19.11.2012 Usługi finansowe
Kredyty
Kredyt - operacja udzielania kredytu polega na postawieniu przez bank do dyspozycji kredytobiorcy środków pieniężnych który zobowiązuje się zwrócić je z odsetkami w umownym terminie.
Cechy kredytu:
-celowy
-pisemny
-terminowy
-odpłatny
-dotyczy tylko dysponowania środkami pieniężnymi bez prze4noszenia ich własności
Umowa kredytu powinna być zawarta na piśmie i podkreślać w szczególności:
-strony umowy
-kwotę i walutę kredytu
-cel, na który kredyt został udzielony
-zasady i termin spłaty kredytu
-wysokość oprocentowania kredytu i warunki jego zmiany
-sposób zabezpieczenia spłaty kredytu
-zakres uprawnień banku związanych z kontrolą wykorzystania i spłaty kredytu
-terminy i sposób przedstawienia do dyspozycji kredytobiorcy środków pieniężnych
-wysokość prowizji, jeżeli umowa ją przewiduje
-warunki dokonywania zmian i rozwiązania umowy
Zdolność kredytowa - podstawowym warunkiem udzielenia kredytu jest posiadanie przez kredytobiorcę zdolności kredytowej.
Kredyt a pożyczka
Pożyczka bankowa ma charakter podobny do kredytu, jednak różni się :
-kredyt jest na konkretny cel
-kredytu musi udzielić bank
-kredyt jest udzielony tylko w pieniądzu
-kredyt zazwyczaj jest tańszy od pożyczki
-kredyt jest zawierany w postaci pisemnej
Pożyczka:
-bezcelowa
-może udzielić każdy z nas każdemu
-można pożyczyć wszystko
-może nie być odpłatna
-zazwyczaj droższa od kredytu
-pisemna powyżej 500 zł
Kredyty:
1.Kredyty gospodarcze
-Kredyty w rachunku bieżącym dla przedsiębiorstw
-kredyty obrotowe
-kredyty inwestycyjne
2.Kredyty konsumpcyjne dla ludności
-kredyty w rachunku bieżącym dla ludności
-kredyty ratalne w tym samochodowe
-gotówkowe
-lombardowe
3.Kredyty budowlano-mieszkaniowe
-budowlane
-mieszkaniowe
-na remont i rozbudowy
-konsolidacyjne
Poniedziałek 14 stycznia na wykładzie zaliczenie
Kredyt hipoteczny - można przeznaczyć zarówno n zakup nieruchomości, jak i na zakup działki czy prace remontowe, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Przeznaczenie:
-nabycie mieszkania lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej
-przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu we własnościowe spółdzielcze prawo
-wykup mieszkania komunalnego i zakładowego
-nabycie udziału w nieruchomości
-zakup nieruchomości rolnej z posiadaną zabudową siedliskową
-zakup działki budowlanej (również z niedokończoną budową)
-budowa domu
Przed podpisaniem umowu warto zwrócić uwagę na:
-oprocentowanie kredytu oraz sposób jego naliczania
-księgi wieczyste
-okres kredytowania
-koszt obowiązkowego ubezpieczenia kredytu
-wycenęnieruchomości
-możliwość zmiany warunków kerdytu
-opłata za rozpatrzenie oferty
Kredyt preferencyjny
Kredyt do oprocentowania którego stosowane są dopłaty na zasadach określonych w ustawie o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu mieszkania, udzielony na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych docelowego kredytobiorcy.
Kredyt konsumencji:
Kredyt konsumencji to każdy kredyt zaciągnięty na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej (np. gotówkowy lub mieszkaniowy). Mamy z nim do czynienia również przy zakupach na raty lub z odroczonym terminem płatności, Dotyczy sum do 80000 zł (lub ich równowartości w innej walucie).