Wykład 1

Szacunek porównawczy gruntów

Zasada:

* zamieniane grunty gospodarstw powinny być ekwiwalentne z gruntami gospodarstwa przed zabiegiem

* konieczne jest określenie wartości gruntów poddanych zabiegowi urządzenioworolnemu

* w tym celu przeprowadza się szacunek gruntów tj oszacowanie w umownych jednostkach wzgl. wartości jednostkowych konturów gleb

* istotą szacunku gruntów jest stworzenie obiektywnej płaszczyzny porównawczej dla wyodrębnionych w tym celu konturów gruntu o jednakowej wartości jednostkowej

*konturom tym po ich zamierzeniu w terenie i wniesieniu na podkład geodezyjny przyporządkowywuje się konkretne wartości jednostkowe odzwierciedlające ich właściwy stosunek wymienny

Praktyczne trudności oszacowania grunty polegają na wskazaniu na obszarze objętym pracami urządzenioworolnymi, które kontury gruntów charakteryzują się zbliżona wartością jednostkową. Przyporządkowaniu wydzielonych konturom wartości jednostkowych odpowiadających proporcjom wymiennych między konturami.

Podstawą wydzielenia konturów gruntów o zbliżonej wartości wymiennej są:

- właściwości fizyczne

- chemiczne

-biologiczne gleby

- przydatność rolniczo--użytkowa

-położenie

Rodzaje szacunku gruntów

Szacunek względny:

*uczestnicy zabiegu uznają wszystkie grunty za jednakowo cenne. Ma to miejsce najczęściej w przypadku szacowania gruntów o znikomej lub dużej zmienności gleb

*kryteria wartości gleby określają uczestnicy w drodze uchwały

Szacunek bezwzględny (absolutny)

- w przypadku dużego obszaru objętego pracami urządzenioworolymi w skład którego wchodzi kilka lub kilkanaście wsi

- duża liczba czynników mających wpływ na wartość szacunkową gruntów nie pozwala praktycznie znaleźć ich wypadkowej dla całego obszaru urządzenioworolnego

- trudno jest przeprowadzić prawidłowy szacunek względny gruntów

Duża liczba czynników mających wpływ na wartość szacunkową gruntów nie pozwala praktycznie znaleźć ich wypadkowej dla całego obszaru urządzenioworolnego.

Czynniki te utrudniają przeprowadzenie szacunku gruntów jednocześnie na całym obszarze przemawiają a tym aby przyjąć koncepcję przeprowadzenia go w obrębie granic wsi lub granic innych terytorialnych jednostek gospodarki rolnej które ukształtowane zostaną w ramach projektu urządzenioworolnego.

Wartość gruntów w takim przypadku przeprowadza się na podstawie cen stasowanych przy sprzedaży państwowych nieruch. rolnych.

Wykład 2

Dodatkowe mierniki wartości gleby.

1. odległość i dogodność dojazdu do działki:

im dłuższa jest droga dojazdu i trudniejszy jest ten dojazd tym mniejsza jest wartość wymienna gruntów.

Przy szacowaniu gruntów uwzględnianie odl. gruntów o zabudowań odbywa się poprzez wydzielenie równych odległości od trenów zabudowanych tzw. strefowanie gruntów przy czym granicami stref a najczęściej granice dróg i rowów rzadziej granice działek (miedze).

Wartość szacowanych gruntów maleją wówczas w miarę wzrostu ich odl. od osiedla ale w granicach tych w wydzielonych strefach są stałe.

2. Struktura użytków

Przeprowadzając wyceną gruntów ustala się wartość wymienna zarówno gruntów ornych, użytków zielonych jak i innych.
Istotne jest aby wartości wymienne gruntów w użytkach rolnych były w konkretnych warunkach lokalnych ze sobą skorelowane.

W praktyce nie uwzględnia się wartości wymiennej gruntów gdy trwałe użytki zielone zajmują obszarowo ok 20-30% ogólnej pow. użytków rolnych.

Wzajemny stosunek wartości różnego rodzaju użytków nie odgrywa znacznej roli gdy w projekcie urz.rol. nie zachodzi potrzeba zmiany dotychczasowej struktury w gospodarstwach ponieważ każdy z uczestników otrzymuje w określonym użytku ekwiwalent odpowiadający stanowi przeprojektowanemu.

3. Popyt na określone kawałki gruntu

Geodeta projektant może mieć do czynienia z gruntami których wydzielenie rolnikom (o ile przy ich wycenie stosowano te same kryteria co do pozostałych gruntów) napotykać może na ich sprzeciwy a niekiedy prowadzić do zastrzeżeń dotyczących szacunku gruntów.

a) Rolnicy często nie chcę otrzymywać gruntów położonych przy zwartych kompleksach leśnych

Uprawy bowiem położone w bezpośrednim sąsiedztwie losów narażone są na zniszczenia przez zwierzynę leśną. Wartość takich gruntów - bez wzgl. na wysokość należnych odszkodowań - jest w przekonaniu rolników niższa.................

b) mało popularne są również grunty oddzielone od podstawowego obszaru obiektów przeszkodami terenowymi - kanał, rzeka, tor kolejowy itd.

c) spotyka sie grunty charakteryzujące się ustaloną wiekową tradycją - choć formalnie bezpodstawną - niechęcią że strony zainteresowanych rolników

Takie części obszaru urzędz.rol. określone są często mianem "złych miejsc". W trakcie wyceny taksator może wspomniane czynniki wyeliminować lub uwzględnić poprzez wcześniejsze zebranie życzeń rolników odnośnie miejsca przyszłej lokalizacji ich gospodarstw. Pozwoli to na rozeznanie, które grunty w konkretnych warunkach lokalnych są bardziej cenne, a które mało popularne.

Wykład 3

CZYNNIKI UZALEŻNIAJĄCE OBIEKTYWNĄ WYCENĘ

przy wycenie gruntów taksator opierając się na znajomości warunków przyrodniczych i ekonomicznych zasięga opinii o wartości gruntów bezpośrednio w zainteresowanych rolników

Problem wiążących ustaleń wyceny użytków podlegających transformacji

Często jednak przekazane przez rolników opinie o wartości konkretnego gruntu, a w szczególności gruntu dotychczas przez nich użytkowanego są nieprawdziwe. Rolnicy bowiem uważają swoje grunty za bardziej cenne od innych gruntów niekiedy zaliczonych nawet od lepszej klasy bonitacyjnej.

Problem wiążących ustaleń wyceny użytków podlegających transformacji

Należy wykonać to na drodze indywidualnej analizy użytków, których sposób użytkowania sugeruje możliwość lub konieczność dokonania transformacji.

Czynnikami decydującymi o przeprowadzenie tego zabiegu i przesądzającymi o sposobie szacowania powinny być realnie możliwe i opłacalność zagospodarowania użytków zgodnie z jego przydatnością

Wspomniane zaś przesłanki należy rozpatrywać w świetle realizowanych lub zamierzonych na wycenionym obszarze prac melioracyjnych ewentualnie innych działań charakterze przeobrażeniowym.

Uwzględniając również stanowisko bezpośrednio zainteresowanych którzy powinny akceptować proponowane przez wykonawcę rozwiązania.

Art. 11 ustawy

1. Uczestnicy scalenia, w drodze uchwały określają zasady szacunku gruntów. Jeżeli jednak starosta w drodze postanowienia uzna, że szacunek ten byłby sprzeczny ze słusznym interesem uczestnika to:

2. W razie nieokreślenia zasad szacunku przez uczestników scalenia, szacunku gruntów dokonuje się na podstawie cen obowiązujących przy sprzedaży państwowych nieruch. rolnych, z uwzględnieniem położenia gruntów na obszarze scalenia oraz ich przydatności rolniczej i funkcji terenu wynikającej z MPZP.

3. Wartość szacunkową lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych stanowi wartość szacunkową gruntów oraz wartość drzewostanów, drzew i krzewów, a także innych część składowych gruntów, ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego na zasadach określonych w przepisać o gospodarce nieruch.

4. Jeżeli scaleniem zostały objęte grunty leśne o takiej samej wartości, z drzewostanami o jednakowych elementach szacunkowych, można zaniechać szacowania drzewostanów.

Wyniki szacowania gruntów, lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych ogłasza się na zebraniu uczestników scalenia, zwołanym przez starostę, a następnie udostępnia się je do publicznego wglądu na okres 7 dni we wsiach objętych scaleniem.

Na zebraniu oraz w okresie wyłożenia wyników oszacowania gruntów do publicznego wglądu, uczestnicy scalenia mogą wnosić zastrzeżenia do dokonanego szacunku.

Zastrzeżenia do szacunku gruntów bada komisja, która z wynikami swoich ustaleń zapoznaj uczestników scalenia na zebraniu zwołanym przez starostę. W razie utrzymania się zastrzeżeń do szacunku gruntów, uczestnicy scalenia mogą na tym zebraniu powołać dodatkowy zespół składający się z osób niezainteresowanych, który przedstawi swoja opinię.

zgodę na dokonany szacunek gruntów, lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych uczestnicy scalenia wyrażają w formie uchwały.

Uchwały są podejmowane na zebraniu zwołanym przez starostę. Zebraniu przewodniczy przedstawiciel tego organu.

Uchwały zapadają większością trzech czwartych głosów w obecności co najmniej połowy liczby uczestników scalenia.......

Każdemu uczestnikowi postępowania scaleniowego przysługuje jeden głos.

W razie niepodjęcia uchwały starosta po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń, zasięgnięciu pinii rzeczoznawców oraz wprowadzeniu ewentualnych zmian akceptuje szacunek gruntów, lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych w drodze postanowienia. Na postanowienie służy zażalenie.

Wykład 4

Rozp. z 18.05.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruch. Zasobu Własności Rolnej SP ich części składowych, warunków obniżania ceny sprzedaży nieruch. wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów.

Stawkę szacunkową użytku rolnego uwzględniając rodzaj i klasę gruntu, określone w ewidencji oraz okręg podatkowy według przepisów o podatku rolnym w następujący sposób:

1) dla gruntu ornego:

2) dla łąk trwałych i pastwisk:

tabelki takie jak na SOW

stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi stawami

W razie braku klasyfikacji stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala się według stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy I

Stawkę szacunkową gruntu pod rowami ustala się przyjmując 50% stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych kl. VI

Stawkę szacunkową pozostałych użytków rolnych nieokreślonych wyżej ustala się przyjmując odpowiednio stawki gruntu ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla klasy III i IV stosuje się odpowiednio stawki gruntu ornego dla kl IIIa i IVa

W razie braku klasyfikacji stawkę szacunkową ustala się w wysokości stawki gruntu ornego kl VI

Szacunkową stawkę gruntu określonego w ewidencji jako:

• grunty leśne oraz zadrzewienia i zakrzewienia - ustala się, przyjmując 50% stawki gruntu ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla kl III i IV stosuje się odpowiednio stawki gruntu ornego dla kl IIIb i IB b

• w razie braku klasyfikacji - ustala się w wysokości stawki gruntu ornego klasy VI

• drogi - ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi drogami, w razie braku klasyfikacji dla dróg stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych - ustala się według stawku łąk trwałych i pastwisk kl VI

1. Wartość szacunkowa lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw

W=Wg+WL,S,S,ch

gdzie:

W- wartość lasu, ogrodu itp.

Wg - wartość gruntu

WL,S,O,ch - wartość drzewostanów i innych części składowych gruntów

Wartość tę określa rzeczoznawca majątkowy

Art. 135 UOGN

5. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, Jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie. Jeśli w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy lub wartość drewna która może być pozyskana jest mniejsza od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostany szacuje się koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu od dnia scalenia.

Wartość drzewostanu w wielu bliskorębnym, rębnym i starszym należy ustalić ich miąższość całkowitą oraz udziały określonych asortymentów w miąższości grubizny ustalone na podstawie szacunku brakarskiego. podział na sortymenty dokonuje się z uwzględnieniem klasyfikacji jakościowo - wymiarowej obowiązującej w Państwowym Gospodarstwie Leśnym Lasów Państwowych.

Wartość drzewostanu obliczamy stosując wzór:

...............................

Wykład 5

6. przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oaz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia (scalenia) do dnia zakończenia pełnego planowania. Sumę kosztów i wartość utraconych pożytków zmniejsza się o sumę rocznych odpisów amortyzacyjnych wynikającą z okresu wykorzystania plantacji od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia (scalenia)

7. ustawa

OCENA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO PRAC URZĄDZENIOWO - ROLNYCH

ocena oddziaływania planowanych zabiegów urządzeniowo-rolnych na środowisko

Każdy opracowany projekt lub scenariusz rozwiązań powinien zawierać opracowaną ocenę oddziaływania na środowisko (oddzielnie dla każdego wariantu).

Oceny oddziaływania na środowisko obejmują analizy dotyczące zasobów:

- środowiska (gleba, woda, powietrzem klimat, fauna, flora, krajobraz)

- zdrowia i warunków życia ludzi

- dóbr materialnych

- zabytków

- dostępności do złóż kopalin

W OOŚ poszukujemy odpowiedzi na następujące pytania:

- jaki jest obecnie stan środowiska?

- czy obszar posiada szczególnie cenne przyrodniczo okazy?

- jak daleko człowiek może ingerować w środowisko na obszarze badań?

- które działania człowieka powodują szczególnie negatywny wpływ na środowisko?

- jakie są możliwości zneutralizowania negatywnych skutków zaplanowanego działania?

- jakie działania kompensacyjne są przewidziane w planie?

Przeprowadzenie OOŚ pozwala na:

- określenie rodzajów oraz skali zagrożeń które mogę być wywołane planowana działalność człowieka że szczególnym uwzględnieniem "znaczącego" oddziaływania

- wskazania rozwiązań alternatywnych oraz porównanie efektów (opcja "0" jako jeden z wariantów)

- zidentyfikowanie możliwych do zastosowania działań minimalizujących negatywne skutki inwestycji

Problematyka studium obejmuje:

- obszary wodno-błotne oraz inne obszary o płytkim zaleganiu wód podziemnych

- obszary wybrzeży

- obszary górskie lub leśne

- obszary objęte ochroną w tym strefy ochronne ujęć wód i obszary ochronne zbiorników wód śródlądowych

- obszary wymagające specjalnej ochrony ze wzgl. na występowanie gatunków roślin i ziwerząt i ich siedlisk przyrodniczych objętych ochroną w tym obszary przewidziane do ochrony w ramach Europejskiej Sieci Ekologicznej Natura 2000

- obszary na których standardy jakości życia zostały przekroczone

- obszary zamieszkałe przez ludność

- obszar o krajobrazie mającym znaczenie historyczne, kulturowe lub archeologiczne

czynniki wpływające na elementy środowiska:

- czynniki inwestycyjne

występują tymczasowo tylko w okresie budowy

- czynniki lokalizacyjne

są to efekty które mają swoje źródło w specyfice przestrzennej lokalizacji inwestycji (np. zajęcie terenów pod inwestycje)

- czynniki eksploatacyjne

do tych czynników należą oddziaływania wynikające z rozwoju przedsięwzięcia (np. emisja spalin, wibracje)

narzędzia realizacji rozwoju obszarów wiejskich - scalenia i wymiany gruntów w ramach prac powinno realizować także:

- wydzielanie obszarów przeznaczonych do intensywnej produkcji rolnej

- wydzielanie terenów okresowo użytkowanych rolniczo

- wydziałanie obszarów przeznaczonych do intensywnej produkcji leśnej

- wydzielanie obszarów szczególnie chronionych (użytki ekologiczne, strefy i obszary chronione - otuliny parków narodowych, krajobrazowych, rezerwatów przyrody oraz parków wiejskich)

- wydzielanie obszarów przewidzianych na potrzeby rekreacji, wypoczynku ludności i ich zagospodarowanie poprzez propagowanie agroturystyki

- wydzielanie terenów przyszłej zabudowy

- wydzielanie obszarów przewidzianych pod inwestycje obszarów o charakterze liniowym (autostrady, drogi ekspresowe, koleje)

Obszary intensywnej produkcji rolnej (decyduje o tym jakość bonitacyjna gleb oraz kompleksy przydatności rolniczej)

Powinno się wyłączyć gleby obszarów w kl bonitacyjnych od I do IVa oraz kompleksy rolniczej przydatności od 1 do 4.

W obszarach tych powinno być wydzielone:

1. Zblokowane obszary sadów i krzewów owocowych z uwagi na specyficzne dla tych upraw formy zagospodarowania i ochrony

2. niezbędne jest wydzielenie terenów pod pasy izolacyjne wzdłuż cieków wodnych (zadrzewienia i zakrzewienia) ponieważ w obszarach tych przewidywać się będzie stosowni nawożenia mineralnego i środków ochrony roślin

3. działania ochronne gruntów przed erozją wodną

- ograniczenie spływu powierzchniowego wód

- miejsca ostoi dla ptactwa i drobnej zwierzyny

- uwzględnić elementy krajobrazu i ochrony środowiska

wykład 6

obszary okresowo użytkowane rolniczo

- gleby o bonitacji kl IVb-V i kompleksów przydatności rolniczej 6-żytni słaby, 8- zbożowo-pastewny mocny (nadmiernie wilgotny), 9- zbożowo-pastewny słaby (nadmiernie wilgotny)

- obszary te stanowią funkcję rezerwowa w zakresie produkcji rolniczej, stymulowanej prawami popytu i podaży na żywność

Przewiduje się że obszary te mogą być:

-częściowo odłogowane

- przeznaczone na zbiorniki retencyjne

- zagospodarowane jako użytki zielone

Obszary intensywnej produkcji leśnej

Zestawienie gruntów takich jak:

- grunty położone przy źródliskach rzek i potoków na wododziałach, wzdłuż brzegów rzek oraz na obrzeżach jezior i zbiorników wodnych

- grunty stanowiące lotne piaski i wydmy piaszczyste, strome stoki, zbocza i urwiska

- hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie

- grunty niskich klas bonitacyjnych kl V i VI

- grunty położone na stokach o nachyleniu powyżej 15%

-grunty zdegradowane

Obszary szczególnie chronione:

projektowane w procesie scaleniowym obszary szczególnie chronione powinny tworzyć układ przestrzenny, wzajemnie uzupełniających się form ochrony przyrody do których należą:

-parki narodowe

- rezerwaty przyrody

- parki krajobrazowe

- obszary chronionego krajobrazu

- pomniki przyrody

- użytki ekologiczne

- zespoły przyrodniczo-krajobrazowe

Obszary przewidziane na potrzeby rekreacji i wypoczynku oraz rozwoju agroturystyki

potrzeby te powinny być wydzielone przy uwzględnieniu potrzeb ludności miejskiej oraz jako alternatywa uzyskiwania dochodów przez gospodarstwa rolne np. parki, miejsca nauki jazdy konnej, przystanie i stanice wodne w pobliżu jezior czy rzek.

Obszary przyszłej zabudowy powinny uwzględniać :

-budowę lub przebudowę infrastruktury danej wsi

-stworzenie warunków dla rozwoju rzemiosła i usług

- stworzenie warunków dla rekreacji i wypoczynku

Inwestycje o charakterze liniowym:

W projekcie scaleniowym należy uwzględnić tereny przeznaczone pod:

-zbiorcze drogi dojazdowe do przejazdów pod lub nas autostradami

- tereny pod budowle towarzyszące (parkingi, sklepy, itp)

- pasy izolacyjne zieleni wzdłuż inwestycji liniowych (zadrzewienia i zakrzewienia)

-sieci użytków ekologicznych, miejsca schronienia zwierzyny, pasy zieleni doprowadzające zwierzynę do przejść pod lub nad autostradą

W ocenie wpływu na środowisko projektu ogólnego scalenia gruntów należy wydzielić dwie kategorie warunków:

- Obligatoryjne - pozytywna ocena tych warunków w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska dopuści do realizacji zapisu projektu ogólnego scalenia gruntów i będzie stanowić podstawę do wydania przez starostę decyzji zatwierdzającej projekt scalenia

- fakultatywne - podnoszące walory rozwiązań projektu ogólnego w poszczególnych przypadkach, ale nie dyskwalifikującej tego projektu w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska.

Obligatoryjność oceny rozwiązań projektu scalenia dla obszarów intensywnej produkcji rolnej

Należy uwzględnić bezwzględnie obecność:

-pasów zadrzewień i zakrzewień dzielących wszelkie kompleksy uprawowe (monokultury) na działki o powierzchniach zachowujących walory środowiskowe

- izolacyjnych pasów zadrzewień i zakrzewień wokół cieków wodnych, zbiorników wodnych i śródpolnych :oczek wodnych"

- istnienie użytków ekologicznych w rolniczej przestrzeni produkcyjnej

Zadrzewienia pełnią funkcję klimatyczne, glebochronne i wodochronne

• zapobieganie wietrznej erozji gleby

• zapobieganie erozji wodnej oraz spłukiwaniu z pól substancji trujących ub nawozów powodujących eutrofizację wód

• zwiększenie zdolności retencyjnej obszarów źródliskowych i ograniczenie spływu powierzchniowego

• ochrona czystości wód powierzchniowych

• kształtowanie środowiska bytowania i miejsc schronienia dla występujących tam roślin, zwierząt i owadów zapylających

• podnoszenie walorów estetki krajobrazy

• biocenotyczne (jeżeli odnoszą się do roślinnych i zwierzęcych komponentów przyrody ożywionej)

• sanitarno - higieniczne (w odniesieniu do człowieka)

• techniczne (w odniesieniu do tych elementów krajobrazu, które są wytworami techniki)

Funkcja użytków ekologicznych

• autonomiczne, wewnętrzne, spełniające się w obrębie ekosystemu konkretnego użytku gruntowego, jako:

-lokalne banki genów dzikich gatunków roślin i zwierząt i istotę biologicznej różnorodności

- ostoje i miejsca żerowania drobnej zwierzyny łownej

- siedliska dzikich roślin leczniczych i miododajnych

- ostoje dla zwierząt chronionych celem zachowania równowagi ekologicznej

• zewnętrzne, integracyjne, realizujące się w powiązaniu z całym krajobrazem i innymi u żytkami

Wykład 7

* oazy biocenotyczne i wyspy ekologiczne w monotonii przestrzeni pól i lasów gospodarczych

*korytarze ekologiczne łączące cenne obrazy przyrodnicze w terenach intensywnie zagospodarowanych (najczęściej są to łęgi w dolinach rzek, pasy zadrzewień i zakrzewień0

* szlaki migracji zwierząt lądowych i pkty etapowe na szlakach przelotowych ptaków migracyjnych

* ochrona źródliska wód płynących i stojących stanowiących biofiltry, ochronę przed erozją, poprawa mikroklimatu, itp.

* wzbogacenie i urozmaicenie krajobrazu

Fakultatywność oceny rozwiązań projektu scalenia dla obszarów intensywnej produkcji rolnej.

Należy fakultatywnie ocenić w rozwiązaniach projektowych obecności:

- zadrzewień pasowych wzdłuż dróg lokalnych i obsługi rolniczej pól

- zadrzewień i zakrzyczeń w obszarach o urozmaiconej rzeźbie terenu

- zblokowanych upraw sadowniczych

- rozwiązań krajobrazowych podnoszących walory obszary ba cele agroturystyki

- renaturyzacji cieków wodnych i rowów melioracyjnych jako elementu podprawy wadliwie przeprowadzonych melioracji wodnych polegających na:

* likwidowaniu starorzeczy

* prostowaniu meandrujących cieków wodnych i ich sztucznej obudowie

Zadrzewienia pasowe wzdłuż dróg lokalnych i obsługi rolniczej pól:

- pełnią funkcję wiatrochronne, ograniczając erozję wietrzną gleb

- zapobiegają tworzeniu się zasp śnieżnych i piaskowych na drogach

- znacząco hamują prędkość wiatru w stosunku do tereny otwartego bez zadrzewień

zasady podziału przestrzeni rolniczej:

realizacja musi być poprzedzona badaniami w zakresie:

* oceny ekonomicznej stanu dotychczasowego

* zróżnicowania przestrzennego użytkowania rolniczego gruntów, warunków glebowych oraz rzeźby terenu

* struktury władania na przekształconym terenie

* zainwestowania terenu

* koncepcji przestrzennego zagospodarowania obszaru poddanego zabiegowi urz.rol.

Lokalizacja kompleksów gruntów gospodarstw indywidualnych:

• Grunty przewidziane do przejęcia na własność SP należy o ile to możliwe, przejąć już w ramach wykonywanych prac przygotowawczych przed wydaniem decyzji o podjęciu postępowania

• Gospodarstwa lub grunty stanowiące współwłasność należy wydzielać jako jedną całość

• Grunty na które małżonkowie posiadają odrębne tytuły prawne należy wydzielać w bezpośrednim sąsiedztwie

• Grunty gospodarstw o małym areale (do 2ha) należy lokalizować w miarę możliwości najbliżej siedlisk, ze względu na ich specyficzny charakter produkcyjny

• Działki dla osób które przekazały swe grunty na rzecz SP w zamian za renty i emerytury i nne świadczenia, należy lokalizować w pobliżu ich budynków

• Grunty zamienne gospodarstw ANR należy lokalizować tak aby nowo wydzielony rozłóg tych gospodarstw odpowiadał pod względem wartości produkcyjnej (klasy gruntów, przydatność rolnicza, struktura użytków dotychczas użytkowanym gruntom)

• Grunty różniczan należy lokalizować w miejscach ich zamieszkania. Gdy grunty wsi, w której zamieszkują różniczanie, nie są objęte pracami scaleniowymi, grunty takich gospodarstw należy lokalizować w bezpośrednim sąsiedztwie gruntów tej wsi, a jeżeli to możliwe w jak najbliższym sąsiedztwie pozostałych gruntów gospodarstw

Regulacja siedlisk i podziałów terenów budowlanych

Dotyczy działek siedliskowych, których granice uległy zniekształceniu, w skutek wadliwie stawianych płotów lub innych urządzeń inżynierskich, bądź też zostały w przeszłości w dowolny a nie prawidłowy sposób ukształtowane

Ma ona na celu:

1. zlikwidowanie załamań i zakrzywień granic

2. nadanie przebiegów prostolinijnych

3. poszerzenie lub zwężenie działek siedliskowych

Wchodzą tutaj następujące czynności

- zaprojektowanie granic oddzielających blok terenów osiedlowych od innych gruntów

- wyprostowanie działek w bloku terenów osiedlowych z ewentualnym skorygowaniem szerokości i wielkości tych działek

Regulacja granic obrębu(wtedy gdy scaleniem objęte są co najmniej 2 obręby)

Ma na celu:

- zlikwidowanie szachownicy gruntów gospodarstw indywidualnych tzw. różniczan, poprzez skoncentrowanie gruntów rozrzuconych po różnych obrębach w tym obrębie w którym znajduje się zagroda danego gospodarstwa

- zapewnienie prawidłowego ukształtowania gruntów ANR lub gruntów np. rolniczych spółdzielni produkcyjnych droga przerzutu tych gruntów z jednego obrębu do drugiego tak aby można je racjonalnie wykorzystać i zagospodarować

- wyprostowanie granic zew. sąsiadujących ze sobą obrębów oraz likwidacja enklaw i półenklaw.

- dostosowanie obrębów do przebiegu sieci kanałów i rowów melioracyjnych

Wykład 8

Projektowanie granic kompleksów

Powinny one spełniać następujące warunki:

- granice kompleksów powinny stanowić stałe elementy sytuacji terenowej, tj. drogi, rzeki, kanały, rowy, granice PKP, istniejące lub zaprojektowane i już niezmienne odcinki granic zew. obrębów

- gdy istnieje dowolność w projektowaniu kompleksów z uwagi, gdy wyżej wymienione elementy nie występują należy je tak zaprojektować aby wartość szacunkowa nowo zaprojektowanych kompleksów w miarę możliwości równała się sumie wartości gospodarstw których właściciele wyrażają życzenia zlokalizowania w nich swoich gruntów po scaleniu

- wielkość projektowanych kompleksów powinna wynosić w zależności od warunków terowych od 10 do 100 ha, a ilość nowo projektowanych działek w jednym kompleksie powinna być nie większa niż 50

- kształty omawianych kompleksów powinny być zbliżone w miarę możliwości do prostokąta lub innych figur zapewniających erozji i pozwalającym na prowadzenie uprawy mechanicznej

Projektowanie powinno odbyć się z dokładnością nie mniejszą niż 1/100 wartości sumy działek które mają być zlokalizowane w tym kompleksie

Ustalanie wielkości potrąceń i sporządzenie bilansu projektu scalenia

W trakcie projektowania należy wyznaczyć teren przeznaczony na cele użyteczności publicznej tzn. będzie służył zaspokajaniu potrzeb gospodarczych, socjalnych, kulturowych i innych ogółu mieszkańców danego obszaru

Potrzeby te mogą mieć charakter lokalny lub ogólny.

DO potrzeb lokalnych zaliczyć można:

* kopalnie żwiru piasku, gliny, grzybowiska zwierząt, zieleńce, skwery, nowe drogi i ulice wiejskie nieleżące w ciągu dróg publicznych itp.

do potrzeb ogólnych należą:

* szkoły, sklepy, domy kultury itp.

Grunty na wydzielenie tych terenów można uzyskać w dwojaki sposób:

* na cele użyteczności publicznej - w drodze potrąceń od poszczególnych uczestników scalenia

* na cele ogólnej użyteczności - w drodze wywłaszczenia lub wykupu od właścicieli lub z gruntów ANR

Wielkość potrąceń oblicza się przez:

Zsumowanie potrąceń na poszczególne (nowe) potrzeby i pomniejszenie ich o wartość zlikwidowanych (starych) dróg i użyteczności, które w wyniku scalenia są likwidowane.

Jeżeli wielkość potraceń tak wyliczona będzie miała znak ujemny, oznacza to że wartość gruntów pod nowymi użytecznościami jest mniejsza, niż byłą w stanie przed scaleniem, wówczas powstałą różnicę należy przekazać gminie lub ANR

Jeżeli natomiast będzie miała znak dodatki oznacza to że wartość gruntów pod użytecznościami w nowym stanie jest większa należy dokonać potrąceń poszczególnym uczestnikom scalenia

Potrąceń dokonuje się - proporcjonalnie do wkładu - wszystkim uczestnikom scalenia i dlatego należy obliczyć tzn. współczynnik potrąceń który jest procentowym stosunkiem ogólnej wartości potrąceń do ogólnej wartości gruntów uczestników scalenia

K% = (P/W) * %

gdzie:

K - współczynnik potrąceń

P - ogólna wartość potrąceń

W - wartość gruntów uczestników scalenia

wstępny projekt gospodarczy ustala się przeznaczenie poszczególnych kompleksów gruntów na różne cele

Ustawka

Zadanie:

Określenie szczegółowej lokalizacji gruntów poszczególnych gospodarstw oraz liczby i kształtu działek z uwzględnieniem szeregu warunków matematycznych i ekonomicznych oraz życzeń rolników

Kryteria wyboru lokalizacji gruntów poszczególnych gospodarstw

Czynniki, które powinny być brane pod uwagę:

- życzenia rolników co do miejsca lokalizacji gruntów

- strukturę i rozmieszczenie gruntów i użytków gospodarstwa w starym stanie (przed zabiegiem urządzenioworolnym)

- istniejącą strukturę i rozmieszczenie użytków w kompleksach przydzielonych do gospodarstw indywidualnych

- położenie działki siedliskowej

Życzenia rolników:

uwzględnienie opinii zainteresowanych rolników polega na zgłaszaniu przez poszczególnych rolników w proporcji odnośnie:

-miejsca i lokalizacji wydzielanego ekwiwalentu

- zmiany dotychczasowej struktury użytków klas

- kompleksów rolniczej przydatności gruntów

- liczby działek

- wydłużenia działek itd.

Zbyt dużo szczegółowych życzeń może skomplikować rozwiązanie projektu. Częśc postulatów rolników nie jest często możliwa do zrealizowania. W szczególności dotyczy to przypadków gdy:

- większość rolników chce aby nowo wydzielone m grunty znajdowały się w tym samym miejscu

- wielu rolników życzy sobie zmiany użytków lub przydatności gruntów, tym samym kierunku chcąc np. zwiększyć pow. użytków zielonych kosztem gruntów ornych a pozostali rolnicy postulują zmian w użytkach czy przydatności gruntów które mogłyby kompensować te życzenia

- życzenia większości rolników sa zbieżne co do lokalizacji ich gruntów w konkretnej strefie odległościowej np. bardzo blisko osiedla

- istotne jest aby zbierając propozycje lokalizacji gruntów uzyskać kilka wariantów życzeń od każdego rolnika które mogą być realizowane w określonej kolejności tj. jeżeli nie jest możliwe zlokalizowanie gospodarstwa w miejscu określonym pierwszym, należy wydzielić grunty tego gospodarstwa ......

Rozmieszczenie gruntów przed zabiegiem urządzenioworolnym

Decyduje ono o lokalizacji nowo wydzielonych gruntów gdyż:

- rolnicy są przyzwyczajeni do dotychczasowej lokalizacji swoich gruntów

- znają ich właściwości uprawowe i przydatność rolniczą

- ponosili dotychczas środki materialne i nakłady pracy na podniesienie kultury gleby oraz jej zdolności produkcyjnej np. poprzez oczyszczenie z kamieni, odkrzaczanie, wykarczowanie, zmeliorowane, odchwaszczane itp.

Z tych względów nowo wydzielany grunt należy zlokalizować:

1. miejscach gdzie przed zabiegiem występowały one w największej ilości (chyba ze rolnicy życzą sobie inaczej)

2. należy uwzględniać strefy odległościowe ............

przydatność rolnicza gleb przez zabiegiem urządzenioworolnym

przydzielenie tych samych kompleksów w nowym sanie nie jest możliwe dlatego należy rozwiązać to sposobem przybliżonym

W tym celu wyróżnia sie 3 grupy kompleksów o zbliżonej przydatności

A - kompleksy 1,2,4 - gleby tej grupy kompleksów sa w zasadzie uniwersalne można na nich uprawiać większość roślin rolniczych i otrzymać wierne, dość wysokie plony

B- zalicza się kompleksy 5 i 6

C- zalicza się kompleksy 8,9 - wspólną cechą tych gleb jest ich okresowa lub trwała podmokłość