Rynek nieruchomości

Uczestnicy rynku nieruchomości

dr Dariusz Trojanowski, Katedra Inwestycji i Nieruchomości

Rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości

Zakres wykładu

1.

Rozgrzewka

2.

Decydenci

3.

Obsługa rynku

4.

Współpraca z deweloperem

5.

Fazy działalności deweloperskiej a współpraca z
pośrednikiem, zarządcą, rzeczoznawcą

Rynek nieruchomości

Decydenci

1.

Zbywcy / Wydzierżawiający (Właściciele
nieruchomości)

1.

Różna osobowość

2.

Różna sytuacja podatkowa

3.

Osoby zagraniczne

2.

Nabywcy / Dzierżawcy

3.

JST

4.

Inne organy

Rynek nieruchomości

Obsługa rynku

•

Pośrednik

−

Działalność

−

Specjalizacja

−

Wynagrodzenie

•

Zarządca

•

Rzeczoznawca majątkowy

•

Notariusz

•

Firmy budowlane

•

Deweloperzy

•

Projektanci

Rynek nieruchomości

Obsługa rynku c.d.

•

Geodeci

•

Instytucje finansujące

•

JST

•

Firmy ubezpieczeniowe

Rynek nieruchomości

Dochody z nieruchomości SP i JST

•

Jako właściciel

−

Dochody z najmu/dzierżawy

−

Dochody ze sprzedaży

−

Dochody z opłat za uw i zarząd

−

„Odmrożenie” kapitału

Rynek nieruchomości

Dochody z nieruchomości SP i JST

•

Jako poborca podatkowy

−

VAT

−

Dochodowy od prawnych

−

Dochodowy od fizycznych

−

P CCP

−

Od spadków i darowizn

−

Opłaty adiacenckie

−

Opłaty planistyczne

Rynek nieruchomości

Dochody z nieruchomości SP i JST

•

Jako obsługujący

−

Wydawanie wypisów i wyrysów

−

Wydawanie zaświadczeń

−

Wydawania decyzji i pozwoleń

Pytania kontrolne

•

Podatek od czynności cywilno-prawnych stanowi
wpływ do budżetu Gminy czy SP?

•

W jakich przypadkach naliczana jest opłata
adiacencka?

•

Jakie są warunki naliczania opłaty planistycznej?

•

Od czego nalicza się podatek od nieruchomości?

•

Czy wynagrodzenie rzeczoznawcy może być
zależne od wartości nieruchomości?

•

Czy wykonywanie zawód pośrednika w Polsce jest
uzależniane od posiadania licencji?

Rynek nieruchomości