109328

społecznego: raz przez umowę, a nie jak w przypadku własności przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie rzeczy,

U. Wł.uiiipśę budynków i ni2ąd-ZC-ń(art. 23? kę).

-    budynki wzniesione przez użytkownika —» są jego własnością, nawet te, które wzniósł niezgodnie z umową, a wg Ignatowicza, też budynki wzniesione przez inne osoby (np. posiadaczy);

budynki pozostałe —* do noweli kc z 1990 r. zd. 2 tego przepisu było różnie rozumiane: albo były własnością użytkownika, jeśli kupił je wraz z ustanowieniem użytkowania wieczystego, albo wchodziły w skład gruntu —* obecnie w zw. z art. 31 ugn wraz z ustanowieniem użytkowania wieczystego, następuje sprzedaż tych budynków,

*    własność budynków jest prawem związanym z prawem użytkowana wieczystego; dzielą jego los prawny;

-    inne urządzenia —* ich status prawny me jest jasny: art. 46 me zaliczył ich do nieruchomości, ale są one stale wymieniane łącznie z budynkami i poddane temu samemu reżimowi prawnemu (art. 235, 272, 273, 279 k.c), więc ich me wymienienie w art 46 stanowi przeoczenie;

*    niezależnie od tego, czy są nieruchomościami czy ruchomościami stanowią one też odrębny pr/rdiniot własności;

III. Terminowość użył ko wania mc    6_kc)

-    ustanawiane tylko na określony z góry czas - zasadą jest 99 lat. ale wyjątkowo (gdy cel gospodarczy użytkowania tego nie wymaga) 40 lat;

*    przedłużanie - na 5 lat pt2ed końcem (albo wcześniej, gdy okres amortyzacji zamierzonych nakładów jest znacznie dłuższy niż czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu) użytkownik może żądać jego przedłużenia na kolejne 40-99 lat ^odmowa tylko ze względu na ważny interes społeczny;

—* forma aktu notarialnego:

lYi .Opłata    kc + u&u)-.

-    regułą jest ustanowienie tego prawa za wynagrodzeniem:

*    opłata roczna pobierana przez czas trwania prawa; ustalana wg stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej, uzależniona od celu określonego w umowie; możliwość zmiany tych opłat w trybie i terminach określonych w ustawie, wraz ze zmianą wartości nieruchomości; możliwość stosowania bonifikat lub podwyższenia opłaty (1% gdy cele mieszkalne);

*    tzw. pierwsza opłata (od 15-25% wartości nieruchomości) uiszczana w dniu zawarcia umowy;

—* wyjątki w ugn dot. stosunków SP a jednostki samorządu terytorialnego;

opłaty mają charakter cywilnoprawny.

V.    Sposób korzystania.

-    art. 239 kc —» powinien być określony w umowie, a jeśli celem iest wzniesienie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać:

*    termin rozpoczęcia i zakończenia robót.

*    rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymania w należytym stanie.

*    warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego;

*    wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego —* w związku z art. 33 ust. 2 ugn postanowienie to ma charakter tuns ccgent/r.

—* postanowienia te podlegają ujawnieniu w ks. wiecz. (art 30 ugn);

powstanie I wygaśnięcie użytkowania WIECZYSTEGO

I.-Pj>ws«an»r_nż^

-    art. 234 kc —» stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności —* forma aktu notarialnego, ale me iest umowa konsensualna. gdyż wymaga wpisu do księgi wieczystej;