Załącznik nr 4 do Zarządzenia Nr OR/65/2007
Prezydenta Miasta Chorzów z dnia 13.06.2007 r.

Regulamin

organizowania i prowadzenia przetargów

na wynajem lokali mieszkalnych.

I. Zasady ogólne i tryb postępowania.

1. Organizowaniem i prowadzeniem przetargów zajmuje się Wydział Spraw Lokalowych Urzędu Miasta w oparciu o niniejszy Regulamin lub indywidualne decyzje Prezydenta Miasta.

2. O wynajem mieszkania drogą przetargu mogą ubiegać się osoby:

2.1. związane z Chorzowem przez pobyt stały lub pracę zawodową - w przypadku pierwszego przetargu okres związania z miastem nie może być krótszy niż ostatnie dwa lata,

2.2. nie posiadające zaległości w opłatach czynszowych lub eksploatacyjnych z tytułu zamieszkiwania w lokalach pozostających w dyspozycji Gminy Chorzów; w przypadku oddzielnie zamieszkujących małżonków - warunek ten dotyczy ich obojga,

2.3. posiadające źródło dochodu takie jak wynagrodzenie za pracę, emerytura lub renta (nie - socjalna).

3. Remont lokali wynajętych drogą przetargu, w zakresie określonym przez zarządcę budynku w protokole przekazania lokalu, najemcy zobowiązani są przeprowadzić w terminie 6 miesięcy od daty podpisania umowy najmu, we własnym zakresie i na własny koszt, zrzekając się prawa dochodzenia zwrotu nakładów poniesionych na ten cel.

4. Stawka czynszowa ustalona drogą przetargu:

4.1. nie ulega podwyższeniu tak długo, dopóki jest wyższa niż ustalana zarządzeniem Prezydenta Miasta dla danego rodzaju lokalu,

4.2. po okresie 1 roku od daty wynajęcia lokalu w przetargu ulega obniżeniu do wysokości 3% wartości odtworzeniowej lokalu w stosunku rocznym, o ile jest od niej wyższa na moment ewentualnej zmiany,

4.3. po okresie dwóch lat od daty wynajęcia lokalu w przetargu ulega obniżeniu do wysokości stawki czynszowej ustalanej zarządzeniem Prezydenta Miasta w tym okresie, dla danego rodzaju lokalu.

5. Ustala się następujący tryb postępowania:

5.1. przetarg I - licytacja ustna stawki opłaty czynszowej za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania, j e ż e l i nie da rezultatu

5.2. przetarg II - licytacja ustna stawki opłaty czynszowej za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania, j e ż e l i nie da rezultatu

5.3. Wydział Spraw Lokalowych przedkłada Prezydentowi Miasta kolejną propozycję kwalifikacji lokalu do wynajmu.

II. Zasady organizowania i przeprowadzania przetargów.

1. Termin, miejsce i warunki przystąpienia do przetargu podawane są do publicznej wiadomości poprzez informację w prasie lokalnej oraz ogłoszenie na tablicy ogłoszeń Wydziału Spraw Lokalowych Urzędu Miasta.

Ogłoszenie powinno zawierać następujące informacje:

a/ adres, metraż i wyposażenie lokalu,

b/ kondygnację na której usytuowany jest lokal oraz własność budynku w którym on się znajduje,

c/ adres administracji udostępniającej lokal,

d/ wysokość, miejsce i termin wpłaty wadium zabezpieczającego,

e/ termin i miejsce przetargu,

f/ stawkę wywołania.

2. Warunki przystąpienia do przetargu:

2.1. wpłacenie wadium zabezpieczającego w wysokości i terminie podanym w ogłoszeniu,

2.2. złożenie, w terminie podanym w ogłoszeniu, pisemnego oświadczenia o treści określonej w załączniku nr 7 do niniejszego zarządzenia,

2.3. złożenie zaświadczenia o czasokresie związania z Chorzowem, o ile związek ten wynika z zatrudnienia oraz zaświadczenia o posiadaniu źródła dochodu takiego jak wynagrodzenie za pracę, renta (nie socjalna) lub emerytura; w przypadku małżeństwa - zaświadczenia te mogą dotyczyć jednego ze współmałżonków.

3. Przetarg na wynajem lokali odbywa się w formie ustnej licytacji stawki czynszowej, a lokal wynajmuje się osobie, która zaoferowała stawkę najwyższą.

4. Przed przystąpieniem do licytacji prowadzący przetarg podaje podstawowe dane dotyczące lokalu będącego przedmiotem licytacji.

5. Stawkę wywołania ustala się w wysokości stawki czynszowej za 1 m², liczonej dla danego mieszkania, jak dla lokali, gdzie stawki czynszowe ustalane są odrębnym zarządzeniem Prezydenta Miasta - podwyższonej o postąpienie.

Postąpienie ustala się w wysokości 10% stawki czynszowej liczonej j.wyżej; ewentualne różnice mogą wynikać z zaokrągleń.

6. Po ustaniu postąpień prowadzący licytację, po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej stawki, zamknie przetarg i wskaże uczestnika, który przetarg wygrał.

7. Przetarg jest ważny, bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje stawkę wywołania.

8. Z przebiegu licytacji sporządza się protokół, który podpisują prowadzący licytację oraz osoba, która przetarg wygrała.

Załącznikiem do protokołu jest lista obecności podpisana przez osoby uczestniczące w przetargu na wynajem danego lokalu.

9. Umowę najmu lokalu będącego przedmiotem przetargu, osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest podpisać w Wydziale Spraw Lokalowych Urzędu Miasta w terminie 7 dni roboczych licząc od dnia następującego po dacie rozstrzygnięcia przetargu.

III. Ustalenia końcowe:

1. Wysokość wadium zabezpieczającego ustalana jest odrębnie dla każdego lokalu przez Prezydenta Miasta.

2. Wadium osoby wygrywającej przetarg przekazywane jest na konto zarządcy budynku, w poczet przyszłej opłaty czynszowej wynajętego lokalu, a pozostali uczestnicy przetargu mogą odebrać wadia w kasie Urzędu Miasta bez zbędnej zwłoki.

3. W przypadku, kiedy nie dojdzie do podpisania umowy najmu w wyznaczonym terminie z przyczyn niezawinionych przez wynajmującego - wadium zabezpieczające wpłacone przez osobę, która wygrała przetarg na wynajem danego lokalu przekazuje się na dochody Gminy.

4. Osoba przystępująca do przetargu winna okazać dowód osobisty lub paszport, a w przypadku reprezentowania innej osoby - również notarialne pełnomocnictwo do tej czynności.

5. W przypadku, w którym ogłoszenie o przetargu dotyczy większej ilości lokali:

5.1. przystępujący do przetargu może wziąć udział w licytacji dowolnej ilości lokali; w takiej sytuacji wpłaca się jedno wadium, w kwocie najwyższej dla licytowanych lokali, których wynajęciem zainteresowana jest dana osoba,

5.2. osoba, która wygra przetarg na wynajem danego lokalu, nie może uczestniczyć w licytacji stawek czynszowych kolejnych lokali w tym samym przetargu,

5.3. postępowanie przetargowe prowadzi się w kolejności ustalonej wg liczby zainteresowanych wynajmem danego lokalu - od największej do najmniejszej.

6. W przypadku podania nieprawdy w oświadczeniu, o którym mowa w punkcie II.2.2. niniejszego Regulaminu, przez osobę, która przetarg wygrała - umowa najmu nie zostanie zawarta lub zostanie rozwiązana bez zachowania terminu wypowiedzenia, a wpłacone wadium nie zostanie wypłacone.

7. Prezydent Miasta zastrzega sobie prawo wyłączenia lokalu z przetargu bez podania przyczyny.

8. Przetargi prowadzone są w języku polskim i w tym języku sporządzane są wszelkie dokumenty, w tym - umowy najmu.

Strona 1

---