Kalkulacja kosztorysowa

Kosztorys jest jednym z podstawowych opracowań, niezbędnych przy przygotowaniu inwestycji do realizacji.

Kosztorys-dokument określający kalkulację ceny wg ustalonych metod w oparciu o przedmiar lub obmiar robót.

Kosztorys przygotowuje: Inwestor, Wykonawca

Rola kosztorysu: po wyborze wykonawcy i spisaniu z nim umowy stanowi podstawowy dokument, w oparciu o który prowadzi się cały proces realizacji robót.

Szczególne znaczenie w gospodarce działającej na zasadach rynkowych.

Podstawowe pytanie: „Za ile?”

Dobrze sporządzony kosztorys to bezkonfliktowa realizacja przedsięwzięcia.

Kosztorysant jest to zawód (specjalizacja), który nabiera coraz większego znaczenia i prestiżu. Można przyjąć, że zakres działania i kompetencji kosztorysanta będzie się poszerzał. Dobry kosztorysant to osoba, która tak samo dobrze orientuje się w sztuce techniki, jak i w zagadnieniach ekonomicznych.

Proces inwestycyjny

Stanowi zespół wielu czynności koncepcyjnych, prawnych, projektowych, ekonomicznych, budowlanych i innych podejmowanych do określenia potrzeb i wymagań dotyczących planowanego obiektu do realizacji obiektu.

Nakłady inwestycyjne, to nakłady gospodarcze włożone w całym cyklu inwestycyjnym, tj. nakłady na wybudowanie obiektu, przygotowanie obiektu do realizacji, przygotowanie obiektu do eksploatacji, przygotowanie obiektu do eksploatacji.

Uczestnicy procesu inwestycyjnego:

• Inwestor

• Projektant

• Wykonawca.

Podstawowe regulacje prawne:

• Kodeks Cywilny (Dz.U.Nr 16/64 z późniejszymi zmianami)

• Ustawa o zmianach publicznych

• Prawo budowlane (Dz.U.Nr 89/94 z późniejszymi zmianami)

Fazy procesu inwestycyjnego :

• Faza przedinwestycyjna

• Faza inwestycyjna

Faza przedinwestycyjna :

• Studia i analizy przedprojektowe;

• Koncentracja projektowa

• Studium programowo-przestrzenne

• Koncepcja programowo-przestrzenna

Pierwsza próba określenia kosztów realizacji przedsięwzięcia w postaci zestawienia kosztów inwestycji budowlanej. Jest to orientacyjny szacunek bazujący na wskaźnikowych kosztach realizowanych w przeszłości obiektów o zbliżonej wielkości, konstrukcji i funkcji.

Faza inwestycyjna: obejmuje okres od przygotowania dokumentacji projektowej, aż do oddania do eksploatacji.

• Opracowanie dokumentacji projektowej m.in.

• Zbiorcze zestawienie kosztów (ZZK)

• Opracowanie projektu wykonawczego (technicznego) m.in.

• Przedmiar robót z określeniem rodzaju i ilości robót do wykonania

• Specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót

• Założenia wyjściowe do kosztorysowania

• Kosztorys inwestorski

Na tym etapie następuje pozyskanie wykonawcy, który składa kosztorys ofertowy w oparciu o przedmiar, specyfikację i założenia.

ELEMENTY PRZYJĘTE W PROCESACH KALKULACJI:

Rodzaje kosztorysów:

1. Kosztorys inwestorski, który stanowi kalkulację szacunkową kosztów wykonania robót i jest przygotowywany przez zamawiającego tj. inwestora

2. Kosztorys ofertowy stanowi kalkulację ceny oferty i jest opracowywany przez wykonawcę przed przystąpieniem do robót

3. Kosztorys zamienny stanowi kalkulację do ustalania zmiany ceny ustalonej w umowie i jest przygotowywany przez wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian kosztorysu ofertowego z uwagi na zmiany pierwotne przewidzianych ilości jednostek przedmiarowych (robót)

4. Kosztorys powykonawczy stanowi kalkulację dla ustalenia wynagrodzenia wykonawcy za wykonane roboty, gdy nie został opracowany kosztorys ofertowy i jest sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót.

O formie zawartości i stopniu uszczegółowienia kosztorysu decyduje:

- kosztorys inwestorski i ofertowy dla przetargu- zamawiający

- kosztorys zamienny i powykonawczy wspólnie zamawiający i wykonawca w wyniku dwustronnych uzgodnień

Części składowe kosztorysu:

1. Strona tytułowa

2. Ogólna charakterystyka obiektu lub robót budowlanych

3. Przedmiar lub obmiar robót

4. Kalkulacje sporządzane według metody uproszczonej lub szczegółowej

5. Tabela elementów scalonych

6. Załączniki do kosztorysu:

• Założenia wyjściowe do kosztorysu lub protokół danych wyjściowych

• Analizy dotyczące indywidualnego ustalenia nakładów rzeczowych

• Kalkulacje indywidualne

• Preliminarz kosztów pośrednich

• Zestawienie materiałów

• Zestawienie sprzętu

Zadania stron przy sporządzaniu kosztorysów:

Kosztorys inwestorski

- zamawiający

• Dokumentacja projektowa

• Specyfikacja techniczna

• Założenia wyjściowe

• Przedmiar robót

- wykonawca

• Sprawdzenie zgodności przedmiaru z dokumentacją projektową

• Sporządzenie kosztorysu ofertowego

Kosztorys ofertowy

- zamawiający

• Przekazanie dokumentacji

• Przekazanie specyfikacji technicznej

• Przekazanie przedmiaru robót

• Przekazanie założeń wyjściowych

• Uzgodnienie protokołu danych wyjściowych (bez przetargu)

- wykonawca

• Przekazanie kosztorysu ofertowego wraz z ofertą wykonania robót

Kosztorys zamienny:

- zamawiający

• Uzgodnienie i potwierdzenie ilości rzeczywistych robót

- wykonawca

• Obliczenie ilości rzeczywiście wykonanych robót w pozycjach kosztorysu ofertowego na podstawie książki obmiaru lub dzienniku budowy

• Uzyskanie potwierdzenia (akceptacji) robót przez zamawiającego

Kosztorys powykonawczy:

- zamawiający

• Przekazanie dokumentacji projektowej

• Przekazanie specyfikacji technicznej

• Uzgodnienie danych wyjściowych

• Potwierdzenie ilości rzeczywiście wykonanych robót

- wykonawca

• Uzgodnienie danych wyjściowych

• Obliczenie ilości rzeczywiście wykonanych robót

• Wyliczenie wartości wykonanych robót

Uzgodnieniem danych kosztorysu ofertowego zamiennego lub powykonawczego pod względem merytorycznym są podpisy przedstawicieli stron.

Ceny i koszty w kosztorysach zaokrągla się do pełnych groszy, a dla całości robót do pełnych złotych.

Kalkulacje kosztorysowe poza obszarem zamówień publicznych

Na mocy ustawy o cenach z dnia 05 lipca 2001 r. (Dz.U.Nr 97/2001) pojawił się zapis, wg którego „ceny towarów i usług uzgadniają strony zawierające umowę”.

Wobec uchylenia rygorów prawnych na polu kosztorysowania robót i obiektów budowlanych zapanowała swoboda w doborze podstaw i zasad ustalania cen w budownictwie.

Sytuacja taka spowodowała, że kosztorysanci musieli każdorazowo dokonywać wyboru metody kalkulacji, podstaw wyceny, sposobu wykonania, jego zawartości merytorycznej itp.

Wydanie:

1. „Środowiskowych metod kosztorysowania robót budowlanych” w grudniu 2001 r. stworzyło rodzaj wzorca procedur kosztorysowania

2. Polskie standardy kosztorysowania robót budowlanych

Przyjęcie określonych zasad kalkulacji musi być zaakceptowana przez obie strony umowy.

Podstawowe zagadnienia z zakresu kosztorysowania

W zależności od źródła finansowania inwestycji wyróżnia się:

• Finansowanie w trybie zamówień publicznych

• Finansowanie w trybie zamówień niepublicznych

Wg obowiązującego stanu prawnego problematykę projektowania i kosztorysowania regulują następujące akty normatywne:

• Ustawa z dnia 9 lutego 2004 r.

Prawo zamówień publicznych (DZ.U.Nr 19 z 2004 r. poz 177)

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w spr. Określania metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r.

• Ustawa Kodeksu Cywilnego w zakresie dotyczącym zamówień i umów realizowanych ze środków nie będących środkami publicznymi

• Środowiskowe metody kosztorysowania robót budowlanych wyd.12/2001

• Polskie standardy kosztorysowania r.b.

Oznacza to w konsekwencji, że z dniem wejścia w życie tej ustawy przestało obowiązywać i nie istnieje formalnoprawna podstawa do wydania w drodze aktu o charakterze normatywnym jednolitych, powszechnie obowiązujących metod kosztorysowania. Takie metody ograniczały w pewnym sensie swobodę kontraktową uczestnictwa procesu budowlanego, co było niezgodne z treścią art. 353 K.C. wprowadzającej tę zasadę do stosunków umownych. Nowa ustawa o cenach wprowadza w treści art. 1 następujący zapis: „ceny towarów i usług uzgadniają strony zawierające umowę”. Ta regulacja przesądza, że strony zamawiające umowę o roboty budowlane mają pełną swobodę kontraktową także w przedmiocie ustalania podstaw i zasad obliczania cen na roboty budowlane.

W ramach zamówień publicznych sposób obliczania ceny ofertowej określa zamawiający w opracowanej przez niego i przekazanej każdemu z oferentów specyfikacji istotnych warunków zamówienia.

Zamawiający narzuca oferentowi:

• Zasady sporządzania kosztorysu

• Metody obliczania ceny oferty

• Formę i układ kosztorysów

PODSTAWY KOSZTORYSOWANIA

Wykonanie kosztorysu wymaga wielu danych i informacji zwanych podstawami kosztorysowania. Wyróżnia się następujące podstawy:

- podstawy techniczne, które określają roboty, w jakich ilościach, w jakich warunkach i jakimi sposobami będą realizowane i kalkulowane.

Stanowią je następujące dokumenty:

• Dokumenty projektowa (nowe) lub inwentaryzacja (remonty)

• Przedmiar robót (nowe) lub protokół typowania lub obmiar robót

• Specyfikacja techniczna

• Założenia wyjściowe

• Dane wyjściowe (bezprzetargowe)

• Specyfikacja istotnych warunków zamówienia (przetarg)

• Wizja lokalna

- podstawy rzeczowe to normy pracy ludzi i sprzętu oraz normy zużycia materiałów (normy nakładów rzeczowych). Podstawowymi dokumentami są:

• KNNR- katalogi Norm Nakładów Rzeczowych. Jest to scalona baza normatywna opracowana w 11 katalogach. Wydana jako baza dla kosztorysów inwestorskich na obszarze zamówień publicznych. Obecnie stosuje się je na zasadach swobodnego wyboru.

• KNR- katalog Nakładów Rzeczowych. Stanowią obszerną bazę normatywną.

• KNP- katalogi Norm Pracy

• NNRz- Normy Nakładów Rzeczowych na konstrukcje Budowlane. Jest to baza normatywna opracowana w 11 katalogach.

• KJNZMB- katalogi jednostkowych norm zużycia materiałów budowlanych. Wydana jako baza ustalania indywidualnych nakładów materiałów przy kalkulacji indywidualnej r.b. Baza opracowana w 3 tomach.

• Analizy indywidualne- szczegółowe analizy niezbędne do indywidualnego ustalania nakładów rzeczowych, przypadających na jednostkę przedmiarowa (obmiarową) robót.

Analizy można ustalać w drodze:

• Sporządzania szczegółowych analiz rodzaju i ilości czynników produkcji potrzebnych do wykonania jednostki przedmiarowej (obmiarowej)określonych robót

• Wykorzystanie odpowiednich wielkości z katalogów, kierując się metodą analogii, interpolacji lub ekstrapolacji

• Zmiany odpowiednika składnika nakładów rzeczowych podanych w katalogach

Metoda analogii- polega na doborze takich pozycji w katalogu norm, które są bardzo zbliżone do przedmiotu kalkulacji pod względem charakteru robót, jednostki przedmiarowej oraz przyjętej organizacji i technologii ich wykonania. Zależnie od stopnia analogii, można przyjąć niezmienione nakłady, bądź dokonać korekty nakładów zależnej od stopnia analogii.

Metoda interpolacji- polega na ustaleniu przybliżonej wartości funkcji wewnątrz przedziału, jeżeli znane są jej wartości na końcach tego przedziału. Met interpolacji ma zastosowanie do kalkulacji nakładów, gdy parametry techniczne roboty będącej przedmiotem kalkulacji (np.masa, wymiar, moc- opisujące robotę i od wartości których zależą wielkości nakładów dla tej roboty) mieszczą się w przedziale, dla którego graniczne parametry przyjęte w katalogu mają określone wartości nakładów dla tej roboty (mieszczą się w przedziale, dla którego graniczne parametry przyjęto w katalogu)

Metoda ekstrapolacji polega ogólnie na określeniu przybliżonych wartości funkcji na zewnątrz przedziału, w którym znane są jej wartości dokładne lub przybliżone.

W przypadku kalkulacji nakładów rzeczowych metoda ta ma zastosowanie w takich sytuacjach, gdy parametry przedmiotu kalkulacji nie mieszczą się w górnej i dolnej granicy parametrów przyjętych w katalogu.

PODSTAWY CENOWE

Stanowią podstawę finansową kosztorysowania

• Dla kalkulacji szczegółowej są to jednostkowe nakłady rzeczowe jak stawka robocizny (zł/r-g)

Ceny jednostkowe materiałów

Ceny jednostkowe pracy sprzętu i transportu technologii (zł/m-g)

Wskaźniki narzutów kosztów pośrednich i zysku.

METODY KALKULACJI

W budownictwie stosuje się procedurę, która określa przewidywane koszty realizacji robót i zysków. Procedurą tą jest kalkulacja kosztorysowa prowadzona na etapie opracowania dokumentacji projektowej. Na tym etapie przedmiar kalkulacji jest już dokładnie zdefiniowany w projekcie budowlanym. Kalkulacja kosztorysowa jest prognozą kosztów i zysków. Daje ona wyniki jedynie prawdopodobne, obarczone mniejszym lub większym błędem.

Cena kosztorysowa- to kwota wyliczona wg ustalonych zasad w kosztorysie wykonawczym, określająca cenę za jaką wykonawca skłonny jest wykonać roboty.

Cena robót budowlanych-jest ustalona na rynku budowlanym w transakcji kupna-sprzedaży. Zapisana w umowie, zawartej między zamawiającym a wykonawcą. Cena ta jest w zasadzie ceną ostateczną i stanowi wynagrodzenia wykonawcy, które zamawiający zgodnie z umową zobowiązany jest zapłacić po realizacji i odbiorze robót.

Procedura ustalania ceny robót budowlanych zależy od trybu ich zlecania

• W trybie bezprzetargowym negocjowanie ceny umownej opiera się na porównaniu oferty potencjalnego wykonawcy z wielkością jaką zamawiający ocenia za realną i niezbędną do poniesienia za wykonawcę zleconych robót. W wyniku negocjacji przedumownych określa się podstawy i zasady kalkulacji ceny. Bazując na tych ustaleniach wykonawca wylicza cenę robót przed ich wykonaniem lub po ich zakończeniu.

• W trybie przetargowym ceną wykonania robót jest cena zawarta w ofercie przetargowej, która wygrała przetarg.

Cenę na roboty budowlane określa się: metodą uproszczoną i metodą szczegółową

METODA UPROSZCZONA KALKULACJI KOSZTORYSOWEJ

Metoda kalkulacji uproszczonej polega na obliczeniu ceny kosztorysowej obiektów lub robót budowlanych jako sumy iloczynów odpowiednio ustalonych jednostek przedmiarowych (obmiarowych) robót i cen jednostkowych z uwzględnieniem podatku od towarów.

C_k=∑L*C_j+P_v

C_k- cena kosztorysowa

L - ilość ustalonych jednostek przedmiarowych (obmiarowych) robót dla przyjętego poziomu agregacji

P_v - podatek od towarów i usług (VAT) naliczany zgodnie z obowiązującymi przepisami

Wyróżnia się poziomy agregacji robót budowlanych:

1. Roboty proste, których poziomy scalania odpowiadają poziomowi stopnia scalenia robót w katalogach zawierających jednostkowe nakłady rzeczowe

2. Elementy scalone (elementy obiektów), w których stopień scalenia jest zróżnicowany dla różnych rodzajów obiektów

3. Obiekty, w których stopień scalenia odpowiada definicji obiektu budowlanego

METODA SZCZEGÓŁOWA

Polega na obniżeniu ceny kosztorysowej obiektów lub robót budowlanych jako sumy iloczynów:

-ilości ustalonych jednostek przedmiarowych (obmiarowych) robót

-jednostek nakładów rzeczowych

-cen jednostkowych nakładów

-doliczonych odpowiednio kosztów pośrednich i zysku z uwzględnieniem podatku od towarów i usług (VAT)

Można stosować następujące formuły:

I formuła C_k=∑L*(n*c+Kp_j+Z_j)+R

II formuła C_k=∑(L*n*c)+K_p+Z+P_v

n - jednostkowe nakłady rzeczowe

L - ilość ustalonych jednostek przedmiarowych (obmiarowych) robót dla przyjętego poziomu agregacji

C_k - cena kosztorysowa obiektów lub robót budowlanych

n*c=n_r*C_r+∑n_m*Cm_n+Mp_j+∑n_s*C_s

n*c - koszty bezpośrednie na jednostkę przedmiarową (obmiarową) obliczone wg. powyższego wzoru

Kalkulacja kosztów robocizny bezpośredniej

Ustalenie wartości lub ceny kosztorysowej jest możliwe po uprzednim określeniu stawki (ceny) za roboczogodzinę pracy (Cr), stawka robocizny kosztorysowej może być ustalona na podstawie:

-kalkulacji własnej wykonanych robót (analiza indywidualna)

-publikowanych informacji o poziomie stawki na rynku budowlanym

-negocjacji stawki między i inwestorem a wykonawcą

Godz., stawka robocizny kosztorysowej obejmuje wszystkie składniki zaliczone do wynagrodzenia oraz koszty pochodne naliczone od wynagrodzenia przy uwzględnieniu następujących składników:

- płace zasadnicze

- premie regulaminowe

- płace dodatkowe (dodatki stażowe, inne dodatki regulaminowe)

- płace uzupełniające (zasiłki chorobowe, odprawy emerytalne, nagrody jubileuszowe, wynagrodzenie za urlopy, inne płatne nieobecności)

- obligatoryjne obciążanie płac

- odpisy na zakładowy fundusz świadczeń socjalnych

Wyjściową wielkością do obliczeń stawki robocizny kosztorysowej jest godzinowa stawka płacy.

Przykład: Kalkulacja stawki robocizny kosztorysowej w przedsiębiorstwie z pełną ewidencją kosztów

Kalkulacja kosztów robocizny

Koszty robocizny bezpośredniej przeprowadza się na podstawie

- ustalonych ilości robót

- jednostkowych nakładów rzeczowych

- stawki robocizny

R = L * n_r * c_r

Kalkulacja ceny kosztorysowej robocizny

Gdzie:

Rj, Lj,

nr- jednostkowe nakłady robocizny

Cr - godzinowa stawka robocizny kosztorysowej

Kpr - koszty pośrednie robocizny

Kalkulacja kosztów materiałów i kosztów ich zakupów

Ustalenie wartości lub ceny kosztorysowej materiałów budowlano-instalacyjnych jest możliwe po ustaleniu

- normy zużycia materiału - ceny jednostki materiału - ilość jednostek roboty

Powyższe ustalenia można uzyskać na podstawie :

- kalkulacji własnej wykonywanych robót (analizy indywidualne)

- KNR

- negocjacji miedzy inwestorem i wykonawcą

- Publikowanych informacji o poziomie cen na rynku budowlanym

Do kalkulacji kosztów materiałów przyjmuje się:

- materiały podstawowe określane z nazwy i normy zużycia w katalogach

- materiały pomocnicze których koszt określa się wielkością procentową w stosunku do wartości materiału podstawowego

M = Mpst + Mpom

Normy zużycia materiałów

Normowane zużycie materiałów, to procedura określenia ilości materiałów niezbędnych do wykonania jednostki produkcji w warunkach racjonalnej i oszczędnej gospodarki materiałowej. Jednostkowe zużycie danego materiału jest często większe od ilości ,materiału jaka zostanie wbudowana w obiekcie. Wynika ona z nieuniknionych odpadów i ubytków materiałowych: - odpady dotyczą materiałów poddawanych obróbce przed ich wbudowaniem; - ubytki wynikają z cech fizyko-chemicznych materiałów i są nieuniknione w trakcie prawidłowego transportu, przeładunku, składowania, wbudowania. Ulegają wysychaniu, parowaniu, wsiąkaniu rozpylaniu

W normie materiałowej nie uwzględnia się strat materiałowych wynikłych w skutek nieprawidłowego przechowania, transportu, przeładunku, montażu. Normatywy odpadów i ubytków określane są procentowo od normy całkowitego zużycia

Jednostkowe ceny materiałów ustala się zgodnie z formułą:

Gdzie:

Cmn - jednostkowa cena nabycia materiału

Cnz - jednostkowa cena zakupu materiału

Kz- koszty zakupu materiału na jednostkę miary

W kalkulacji kosztorysowej szczegółowej koszt bezpośredni materiałów wyznacza się z formuły:

Koszt bezpośredni materiałów

L - ilość robót według przedmiaru robót (obmiaru robót)

Njm - jednostkowe nakłady rzeczowe materiałów

Cjm - cena jednostkowa materiałów

Koszty pracy sprzętu i środków transportu technologicznego

Ceny jednostkowe czynników produkcji stanowią element ceny jednostkowej robót ustalenia wg:

- własnych informacji lub kalkulacji

- informacji publikowanych

- negocjacji

Ustalenia

- założenia

- dane wyjściowe

Jednostkowe nakłady rzeczowe :

Ilość miesięcy pracy

W czasie pracy

- czas pracy

- przestoje technologiczne

W cenie jedn. M-g

- cena najmu wraz kosztami obsługi

- koszty jednorazowe nie uwzględniające cenę najmu

Ustalenie ceny jednostkowej wg. Publikowanych informacji

Publikacje: informacje i biuletyny srednie ceny krajowe i regionalne

- najmu

- jednorazowe

- zagregowane

Koszty jednorazowe :

- dla sprzętu ciężkiego ceny najmu bez kosztów jednorazowych

- dla sprzętu lekkiego z kosztem jednorazowym

- czas dojazdu i powrotu i ceny najmu

Ustalenia w umowie

Ceny najmu zawierają koszty przychodu i zyski usługodawców, nie uwzględniają kosztów przychodu i zysków wykonawcy

Ceny produkcji sprzętu o napędzie elektrycznym

Koszty jednorazowe: transportu, montaż i demontaż, przezbrojenie sprzętu i ustalenie z dokumentacji organów budowlanych.

Kalkulacja kosztów pośrednich

Do kosztów pośrednich należą wydatki:

- utrzymanie budowy

- utrzymanie przedsiębiorstwa

Ustalenie kosztów pośrednich

- wskaźniki i preliminarz

Decydują: założenia i dane wyjściowe

1. Preliminarz kosztów pośrednich

Składniki:

-koszty ogólne bud (Kob)

-koszty zarządu (Kzd)

Kp = Kob + Kzd

Koszty ogólne budowy i zarządu oblicza się oddzielnie.

Preliminarz kosztów ogólnych budowy

a) płace stałego personelu budowy

-płace na zaliczki do płac bezpośrednich

-płace na przygotowanie budowy do odbioru

-płace dozoru geodezyjnego

-narzuty na płace

-wynagrodzenia bezosobowe

b) koszty zaplecza

obejmuje obiekty tymczasowe zaplecza budowy, który opłaca wykonawca określony w projekcie zagospodarowania lub w umowie

Kzb = Wpz + Krz + Klz - Wom + Knz

c) kosztu zużycia narzędzi ( koszty środków nietrwałych, koszty narzędzi roboczych)

d) koszty bezpieczeństwa i higieny pracy ( odzieży roboczej, odzieży i obuwia ochronnego, sprzętu ochrony osobistej środków czystości, naprawa i pranie odzieży ochronnej, środków leczniczych)

e) koszty z tytułu zatrudnienia pracowników zamiejscowych

f) koszty pozostałych nakładów (energia elektryczna, ogrzewanie, woda, podróże służbowe ,usługi obce ,orzeczenia, ekspertyzy, ubezpieczenia majątkowe)

Zbiorczy preliminarz kosztów ogólnych budowy

Wskaźnik narzutu kosztorysowego

Wkob = Kob / (R+S) * 100%

KALKULACJA ZYSKU

-kwotowo

-iloczyn stawki zysku i podstawa jego naliczania. Stanowi w cenie nadwyżkę przychodów pieniężnych nad kosztami:

Zysk pokrywa:

-zobowiązanie podatkowe

-rozwój przedsiębiorstwa

-ryzyko prowadzenia działalności gospodarczej

-zapewnić określony procent od kapitału nie niższy niż procent na rachunku długoterminowym

Poziom zysku zależy od:

-polityki cenowej państwa

-stanu zrównoważenia rynku budowlanego

-stopnia zmonopolizowania rynku

-umiejętności negocjacyjnych

Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów robót budowlanych oblicza się metodą wskaźnikową wg wzoru

W_RB = ΣW_ci * n_i

W_RB - wartość planowanych kosztów robót budowlanych

W_ci - wskaźnik cenowy

n_i - ilość jednostek odniesienia

Podstawą obliczania planowanych wartości robót budowlanych stanowią:

-programy funkcjonalno-użytkowy

-wskaźniki cenowe

Jeżeli zamówienie na roboty budowlane obejmuje budowę w rozumieniu „Prawa budowlanego” to składniki kosztów obejmują:

-koszty robót przygotowania terenu

-koszty robót obiektów podstawowych

-koszty robót instalacyjnych

-koszty robót wykończeniowych

-koszty robót związanych z zagospodarowaniem terenu i budowa obiektów pomocniczych

Składniki kosztów ustala się z uwzględnieniem struktury systemu klasyfikacji

Wskaźnik cenowy danego wskaźnika kosztów określa się na podstawie

-danych rynkowych

-powszechnie stosowanych katalogów i cenników

-indywidualny preliminarz kosztów z dostępnych aktualnych publikacji lub analizy kosztów zrealizowanych zamówień i analiz indywidualnych

Źródłem informacji przy indywidualnym ustalaniu są

-zawarte umowy lub kontrakty

-ceny pochodzące z aktualnych publikacji, informatorów, katalogów lub ofert

-dane prognostyczne w zakresie kształtowania się cen

Ilość jednostek odniesienia określa się na podstawie programu funkcjonalno- użytkowego

Metody obliczania planowania kosztów prac projektowych

Planowane koszty prac projektowych oblicza się metodą wskaźników wg. wzoru

W_pp = w% * W_RB

Wpp - planowane koszty prac projektowych

W_RB - planowane koszty robót budowlanych

w% - wskaźnik procentowy

Podstawą obliczania planowanych kosztów prac projektowych stanowią:

-program funkcjonalno użytkowy

-planowane koszty robót budowlanych

-wskaźniki procentowe

Wskaźnik procentowy przyjmuje się w wysokości w oparciu o:

-warunki określone w załączniku do rozporządzenia

-własne dane

-informacje uzyskane od właściwej izby samorządu zawodowego

Planowane koszty prac projektowych stanowią sumę kosztów prac projektowych ustalonych odrębnie dla poszczególnych obiektów. Jeżeli zachodzi konieczność ustalenia udziału poszczególnych faz opracowań o łącznym koszcie prac projektowych należy stosować następujące wartości procentowe

-projekt koncepcyjny 7-15% wartości prac

-projekt budowlany 30-45%

-projekt wykonawczy 40-60%

Suma wartości składowych prac projektowych równa w procentach wynosi 100%

Wyliczone j.w planowane koszty prac projektowych nie obejmują:

-opracowania danych wyjściowych

-opracowania mapy dla celów projektowych

-opracowanie dokumentacji geodezyjno-inżynierskiej czyli badań gruntowo-wodnych

-opracowanie operatów ochrony środowiska

-inwentaryzacji obiektów

-opracowani zagospodarowania terenu

-inwentaryzacji i waloryzacji zieleni.

W załączniku wskaźniki procentowe do obliczania wartości prac projektowych ustala się w zależności od wartości kosztów robót budowlanych i kategorii złożoności robót (VI kategoria). W przypadku robót remontowych wartość wskaźnika powiększa się o 15-30%

Program funkcjonalno użytkowy

Program służy do ustalania planowanych kosztów: prac projektowych i robót budowlanych

Przygotowanie oferty szczególnie w zakresie obliczania ceny oferty oraz wykonani prac projektowych

Musi on zawierać:

a)stronę tytułową

b)część opisową

c) część informacyjną

adn a) obejmuje

-nazwę nadaną zamówieniu przez zamawiającego

-adres obiektu budowlanego

-w zależności od zakresu robót budowlanych

-grupę robót

-klasę robót

-kategorię robót

-imię i nazwisko lub nazwy zamawiającego oraz jego adres

-imiona i nazwiska osób opracowujących program

-spis zawartości programu

adn b)

-opis ogólny przedmiotu zamówienia

-opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

Opis ogólny obejmuje

-charakterystyczne parametry określają wielkość obiektu

-aktualne uwarunkowania wykonawcze

-ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe

-szczegółowe właściwości funkcjonalno użytkowe wyrażone we wskaźnikach powierzchniowo - kubaturowych w szczególności:

-powierzchnia użytkowa poszczególnych pomieszczeń z określeniem ich funkcji

-wskaźniki powierzchni kubaturowej, udział powierzchni ruchu w powierzchni netto.

-inne powierzchnie

-określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenie przyjętych parametrów powierzchni i kubatury lub wskaźników

adn c) część informacyjna obejmuje

-dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego z wymogami wynikającymi z odrębnych przepisów

-oświadczenie zamawiających stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

-przepisy prawne i nory związane z projektem i wykonaniem zamierzenia budowlanego

-inne posiadane informacje, dokumenty w szczególności:

-kopie mapy zasadniczej

-wyniki badań gruntowo-wodnych dla potrzeb posadowienia obiektów

-zalecenie konserwatorskie

-inwentaryzacje zieleni

-dane dotyczące zanieczyszczeń atmosfery oraz raporty, opinie lub ekspertyzy z zakresu ochrony środowiska

-pomiary ruchu drogowego, hałasu

-inwentaryzacje lub dokumentacje obiektów budowlanych przy przebudowie

-porozumienia, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacyjne związane z przyłączeniem obiektu do istniejących sieci

-dodatkowe wytyczne inwestorskie

10

---