DSCN0200

io spraw szacowania

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-07-05

ⁿ‘^{e zeznacza}^ odpowiedzi na tym egzemplarzu - słuty on Jedynie do zapoznanie się z treścią pytań I odpowiedzi.    Kod' f 828946948

----- • --------------------------------------------- -------------------------- - ------------------------------- ------

^■ppyt 67 Jeżeli wartość bieżąca netto (NPV) Jest dodatnia, oznacza to, że:

Odp. a przedsięwzięcie zapewnia wymaganą stopę zwrotu;

Odp. b zdyskontowana wartość wpływów uzyskiwanych w okresie eksploatacji Jest większa niż zdyskontowana wartość wydatków pieniężnych;

Odp. c inwestor uzyska pewną nadwyżkę (ponad poniesione wszystkie wydatki).

Pyt 68 Studium uwarunkowań l kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa:

Odp. a politykę przestrzenną gminy;

Odp. b lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego;

Odp. c warunki zabudowy terenu._

Pyt 69 Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego Jest obowiązany przechowywać przez okres Istnienia obiektu:

Odp. a dokumentację budowy;

Odp. b dokumentację powykonawczą;

Odp. c opracowanie projektowe I dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku Jego użytkowania.

Pyt 70 Ile wynosi opłata roczna z tytułu oddania w trwały zarząd na cele mieszkaniowe, nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i vtfasność Jednostek samorządu terytorialnego?

Odp. a 1 % ceny;

Odp. b 0.5 % ceny;

Odp. c 0.3 % ceny. __

Pyt 71    W jakich przypadkach można dokonać warunkowego zatwierdzenia podziału nieruchomości na działki gruntu?

Odp. a zawsze;

Odp. b jeżeli dostęp do projektowanych do wydzielenia działek gruntu jest zapewniony wyłącznie od drogi wewnętrznej;

Odp. c jeżeli podziału nieruchomości dokonuje się w celu przyłączenia wydzielonych działek gruntu do nieruchomości sąsiednich._

Pyt 72 Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:

Odp. a warunki wynikające z zawartych umów najmu poszczególnych powierzchni;

Odp. b operatywność najemcy;

Odp. c podatek od nieruchomości,_ ' -_m* "

Pyt 73 Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:

Odp. a przeznaczenia terenu;

Odp. b możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu;

Odp. c zgodności z przepisami szczególnymi._

Pyt 74 Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:

Odp. a klasy bonitacyjnej;

Odp. b typu siedliskowego lasu;

Odp. c współczynnika zadrzewienia._

Pyt 75 Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje między innymi ryzyko:

Odp. a lokalizacyjne;

Odp. b rynku;

Odp. c płynności. _

Pyt 76 w procesie wyceny nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej należy uwzględnić przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne, zbywane w miejscowości o:

Odp. a porównywalnym stopniu urbanizacji;

Odp. b podobnych warunkach socjalnych;

Odp. c zbliżonej liczbie mieszkańców._

Pyt 77 w jakiej formie (jakim dokumentem) starosta udziela zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej?

Odp. a decyzji administracyjnej;

Odp. b postanowienia;

Odp. c uchwały.