystanie z nieruchomości obciążonej

- nie jest ograniczona czasowo

Charakterystyka służebności osobistych

- własności są takie same jak służebności gruntowe z poniższym uszczegółowieniem

- są niezbywalne , nieprzenoszalne , nie mogą być nabyte przez zasiedzenie

- z uprawnionu do sluzebnosci mieszkania mogą zamieszkac: mal

…..?uzupelnic

RODZAJE SŁUŻEBNOŚCI

SŁUŻEBNOŚCI CZYNNE

- uprawnienie właściciela jednej nieruchomości do ograniczonego korzystania z nieruchomości

innego właściciela

uprawniony może ingerować w strefę cudzego prawa

przykłady służebności:

- przejazdu

- przegonu lub wypasu bydła

- czerpania wody ze studni sąsiada

- pobierania ściółki z cudzego lasu

- oparcia budynku o mur sąsiada itp.

SŁUŻEBNOŚCI BIERNE

- obowiązek nie wykonywania określonych uprawnień przez właściciela nieruchomości obciążenia wchodzących w zakres jego prawa własności

Uprawniony nie czyni niczego, a jego korzyść polega na tym, że obciążony nie może korzystać w określonym zakresie ze swojego prawa

Przykłady:

- zakaz wznoszenie budynków budowli ponad pewna wysokość

- zakaz sadzenia drzew wysokich

- zakaz wchodzenia na grunt sąsiedni celem usunięcia gałęzi i owoców

Zniesienie służebności

1. na zadanie stron:

   1. właściciel pozostałych części gdy po podziale nieruchomości obciążonej służebności ogranicza się do jednej lub kilku części

   2. właściciela nieruchomości obciążonej w stosunku do pozostałych części w wyniku podziału nieruchomości władającej , gdy zwiększa ona użyteczność tylko jednej lub kilku części

   3. właściciela nieruchomości obciążonej za wynagrodzeniem jeżeli stała się szczególnie uciążliwa ale jest konieczna

   4. właściciela nieruchomości obciążonej bez wynagrodzenia jeżeli utraciła dla nieruchomości władającej znaczenie

2. Na wniosek wygaśnięcia

po 10 latach

Z chwila śmierci

SŁUŻEBNOŚĆ DROGI KONIECZNEJ

Szczególny przypadek służebności gruntowej – art. 145 KC

- ustanowienie drogi koniecznej może nastąpić gdy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych

Ustanowienie tej służebności:

- orzeczenie sadowe

- w drodze umowy oświadczenie właściciela nieruchomości obciążonej w formie aktu notarialnego

- decyzja administracyjna (sporadycznie np. Podział nieruchomości).

Wynagrodzenie :

Za ustanowienie drogi koniecznej właścicielowi nieruchomości obciążonej przysługuje wynagrodzenie ustalone wg zasad rynkowych.

Wysokość wynagrodzenia ustala się min. Uwzględniając wartość strat poniesionych przez właściciela nieruchomości obciążonej, np. utratę płodów rolnych z zajętego pod drogę pasa gruntowego.

PRAWA ZASTAWNICZE

Rysunek 4

ZASTAW

Prawo zabezpieczenie oznaczone wierzytelności na rzeczach ruchomych lub na prawach zbywalnych,

Na mocy którego wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy lub prawa bez względu na to , czyja stały się własnością z pierwszeństwem przez wierzycielem osobistym (art. 306 i 327 KC)

Rodzaje zastawu:

- zastaw rzeczy ruchomej

- zastaw na prawie zbywalnym

Ustanawiania

- na drodze umowy pomiędzy właścicielem, a wierzycielem oraz wydania rzeczy wierzycielowi lub osobie trzeciej na którą …. uzupelnic

ZASTAW SKARBOWY

Przysługuje skarbowi państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego z tytułu zobowiązań podatkowych, a także z tytułu zaległości podatkowych stanowiących ich dochód oraz odsetek za zwłokę od tych zaległości

Ustanawianie:

Na rzeczach ruchomych oraz zbywalnych prawach majątkowych (posiadających wartość) będących własnością podatnika, a także współwłasność łączną jego i małżonka

Wpis:

Centralny rejestr zastawów……..

HIPOTEKA

Zabezpieczenie oznaczonej wierzytelności przez obciążenie nieruchomości prawem na mostu , którego wierzycie może dochodzić od dłużnika zaspokojenia swoich roszczeń bez względu na to czyja stalla się własnością z pierwszeństwem przed właścicielami osobistymi

Zasady charakteryzujące hipotekę

Zasada oznaczalności – można zabezpieczyć jedynie wierzytelność Pieniężna i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie Pieniężnem

Zasada rygoru nieważności- oświadczenie woli musi być złożone w postaci aktu notarialnego lub ugoda sadowa są podstawa ustanawiania hipoteki

Zasada wpisu - powstanie hipoteki wymaga wpisu do KW

Zasada szczegółowości - hipoteka można obciążyć jedynie oznaczona , konkretna i zindywidualizowana nieruchomości wchodząca w skład majątki dłużnika

Hipoteka obciąża nieruchomości wraz z jej częściami składowymi , przynależnościami cywilnymi – a w szczególności roszczeniami właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy

Wierzyciel może uzyskać zabezpieczenie swojej wierzytelności równocześnie od dłużnika osobistego i rzeczowego . np.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokali

Ustawa z 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych

Polega na :

Zobowiązaniu spółdzielni do oddania członkowi lokal od używania. A członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni

Ustanawianie:

- Zawarcia umowy o budowę lokalu, pod rygorem nieważności w formie pisemnej

- wniesienie wkładu budowlanego

- w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni

- na rzecz kilku osób fizycznych lub prawnych

Charakterystyka prawa

- jest ono ograniczonym prawem rzeczowym

- jest prawem zbywalnym , przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji

- zbycie prawa obejmuje także wkład budowlany

- zbycie prawa jest możliwe tylko na drodze umowy zawarta w formie aktu notarialnego

- przedmiotem zbycia może być ułamkowa cześć prawa do lokalu ale wówczas pozostałym współuprawnionym przysługuje prawo pierwokupu.