Wykład 11. y
ródła informacji o nieruchomościach. Księgi wieczyste i kataster nieruchomości
Zakres problemów:
-� informacje o nieruchomościach zawarte w katastrze nieruchomości
-� zasady prowadzenia ewidencji gruntów i budynków (katastru nieruchomości)
-� granice, przeznaczenie i podziały nieruchomości gruntowych
Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości)
Prowadzenie ewidencji gruntów i budynków reguluje ustawa z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo
geodezyjne i kartograficzne (tekst jedn. Dz. U z 2005 r. Nr 240, poz. 2027 z póz
n. zm.).
Ewidencja gruntów i budynków to jednolity dla kraju, systematycznie aktualizowany zbiór
informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub
prawnych władających tymi gruntami, budynkami i lokalami. Dane zawarte w ewidencji gruntów i
budynków stanowią podstawę planowania gospodarczego, planowania przestrzennego, wymiaru podatków
i świadczeń, oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, statystyki publicznej, gospodarki
nieruchomościami oraz ewidencji gospodarstw rolnych. Ewidencję gruntów i budynków gruntów prowadzą
starostowie.
Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
- gruntów - ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych oraz ich klas gleboznawczych,
oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład
której wchodzą grunty;
- budynków - ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych;
- lokali - ich położenia, funkcji użytkowych oraz powierzchni użytkowej.
W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się także:
- właściciela, a w odniesieniu do gruntów państwowych i samorządowych - inne osoby fizyczne lub prawne,
w których władaniu znajdują się grunty i budynki lub ich części;
- miejsce zamieszkania lub siedzibę;
- informacje o wpisaniu do rejestru zabytków;
- wartość nieruchomości.
Na żądanie starosty właściciele, a w odniesieniu do gruntów państwowych i samorządowych - inne
osoby fizyczne lub prawne, w których władaniu znajdują się grunty i budynki lub ich części oraz osoby
władające nieruchomościami, uwidocznionymi w ewidencji na podstawie dekretu z dnia 2 lutego 1955 r. o
ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 6, poz. 32), są obowiązani dostarczyć dokumenty geodezyjne,
kartograficzne i inne niezbędne do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków.
Właściwe organy, sądy i kancelarie notarialne przesyłają staroście odpisy prawomocnych decyzji i
orzeczeń oraz odpisy aktów notarialnych, z których wynikają zmiany danych objętych ewidencją gruntów i
budynków, w terminie 30 dni od dnia uprawomocnienia się decyzji, orzeczenia lub sporządzenia aktu
notarialnego.
Informacje o gruntach, budynkach i lokalach zawiera operat ewidencyjny, który składa się z map,
rejestrów i dokumentów uzasadniających wpisy do tych rejestrów. Informacje o gruntach, budynkach i
lokalach zawarte w operacie ewidencyjnym są jawne. Informacji tych udziela się odpłatnie. Starosta
zapewnia nieodpłatnie bezpośredni dostęp do bazy danych ewidencji gruntów i budynków, bez prawa ich
udostępniania osobom trzecim:
Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiej
w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego
- gminom i marszałkom województw - w celu prowadzenia ewidencji wód, urządzeń melioracji wodnych i
zmeliorowanych gruntów;
- Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa - w celu utworzenia i prowadzenia krajowego systemu
ewidencji producentów, ewidencji gospodarstw rolnych oraz ewidencji wniosków o przyznanie płatności.
Ewidencja obejmuje całe terytorium Rzeczypospolitej Polskiej z wyjątkiem morza terytorialnego.
Ewidencję zakłada się i prowadzi w systemie informatycznym, którego podstawę stanowią komputerowe
bazy danych ewidencyjnych. Bazy te stanowią integralną część państwowego zasobu geodezyjnego i
kartograficznego.
Ewidencja obejmuje: dane liczbowe i opisowe dotyczące gruntów i budynków oraz lokali, dane
dotyczące właścicieli nieruchomości.
W ewidencji oprócz powyżej wymienionych danych wykazuje się także:
1. dane dotyczące:
a. użytkowników wieczystych gruntów;
b. jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami;
c. państwowych osób prawnych, którym Skarb Państwa powierzył w stosunku do jego nieruchomości
wykonywanie prawa własności lub innych praw rzeczowych;
d. organów administracji publicznej, które gospodarują nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu
nieruchomości Skarbu Państwa oraz gminnych, powiatowych i wojewódzkich zasobów nieruchomości;
e. użytkowników gruntów państwowych i samorządowych;
2. dane dotyczące osób i jednostek organizacyjnych, które władają gruntami na podstawie umów
dzierżawy, zwanych dalej "dzierżawcami", zgłoszonych do ewidencji stosownie do art. 28 ust 4 pkt 3
ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (Dz. U. z 1998 r. Nr 7, poz. 25 z
póz
n. zm.);
3. opis praw osób, organów i jednostek organizacyjnych, do gruntów, budynków i lokali;
4. informacje o dokumentach, które stanowiły podstawę do sporządzenia opisu, o którym mowa w pkt 3;
5. datę i zegarowy czas wpisania danych do bazy danych;
6. datę ostatniej weryfikacji danych.
Prawa osób i jednostek organizacyjnych do gruntów, budynków i lokali uwidacznia się w ewidencji na
podstawie:
1. wpisów dokonanych w księgach wieczystych;
2. prawomocnych orzeczeń sądowych;
3. umów zawartych w formie aktów notarialnych dotyczących ustanowienia lub przeniesienia praw
rzeczowych do nieruchomości, z wyłączeniem umów dotyczących użytkowania wieczystego gruntów i
własności lokali;
4. ostatecznych decyzji administracyjnych;
5. dyspozycji zawartych w aktach normatywnych umów dzierżawy.
Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiej
w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego