UMOWA PRZEDWSTĘPNA

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

( PACTUM DE CONTRAHENDO )

umowa zobowiązująca, uregulowana w części ogólnej prawa zobowiązań, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy określonej jako umowa przyrzeczona. Umowa przedwstępna bywa niekiedy nazywana umową przyrzeczenia.

OKREŚLENIE UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ I PRZEDMIOTU ZOBOWIĄZANIA

Umowa przedwstępna należy do czynności prawnych określających tryb postępowania stron. Może ona występować w dwóch postaciach:

1. umowy jednostronnie zobowiązującej polegającej na tym, że tylko jedna ze stron jest stroną zobowiązaną, a druga jedynie uprawnioną. Wynika stąd, iż zawarcia owej umowy może się domagać tylko strona uprawniona.

2. umowy dwustronnie zobowiązującej będącej odwrotnością umowy jednostronnej. Zawarci jej mogą zatem żądać obie strony umowy przyrzeczonej.

Przedmiotem zobowiązania jednej lub obu stron umowy przedwstępnej jest złożenie oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej. Stanowi ona zatem świadczenie polegające na tym, że wierzyciel może żądać od dłużnika świadczenia, a dłużnik powinien świadczenie spełnić.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA A SPOSOBY ZAWIERANIA UMÓW.

Umowa przedwstępna nie jest sposobem zawierania umów.

Przesądza o tym jej istota i funkcja. W szczególności istnieje wiele różnic między zawarciem umowy przyrzeczonej a zawarciem umowy stanowczej przez przyjęcie oferty. Najważniejsze to sposób ich zawierania oraz kwestie skutków prawnych oświadczeń stron. Jak wiadomo zawarcie umowy w trybie ofertowym składa się z dwóch faz: na początku jedna ze stron składa ofertę, a następnie druga strona składa jednostronne oświadczenie woli o przyjęciu oferty. Adresat wcale nie musi jej przyjmować. Jeśli tak się stanie, to umowa nie dojdzie do skutku.

W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej dochodzi natomiast do zgodnego oświadczenia woli stron umowy. Tu przynajmniej na jednej ze stron ciąży obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej. Z kolei dla jej wykonania obie strony muszą złożyć zgodne oświadczenia woli o zawarciu umowy.

Zawarcie umowy przyrzeczonej należy także odróżnić od wyników prowadzonych rokowań zmierzających od razu do zawarcia umowy stanowczej. Uzgodnienie jedynie niektórych punktów rokowań oraz ich spisanie i podpisanie nie oznacza zawarcia umowy przedwstępnej. Brakuje wówczas bowiem określenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej.

Jak zatem widać przewidziane w prawie sposoby zawierania umów (oferta, rokowania, przetarg) mogą być jedynie wykorzystane jako tryb prowadzący do zawarcia umowy przedwstępnej.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA A UMOWA DEFINITYWNA

Obie umowy należy zdecydowanie odróżnić. Inna jest ich funkcja- pierwsza przygotowuje do zawarcia umowy stanowczej, a dopiero druga realizuje końcowy cel. Inny jest także przedmiot świadczenia- pierwsza wiąże się z oświadczeniem woli niezbędnym do zawarcia umowy przyrzeczonej, w grę drugiej zaś wchodzi przewidziane w jej treści świadczenie realizujące cel.

Obie umowy różnią się także tym, iż w umowie przedwstępnej przedmiotem świadczenia dłużnika jest złożenie w przyszłości oświadczenia woli prowadzącego do zawarcia umowy stanowczej. W umowie definitywnej zawartej pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu zaś dochodzi do definitywnych oświadczeń- w przyszłości żadnych oświadczeń być już nie musi.

TEMAT: UMOWA PRZEDWSTĘPNA

OMAWIANE ZAGADNIENIA:

POJĘCIE UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ

OKREŚLENIE UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ I PRZEDMIOTU ZOBOWIĄZANIA

UMOWA PRZEDWSTĘPNA A SPOSOBY ZAWIERANIA UMÓW

UMOWA PRZEDWSTĘPNA A UMOWA DEFINITYWNA

UMOWA PRZEDWSTĘPNA A UMOWA ZOBOWIĄZUJĄCA DO OKREŚLONEGO ROZPORZĄDZENIA

UMOWA PRZEDWSTĘPNA A UMOWA RAMOWA

UMOWA PRZEDWSTĘPNA A LIST INTENCYJNY

OKREŚLENIE UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ I PRZEDMIOTU ZOBOWIĄZANIA

Umowa przedwstępna należy do czynności prawnych określających tryb postępowania stron. Może ona występować w dwóch postaciach:

- umowy jednostronnie zobowiązującej

strona zobowiązana strona uprawniona

Zawarcia owej umowy może się domagać tylko strona uprawniona.

• umowy dwustronnie zobowiązującej

Zawarcia jej mogą zatem żądać obie strony umowy przyrzeczonej.

Przedmiotem zobowiązania jednej lub obu stron

umowy przedwstępnej jest złożenie oświadczenia

woli o zawarciu umowy przyrzeczonej. Stanowi ona

zatem świadczenie polegające na tym, że wierzyciel może żądać od dłużnika świadczenia, a dłużnik powinien świadczenie spełnić.

---