Ekonomika budownictwa wykład 1

Wykład:

Dr inż. Marek Sawicki

Zakład Metod Projektowania i Realizacji Budowli

Instytutu Budownictwa PWr.

Budynek C-7, pok. 816 ( czasowo )

Tel.71- ….-320-37-96,

mail: [e-mail]

Ekonomika budownictwa

Budynek C-7, pok. 816 ( czasowo pok.801)

Konsultacje w semestrze letnim 2009/2010

Wtorek 13-15, Środa 15-17, Budynek C-7, pok. 816

( czasowo 801)

Tel.37-96

Ekonomika budownictwa

Wykład:

Zaliczenie na podstawie kolokwium zaliczeniowego na ostatnim wykładzie w czerwcu 2010

Obecność na wykładach jest nieobowiązkowa

Cele zajęć (efekty kształcenia i kompetencje)

Pojęcie ekonomika

Ekonomika budownictwa
IBB1516

Prowadzący przedmiot: Zakład Metod Projektowania i Realizacji Budowli, I-2, Z-4

Treść wykładu:

0. Podstawy ekonomiki – założenia podstawowe

1. Rola i funkcje dokumentacji kosztowej w procesie inwestycyjnym. Podstawy techniczno-prawne w procesie kosztorysowania.

2. Metody kosztorysowania robót i obiektów budowlanych (uproszczona, szczegółowa).

3. Rodzaje kosztorysów, zasady ich sporządzania.

4. Zamówienia publiczne i kosztorys inwestorski.

5. Struktura ceny kosztorysowej. Przedmiarowanie robót.

6. Baza normatywna i cenowo-kosztowa. Przetargi - rodzaje, organizacja.
   
   
   

Ekonomika budownictwa
IBB1516

Literatura do przedmiotu:

[1] Kowalczyk Z., Zabielski J.: Kosztorysowanie i normowanie w budownictwie. Podręcznik. WSiP, Warszawa2005.

[2] Starzec M.: Kosztorysowanie w budownictwie zasady wraz z przykładami. Politechnika Łódzka 2004.

[3]Laurowski T.: Kosztorysowanie w budownictwie. Wyd. KaBe, 2007r.

[4] Poradnik kierownika budowy Tom 1 Praca zbiorowa. Warszawa Arkady 1989r

[5] Nr 1389 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY) z dnia 18 maja 2004 r.w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym

Na podstawie art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. — Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr 19, poz. 177, Nr 96, poz. 959 i Nr 116, poz. 1207)

Ekonomika budownictwa

0. 1.System ekonomiczny przedsiębiorstwa budowlanego

Ekonomika budownictwa

0. 1.System ekonomiczny przedsiębiorstwa budowlanego

1. Alokacja środków

2. Ograniczenia uprawnień i odpowiedzialności kierownictwa

3. Zmniejszenie znaczenia ekonomiki

4. Dwoistości postępowania:

5. Ogólne rozwiązania systemu ekonomiczno – finansowego prowadzą do pojawienia się sprzeczności związanej z uzyskaniem braku efektywności

Ekonomika budownictwa

0. Odrębność budownictwa powoduje powstanie wielu czynników, które w odmienny sposób kształtują koszty i ceny oraz wymagają stosowania odmiennych metod działania jak rachunek kosztów, analiza ekonomiczna, kalkulacja kosztów i cen.

Ekonomika budownictwa

Specyfika produkcji budowlanej polega na:

0. Powiązanie produktu budowlanego z terenem

1. Złożoność produktu,

2. Skala produkcji budowlanej,

3. Rozmiar obiektu budowlanego

4. Odmienność od innych organizacji produkcji

5. Sezonowość produkcji

Ekonomika budownictwa

0. Pojęcia budowy i budowania:

1. 1. czynność wznoszenia obiektu budowlanego

2. 2. jednostka organizacyjna przedsiębiorstwa budowlanego przeznaczona do realizacji określonego zadania tym zajmuje się ekonomika

3. Z reguły budowa powinna być odrębnie rozliczana i organizacyjnie wyodrębniona

Ekonomika budownictwa

0. Może to być rozliczanie budowy pod względem:

1. Określonych zadań rzeczowych,

2. Rozliczeń otrzymanych środków w stosunku do wykonanych robót,

3. Rozliczenie zaplanowanych zadań rzeczowych i finansowych,

4. Możliwości korzystania z usług innych jednostek firmy czy podwykonawców w odniesieniu do realizacji inwestycji

Ekonomika budownictwa

0. Niezbędne kryteria do właściwego przebiegu budowy:
   
   
   

Ekonomika budownictwa

0. Rozwiązanie organizacyjne procesu produkcji na budowie zależy od charakteru zadania, czyli od rodzaju robót i warunków realizacji.

1. Co wymaga odpowiedniego podziału na procesy cząstkowe, co ułatwi rozliczenie i przygotowanie realizacji.

Ekonomika budownictwa

0. 2. Zakres i formy działania ekonomicznego budowy

1. cel działania

Ekonomika budownictwa

Kształtowanie cen i ustalanie wynagrodzeń

W latach 80-tych funkcjonowały 3 rodzaje cen:

0. Urzędowe - nie dotyczyły budownictwa

1. Regulowane - instrument oddziaływania państwa, są cenami maksymalnymi obowiązującymi w gospodarce scentralizowanej

2. Umowne

Cena ustalana jest przez inwestora i wykonawcę. Powinna uwzględniać koszty uzasadnione. Ustalenie ceny odbywa się wg ustalonej metody kalkulacji ceny. Obecnie stosowane są metody kalkulacji pełna i uproszczona.

Ekonomika budownictwa

0. Regulatory ekonomicznej działalności firmy:

1. Ceny i koszty

2. Podatki

3. Kredyty

4. Oszczędności w gospodarowaniu materiałami i racjonalne wykorzystanie sprzętu

5. Rentowność działania firmy

Ekonomika budownictwa

0. Elementy niezbędne do poprawnej kalkulacji ceny kosztorysowej robót:

1. Poprawny i kompletnie wykonany projekt budowlany

2. Protokół ustalenia danych wyjściowych do kosztorysowania uzgodniony przez wykonawcę i inwestora

3. Projekt organizacji robót i zagospodarowania placu budowy

4. Normatywna baza nakładów zużycia podstawowych czynników produkcji (KNR)

5. Ceny i składniki poszczególnych składników ceny

Ekonomika budownictwa

Wynagrodzenie za roboty budowlane

0. Ryczałtowe – korzystne dla zamawiającego, ryzykowne dla wykonawcy

1. Umowne wg ustalonego kosztorysu

Dodatki, dopłaty i opusty do ceny

Dodatki – za pełnienie generalnego wykonawstwa ( koordynowanie podwykonawców, zapewnieniu im warunków wykonania robót, ochronę mienia i zabezpieczenia ppoż., utrzymania ogólnego porządku), prowadzenie robót zimą ( gdy roboty prowadzone są pomiędzy 15.11-15.03 i mogą powstać dodatkowe koszty powodujące wzrost czynników produkcji budowlanej

Opusty – mają znaczenie przy ustalaniu i negocjacji ceny

Ekonomika budownictwa

Zasady gospodarki finansowej i kredytowej

0. Samofinansowanie przedsiębiorstwa

1. Przychody powinny pokryć koszty działalności i zobowiązania;

2. Gromadzenie zapasów – z zysku,

3. Stopień samofinansowania firmy zależy od: wykorzystania zasobów ludzkich, maszyn, niedoboru materiału, stanu maszyn i urządzeń

4. O zysku decydują:

5. Wielkość sprzedanej produkcji,

6. Koszty własne produkcji sprzedanej,

7. Saldo zysku i strat nadzwyczajnych

8. Podatek obrotowy

Ważną rolę w kształtowaniu zysku odgrywają koszty.

Ekonomika budownictwa

Zasady gospodarki finansowej i kredytowej

Ważną rolę w kształtowaniu zysku odgrywają koszty.

0. Koszty własne – wyrażone w pieniądzu celowe zużycie środków produkcji( zużycie środków trawałych – amortyzacja , materiałów, usług itp.) oraz wynagrodzenie pracowników. Do kosztów zalicza się ponadto wydatki o charakterze niematerialnym ( odsetki bankowe, niektóre podatki obciążające koszty – podatek od płac, nieruchomości,czy składki na ubezpieczenia społeczne.

1. Ponadto do kosztów wchodzą koszty pośrednie: k. ogólne i k. zarządu.

2. Ewidencjonowanie kosztów na poszczególnych kontach stanowi podstawę do przeprowadzenia rachunku kosztów.

Ekonomika budownictwa

0. Fundusze przedsiębiorstwa

Gospodarka p. oparta jest na własnych zasobach środków trwałych i obrotowych , pozostałe są środkami zewnętrznymi.

Ekonomika budownictwa

Zasady wynagradzania za pracę

Rodzaje i formy wynagrodzeń, taryfikatory kwalifikacyjne i stawki wynagrodzenia

Taryfikacja – skala oceny kwalifikacji i warunków wykonania robót, służą do ustalenia prawidłowych proporcji przy opłacaniu robót w róznym stopniu złożoności i wymagających od wykonawców odpowiednich kwalifikacji

Stawki wynagrodzenia zasadniczego określają poziom płac za wykonanie robót o ustalonej złożoności, odpowiedzialności i uciążliwości w jednostce czasu. ( 11 kategorii)

Niektóre firmy wprowadziły własne systemy wynagradzania: akord, dniówka zadaniowa i wynagrodzenie czasowe.

Ekonomika budownictwa

Wynagrodzenie robotników

0. Taryfikator kwalifikacyjny

1. Katalogi norm pracy

2. Podstawowe zasady ustalania stawek wynagrodzenia robotników:

3. Stawka wynagrodzenia zasadniczego w najniższej kategorii zaszeregowania nie niżej niż najniższe wynagrodzenie

4. Stworzenie zachęty do podnoszenia kwalifikacji zawodowych przez odpowiednio wysokie ustawienie rozpiętości stawki wynagrodzenia zasadniczego wyrażonej relacją stawki w najniższej kategorii do stawki w najwyższej kategorii,

5. Ustalenie wynagrodzenia zasadniczego wynikającego ze stawek zaszeregowania robotników na poziomie około 2/3 płacy ogółem

Ekonomika budownictwa

Wynagrodzenie robotników

0. Akord

1. Akord zryczałtowany

2. Dniówka zadaniowa

3. Płaca czasowa (efektywność systemu wynagradzania: sumienność zawodowa, motywacja do pracy, fachowy nadzór.)

Oprócz wynagrodzenia zasadniczego w systemach zakładowych występują: nagrody z funduszu mistrza, dodatki dla brygadzisty wynagrodzenie za pracę w warunkach szkodliwych, uciążliwych, wynagrodzenie dla młodocianych.

Dodatki do płac:

Za dni wolne, godziny nadliczbowe, pora nocna, stażowe

Ekonomika budownictwa

0. Rachunek kosztów w przedsiębiorstwie

1. Istota rachunku kosztów, plan kosztów, relacja między cena a kosztem, rys.2-1

Zasada kosztu własnego

Realizator zadania odpowiada tylko za koszty przez siebie poniesione,rys.2-2

Ekonomika budownictwa

0. Informacja ekonomiczna pojęcia

1. Produkcja – zadania produkcyjne w ujęciu wartościowym( wskaźniki ekonomiczne) ii rzeczowym zakończone i w toku realizacji z uwzględnieniem robót wykonywanych przez wykonawców

2. Siła robocza –wskaźniki ekonomiczne określające gospodarkę zatrudnieniem, pracą i płacami,

3. Środki trwałe – maszyny i urządzenia w ujęciu rzeczowym i wartościowym

4. Środki obrotowe – środki materiałowe i finansowe w ujęciu rzeczowym i wartościowym

5. Koszty własne –wskaźniki poniesionych nakładów w wyrażeniu pieniężnym w kosztach bezpośrednich i pośrednich , w kosztach w układzie kalkulacyjnym, kosztach materialnych sprzedaży.

6. Wyniki finansowe – wskaźniki oceny działalności gospodarczej określające wpływy ze sprzedaży i zysk jednostki organizacyjnej

Ekonomika budownictwa

0. 3. Ekonomika na budowie

Ekonomika budownictwa

0. Analiza i ocena działalności firmy

1. Efektywność ( wykład kolejny)

2. Działania ekonomiczne w poszczególnych fazach procesu inwestycyjnego

3. Przygotowanie produkcji,

Ekonomika budownictwa

Ekonomika budownictwa