84325

ZADANIE IV.

Alfred J. domaga się ustalenia przez sąd, że wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, położonego w E. przy ul. Kosynierów Gdańskich nr 1 3a/6, na skutek dziedziczenia testamentowego po Zofii H. zmarłej dnia 1 lutego 2012 r. W związku z tym wniósł do sądu (na podstawie art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego) wniosek o stwierdzenie nabycia prawa do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej.

Przedmiotowy lokal stanowi własność gminy E.. Pozwana gmina wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając, że powód nie spełnia wymogów przewidzianych art. 691 Kodeksu cywilnego, to jest nie należy do kręgu osób, które z mocy prawa wstępują w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Zgodnie zaś z paragrafem 3 tego artykułu, w przypadku braku osób wymienionych w tym przepisie, stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.

Jakie powinno hyc orzeczenie sądu w tej sprawie? Odpow iedź uzasadnij.

ZADANIE V.

Powód Jan W. jest najemcą mieszkania nr 2, położonego na pierwszym piętrze w domu pozwanego w P., przy ul. A nr 4. Opisana nieruchomość jest ogrodzona od ul. A. ogrodzeniem, w którym jest furtka. W furtce tej jest założona z mieszkania nr 1 na parterze instalacja automatu, umożliwiająca otwieranie jej z mieszkania bez konieczności schodzenia aż do furtki. Powód i jego żona są w podeszłym wieku, chorowici, wobec czego korzystanie z automatu byłoby dla nich dużym udogodnieniem i oszczędziłoby im schodzenia z pierwszego piętra do furtki, aby ją otworzyć osobom, które do nich przychodzą. Powód zwrócił się do pozwanego z prośbą o zezwolenie na przyłączenie się do istniejącej instalacji za zwrotem połowy kosztów jej założenia. Pozwany odmówił jednak zezwolenia na przyłączenie się powoda do istniejącej instalacji otwierającej furtkę.

Opierając się na powyższym stanie faktycznym powód wniósł do sądu pozew, w którym zażądał zasądzenia pozwanego na oświadczenie zgody i nieprzeszkadzanie, aby powód podłączył się do instalacji automatu otwierającego furtkę przy wejściu do nieruchomości w P. przy ul. A. nr 4.

Sąd pierwszej instancji zasądził pozwanego na oświadczenie zgody i nieprzeszkadzanie w tym, aby powód podłączył się do instalacji automatu otwierającego furtkę przy wejściu do nieruchomości w P. przy ul. A. nr 4.

Od powyższego wyroku pozwany wniósł w terminie apelację, w której domagał się uchylenia wyroku i oddalenia powództwa. Pozwany zarzucił, że on jest właścicielem lokalu nr 2, który zajmuje powód, natomiast właścicielką lokalu nr 1 - położonego na parterze, jest jego matka, Anna R. Instalacja automatu jest umiejscowiona między furtką a lokalem nr 1, stanowiącym własność jego matki. Instalacja automatu została założona na koszt matki pozwanego i z podanych względów nie jest on legitymowany biernie w sprawie, a zgodę na podłączenie się do istniejącej instalacji musi wyrazić właścicielka lokalu nr 1, tj. matka pozwanego Anna R. Wskaż, jakie powinno być rozstrzygnięcie sadu wyższej instancji i uzasadnij je.