Odpowiedzialność za wady
Tagi: przepisy budowlane, dekarz, remont dachu, prace dekarskie, umowa o dzieło, wykonawca, błędy na dachu, wady konstrukcji, Prawo
21.12.2010 Komentarze (0)
Za wady robót dekarskich odpowiedzialność ponosi Wykonawca. Wada może powstać podczas wykonywania prac lub dopiero podczas eksploatacji. Zastosowanie znajdują tu przepisy o rękojmi za wady.
Odpowiedzialność wykonawcy
Przyjmujący zamówienie jest odpowiedzialny za wady techniczne, użytkowe oraz estetyczne. Zamawiający może żądać od wykonawcy naprawy, jeśli roboty dekarskie prowadzone są w nieprawidłowy sposób. Wówczas obowiązkiem wykonawcy jest zmiana sposobu wykonywania prac (inwestor określa termin na dokonanie tej zmiany). Jeśli wykonawca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, inwestor może odstąpić od umowy, a poprawienie i dalsze wykonywanie prac polecić innej osobie. Koszty ponosi niesolidny wykonawca, musi także zwrócić materiały, które zamawiający dostarczył.
Gdy wady pojawiają się już w gotowym dziele to zamawiający może:
wymagać usunięcia wad w wyznaczonym przez siebie terminie, gdy są one usuwalne;
odstąpić od umowy, gdy w żaden możliwy sposób nie można usunąć wad lub gdy wykonawca nie dokonał napraw w wyznaczonym terminie;
żądać obniżenia wynagrodzenia za wykonane dzieło, w odpowiednim stosunku procentowym do wartości robót, dostosowanym do strat.
Wykonawca może odmówić naprawy szkód; jest to możliwe, gdy naprawa wymagałaby nadmiernych kosztów i byłaby nieopłacalna. W takim wypadku zamawiający może odstąpić od umowy, a jeśli wady nie wydają się ważne, może tylko domagać się obniżenia ceny.
Odpowiedzialność zamawiającego
Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie, jeśli to z przyczyn dotyczących zamawiającego (także wtedy, gdy te przyczyny były niezawinione przez zamawiającego) nie doszło do wykonania dzieła. Wynagrodzenie powinno być pomniejszone jedynie o to, co wykonawca zaoszczędził z powodu nie wykonania dzieła, na przykład zaoszczędził materiały, nie zapłacił wynagrodzenia należnego innym osobom, z którymi miał współpracować itp. Ponadto, jeżeli przyjmujący zamówienie poniósł jakąś szkodę w związku z niewykonaniem umowy, może dochodzić odszkodowania. Wysokość tej szkody trzeba jednak udowodnić.
Zamawiający jeśli zauważył wadę musi powiadomić wykonawcę w ciągu miesiąca od jej wykrycia, inaczej traci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady dzieła. Nie przedawniają się terminy rękojmi, jeśli wykonawca wadę zataił lub zapewnił, że wada nie istnieje.
Wszelkie prawa, wynikające z umowy o roboty budowlane (umowy o dzieło) przedawniają się po trzech latach od momentu oddania dzieła. Gdy dzieło nie zostało oddane to po trzech latach od dnia, w którym odbiór miał nastąpić.
Kodeks cywilny - fragmenty dotyczące odpowiedzialności za wady
„Art. 637. § 1. Jeżeli przyjmujący zamówienie wykonana dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie.
§ 2. Jeżeli zamawiający sam dostarczył materiału, może on w razie odstąpienia od umowy lub powierzenie wykonania dzieła innej osobie żądać zwrotu materiału i wydania rozpoczętego dzieła.
Art. 637. § 1. Jeżeli dzieło ma wad, zamawiający może żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu przyjmującemu zamówienie odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu nie przyjmie naprawy. Przyjmujący może odmówić naprawy, gdyby wymagała nadmiernych kosztów.
§ 2. Gdy wady usunąć się nie dadzą albo gdy z okoliczności wynika, że przyjmujący zamówienie nie zdoła ich usunąć w czasie odpowiednim, zamawiający może od umowy odstąpić, jeżeli wady są istotne; jeżeli wady nie są istotne, zamawiający może żądać obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku. To samo dotyczy wypadku, gdy przyjmujący zamówienie nie usunął wad w terminie wyznaczonym przez zamawiającego.
Art. 638. Jeżeli z artykułów poprzedzających nie wynika nic innego, do rękojmi za wady dzieła stosuje się odpowiednio przepisy o rękojmi przy sprzedaży.
Art. 639. Zamawiający nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania dzieła, jeżeli przyjmujący zamówienie był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących zamawiającego. Jednakże w wypadku takim zamawiający może odliczyć to, co przyjmujący zamówienie oszczędził z powodu niewykonania dzieła.
Art. 641. § 2. Gdy dzieło uległo zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwości materiału dostarczonego przez zamawiającego albo wskutek wykonania dzieła według jego wskazówek, przyjmujący zamówienie może żądać za wykonaną pracę umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części, jeżeli uprzedził zamawiającego o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia dzieła.
Art. 556. § 1. Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne).
§ 2. Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej; w razie sprzedaży praw sprzedawca jest odpowiedzialny także za istnienie praw (rękojmia za wady prawne).
Art. 557. § 1. Sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy.
§ 2. Gdy przedmiotem sprzedaży są rzeczy oznaczone tylko co do gatunku albo rzeczy mające powstać w przyszłości, sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili wydania rzeczy.
Art. 558. § 1. Strony mogą odpowiedzialność z tytułu rękojmi rozszerzyć, ograniczyć lub wyłączyć. Jednakże w umowach z udziałem konsumentów ograniczenie lub wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne tylko w wypadkach określonych w przepisach szczególnych.
§ 2. Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest bezskuteczne, jeżeli sprzedawca zataił podstępnie wadę przed kupującym.
Art. 559. Sprzedawca nie jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne, które powstały po przejściu niebezpieczeństwa na kupującego, chyba że wady wynikły z przyczyny tkwiącej już poprzednio w rzeczy sprzedanej.
Art. 560. § 1. Jeżeli rzecz sprzedana ma wady, kupujący może od umowy odstąpić albo żądać obniżenia ceny. Jednakże kupujący nie może od umowy odstąpić, jeżeli sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz wadliwą na rzecz wolną od wad albo niezwłocznie wady usunie. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli rzecz była już wymieniona przez sprzedawcę lub naprawiana, chyba że wady są nieistotne. § 2. Jeżeli kupujący odstępuje od umowy z powodu wady rzeczy sprzedanej, strony powinny sobie nawzajem zwrócić otrzymane świadczenia według przepisów o odstąpieniu od umowy wzajemnej.
§ 3. Jeżeli kupujący żąda obniżenia ceny z powodu wady rzeczy sprzedanej, obniżenie powinno nastąpić w takim stosunku, w jakim wartość rzeczy wolnej od wad pozostaje do jej wartości obliczonej z uwzględnieniem istniejących wad.
§ 4. Jeżeli sprzedawca dokonał wymiany, powinien pokryć także związane z tym koszty, jakie poniósł kupujący.
Izolacja przeciwwilgociowa pokrycia dachowego z blachy
Izolacja przeciwwilgociowa dachu chroni wnętrze domu przed opadami atmosferycznymi na wypadek jakiejś usterki pokrycia dachowego. Radzimy, z czego wykonać izolację przeciwwilgociową pod blachę dachową. Co będzie lepsze - folia wstępnego krycia czy papa termozgrzewalna? Jakich błędów przy wykonywaniu izolacji przeciwwilgociowej dachu należy się jak się wystrzegać.
Izolacja przeciwwilgociowa pod pokryciem dachowym z blachy
Na dachu, pod blachą dachową powinna się znaleźć warstwa izolacji przeciwwilgociowej. Izolacja przeciwwilgociowa dachu chroni wnętrze domu na wypadek jakiejś usterki pokrycia dachowego.
Pod blachy profilowane (blachodachówki, blacha trapezowa), układane na ruszcie, stosuje się najczęściej folie wstępnego krycia - nisko- lub wysokoparoprzepuszczalne. Ich zdumiewającą cechą jest to, że z jednej strony zatrzymują wodę, a z drugiej nie stanowią zapory dla pary wodnej i umożliwiają jej wydostawanie się z poddasza poza dom.
Ruszt można też zbudować na sztywnym poszyciu zaizolowanym papą termozgrzewalną. Niestety, takie rozwiązanie powoduje zwiększenie obciążenia więźby. Nie da się jednak ukryć, że izolacja z papy jest trwalsza od izolacji z folii.
Na sztywnym poszyciu montuje się zazwyczaj blachy płaskie. Pod takimi pokryciami, zwłaszcza pod blachę stalową, nie układa się papy. Używana jest tutaj specjalna folia wstępnego krycia, która od zwykłej różni się większą gramaturą i wzmocnieniami utrudniającymi jej przypadkowe rozerwanie lub przetarcie. Są też grube membrany separacyjne, które ułożone pod blachą umożliwiają wentylację jej spodniej strony. Powietrze cyrkulujące pod pokryciem chłodzi je i osusza od spodu. Membrany takie mają strukturę przestrzenną, utworzoną z luźno splecionych sztywnych włókien lub wytłoczone wypustki o kształcie odwróconych kubełków.
Izolacją w przypadku pokrycia z blachy może być też tradycyjna folia wstępnego krycia. Mocuje się ją między krokwiami i kontrłatami. Dopiero na kontrłatach układa się wówczas sztywne poszycie i blachę dachową.
W przypadku pokryć wentylowanych - a są to zazwyczaj pokrycia z blachy profilowanej, rzadziej z płaskiej - przepływ powietrza odbywa się przez przestrzeń powstałą między kontrłatami lub poprzez membranę separacyjną. Bez względu na to, jak wygląda przestrzeń wentylowana, wloty do niej mieszczą się w okapie dachu, a wyloty w kalenicy lub w miejscu zamontowania specjalnych kominków wentylacyjnych.
Błędy w wykonywaniu izolacji przeciwwilgociowej dachu z blachy
Izolacja przeciwwilgociowa dachu to często obszar różnych zaniedbań i błędów.
Stosunkowo najmniej kłopotów przysporzy izolacja z papy. Trzeba tylko pamiętać, żeby papa nie została ułożona od strony kalenicy w dół (woda będzie wpływać między połączenia pasów), aby dokładnie przylegała do podłoża i była układana na odpowiedni (10-15-centymetrowy) zakład. Błędem jest stosowanie papy bezpośrednio pod blachę. Może ona zwiększać ryzyko korozji pokrycia dachowego.
Najwięcej błędów popełnia się przy układaniu folii wstępnego krycia. Folię wstępnego krycia rozkłada się napisami w stronę dachu, nie uszczelnia się styków poszczególnych pasów folii, nie przestrzega wymogów producenta co do szerokości zakładów. Do najdrastyczniejszych błędów należą jednak przypadkowe przedarcia już po ułożeniu folii wstępnego krycia. Często bowiem folia wstępnego krycia jest byle jak łatana albo przedarcia są wręcz ignorowane - inwestor przecież nie zdemontuje pokrycia, żeby sprawdzić, co się pod nim kryje.
