41472 SNC00187

AM. 46 o gospodarce nieruchomościami

- Określenie w decyzji terminów zagospodarowania wynika z potrzeby wykorzystywania nieruchomości zgodnie z celami ustanowienia trwałego zarządu Zarządcy ma obowiązek korzystać / nieruchomości i czerpać z niej pożytki, a mc zadowalać się tylko posiadaniem tytułu do formalnego nią władania.

Wskazanie w decyzji ceny nieruchomości jest następnym elementem decyzji ze względu na to. że stosunek trwałego zarządu jest czynnością odpłatną i opłaty są wymierzane w zależności od wartości nieruchomości zgodnie z art. 83 u.g.n Ponieważ wartość nieruchomości jest wartością zmienną, a nie ustaloną raz na zawsze, pouczenie o aktualizacji opłat ma charakter przekazania wiedzy o tym, że opłaty określone w dacie decyzji mogą ulec w przyszłości zmianie co do wysokości (w górę i w dół). Stosownie do §27 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 lipca 1998 r w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 98. po/. 612), dla ustalenia wartości nieruchomości oddanych w trwały zarząd, jak również aktualizacji opłat określa się wartość trwałego zarządu jako przedmiotu prawa własności. Ponieważ wartość nieruchomości określa się łącznie dla gruntu i części składowych gruntu, art. 88 ust. I u.g.n i § 27 ust. 3 powołanego rozporządzenia wprowadzają stosowne modyfikacje. Korekta wynikająca z art. 88 ust. I u.g.n. polega na tym, że wartości budynków wzniesionych przez zarządcę na gruncie oddanym w trwały zarząd, jak również nabytych przez zarządcę, nie uwzględnia się w cenie nieruchomości będącej podstawą ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu. Korekta zawarta w § 27 powołanego rozporządzenia dotyczy odliczenia od ceny nieruchomości nakładów poniesionych przez zarządcę (jednostkę organizacyjną) na odbudowę. rozbudowę, nadbudowę lub modernizację części składowych w wysokości, o którą wzrosła ich wartość na skutek poczynionych nakładów.

— Stosunek trwałego zarządu, podobnie jak inne formy prawne władania cudzą rzeczą, jest ustanawiany na czas oznaczony lub nie oznaczony. Oznaczenie czasu trwania każdego stosunku ma wpływ na intensywność i racjonalność gospodarowania.

5. Jak już o tym wspomniano, objęcie nieruchomości w trwały zarząd następuje na podstawie aktu administracyjnego, którym jest protokół zdawczo--odbiorczy- Wykonanie tej czynności następuje dopiero wówczas, gdy decyzja o ustanowieniu trwałego zarządu stała się ostateczna.

Wygaśnięcia trwałego zarządu nieruchomości — docyzją

Art. 46.1. Trwały zarząd wygasa z upły wem okresu, aa który został ustanowiony, albo na skutek wydania decyzji właściwego organu o jego wygaśnięcia.

2. Właściwy organ może z urzędu wydać decyzję o wygaśnięciu trwałego zarządu w odniesieniu do nieruchomości łub jej części w razie stwierdzenia, że:

I) nieruchomość nic została zagospodarowana zgodnie z decyzją o ustanowieniu trwałego zarządu.

2)    jednostka organizacyjna nic zawiadomiła właściwego organu o oddaniu nieruchomości lub jej części w najem, dzierżawę albo o użyc/cniu lub nic u/yskala zgody, o której nowa w art. 43 ust. 2 pkt 3,

3)    nieruchomość jest wykorzystywana niezgodnie z jej przeznaczeniem w planie miejscowym,

4)    sposób korzystania z nieruchomości pogarsza stan środowiska w stopniu zagrażającym życiu, zdrowiu lub mieniu,

5)    przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym uległo zmianie, która nie pozwala na dalsze wykorzystywanie nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób, a jednostka organizacyjna nie ma możliwości zmiany sposobu wykorzystywania nieruchomości,

6)    nieruchomość stała się zbędna na cel określony w decyzji o ustanowieniu trwałego zarządu.

3.    Wygaśnięcie trwałego zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umów najmu, dzierżawy lub użyczenia z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli nieruchomość, w stosunku do której wygasi trwały zarząd, była wynajęta, wydzierżawiona lub użyczona.

4.    Decyzja o wygaśnięciu trwałego zarządu przysługującego jednostkom organizacyjnym:

1)    resortu obrony narodowej — wymaga zgody wojewody, wydanej w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw obrony narodowej,

2)    resortu spraw wewnętrznych i administracji — wymaga zgody wojewody, wydanej w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw wewnętrznych,

3)    resortu sprawiedliwości — wymaga zgody wojewody, wydanej w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw sprawiedliwości,

4)    Urzędowi Ochrony Państwa — wymaga zgody wojewody, wydanej w porozumieniu z Szefem Urzędu Ochrony Państwa.

1.    Przytoczony przepis określa przesłanki wygaśnięcia trwałego zarządu. Wygasa on automatycznie na skutek upływu czasu, na jaki został ustalony, albo na skutek wydania decyzji z urzędu.

2.    Wydanie decyzji z urzędu następuje w razie stwierdzenia, że nieruchomość nie została zagospodarowana zgodnie z decyzją o ustanowieniu trwałego zarządu. Do obligatoryjnych obowiązków zarządcy, stosownie do art 45 ust. 2, należy gospodarowanie nieruchomością zgodnie z miejscowym planem