Prawo rzeczowe, ćwiczenia 4, 05-04-2017
Różne rodzaje nabycia: pierwotne i pochodne. Nabycie pierwotne – nabywca nie wywodzi swego prawa od swojego poprzednika, czyli jak ktoś nabywa to inny nie traci. Przykłady: zasiedzenie, zawłaszczenie rzeczy ruchomej. Nabycie pochodne – nabycie własności jest wynikiem następstwa prawnego pomiędzy zbywcą a nabywcą. Jedna strona nabywa, druga strona w tym czasie traci. To następstwo wynika określonego stosunku prawnego. Są dwa rodzaje tych stosunków: sukcesja singularna – jest to przeniesienie własności w drodze umowy, są trzy podstawowe rodzaje umów: sprzedaż, zamiana, darowizna. Skąd ta nazwa? „Singular” – wycinek naszego ogółu praw i obowiązków wydajemy. Drugi rodzaj to sukcesja uniwersalna – przeniesienie ogółu praw i obowiązków, w stosunkach między osobami fizycznymi – dziedziczenie ustawowe lub testamentowe. Spadkobierca w wyniku sukcesji uniwersalnej będącej dziedziczeniem ustawowym i testamentowym nabywa ogół praw i obowiązków swojego poprzednika.
Co miało być dziś omówione:
przeniesienie własności w drodze umowy:
rzeczy oznaczone co do tożsamości,
rzeczy oznaczone co do gatunku i rzeczy przyszłe,
nabycie własności rzeczy od osoby nieuprawnionej – art. 169 KC – czy można skutecznie nabyć rzecz od osoby nieuprawnionej – tak, można pod pewnymi warunkami,
zasiedzenie – nabycie prawa własności wskutek długotrwałego posiadania, można zasiedzieć nieruchomości, ruchomości, służebności gruntowe,
inne wypadki nabycia i utraty własności:
wyzbycie się – w obecnym stanie prawnym można się wyzbyć tylko rzeczy ruchomych, do 2005 ( art. 179) można było sporządzić u notariusza akt wyzbycia się – wtedy przechodziła na własność gminy
zawłaszczenie niczyjej rzeczy ruchomej – w momencie kiedy ktoś się wyzbywa ktoś inny ją zawłaszcza, wyjątek – art. 182 – rój pszczół,
znalezienie rzeczy i przemilczenie – dotyczy ruchomości, jaka jest różnica między zawłaszczeniem a znalezieniem? Zawłaszcza się rzecz, którą ktoś się wyzbył z zamiarem porzucenia, w przypadku znalezienia właściciel nie wyzbył się rzeczy, ale ją po prostu zgubił. Przemilczenie – bo daje się właścicielowi tej rzeczy termin na odebranie tej rzeczy; dopiero jak ten termin upłynie, znalazca staje się własnością,
nabycie pożytków naturalnych – np. owoce,
superficies solo cedit – jak mamy dom na gruncie to to jest jedna nieruchomość,
przetworzenie – polega na tym, że mamy kilka rzeczy i z nich tworzymy jedną (np. części komputera i tworzymy komputer), art. 192,
połączenie albo pomieszanie – te rzeczy – części komputera – należą do kilku właścicieli – art. 193.
Przeniesienie własności w drodze umowy.
Rzeczy oznaczone co do tożsamości – samochód zindywidualizowany – przy nich przeniesienie własności jest w chwili zawarcia umowy, jeśli sprzedajemy samochód to mamy zapisać godzinę, bo mandaty. Ta umowa ma podwójny skutek – skutek rozporządzający i zobowiązujący. Skutek zobowiązujący – po stronie nabywcy – zapłata ceny, zbywca – wydanie rzeczy; skutek rozporządzający: po stronie nabywcy – wydawanie pieniędzy, a po stronie zbywcy – też wydanie majątku. Ten skutek rozporządzający powoduje to, że przenosi się praw własności.
Rzeczy oznaczone co do gatunku i przyszłych – przeniesienie własności następuje z chwilą przeniesienia posiadania. Takie umowy się nazywa umowami realnymi. One również mają podwójny skutek – rozporządzające-zobowiązujące, ale dla ich ważności wymagamy jeszcze czegoś dodatkowego. Prawo własności zawsze musi być powiązane ze zindywidualizowaną rzeczą.
Wyjątek od umów zobowiązująco-rozporządzających – zamiast tej jednej umowy wybieramy formę dwóch umów: pierwsza będzie umową zobowiązującą – umowa przedwstępna – jest zobowiązaniem, ale nie przenosi prawa własności. Druga umowa – umowa rozporządzająca – ona przenosi prawo własności. Tzw. umowa przyrzeczona.
Najpierw złożyć wniosek kredytowy, bank wtedy wydaję promesę, dopiero wtedy zawrzeć umowę przedwstępną. Wypłacenie środków z lokaty też czasem trwa. Przedwstępna – „rezerwujemy sobie jakiś lokal”.
Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. umowa przedwstępna nie przenosi własności
Prawo pierwokupu – np. nabyliśmy nieruchomość od skarbu państwa – np. od gminy, a grunt chcemy sprzedać – ustawa o gospodarce nieruchomościami – wójt, burmistrz, prezydent miasta ma prawo pierwokupu – umowa stanie się skuteczna pod warunkiem, że w wyznaczonym terminie wójt itp. nie wypowie się, że chcę tę nieruchomość nabyć. Trzeba to sprawdzić w zupełnej treści księgi wieczystej. Przy działalność gospodarczej spisać intercyzę – bo chronimy naszego małżonka – przy naszym błędzie tylko my będziemy odpowiadać. Po zawarciu małżeństwa też taką umowę można spisać.
Art. 64. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.
W przypadku nieruchomości, by móc zastosować ten przepis, umowa przedwstępna musi być w formie aktu notarialnego.
Sporządzić wezwanie przedsądowe do stawiennictwa u notariusza celem podpisania umowy przyrzeczonej pod rygorem skutków prawnych określonych w art. 64.
do 19 kwietnia wysyłamy mailowo te pisma na adres: guzowska-katarzyna@wp.pl. Wersja word: .doc albo .docx.
Podstawowe elementy jakie powinny być we wezwaniu:
nie dłuższe niż jedna strona,
nadawca:
pełnomocnik – radca prawny, imię nazwisko, adres, telefon kontaktowy, w treści wezwania trzeba będzie wskazać mocodawcę z imienia i nazwiska i miejsca zamieszkania
albo: wpisujemy jako nadawcę klienta – jego imię i nazwisko, jego adres, a potem dodajemy: reprezentowanym przez: imię i nazwisko i adres radcy prawnego. Przy tym warto dopisać adres do korespondencji – najczęściej adres kancelarii – wtedy ponawiamy że radca prawny itp.
miejscowość i data po prawej stronie – albo wpisujemy datę 25.04.2017 r., albo 2017-04-25.
adresat: w tej samej pionowej linii gdzie zaczyna się miejscowość wpisujemy adresata i jego adres. (żeby to trafiło w okienko na kopertę)
dalej tytuł pisma: wezwanie albo wezwanie przedsądowe
treść wezwania: pamiętać o akapicie. Działając w imieniu mojego mocodawcy, wzywam jeśli określiliśmy w ten drugi sposób adresata; jak opcja numer jeden to musimy tu wprowadzić jakieś określenie naszego klienta – działając w imieniu pana Jana Kowalskiego … wzywam do osobistego stawiennictwa w kancelarii notarialnej. Albo sami ustalamy konkretną kancelarię, godzinę i datę albo wzywamy drugą stronę, by to ona znalazła notariusza i wtedy np. 2 tygodnie potem info o zarezerwowanym terminie. Skuteczniejsze są jednak wezwania w pierwszym przypadku.
Rygor – pod jakim rygorem – Pod rygorem skutków prawnych określonych w art. 64. który mówi że: / to jest: złożenia do sądu wniosku o wydanie orzeczenia stwierdzającego pana obowiązek podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, który wnika z umowy przedwstępnej zawartej z panem w dniu 2 stycznia sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego .. dla którego założono księgę wieczystą .. KC Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.
Określamy dodatkową sankcję – kary finansowe są najbardziej skuteczne. Będzie pan musiał zapłacić koszty sądowe, koszty zastępstwa procesowego – wysokość ich jest regulowana w rozporządzeniu – oddzielne dla radców pranych, oddzielne dla adwokatów – ale stawki są takie same – to są koszty ustanowienia adwokata. Zawsze można wnioskować o zasądzenie tych kosztów, kiedy reprezentuje nas profesjonalny pełnomocnik. Wysokość stawek zależy od wartości przedmiotu sporu, ale też od rodzaju postępowania. „wg norm odrębnych, przewidzianych w danej ustawie” – np. 2 tysiące zł, to co jeśli umówiliśmy się że adwokatowi zapłacimy 10 tys.? możemy wnioskować o 10? nie, bo rozporządzenie reguluje maksymalne stawki.
W dolnym lewym roku wpisujemy załączniki:
Załączniki:
1. umowa przedwstępna; - odpis
2. pełnomocnictwo. – oryginał.
… musimy wskazać, czy wysyłamy to w odpisie czy w oryginale.
Inna technika: Do wiadomości: Jeśli to pismo np. wysyłam też do naszego klienta:
Marek Nowak, adres zamieszkania. tego nie musimy pisać. Wtedy musimy przekreślić adresata i podpisujemy adresata.
na koniec podpis.
do 27.04 mamy mieć odpowiedź co do tego.