PODSTAWY WYCENY

Wykłady: prof. zw. dr hab. Teresa Maria Łaguna
Ćwiczenia:

mgr Agnieszka Osiecka – studia stacjonarne
mgr Damian Januszewski – studia niestacjonarne

Katedra Ekonomiki Przestrzennej i Środowiskowej

Lp.

Tematyka wykładów

Liczba

godzin

Treści nauczania

1.
2.

Wprowadzenie do przedmiotu.
Istota wyceny.

2
2

System wyceny. Zasoby i podmioty gospodarcze. Klasyfikacja zasobów,
podmiotów gospodarczych i ich majątku. Charakterystyka poszczególnych
grup zasobów i podmiotów gospodarczych.

Pojęcia i kategorie: prawne, ekonomiczne (wartości), techniczne. Formy
praw do zasobów i majątku.

3.
4.

Cele (przesłanki) wyceny
zasobów i podmiotów.

2
2

Przenoszenie praw (uwłaszczenie, kupno-sprzedaż, wywłaszczenie, itp.).
Zmiana formy organizacyjno-prawnej. Ustalenie podatków, opłat i innych
należności. Operacyjne zarządzanie podmiotem (organizacją).

5.
6.

Metody i techniki wyceny

2

2

Klasyfikacja metod wyceny. Zastosowanie – wg zaleceń formalnych lub
merytorycznych.

Istota poszczególnych metod i technik wyceny. Procedury wykonawcze.

7.

Przepisy prawa regulujące
zasady doboru metod wyceny.

2

Ustawy: o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych;
o rachunkowości; o gospodarce nieruchomościami; prawo bankowe i inne,
oraz rozporządzenia wykonawcze.

8.
9.

Metody, techniki i procedury
wyceny do przenoszenia praw

2
2

Metody, techniki i procedury wyceny do uwłaszczenia

Metody, techniki i procedury wyceny do wywłaszczenia

10.
11.

Metody, techniki i procedury
wyceny do prywatyzacji.

2
2

Procedury, metody i techniki wyceny przedsiębiorstw do prywatyzacji.

12.
13.

Metody, techniki i procedury
wyceny do naliczania opłat.

2
2

Procedury, metody i techniki wyceny przedsiębiorstw do naliczania
podatków, opłat i innych należności np. służebności przesyłu.

14.
15.

Metody, techniki i procedury
wyceny do innych celów.

2
2

Wycena składników niematerialnych i prawnych np. marki.

Zasady sporządzania raportu, treść poszczególnych rozdziałów, niezbędne do
zarządzania operacyjnego.

Zasady zaliczenia przedmiotu:
1) Zaliczenie ćwiczeń
2) Egzamin

LITERATURA:



Borowiecki R i in. 2002. Metody i systemy wyceny przedsiębiorstw. Twigger. Warszawa.



de Jesus I. M. 2002. Podstawy ekonomiki przedsiębiorstw. Olsztyn.



Kamela-Sowińska A. 1996. Wartość firmy. Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne. Warszawa.



Łaguna T. M. 2000. Wycena nieruchomości i gospodarstw rolnych. ZCO. Zielona Góra.



Sierpińska M. , Jachna T. 1997. Ocena przedsiębiorstwa według standardów światowych.
PWN. Warszawa.



Szczepankowski P. 2007. Wycena i zarządzanie wartością przedsiębiorstwa. PWN.
Warszawa.



Zarzecki D. 1999. Metody wyceny przedsiębiorstw. Fundacja rozwoju rachunkowości w
Polsce. Warszawa.

Wycena

Wycena (szacowanie) to proces ustalania wartości z uwzględnieniem wszelkich

warunków

(prawnych,

organizacyjnych,

ekonomicznych,

technicznych

i

metodycznych) – zapewniający realizację postawionych celów.

Przedmioty wyceny:



zasoby środowiska geograficznego (naturalne i antropogeniczne)



podmioty gospodarcze i organizacyjne (jako przedmioty wyceny) z całym majątkiem
(trwałym i obrotowym) ze składnikami niematerialnymi i prawnymi, z produkcją w
toku, z systemem zarządzania;



części podmiotów i organizacji stanowiące (lub mogące stanowić) produkcyjną
całość jako przedmiot wyceny ;



majątek podmiotów lub organizacji:
a) nieruchomy (grunty, budynki, budowle i inne składniki trwałe z gruntem
związane),
b) ruchomy (trwały i obrotowy), produkcja w toku, składniki niematerialne i prawne;



służebności (gruntowe, przesyłu).

Wycena może być:



obligatoryjna(obowiązek wykonania wynikający z przepisów prawa);



fakultatywna (wartość może być wynegocjowana);



dobrowolna.

System wyceny

UWARUNKOWANIA:

prawne:



przepisy prawa podstawowe (regulujące bezpośrednio proces wyceny),



przepisy prawa pomocnicze,



inne (Kodeks Etyki Zawodowej, Powszechne Krajowe Standardy Wyceny);

organizacyjne:



rzeczoznawcy majątkowi, biegli sądowi (zaprzysiężeni),



osoby uprawnione do wykonywania analiz ekonomicznych,



inne osoby powoływane incydentalnie przez sąd,



rzeczoznawcy zatrudniani przez firmy (banki, firmy ubezpieczeniowe);

ekonomiczne:



notowania giełdowe,



popyt i podaż,



ceny,



inflacja,



stopy procentowe;

 techniczne:



PN – dotyczące obmiarowania wycenianego obiektu zgodnie z wymogami metody,



plany i opracowania (MPZP, SUiKZP, SIP, strategie, KPZK),



cenniki (KNR, Scalone normatywy, inne branżowe wskaźniki);

metodyczne:



przy celach obligatoryjnych – dobór metody zgodny z przepisami prawa,



przy celach fakultatywnych – jw. – z możliwością zastosowania metody alternatywnej,



przy celach pozostałych – również metody zalecane przepisami prawa lub uzgodnione ze zleceniodawcą.