PST 2 wykład 1

Popyt na określone kawałki gruntu

  1. rolnicy często nie chcą otrzymywać gruntów położonych przy zwartych kompleksach leśnych.

Uprawy, bowiem położone w bezpośrednim sąsiedztwie lasów narażone są na zniszczenia przez zwierzynę leśną. Wartość takich gruntów – bez względu na wysokość należnych odszkodowań – jest w przekonaniu rolników niższa od inaczej…

b) mało popularne są również grunty oddzielone od podstawowego obszaru obiektu przeszkodami terenowymi – kanałem, rzeką, torem kolejowym, itp.

c) spotyka się grunty charakteryzujące się ustaloną wiekową tradycją – choć formalnie bezpodstawną – niechęcią ze strony zainteresowanych rolników

Takie części obszaru urządzenioworolnego określane są często mianem „złych miejsc”. W trakcie wyceny taksator może wspomniane czynniki wyeliminować lub uwzględnić poprzez wcześniejsze zebranie życzeń rolników odnośnie do miejsca przyszłej lokalizacji ich gospodarstw. Pozwoli to na rozeznanie, które grunty w konkretnych warunkach lokalnych są bardziej cenne, a które mało popularne

„Czynniki uzależniające obiektywną ocenę”

Przy wycenie gruntów taksator opierając się na znajomości warunków przyrodniczych i ekonomicznych zasięga opinii o wartości gruntów bezpośrednio u zainteresowanych rolników.

Problem wiążących ustaleń wyceny użytków podlegających transformacji

Często jednak przekazywane przez rolników opinie o wartości konkretnego gruntu, a w szczególności gruntu dotychczas przez niech użytkowanego, są nieprawdziwe,. Rolnicy bowiem uważają swoje grunty za bardziej cenne od innych gruntów, niekiedy zaliczanych nawet do lepszej klasy bonitacyjnej.

„ Problem wiążących ustaleń wyceny użytków podlegających transformacji”

Należy wykonać to na drodze indywidualnej analizy użytków, których sposób użytkowania sugeruje możliwość lub konieczność dokonania transformacji

Czynnikami decydującymi o przeprowadzeniu tego zabigeu i przesądzającymi o sposobie szacowania powinny być realnie możliwości i opłacalność zagospodarowania użytków zgodnie z jego przydatnością

Wspomniane zaś przesłanki należy rozpatrywać w świetle realizowanych lub zamierzonych na wycenianym obszarze prac melioracyjnych ewentualnie innych działań o charakterze przeobrażeniowym

Uwzględniając również stanowisko bezpośrednio zainteresowanych, którzy powinni akceptować proponowane przez wykonawcę rozwiązania.

ART. 11

  1. Uczestnicy scalenia w drodze uchwały określają zasady szacunku gruntów. Jeżeli jednak starosta w drodze postanowienia uzna, że szacunek ten byłby sprzeczny ze słusznym interesem uczestnika, to:

  2. W razie nieokreślenia zasad szacunku przez uczestników scalenia szacunku gruntów dokonuje się na podstawie cen obowiązujących przy sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych, z uwzględnieniem położenia gruntu na obszarze scalenia………..

  3. Wartość szacunkową lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych stanowi wartość szacunkową gruntów oraz wartość drzewostanów, drzew, krzewów, a także innych części składowych gruntów, ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

  4. Jeżeli scaleniem zostały objęte grunty leśne o takiej samej wartości z drzewostanami o jednakowych elementach szacunkowych, można zaniechać szacowania drzewostanów.

Wyniki oszacowania gruntów, lasów, sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych ogłasza się na zebraniu uczestników scalenia, zwołanym przez starostę, a następnie udostępnia się je do publicznego wglądu na okres dni we wsiach objętych scaleniem.

Na zebraniu oraz w okresie wyłożenia wyników oszacowania gruntów do publicznego wglądu, uczestnicy scalenia mogą wnosić zastrzeżenia do dokonanego szacunku

Zastrzeżenia do szacunku gruntów bada komisja, która z wynikami swoich ustaleń zapoznaje uczestników scalenia na zebraniu zwołanym przez starostę. W razie utrzymywania się zastrzeżeń do szacunku gruntów, uczestnicy scalenia mogą na tym zebraniu powołać dodatkowy zespół, składający się z osób niezainteresowanych, który przedstawi swoją opinię.

Zgodę na dokonany szacunek gruntów wyraża się w drodze uchwały.

Uchwały są podejmowane na zebraniu zwołanym przez starostę. Zebraniu przewodniczy przedstawiciel organu.

Uchwały zapadają większością ¾ głosów w obecności co najmniej połowy liczby uczestników scalenia.

W razie niepodjęcia uchwały na zebraniu zwołanym w pierwszym terminu, za ważną uważa się uchwałę podjętą większością ¾ głosów uczestników scalenia na drugim zebraniu.

Każdemu uczestnikowi przysługuje jeden głos

W razie nie podjęcia uchwały, starosta, po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń, zasięgnięciu opinii rzeczoznawców oraz wprowadzeniu ewentualnych zmian, akceptuje szacunek gruntów w drodze postanowienia.

Na postanowienie służy zażalenie.

Dowodem jednomyślnego oszacowania gruntów przez uczestników wymiany lub ich zgody na dokonany przez rzeczoznawców szacunek są ich pisemne oświadczenia.

W razie braku zgody wszystkich uczestników wymiany na dokonany szacunek, postępowanie wymienne ulega umorzeniu.


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
PST 2 wykład 4
PST 2 wykład 2
PST 2 wykład 5
Wykłady PST
Wykłady PST sem 6 III doc
Wykłady PST
Wykłady PST
Napęd Elektryczny wykład
wykład5
Psychologia wykład 1 Stres i radzenie sobie z nim zjazd B
Wykład 04
geriatria p pokarmowy wyklad materialy
ostre stany w alergologii wyklad 2003
WYKŁAD VII
Wykład 1, WPŁYW ŻYWIENIA NA ZDROWIE W RÓŻNYCH ETAPACH ŻYCIA CZŁOWIEKA
Zaburzenia nerwicowe wyklad
Szkol Wykład do Or
Strategie marketingowe prezentacje wykład

więcej podobnych podstron