WYPIS Z PLANU3

2.    Ustala się dopuszczalne przeznaczenie towarzyszące - usługi (bez bliższego określenia ich profilu).

3.    Obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:

1)    ustala się zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem remontów i modernizacji,

2)    ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych,

3)    ustala się modernizację i realizację urządzeń komunikacyjnych (dojść, dojazdów, miejsc parkingowych),

4)    ustala się intensywność nowej zabudowy, stanowiącą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku do powierzchni ogólnej działki wynoszącą 0,3 - 0,4,

5)    ustala się, że powierzchnia biologicznie czynna do nowych działek nie może stanowić mniej niż 70 % powierzchni ogólnej działki,

6)    ustala się realizację dachów wysokich,

7)    ustala się maksymalną wysokość nowej zabudowy 2 kond. z użytkowym poddaszem,

8)    dopuszcza się realizację wolnostojącej zabudowy gospodarczej garaży,

9)    dopuszcza się realizację wolnostojących obiektów usługowych o powierzchni maksymalnej 100 m2 pod warunkiem zachowania powierzchni biologicznie czynnej określonej w pkt. 5,

10)    ustala się zakaz realizacji usług produkcyjnych oraz usług o charakterze uciążliwym,

11)    dopuszcza się realizację obiektów usługowych w linii rozgraniczającej terenu, o ile ich charakter wymaga bezpośredniego dostępu od ulicy,

12)    dopuszcza się na działkach zabudowanych, realizację obiektów usługowych wymienionych w pkt. 9, pod warunkiem zachowania powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 70 % powierzchni ogólnej działki,

4.    Dopuszcza się przekształcenia geodezyjne w zakresie podziałów wtórnych na działki budowlane o minimalnej powierzchni 2000 m2.

5.    Obowiązują ustalenia zawarte w §§ 14 i 17.

Rozdział 4

Ustalenia dla terenów ciągów komunikacyjnych

§78

1.    Ustala się, że na obszarze objętym planem adaptuje się następujące drogi stanowiące elementy podstawowego układu drogowego - ulicznego:

4) ciąg ulic Grójecka - Jeziorzany (droga powiatowa) o funkcji ulicy zbiorczej, oznaczony symbolem 4 KDz/p,

2.    Ustala się przebieg ulicy zbiorczej, łączącej ulicę Warszawska z ulica Błońską po śladzie ulicy Gawarskiego, oznaczonej symbolem 5 KDz/g,

3.    Wyznacza się linie rozgraniczające ulic wymienionych w ust. 1 oraz ust. 2 oraz określa się ich szerokość:

- ciąg ulic Grójecka - Jeziorzany 20,0 - 25,0,

4.    Na objętych planem odcinkach ulic wymienionych w ust. 1 i ust. 2 ustala się skrzyżowania

wyłącznie wyznaczone na rysunku planu

§82

Ustala się, że w przekroju poprzecznym dróg, po zaspokojeniu potrzeb związanych z ruchem pojazdów, ruchem pieszym i odwodnieniem, pozostałą wolną przestrzeń przeznacza się na realizację ścieżek rowerowych o szerokości minimum 2 m.

Strona 4