520
1936 R. - PRZEGLĄD BUDOWLANY
BOLESŁAW POLKOWSKI.
Ruch budowlany jest tym momentem atrakcyjnym, który ściąga do Gdyni z jednej strony przemysłowców budowlanych, z drugiej — pragnących inwestować w budownictwie mieszkaniowym.
Ilustracją rozwoju ruchu budowlanego w Gdyni są poniżej zamieszczone tablice statystyczne (dane zaczerpnięte z Rocznika Statystycznego Gdyni, wydawmictwo Komisariatu Rządu):
BLDYNKI ZAKOŃCZONE.
(Źródło: Rocznik Statystyczny Gdyni).
a) Liczba.
W y szczegół n ien i e |
m | |||||
Budynki stałe |
12 |
53 |
71 |
205 |
213 |
115 |
w tern: mieszkalne |
8 |
40 |
63 |
197 |
189 |
113 |
murowane |
8 |
38 |
51 |
175 |
166 |
113 |
drewniane |
2 |
12 |
22 |
23 |
— | |
przemysłowe |
4 |
13 |
8 |
8 |
15 |
2 |
murowane |
4 |
9 |
3 |
7 |
10 |
1 |
drewniane |
4 |
5 |
1 |
5 |
1 | |
Budynki prowizoryczne |
3 |
79 |
83 |
23 |
230 |
266 |
w tern: mieszkalne |
1 |
62 |
69 |
21 |
225 |
258 |
murowane |
— |
16 |
25 |
2 |
13 |
112 |
drewniane |
1 |
46 |
44 |
19 |
212 |
146 |
przemysłowe |
2 |
17 |
14 |
2 |
5 |
8 |
murowane |
3 |
6 |
6 |
— |
3 |
6 |
drewniene |
11 |
8 |
2 |
2 |
2 |
c) Kosztu budowy w 1000 złotych.
Wyszczególnienie |
1931 |
1932 |
1933 |
1934 |
mm 1935 |
I-X 1936 |
Budynki stałe |
6 667 |
1 1 li .077 2 3455 215 8.742 7.023 | ||||
w tern: mieszkalne |
6.343 |
10.506 2.280 5.129 8.575 7.010 | ||||
murowane |
6.343 10.461 2.121 ;4.917 |
8.483 7.010 | ||||
drewniane |
45 |
159 |
212 |
92 |
— | |
przemysłowe |
324 |
571 |
651 |
86 |
167 |
13 |
murowane |
324 |
545 |
42, |
83 |
156 |
2 |
drewniane |
— |
26 |
23! |
3 |
U |
U |
Budynki prowizoryczne |
9 |
173 |
2891 |
48 |
51 i |
698 |
w' tern: mieszkalne |
3 |
139 |
232! |
45 |
504 |
678 |
murowane |
— |
41 |
122' |
6‘ 37 |
284 | |
drewniane |
3 |
98 |
110 |
39 |
467 |
394 |
przemysłowe |
6 |
34 |
571 |
3 |
7 |
20 |
murowane |
(i |
16 |
39 |
4 |
14 | |
drewniane |
— |
18 |
18 |
3 |
3 |
6 |
Jak widzimy, ruch budowlany w Gdyni jest stosunkowo bardzo intensywny. W roku 1936 zaznaczył się pewien spadek intensywności budownictwa, co z jednej strony tłumaczyć należy brakiem dostatecznie wysokiego subsydiowania budownictwa przez Państwowy Fundusz Budowlany, z drugiej strony —« brakiem kapitałów na inwestycje budowlane.
Pozostawiając analizę szczegółową tych tablic czytelnikom, przechodzimy do statystyki budynków rozpoczętych, w postaci tablicy skróconej.
h) Kubatura w 1000 m\
Wyszczególnienie |
1931 |
1932'1933^1934 |
1935 |
I-X 1936 | ||
Budynki stałe |
119 |
216 |
71 |
186 |
285 |
233 |
w tern: mieszkalne |
112 |
201 |
68 |
182 |
275 |
230 |
murowane |
112 |
200 |
62 |
174 |
269 |
230 |
drewniane |
— |
1 |
6 |
8 |
6 |
— |
przemysłowe |
7 |
15 |
3 |
4 |
10 |
3 |
murowane |
7 |
13 |
1 |
3 |
9 |
0,4 |
drewniane |
— |
2 |
2 |
1 |
1 |
2 |
Budynki prowizoryczne |
0 |
10 |
17 |
4 |
42 |
53 |
w tern: mieszkalne |
0 |
8 |
12 |
3 |
41 |
51 |
murowane |
— |
2 |
5 |
0 |
3 |
23 |
drewniane |
0 |
6 |
7 |
3 |
38 |
28 |
przemysłowe |
0 |
2 |
5 |
1 |
1 |
2 |
murowane |
0 |
1 |
3 |
0,4 |
1 | |
drewniane |
1 |
2 |
1 |
0,2 |
1 |
Uwuya: Zero (0) oznacza, że zjawisko istnieje, jednak w ilościach mniejszych od tych liczb, któreby mogły być wyrażone uwidocznionymi w tablicy znakami cyfrowymi, np. w danym wypadku 0 oznacza kubatury poniżej 500 m*
BUDYNKI ROZPOCZĘTE.
Wyszczególnienie |
1932 |
1933 |
1934 |
1935 |
I -X 1936 |
Liczba budynków |
166 |
337 |
318 |
675 |
471 |
Kubatura — 1000 m3 |
176 |
259 |
376 |
818 |
494 |
Koszt budowy -1000 zł |
6.787 |
7.046 |
10.114 |
26.970 |
14.030 |
Mimo zmniejszonego ruchu budowlanego w roku atrakcyjność budownictwa jest wielka.
Jednym z momentów, świadczących o tej atrakcyjności jest zwiększony obrót ziemią. W latach 1935, a szczególnie w 1936 obrót ziemią jest bardzo znaczny. Ceny ziemi poszły znacznie w górę. Zjawisko to może być uważane za prognostyk dalszego intensywnego budownictwa mieszkaniowego.
Nie mniej atrakcyjnym momentem dla inwestycji kapitałowych są wysokie czynsze komorniane, wyższe znacznie aniżeli w innych miastach Polski. Wysokie czynsze, czyniąc amortyzację szybszą, niewątpliwie przyciągają kapitał.
Wysokość komornego wr Gdyni na podstawie obliczeń Referatu Statystycznego Komisariatu Rządu w roku 1935 w dzielnicy śródmiejskiej Gdyni przedstawia się następująco: