490574930

Ważne (interesujące) z punktu widzenia rzeczoznawców właściwości prawa

zdefiniowanego jako hipoteka:

•    hipoteka jest to prawo pozwalające dochodzić wierzycielom swoich praw bez względu na aktualny stan prawa własności do nieruchomości obciążonej tym prawem (art.65 dział II, rozdział 1 ustawa o księgach wieczystych);

•    do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej (punkt 5. art. 65);

•    hipoteka zabezpiecza jedynie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniężnej (art. 68);

•    niedopuszczalne jest zobowiązanie właściciela nieruchomości ograniczające jego prawa w zakresie zbywania lub innego obciążania nieruchomości (art.72);

•    w razie podziału nieruchomości następuje obciążenie wszystkich nieruchomości powstałych przez podział (art. 76);

•    w wyniku sytuacji opisanej wyże powstaje tzw. hipoteka łączna:

•    wierzyciel dysponujący hipoteką łączną może wybrać sposób zaspokojenia swoich roszczeń (art. 76 p. 2);

•    działania właściciela lub osób trzecich powodujące zmniejszenie wartości nieruchomości może powodować protest wierzyciela (art.91);

•    hipoteka kaucyjna jest zabezpieczeniem wierzytelności nieustalonej oznaczonej sumą najwyższą (art. 102);

•    możliwa jest hipoteka na wierzytelności hipotecznej (rozdział 2, artykuły 108);

•    kodeks cywilny definiuje hipotekę przymusową (rozdział 3);

•    Podane wyżej właściwości hipoteki jako prawa związanego z nieruchomością są wybranymi przykładami.