Załącznik nr 10 do Zarządzenia Nr OR/65/2007
Prezydenta Miasta Chorzów z dnia 13.06.2007 r.
Umowa najmu
nr SL - .........../........ - ........../........../W.
zawarta w Chorzowie pomiędzy Miastem Chorzów, reprezentowanym przez:
1......................................................................................
2. .............................................................................
zwanym dalej "Wynajmującym", a
Panem (-ią) ...............................................................................
zamieszkałym (-ą) .......................................................
..................................................................................................
zwanym (-ą) dalej "Najemcą", o następującej treści:
§ 1.
1. Wynajmujący oddaje w najem lokal mieszkalny nr ............. (po ......................)
przy ul. ........................................ w Chorzowie, za opłatą czynszu ustalonego drogą licytacji,
o powierzchni mieszkalnej ..................... m2 , a użytkowej ................... m2, przy czym powierzchnia poszczególnych pomieszczeń wynosi:
...........................................................................................................................
..........................................................................................................................
2. Lokal wyposażony jest w następujące elementy wyposażenia technicznego:
..................................................................................................................................
3. Pomieszczeniem przynależnym do lokalu jest piwnica nr...o powierzchni..........m2,, którą oddaje się w najem bezpłatnie.
§ 2.
1. Wysokość opłaty czynszowej wynosi .....................zł /m2 , a miesięcznie - .................... zł
(słownie:.............................................................................................................. zł).
2. Stawka czynszowa nie ulega zmianie tak długo, dopóki jest wyższa niż ustalana zarządzeniem Prezydenta Miasta dla danego rodzaju lokalu.
3. Po okresie 1 roku od daty wynajęcia lokalu stawka czynszowa ulega obniżeniu do wysokości 3% wartości odtworzeniowej lokalu w stosunku rocznym, o ile jest od niej wyższa na moment ewentualnej zmiany.
4. Po okresie 2 lat od daty wynajęcia lokalu drogą przetargu ustalona w nim stawka czynszowa ulega obniżeniu do wysokości stawki czynszowej ustalanej zarządzeniem Prezydenta Miasta w tym okresie, dla danego rodzaju lokalu.
5. Inne opłaty związane z przedmiotem najmu określi pisemnie zarządca budynku na podstawie obowiązujących w tym zakresie przepisów.
§ 3.
1. Wynajmujący przekazuje lokal protokolarnie za pośrednictwem administracji budynku. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.
2. Ewentualne, konieczne do wykonania, remonty wynajętego mieszkania Najemca zobowiązuje się wykonać w terminie 6 miesięcy od daty podpisania umowy, we własnym zakresie i na własny koszt, zrzekając się prawa dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów na ten cel.
alternatywnie:
- jeżeli objęcie lokalu w najem, uprzednio wynajętego za opłatą czynszu "wolnego", następuje
w drodze zamiany z kontrahentem:
"2. Wszelkie konieczne dla zasiedlenia najętego lokalu prace remontowe Najemca zobowiązuje się wykonać we własnym zakresie i na własny koszt."
§ 4.
Opróżniając lokal Najemca zobowiązany jest zdać lokal administracji budynku, w dobrym stanie technicznym. W przeciwnym wypadku Wynajmujący wezwie Najemcę do usunięcia wad w określonym terminie, a po jego bezskutecznym upływie usunie wady na koszt Najemcy.
§ 5.
1. Czynsz najmu oraz inne opłaty najemca zobowiązany jest uiszczać od dnia przejęcia lokalu bądź po upływie 14 dni od daty wyznaczonej przez administrację budynku do jego zajęcia.
alternatywnie:
- w sytuacji, kiedy najemca wcześniej zajmował inny lokal mieszkalny
"1. Czynsz najmu Najemca zobowiązany jest uiszczać po upływie 30 dni od daty przejęcia lokalu lub daty wyznaczonej przez administrację budynku do jego zajęcia.”
2. Inne opłaty związane z przedmiotem najmu Najemca zobowiązany jest uiszczać od daty przejęcia lokalu bądź po upływie 14 dni od daty wyznaczonej przez administrację budynku do jego zajęcia."
§ 6.
Za terminową zapłatę czynszu oraz innych świadczeń związanych z najmem odpowiadają solidarnie z Najemcą wszystkie stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
§ 7.
Czynsz Najemca zobowiązany jest uiszczać z góry, bez uprzedniego wezwania, w terminie do 25-go każdego miesiąca, na konto lub w kasie zarządcy budynku. W przypadku zwłoki naliczone zostaną odsetki. Książeczkę czynszową przekaże administracja budynku przy protokolarnym odbiorze lokalu.
§ 8.
Do obowiązków Wynajmującego, o ile Najemca wywiązał się ze zobowiązania określonego
w § 3. pkt 2. niniejszej umowy, należy w szczególności:
1. utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia.
2. dokonywanie napraw pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym, że najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy.
3. dokonywanie napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy, a zwłaszcza:
a/ napraw i wymiany wewnętrznej instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,
b/ wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
§ 9.
Do obowiązków Najemcy należy naprawa i konserwacja:
1/ podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,
2/ okien i drzwi,
3/ wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
4/ trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek, wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
5/ osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
6/ pieców węglowych i akumulacyjnych bądź wymiana zużytych elementów,
7/ etażowego centralnego ogrzewania, a w wypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego także jego wymiana,
8/ przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
9/ innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:
a/ malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b/ malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
§ 10.
Podnajęcie części lub całości lokalu albo oddanie w bezpłatne używanie wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.
§ 11.
Najemca wyraża zgodę na udostępnienie lokalu Wynajmującemu:
a/ natychmiast - w razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody ,
b/ w celu dokonania okresowego lub doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego,
c/ w celu zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.
§ 12.
Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą zarządcy budynku i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
§ 13.
Najemca jest obowiązany użytkować lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego.
Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku oraz otoczenie budynku.
§ 14.
Umowa najmu może zostać rozwiązana przez Wynajmującego:
1. nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego - z powodu niedotrzymania warunków niniejszej umowy lub - jeżeli zajdzie konieczność opróżnienia lokalu w związku z zakwalifikowaniem budynku, w którym usytuowany jest lokal do rozbiórki lub remontu ,
2. z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia - jeżeli Najemca nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
3. z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemcy przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Chorzowie, jeżeli lokal ten spełnia warunki lokalu zamiennego a Najemca może używać tego lokalu.
§ 15.
Najemca zobowiązuje się każdorazowo informować Wynajmującego o zmianie miejsca swojego zamieszkania.
W razie zaniedbania w tym zakresie - korespondencję wysłaną na adres lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy za potwierdzeniem odbioru, a nieodebraną, uważa się za doręczoną.
§ 16.
Umowę niniejszą zawiera się na czas nieokreślony.
§ 17.
Regulamin porządku domowego stanowi załącznik i integralną część niniejszej umowy, a jego nieprzestrzeganie stanowić może podstawę do rozwiązania umowy.
§ 18.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ogólnie obowiązujące.
§ 19.
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wynajmujący, jeden Najemca i jeden zarządca budynku.
W y n a j m u j ą c y: N a j e m c a:
Podpis:..............................................
1. ...................................................
Data: ..............................................
2. ............................................ Dowód osobisty nr ........................
wydany przez ..............................
SL - .............../............. - ................../........../W
Strona 1