Ustalenie poprawki o upływ czasu
Określić poziom poprawki kwotowej cen nieruchomości gruntowych niezabudowanych w skutek upływu czasu na podstawie poniższych danych :
| L.p. | Data transakcji | Powierzchnia | Lokalizacja | Uzbrojenie | Sąsiedztwo | Cena m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | listopad/06 | 1000 | b.dobra | W/E/K/CO | korzystne | 86,00 |
| 2. | styczeń/07 | 800 | dobra | W/E/K/CO | korzystne | 98,50 |
| 3. | październik/06 | 650 | przeciętna | W/E | nie korzystne | 118,50 |
| 4. | sierpień/07 | 1200 | b.dobra | W/K/E | nie korzystne | 120,00 |
| 5. | lipiec/07 | 700 | przeciętna | W/E | nie korzystne | 120,50 |
| 6. | sierpień/07 | 900 | dobra | W/E/K/CO | korzystne | 105,00 |
| 7. | kwiecień/07 | 1200 | b.dobra | W/E/K/CO | korzystne | 90,50 |
| 8. | luty/07 | 1300 | b.dobra | W/E/K | nie korzystne | 113,00 |
W – woda
K – kanalizacja
E – elektryczność
CO – centralne ogrzewanie
Pary : 1 i 7, 2 i 6, 3 i 5, 4 i 8
W oparciu o dane przedstawione w powyżej należy skorygować ceny jednostkowe zidentyfikowanych nieruchomości na datę wyceny grudzień 2007 r.
I wariant (kwotowo) PI = $\frac{C7 - C1}{\text{m\ I}}$ = $\frac{90,50 - 86,00}{5}$ = 0,90 zł/m2/mc PII = $\frac{C6 - C2}{\text{m\ II}}$ = $\frac{105,00 - 98,50}{7}$ = 0,93 zł/m2/mc PIII = $\frac{C5 - C3}{\text{m\ III}}$ = $\frac{120,50 - 118,50}{10}$ = 0,20 zł/m2/mc PIV = $\frac{C4 - C8}{\text{m\ IV}}$ = $\frac{120,00 - 113,00}{6}$ = 1,17 zł/m2/mc Pt = $\frac{PI\ + PII\ + \ \mathbf{\text{PIII}}\ + \ PIV}{3}$ = $\frac{0,90 + 0,93 + 1,17}{3}$ = 1,00 zł/m2/mc PIII = odrzucamy bo jest nietypowe C1*= C1 + Pt + K = 86 + (1*13) = 99,00 C2*= 98,50 + (1*11) = 109,50 C3*= 118,50 + (1*15) = 133,50 C4* = 120,00 + (1*4) = 124,00 C5* = 120,50 + (1*5) = 125,50 C6* = 105,00 + (1*4) = 109,00 C7* = 90,50 + (1*8) = 98,50 C8* = 113,00 + (1*10) = 123,00 |
II wariant (procentowo) PI = $\frac{C7 - C1}{m\ I*C1}$ = 1,00% PII = $\frac{C6 - C2}{m\ II*C2}$ = 0,94% PIII = $\frac{C5 - C3}{m\ III*C3}$ = 0,20% <- wyrzucamy PIV = $\frac{C4 - C8}{m\ IV*C4}$ = 1,00% Pt = $\frac{1,00\% + 0,94\% + 1,00\%}{3}$ = 0,98% C1*= C1 *(1+ Pt )* K = 86 *( 1+0,98%*13) = 96,96 C2*= 98,50 *(1+0,98%*11) = 98,50 C3*= 118,50 *(1+0,98%*15) = 135,92 C4* = 120,00 *(1+0,98%*4) = 124,70 C5* = 120,50 *(1+0,98%*5) = 126,40 C6* = 105,00 *(1+0,98%*4) = 106,04 C7* = 90,50 *(1+0,98%*8) = 97,60 C8* = 113,00 *(1+0,98%*10) = 124,07 |
|---|