Kosztorysowanie wykład 1

Wykład:

Dr inż. Marek Sawicki

Zakład Metod Projektowania i Realizacji Budowli

Instytutu Budownictwa PWr.

Budynek C-7, pok. 816

Tel.71- ….-320-37-96,

mail: [e-mail]

Kosztorysowanie

Budynek C-7, pok. 816

Konsultacje w semestrze letnim 2009/2010

Wtorek 9-11,, Budynek C-7, pok. 816

Tel.37-96

Kosztorysowanie

Wykład:

Zaliczenie na podstawie kolokwium zaliczeniowego na ostatnim wykładzie w lutym2010

Obecność na wykładach jest nieobowiązkowa

KOSZTORYSOWANIE W BUDOWNICTWIE BDB03m8

WALPS10110Prowadzący przedmiot: Zakład Metod Projektowania i Realizacji Budowli, I-2, Z-4

Treść wykładu:

0. Rola i funkcje dokumentacji kosztowej w procesie inwestycyjnym. Podstawy techniczno-prawne w procesie kosztorysowania.

1. Metody kosztorysowania robót i obiektów budowlanych (uproszczona, szczegółowa).

2. Rodzaje kosztorysów, zasady ich sporządzania.

3. Zamówienia publiczne i kosztorys inwestorski.

4. Struktura ceny kosztorysowej. Przedmiarowanie robót.

5. Baza normatywna i cenowo-kosztowa. Przetargi - rodzaje, organizacja.
   
   
   

Kosztorysowanie

Literatura do przedmiotu:

[1] Kowalczyk Z., Zabielski J.: Kosztorysowanie i normowanie w budownictwie. Podręcznik. WSiP, Warszawa2005.

[2] Starzec M.: Kosztorysowanie w budownictwie zasady wraz z przykładami. Politechnika Łódzka 2004.

[3]Laurowski T.: Kosztorysowanie w budownictwie. Wyd. KaBe, 2007r.

[4] Nr 1389 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY) z dnia 18 maja 2004 r.w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym

Na podstawie art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. — Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr 19, poz. 177, Nr 96, poz. 959 i Nr 116, poz. 1207)

Kosztorysowanie

Literatura do przedmiotu:

[4] Ustawa z 29.01.2004 Prawo zamówień publicznych Ustawa  z dnia 29 stycznia 2004 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 223, poz. 1655, z 2008 r. Nr 171, poz. 1058, Nr 220, poz. 1420 i Nr 227, poz. 1505 oraz z 2009 r. Nr 19, poz. 101, Nr 65, poz. 545 i Nr 91, poz. 742) - tekst ujednolicony przez Urząd Zamówień Publicznych uwzględniający zmiany dokonane do dnia 16 lipca 2009 r. (włącznie z wynikającymi z ustawy z dnia 7 maja 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach socjalnych oraz o zmianie niektórych innych ustaw)

Ustawy i rozporządzenia można znaleźć na stronie:

www.sejm.gov.pl/prawo

Kosztorysowanie Wstęp

0. CELE SPORZADZANIA KOSZTORYSÓW:

1. określenia kosztów (lub ceny) wykonania określonego zadania:

2. przez inwestora 

3. przez wykonawcę,

4. prowadzenie rozliczeń finansowych między zleceniodawcą (inwestorem), a zleceniobiorcą (wykonawcą), a także pomiędzy wykonawcą a podwykonawcami,

5. rozstrzygania sporów,

6. w celach dowodowych,

7. wyceny nieruchomości, jako element jednej z metod określania wartości nieruchomości.

Kosztorysowanie Wstęp

Dziedziny w których wykonuje się kosztorysy:

0. budownictwo

1. górnictwo

2. energetyka

3. renowacja zabytków

4. architektura krajobrazu

5. szacowanie nieruchomości

6. realizacja przedsięwzięć w zakresie kultury, np. kosztorys filmu, widowiska, spektaklu itp.

Kosztorysowanie Wstęp

Kto może sporządzać kosztorys ???????????:

0. osoba o odpowiednim wykształceniu

1. w budownictwie kosztorysantem jest najczęściej Rzeczoznawca Stowarzyszenia Kosztorysantów Budowlanych, inżynier budownictwa(zarówno specjalności budownictwo jak i instalacji sanitarnych oraz elektrycznych), czasem także architekt,

2. w szacowaniu nieruchomości - rzeczoznawca majątkowy,

3. inne osoby, gdyż zawód ten obecnie nie wymaga specjalnych uprawnień.

Kosztorysowanie Wstęp

0. Co to jest kosztorys budowlany???

1. Wikipedia:

2. 1. Kosztorys budowlany jest dokumentem finansowym realizacji inwestycji budowlanej. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej.

3. 2. Kosztorysowanie jest to kalkulacja kosztów w fazie poprzedzającej wykonanie przez przedsiębiorstwo (wykonawcę) świadczenia umownego.

Kosztorysowanie Wstęp

0. Zastosowanie kosztorysu w wycenie nieruchomości

1. W wycenie nieruchomości stosuje się różne podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości. W podejściu kosztowym przy zastosowaniu metod odtworzenia i zastąpienia można stosować techniki: szczegółową, scalonych elementów i wskaźnikową, a w metodzie kosztów likwidacji technikę szczegółową.

2. Jednym z elementów operatu opartego na tych technikach oraz czasem przy podejściu mieszanym, jest kosztorys jako sposób określenia ceny kosztorysowej. W wycenie nieruchomości korzysta się najczęściej z gotowych cenników o różnym stopniu scalenia elementów i zakresie. W pewnych sytuacjach oczywiście wykonuje się kalkulacje oparte o katalogi KNNR, KSNR, KNR i inne.

Rozwój metod kosztorysowania w Polsce [ wikipedia.pl]

0. kosztorysowanie do 1939 r.,

1. po 1949 r. wprowadzono Zestawienia Cen Jednostkowych (ZCJ), na podstawie jednolitych Katalogów Scalonych Norm Kosztorysowych (KSNK),

2. w 1969 r, w miejsce ZCJ wprowadzono Katalogi Cen Kosztorysowych (KCK), a w miejsce KSNK wprowadzono Katalogi Norm Kosztorysowych (KNK),

3. w kolejnych latach wprowadzono do KCK mnożniki do kosztorysowania M-76 i M-78,

4. w 1983 r. wprowadzono metodę kosztorysowania szczegółowego opartą o Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR),

5. Katalogi Scalonych Nakładów Rzeczowych (KSNR),

6. w 2000 r. wprowadzono Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych (KNNR).

0. Czy warto nauczyć się dobrze kosztorysować???

1. PRZYKŁADOWE CENY
                           -Wykonanie wyceny w oparciu o przedmiar lub obmiar robót dostarczony
                                                              a) w formie elektronicznej                              

2. b) w innej formie
   
   
   
   

3.   (Athenasoft, Zuzia, Leonardo, WinBud, Seko, Rodos, Skobud, Kobra)
                            do 20 pozycji:              80 zł                                                           100 zł
                            każda następna pozycja:    3 zł                                                               4 zł
                         - Przyjęcie pozycji kosztorysowej do przedmiaru robót     - 2 zł
                         - Wykonanie przedmiaru robót budynku o pow.: za 1 pozycję
                            do 250 m2                                   -   5 zł
                            od 250 m2 do 500 m2                   - 10 zł
                            od 500 m2 do 2000 m2                 - 15 zł
                            od 2000 m2 do 5000 m2               - 20 zł
                            od 5000 m2 do 10000 m2             - 25 zł
                            ponad 10000 m2                          - 30 zł
   
   
   
   

Wykonanie kosztorysu w oparciu o dokumentację wraz z opracowaniem przedmiarów
                         do 50.000 zł                                  - 1,0 %
                         od 50.000 zł do 100.000 zł             - 0,7 %
                         od 100.000 zł do 200.000 zł           - 0,6 %
                         od 200.000 zł do 500.000 zł           - 0,5 %
                         od 500.000 zł do 2.000.000 zł        - 0,4 %
                         od 2.000.000 zł do 10.000.000 zł    - 0,3 %
                         ponad 10.000.000 zł                      - 0,2 %

Wykonanie kosztorysu powykonawczego wraz z obmiarami na budowie
                         do 25.000 zł                                  - 400 zł
                         od 25.000 zł do 50.000 zł               - 1,0 %
                         od 50.000 zł do 100.000 zł             - 0,9 %
                         od 100.000 zł do 200.000 zł           - 0,8 %
                         ponad 200.000 zł                           - 0,6 %
               Do wszystkich podanych cen należy doliczyć podatek VAT.

Wstęp

1.Proces inwestycyjny

1.1.Proces inwestycyjny i jego etapy

1.PROCES INWESTYCYJNY

Nabywanie maszyn, urządzeń lub środków transportu, budowa, rozbudowa lub przebudowa obiektów wynika z występujących potrzeb. Czynności takie można nazwać działalnością inwestycyjną.

Działalność taka przyczynia się do rozwoju firmy i powiększenia kapitału posiadanego.

1.PROCES INWESTYCYJNY

Definicja procesu inwestycyjnego:

Procesem inwestycyjnym nazywa się

ogół czynności koncepcyjnych, prawnych, projektowych, budowlanych( realizacyjnych) i innych związanych z powstaniem nowego lub modernizacją istniejącego obiektu budowlanego

1.PROCES INWESTYCYJNY

Czas realizacji procesu inwestycyjnego nazywa się cyklem inwestycyjnym.[2]

Natomiast okres trwania czynności i prac o charakterze jednorodnym nazywa się fazami cyklu [2]

1.PROCES INWESTYCYJNY

Proces inwestycyjny można podzielić na dwa etapy:

0. Etap przygotowania inwestycji

1. Etap realizacji inwestycji

Każdy z etapów można podzielić na fazy:

1.PROCES INWESTYCYJNY

I. Etap przygotowania inwestycji

0. Faza 1: analizy przedprojektowe i ocena potrzeb,

1. Faza 2: prognozowanie inwestycji,

2. Faza 3: planowanie inwestycji,

3. Faza 4: projektowanie inwestycji.

1.PROCES INWESTYCYJNY

II. Etap realizacji inwestycji

0. Faza 5: wykonawstwo inwestycji,

1. Faza 6: montaż maszyn i urządzeń,

2. Faza 7: przygotowanie do eksploatacji.

1.PROCES INWESTYCYJNY

0. Faza 1: analizy przedprojektowe i ocena potrzeb,

+

0. Faza 2: prognozowanie inwestycji,=

są łącznie rozpatrywane.

mają ze sobą ścisły związek

Są punktem wyjścia do rozważań nad celowością i opłacalnością inwestycji

1.PROCES INWESTYCYJNY

Rozpoznanie obejmuje:

0. Oszacowanie wartości majątku trwałego inwestora,

1. Przewidziane zużycie tego majątku,

2. Przewidywane kierunki rozwoju techniki i technologii,

1.PROCES INWESTYCYJNY

Rozpoznanie obejmuje:

0. Badanie i ocenę sytuacji rynkowej,

1. Możliwości zwiększania produkcji drogą bezinwestycyjną,

2. Inwestycje niezbędne dla zabezpieczenia realizacji założonych celów,

3. Analizę możliwości konkurentów.

1.PROCES INWESTYCYJNY

0. WNIOSEK 1>>>>>>>

Na podstawie analiz z fazy 1 dokonuje się oceny zasadności i celowości realizacji inwestycji.

Stosownie do możliwości finansowych i organizacyjnych inwestora ustala się:

0. Wielkość inwestycji,

1. Przewidywany koszt inwestycji,

2. Efektywność ( opłacalność ekonomiczną inwestycji)

1.PROCES INWESTYCYJNY

0. WNIOSEK 2>>>>>>>>>>>>>>

Fazę programowania ( Faza1 i 2) kończy się podjęciem decyzji o inwestycji, jej celowości i zakresie.

1.PROCES INWESTYCYJNY

Planowanie inwestycji obejmuje:

0. Uzyskanie decyzji i pozwoleń przewidzianych ustawowo

(m.in. warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, uzgodnień z odpowiednimi organami, itp..)

1.PROCES INWESTYCYJNY

Planowanie inwestycji obejmuje:

0. Przygotowanie dokumentacji geodezyjnej i geologiczno inżynierskiej,

1.PROCES INWESTYCYJNY

Planowanie inwestycji obejmuje:

0. Przygotowanie dokumentacji

Wykonanie studiów i planów ekologicznych i ochrony środowiska,

1.PROCES INWESTYCYJNY

Planowanie inwestycji obejmuje:

0. Przygotowanie dokumentacji

Opracowanie założeń do części budowlanej i techniczno-technologicznej, itp..

1.PROCES INWESTYCYJNY

Projektowanie inwestycji obejmuje:

0. Opracowanie szczegółowych rozwiązań konstrukcyjno- materiałowych, technologicznych i architektonicznych

1.PROCES INWESTYCYJNY

II. Etap realizacji inwestycji

0. Faza 5: wykonawstwo inwestycji,

1. Faza 6: montaż maszyn i urządzeń,

2. Faza 7: przygotowanie do eksploatacji.

1.PROCES INWESTYCYJNY

II. Etap realizacji inwestycji

0. Faza 5: wykonawstwo inwestycji,

1. Realizacja robót budowlanych budowlano-montażowych, instalacyjnych.

2. Firma ( sposób zleceniowy) lub sposobem gospodarczym

1.PROCES INWESTYCYJNY

II. Etap realizacji inwestycji

0. Faza 6: wykonawstwo inwestycji,

1. Montaż maszyn i urządzeń technologicznych związanych z projektowaną inwestycją.

1.PROCES INWESTYCYJNY

II. Etap realizacji inwestycji

0. Faza 7: przygotowanie do eksploatacji inwestycji,

1. Przeprowadzenie niezbędnych prób i sprawdzeń

2. Zagospodarowanie wykonanych obiektów

3. Rozruch urządzeń technologicznych i próbna eksploatacja ( sprawdzenie, regulacja)

1.PROCES INWESTYCYJNY

Proces inwestycyjny

kończy się na

przekazaniu obiektu do eksploatacji

1.PROCES INWESTYCYJNY

I. Etap przygotowania inwestycji

0. Faza 1: analizy przedprojektowe i ocena potrzeb,

1. Faza 2: prognozowanie inwestycji,

2. Faza 3: planowanie inwestycji,

3. Faza 4: projektowanie inwestycji.

II. Etap realizacji inwestycji

0. Faza 5: wykonawstwo inwestycji,

1. Faza 6: montaż maszyn i urządzeń,

2. Faza 7: przygotowanie do eksploatacji.

2. Uczestnicy procesu inwestycyjnego:

2. Uczestnicy procesu inwestycyjnego:

0. Uczestnicy pośredni:

1. Dostawcy

2. Jednostki finansujące – kredytujące (np. banki)

3. placówki naukowo-badawcze,

4. Jednostki nadzoru budowlanego

5. Jednostki uzgadniające podłączenia do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej

2. Uczestnicy procesu inwestycyjnego:

0. Inwestor - osoba fizyczna czy prawna dysponująca środkami na sfinansowanie inwestycji, po zrealizowaniu inwestycji staje się właścicielem inwestycji

2. Uczestnicy procesu inwestycyjnego:

0. Zakres obowiązków inwestora może być różny w zależności od sposobu realizacji inwestycji:

2. Uczestnicy procesu inwestycyjnego:

0. W systemie gospodarczym: podstawowe obowiązki inwestora to:

1. Programowanie i planowanie inwestycji,

2. Dostarczenie wykonawcy dokumentacji,

3. Przekazanie wykonawcy placu budowy,

4. Nadzór nad realizacją inwestycji,

5. Odbiór gotowego obiektu,

6. Rozliczenie inwestycji.

2. Uczestnicy procesu inwestycyjnego:

0. W systemie zleceniowym: podstawowe obowiązki inwestora mogą być przekazane generalnemu wykonawcy. W przypadku gdy inwestor nie chce sam organizować realizacji inwestycji może te obowiązki przekazać inwestorowi zastępczemu.

3. Dokumentacja kosztorysowa w procesie inwestycyjnym

W obecnych warunkach gospodarki rynkowej kalkulacja kosztów realizacji inwestycji powinna uwzględniać:

- zasadę konkursowego zlecania robót budowlanych,

- koszty własne i zysk w kalkulacji ofertowych cen robót budowlanych,

- metodykę szczegółową opracowania kosztorysów ofertowych.

- informacje o aktualnym poziomie cen w budownictwie

3. Dokumentacja kosztorysowa w procesie inwestycyjnym

Kosztorysowanie jest to kalkulacja kosztów w fazie poprzedzającej wykonanie przez przedsiębiorstwo (wykonawcę) świadczenia umownego.

3. Dokumentacja kosztorysowa w procesie inwestycyjnym

0. Wstępne określenie elementów, które wpływają na koszty produkcji może być wykonywane każdorazowo podczas sporządzania konkretnego kosztorysu. stanowiącego efekt końcowy kosztorysowania.

1. Kosztorys budowlany jest to dokument, który określa wartość wszystkich nakładów poniesionych na wykonanie danej inwestycji i stanowi podstawę do ustaleniu wartości inwestycji .

3. Dokumentacja kosztorysowa w procesie inwestycyjnym

0. W zależności od etapu i fazy procesu inwestycyjnego wykonanie kosztorysu budowlanego ma różne cele.

1. Na etapie przygotowania inwestycji

2. informacja o możliwych kosztach i nakładach na daną inwestycję jest podstawowym wyznacznikiem rentowności i realności.

3. Brak konkretnej dokumentacji technicznej w fazie analizy i oceny potrzeb, uniemożliwia dokładne określenie kosztów inwestycji.

4. Dlatego w tej fazie możliwe jest tylko orientacyjne oszacowanie całkowitego kosztu.

5. Odbywa się to na podstawie danych statystycznych czy tez wskaźników lub informacji o inwestycjach, takich samych, lub podobnych pod względem wielkości. przeznaczenia, technologii wykonania, użytych materiałów, itp.

3. Dokumentacja kosztorysowa w procesie inwestycyjnym

0. W zależności od etapu i fazy procesu inwestycyjnego wykonanie kosztorysu budowlanego ma różne cele.

1. Na etapie programowania i planowania inwestycji

2. wybiera się najlepszy z dostępnych wariantów wykonania inwestycji.

3. bardziej szczegółowo określa się koszty i opłacalność inwestycji.

3. Dokumentacja kosztorysowa w procesie inwestycyjnym

0. W zależności od etapu i fazy procesu inwestycyjnego wykonanie kosztorysu budowlanego ma różne cele.

1. Na etapie projektowania inwestycji :

2. na podstawie dokumentacji technicznej można dokładnie określić koszt przewidywanej inwestycji.

3. wykonuje się zestawienie kosztów całej inwestycji na podstawie informacji otrzymanych z poprzednich faz procesu inwestycyjnego

4. Dla wybranego wariantu wykonuje się projekt podstawowy w którym określa się rodzaje i wielkości obiektów, technologię wykonania i materiały, rozwiązania architektoniczno-konstrukcyjne, wyposażenie

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

Zlecanie robót:

0. tryb bez przetargowy,

1. przetargowy.

Inwestor prywatny ma dowolność w formie trybu wyboru zlecania robót budowlanych

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

Gdy zlecane roboty finansowane są ze środków publicznych obowiązuje stosowanie ustawy o zamówieniach publicznych z dnia 10.czerwca 1994 r z późniejszymi zmianami – Dz. U. z 2004 r nr 19poz.177, nr 96 poz. 959, nr 116 poz. 1207, nr 145 poz. 1537, nr 273 poz. 2703, ….

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Przed zorganizowaniem przetargu musi być spełnione kilka warunków ze strony wykonawcy robót i ze strony zamawiającego, aby procedury przetargowe były zgodne z ustawą i aby można było stwierdzić że została przeprowadzona i zakończona procedura przetargowa.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Postępowanie przetargowe składa się z następujących elementów:

1. - przygotowania specyfikacji istotnych warunków zamówienie (SIWZ),

2. - wyboru rodzaju przetargu,

3. zamieszczenia ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych,

4. złożenia i otwarcia ofert,

5. ewentualne rozpatrzenie protestów, odwołań i skarg,

6. wyboru oferenta (opublikowanie ogłoszenia w BZP) i podpisania z nim umowy na

7. przedmiot zamówienia,

8. - wykonanie (realizacja) przez wykonawcę (dostawcę) zamówienia publicznego.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Zamówienia publiczne udzielane są w następujących trybach:

1. 1) przetargu nieograniczonego,

2. 2) przetargu ograniczonego,

3. 3) przetargu dwustopniowego,

4. 4) negocjacji z zachowaniem konkurencji,

5. 5) zapytania o cenę,

6. 6) zamówienia z wolnej ręki.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. W przetargu nieograniczonym oferty mogą złożyć wszyscy dostawcy lub wykonawcy, którzy chcą wziąć udział w przetargu.

1. Oferty w przetargu ograniczonym mogą złożyć wyłącznie dostawcy lub wykonawcy dopuszczeni do udziału w tym przetargu i zaproszeni przez zamawiającego do składania ofert.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. W przetargu dwustopniowym w pierwszym etapie dostawcy i wykonawcy składają oferty wstępne bez podawania ceny, a zamawiający może żądać od dostawców i wykonawców określenia parametrów przedmiotu zamówienia. Drugi etap jest przetargiem, którego zasięg jest ograniczony do wybranych oferentów i może być poprzedzony negocjacjami zamawiającego z oferentami.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Negocjacje z zachowaniem konkurencji jest to tryb udzielenia zamówienia publicznego, w którym zamawiający negocjuje warunki umowy w sprawie zamówienia publicznego z taką liczbą dostawców lub wykonawców, która zapewni wybór najkorzystniejszej oferty, konkurencję oraz sprawny przebieg postępowania, nie mniejszą jednak niż trzech, chyba że ze względu na specjalistyczny charakter zamówienia jest tylko dwóch dostawców lub wykonawców mogących je wykonać.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Zapytanie o cenę stanowi tryb udzielenia zamówienia publicznego, w którym zamawiający kieruje pytanie o cenę dostaw rzeczy lub usług do takiej liczby dostawców lub wykonawców, która zapewnia wybór najkorzystniejszej oferty, konkurencję i sprawny przebieg postępowania, nie mniej niż do czterech.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Zamówienie z wolnej ręki to tryb udzielenia zamówienia publicznego, w którym zamawiający udziela zamówienia po rokowaniach tylko z jednym dostawcą lub wykonawcą.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Podstawowym trybem udzielania zamówienia publicznego jest przetarg nieograniczony. Zamawiający może udzielić zamówienia publicznego w innym trybie niż przetarg nieograniczony wyłącznie w okolicznościach określonych w ustawie o zamówieniach publicznych. Ogłoszenia o zamówieniach publicznych przewidziane w ustawie ogłasza się w Biuletynie Zamówień Publicznych wydawanym przez Prezesa Urzędu.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

Dokumentacja przetargowa zawiera specyfikację istotnych warunków zamówienia w skład, której wchodzą:

1) opis sposobu przygotowywania ofert,

2) opis kryteriów i sposobów dokonywania oceny spełniania warunków wymaganych od dostawców i wykonawców,

3) informację o dokumentach, jakie mają dostarczyć dostawcy i wykonawcy w celu potwierdzenia spełniania wymaganych warunków,

4) określenie przedmiotu zamówienia (w razie potrzeby również za pomocą planów, rysunków lub projektów), łącznie z wyszczególnieniem wszelkich dodatkowych usług, które mają być wykonane w ramach umowy,

5) pożądany lub wymagany termin wykonania umowy,

6) opis wszelkich innych niż cena kryteriów, którymi zamawiający będzie się kierował przy wyborze oferty, wraz z podaniem znaczenia tych kryteriów,

7) istotne dla zamawiającego postanowienia, które zostaną wprowadzone do treści zawieranej umowy, oraz wysokość kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy,

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Dokumentacja przetargowa zawiera specyfikację istotnych warunków zamówienia w skład, której wchodzą:

8) opis odpowiednich części zamówienia, jeżeli dopuszczalne jest składanie ofert częściowych,

9) opis sposobu obliczenia ceny oferty,

10) w przetargach o charakterze międzynarodowym informacje dotyczące walut obcych, w jakich mogą być prowadzone rozliczenia między zamawiającym a dostawcą lub wykonawcą,

11) wszelkie wymagania, a w szczególności kwotę, dotyczące wadium oraz zabezpieczenia należytego wykonania umowy,

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Dokumentacja przetargowa zawiera specyfikację istotnych warunków zamówienia w skład, której wchodzą:

12) wskazanie miejsca i terminu składania ofert,

13) opis sposobu udzielania wyjaśnień dotyczących specyfikacji istotnych warunków zamówienia publicznego oraz oświadczenie, czy zamierza się zwołać zebranie dostawców i wykonawców,

14) termin, do którego dostawca lub wykonawca będzie związany złożoną ofertą,

15) wskazanie miejsca i terminu otwarcia ofert,

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

16) informacje o trybie otwarcia i oceny ofert,

17) nazwiska, stanowiska służbowe oraz sposób porozumiewania się z pracownikami zamawiającego, uprawnionymi do bezpośredniego kontaktowania się z dostawcami i wykonawcami,

18) wszelkie przyszłe zobowiązania dostawcy lub wykonawcy związane z umową w sprawie zamówienia publicznego,

19) pouczenie o środkach odwoławczych przysługujących dostawcy lub wykonawcy w toku postępowania o udzielenie zamówienia,

przetargu w celu zawarcia umowy,

21) ogólne warunki umowy, wzór umowy albo regulamin, jeżeli zamawiający wymaga od oferenta, by zawarł z nim umowę na takich warunkach.

4. ROLA PRZETARGÓW
W PROCESIE INWESTYCYJNYM

0. Zamawiający może żądać w specyfikacji istotnych warunków zamówienia publicznego wskazania przez dostawcę lub wykonawcę, w ofercie, części zamówienia, której wykonanie zamierza on powierzyć osobie trzeciej. Zamawiający obowiązany jest, w odniesieniu do robót budowlanych, posiadać dokumentację określającą przedmiot przetargu oraz kosztorys inwestorski. Kosztorys inwestorski stanowi podstawę do określania wartości szacunkowej zamówienia na roboty budowlane. Minister właściwy do spraw administracji publicznej może określić, w drodze rozporządzenia, dla poszczególnych rodzajów zamówień, wzory formularzy specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz dodatkowe informacje, które muszą zawierać te formularze.

0. Powyższa tabela pokazuje koszty udziału w przetargu w przypadku realizacji dużego zamówienia (3-3,5 min zł), przy mniejszych zamówieniach koszty są odpowiednia niższe. Należy mieć na uwadze to, iż firmy często składają oferty nie tylko do jednego przetargu, lecz na kilka. Wygranie przetargu skutkuje realizacją zadania i tutaj pojawiają się następne koszty związane z wykonaniem całej inwestycji. Często jednym z kryteriów oceny i wyboru oferenta jest termin płatności (za roboty lub usługę), skutkiem czego jest kredytowanie zadania inwestycyjnego, tylko nieliczne firmy mogą zrealizować je bez dodatkowej pomocy.

5.Szacowanie wartości zamówienia na roboty budowlane

0. Inwestycje budowlane, a także roboty remontowe, to procesy o charakterze skomplikowanym, długoterminowym, indywidualnym (niepowtarzalnym), czasochłonnym, a przede wszystkim wymagające najczęściej wysokich nakładów finansowych. Szczególnie ważne jest określenie wysokości tych nakładów w przypadku zamówień finansowanych ze środków publicznych.

5.Szacowanie wartości zamówienia na roboty budowlane

Określanie wysokości nakładów finansowych, szczególnie w gospodarce rynkowej, to działanie niezbędne do podejmowania decyzji przez:

- dysponentów środków finansowych (budżet państwa, fundusze strukturalne, banki, budżety gmin itp.),

- inwestorów (zamawiajqcych),

- wykonawców robót.

Szacowanie wartości zamówienia na roboty budowlane

0. Szczególnie ważne staje się to w przypadku zamówień finansowanych ze środków publicznych, których wydatkowanie uwarunkowane jest stosowaniem odpowiednich ustawowych procedur. W ustawie Prawo zamówień publicznych (PZP) z dnia 29 stycznia 2004 r. w rozdziale 2 “Przygotowanie postępowania" podano regulacje określające m.in.:

1. a) zasady opisu przedmiotu zamówienia na roboty budowlane,

2. b) podstawy ustalania wartości zamówienia.

Szacowanie wartości zamówienia na roboty budowlane

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

0. Zgodnie z art. 29 ust. 1 (Pzp) “przedmiot zamówienia opisuje się w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wszystkie wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty".

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Zamawiający opisuje przedmiot zamówienia za pomocą cech technicznych i jakościowych, przy przestrzeganiu Polskich Norm przenoszących europejskie normy zharmonizowane. W przypadku braku Polskich Norm przenoszących europejskie normy zharmonizowane uwzględnia się:

1) europejskie aprobaty techniczne;

2) wspólne specyfikacje techniczne;

3) Polskie Normy przenoszące normy europejskie;

4) normy państw członkowskich Unii Europejskiej przenoszące europejskie normy zharmonizowane;

5) Polskie Normy wprowadzające normy międzynarodowe;

ó) Polskie Normy;

7) polskie aprobaty techniczne.

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

0. W obszarze działu “Roboty budowlane" (kod CPV 45000000-7):

1. zamawiający opisuje przedmiot zamówienia na roboty budowlane za pomocą dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych,

2. jeżeli przedmiotem zamówienia jest łączne zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, zamawiający opisuje przedmiot zamówienia za pomocą programu funkcjonalno-użytkowego.

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

0. Ustawa Prawo zamówień publicznych wprowadziła w ramach regulacji mających usprawnić system zamówień publicznych delegację (w art. 31 ust. 4) dla ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej do określenia w drodze rozporządzenia, szczegółowego zakresu i formy: dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

16 września 2004 r. ukazał się Dziennik Ustaw Nr 202, w którym pod poz. 2072 opublikowano rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Rozporządzenie to weszło w życie 1 października 2004 r. i stało się przepisem obligatoryjnym w zamówieniach publicznych na roboty budowlane. Ustalone w tym rozporządzeniu zasady opisu przedmiotu zamówienia na roboty budowlane dotyczą wszystkich robót budowlanych, niezależnie od ich złożoności, wartości i trybu udzielania zamówienia i oznaczają obowiązek przekazania wykonawcom dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót lub programu funkcjonalnego w ramach specyfikacji istotnych warunków zamówienia.