PODSTAWY EKONOMIKI, KALKULACJI KOSZTÓW
I CEN
dr inż. Mariola Książek
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA:
Ustawa z 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz.U. z
2005r., Nr 249, poz. 2104 i nr 169, poz. 1420 oraz z 2006r., Nr 45,
poz. 319 i Nr 104, poz.708).
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 03 lipca 2006r. w sprawie
szczegółowego sposobu i trybu finansowania inwestycji z budżetu
państwa (Dz.U. z 2006r. Nr 120, poz. 831).
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 18 maja 2004 r. w sprawie
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 18 maja 2004 r. w sprawie
określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu
inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych
oraz planowanych kosztów robót budowlanych (Dz.U. z 2004 r., Nr
130, poz. 1389).
Ustawa z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach. (Dz. U. Nr 97, poz. 1050 z
dnia 11 września 2001 r.).
Ustawa z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo Zamówień Publicznych
(Dz.U. z 2006 r. Nr 164, poz.1163 ze zm.).
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
Ustawa z dnia 05 lipca 2001 r. o cenach:
CENA - wartość wyrażona w jednostkach pieniężnych, którą
kupujący jest obowiązany zapłacić przedsiębiorcy za towar lub
usługę.
Ceny towarów i usług uzgadniają strony zawierające umowę.
CENA Z PUNKTU WIDZENIA ZAMAWIAJ
CEGO - kwota, którą
C Z - kwota, którą
Inwestor jest skłonny zapłacić wykonawcy za wykonanie
zamówienia; jest wyrażoną w pieniądzu wartością tego
zamówienia dla inwestora, uwzględniającą aktualną sytuację w
zakresie popytu i podaży na rynku budowlanym.
Kwota płacona przez zamawiającego wykonawcy jest
wynagrodzeniem wykonawcy za wykonanie zamówienia.
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
Według KODEKSU CYWILNEGO wynagrodzenie wykonawcy może mieć
formę:
wynagrodzenia ryczałtowego,
wynagrodzenia kosztorysowego.
WYNAGRODZENIE RYCZAA
TOWE
- jest niezmienne bez względu na rzeczywisty zakres
zamówienia, warunki jego wykonania i koszty poniesione
przez wykonawcę.
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
WYNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE
- jest ustalone na podstawie planowanego zakresu prac dla
wykonania zamówienia i przewidywanych kosztów wykonania
wszystkich prac.
Wynagrodzenie kosztorysowe ustalone w umowie (przed
Wynagrodzenie kosztorysowe ustalone w umowie (przed
wykonaniem zamówienia) jest wynagrodzeniem orientacyjnym, a
ostateczna wysokość wynagrodzenia wykonawcy uwzględnia
rzeczywisty zakres i ilości wykonanych prac oraz taką zmianę
stawek i cen w okresie wykonywania zamówienia, na którą
wykonawca nie miał wpływu.
O FORMIE WYNAGRODZENIA WYKONAWCY DECYDUJE ZAMAWIAJ
CY
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
WYNAGRODZENIE RYCZAA
TOWE
Jeżeli wynagrodzenie Wykonawcy ma mieć formę wynagrodzenia
ryczałtowego, Zamawiający przekazuje Wykonawcy wykaz tych
części zamówienia, w których suma cen tworzy łączną wartość
wynagrodzenia Wykonawcy.
Tymi częściami zamówienia są kompletne pod względem
konstrukcyjnym lub użytkowym:
całe obiekty inwestycyjne,
wyodrębnione części obiektów (elementy).
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
WYNAGRODZENIE RYCZAA
TOWE
Dokument przekazywany przez zamawiającego jest zwykle określany
jako  Wykaz Elementów Rozliczeniowych ,  Tabela Elementów
Rozliczeniowych , lub  Wykaz Robót .
Termin  Roboty" oznacza w tym przypadku świadczenia Wykonawcy,
Termin  Roboty" oznacza w tym przypadku świadczenia Wykonawcy,
wynikające z umowy zawartej z Zamawiającym.
Dokument opracowany przez Wykonawcę i przedstawiony
Zamawiającemu nosi nazwę  Wycenionego Wykazu Elementów
Rozliczeniowych ,  Wycenionej Tabeli Elementów Rozliczeniowych , lub
 Wycenionego Wykazu Robót .
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
WYNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE
Jeżeli wynagrodzenie Wykonawcy ma mieć formę WYNAGRODZENIA
KOSZTORYSOWEGO, to Zamawiający przekazuje Wykonawcy wykaz
robót, których sumy cen tworzą ceny obiektów lub ich elementów.
W dokumencie przekazywanym przez Zamawiającego podane są
W dokumencie przekazywanym przez Zamawiającego podane są
opisy robót oraz ich jednostki miary i ilości.
Dokument ten określany jest mianem PRZEDMIARU ROBÓT.
PRZEDMIAR - bo ilości są mierzone przed wykonaniem robót.
Po wykonaniu robót sporządza się OBMIAR, a dokument - określany
jest mianem - KSI
ŻKI OBMIARÓW.
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
WYNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE
Zamawiający decyduje również, w jaki sposób Wykonawca powinien
wyliczyć ceny robót (OPIS SPOSOBU WYLICZENIA CENY OFERTY).
Dokument opracowany przez Wykonawcę i przedstawiony
Dokument opracowany przez Wykonawcę i przedstawiony
zamawiającemu nosi nazwę KOSZTORYSU OFERTOWEGO.
KOSZTORYS OFERTOWY - bo zawiera propozycję wynagrodzenia
wykonawcy, wyliczonego przed wykonaniem robót.
PLANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
PODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI
WZI
CIA - C.D.:
Z punktu widzenia Wykonawcy
CENA
- to kwota, za którą Wykonawca jest skłonny sprzedać
wykonane roboty.
wykonane roboty.
WYSOKOŚĆ CENY POWINNA:
zapewnić uzyskanie zamówienia,
zapewnić opłacalność produkcji.
METODY KALKULACJI KOSZTORYSOWEJ
Istnieją dwie zasadnicze metody kosztorysowania robót budowlanych:
metoda szczegółowa,
metoda uproszczona.
METODA UPROSZCZONA
KALKULACJA UPROSZCZONA polega na obliczeniu ceny kosztorysowej
obiektów lub robót budowlanych, jako sumy iloczynów odpowiednio
ustalonych jednostek przedmiarowych i cen jednostkowych, z
ustalonych jednostek przedmiarowych i cen jednostkowych, z
uwzględnieniem podatku od towarów i usług (VAT) - wg formuły:
Ck = Ł L * Cj + Pv
Ł
Ł
Ł
gdzie:
Ck - oznacza cenę kosztorysową,
L - oznacza ilość ustalonych jednostek przedmiarowych
Cj - oznacza ceny jednostkowe dla ustalonych jednostek przedmiarowych
Pv - oznacza podatek od towarów i usług (VAT), naliczony zgodnie z obowiązującymi
przepisami.
PODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ
CENY JEDNOSTKOWE
- stosowane w kalkulacji uproszczonej można ustalać na podstawie:
kalkulacji własnej wykonawcy robót,
publikowanych informacji o cenach jednostkowych,
dwustronnych negocjacji.
O wyborze rodzaju cen jednostkowych stosowanych w kalkulacji oraz
sposobu ich ustalenia decydują postanowienia założeń lub danych
wyjściowych do kosztorysowania.
PODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ
SPOSÓB I
KALKULACJA WA
ASNA CENY JEDNOSTKOWEJ, sporządzana
przez wykonawcę robót, polega na szczegółowym obliczeniu
kosztów robocizny, materiałów z kosztami zakupu, pracy sprzętu,
niezbędnych do wykonania robót objętych daną jednostką
przedmiarową oraz na dodaniu kosztów pośrednich i zysku.
CENY JEDNOSTKOWE przyjmowane do kalkulacji uproszczonej
CENY JEDNOSTKOWE przyjmowane do kalkulacji uproszczonej
nie uwzględniają podatku od towarów i usług (VAT). Podatek
ten należy doliczyć dopiero na końcu kosztorysu.
PODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ
CEN
JEDNOSTKOW
DLA OKREŚLONEJ ROBOTY WYKONAWCA ROBÓT
MOŻE OBLICZYĆ WEDA
UG FORMUA
Y:
Cj = Rj + Mnj + Sj + Kpj + Zj
GDZIE:
Rj - oznacza wartość kosztorysową robocizny na jednostkę przedmiarową,
Mnj - oznacza wartość kosztorysową materiałów na jednostkę przedmiarową robót,
obliczoną w cenach nabycia materiałów,
Sj - oznacza wartość kosztorysową pracy sprzętu na jednostkę przedmiarową,
Kpj - oznacza koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową,
Zj - oznacza zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową.
PODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ
SPOSÓB II
Polega na korzystaniu z cen robót publikowanych w wydawnictwach
ośrodków informacji cenowych budownictwa.
SPOSÓB III
Ceny jednostkowe dla potrzeb sporządzania kosztorysu metodą
uproszczoną mogą być ustalane także w drodze dwustronnych
negocjacji pomiędzy zamawiającym, a wykonawcą robót. Ta
forma ustalania cen jednostkowych jest możliwa w przypadku
bezprzetargowego (bezpośredniego) trybu zlecania robót.
METODA SZCZEGÓA
OWA
KALKULACJA SZCZEGÓA
OWA - polega na obliczeniu ceny kosztorysowej obiektu
lub robót budowlanych jako sumy iloczynów: ilości ustalonych jednostek
przedmiarowych, jednostkowych nakładów rzeczowych i ich cen oraz doliczonych
odpowiednio kosztów pośrednich i zysku, z uwzględnieniem podatku od towarów i
usług (VAT) - według formuły:
Ck = Ł L * (n * c + Kpj + Zj) + Pv
Ł
Ł
Ł
LUB
Ck = Ł (L * n * c) + Kp + Z + Pv
Ł
Ł
Ł
GDZIE:
Ck - oznacza cenę kosztorysową,
L - oznacza ilość ustalonych jednostek przedmiarowych,
n - oznacza jednostkowe nakłady rzeczowe:
robocizny - nr, materiałów - nm pracy sprzętu i środków transportu technologicznego - ns,
c- oznacza ceny jednostkowe czynników produkcji, obejmujące:
godzinową stawkę robocizny kosztorysowej - cr, jednostkowe ceny nabycia materiałów (tzn.
jednostkowe ceny zakupu materiałów wraz z kosztami ich zakupu) - cmn, ceny jednostkowe
maszynogodziny pracy sprzętu i środków transportu technologicznego - cs,
n * c - oznacza koszty bezpośrednie na jednostkę przedmiarową obliczone wg wzoru:
PODSTAWY CENOWE KALKULACJI SZCZEGÓA
OWEJ
KOSZTY BEZPOŚREDNIE OBLICZA SI
WG WZORU:
n*c = nr * cr+ Ł nm * cmn + Mpj + Ł ns *
Ł Ł
Ł Ł
Ł Ł
GDZIE:
Mpj - oznacza koszt materiałów pomocniczych na jednostkę przedmiarową,
Kpj - oznacza koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową,
Kp - oznacza koszty pośrednie,
Zj - oznacza zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową,
Z - oznacza zysk kalkulacyjny,
Pv - oznacza podatek od towarów i usług (VAT).
JEDNOSTKOWE NAKA
ADY RZECZOWE
JEDNOSTKOWE NAKA
ADY RZECZOWE ROBOCIZNY
- przyjmuje się z katalogów lub ustala na podstawie analiz
indywidualnych. Nakłady te określają ilości roboczogodzin dla
wszystkich czynności, wymienionych w szczegółowych opisach
robót przy poszczególnych pozycjach kosztorysowych, oraz 5%
rezerwy na czynności pomocnicze.
rezerwy na czynności pomocnicze.
JEDNOSTKOWE NAKA
ADY RZECZOWE
JEDNOSTKOWE NAKA
ADY RZECZOWE MATERIAA
ÓW
przyjmuje się z katalogów lub oblicza na podstawie analiz
indywidualnych.
Nakłady te określają ilości wyszczególnionych rodzajów
materiałów, wyrobów lub prefabrykatów, a tak że maszyn i
urządzeń montowanych na stałe, niezbędnych do wykonania
robót ujętych w poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z
robót ujętych w poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z
uwzględnieniem ubytków i odpadów powstających w procesie
wbudowania.
W nakładach materiałów uwzględnia się również ilości
materiałów pomocniczych (innych) według zasad podanych w
odpowiednich katalogach lub wynikających z analiz
indywidualnych.
JEDNOSTKOWE NAKA
ADY RZECZOWE
JEDNOSTKOWE NAKA
ADY RZECZOWE PRACY SPRZ
TU I ŚRODKÓW
TRANSPORTU TECHNOLOGICZNEGO
- przyjmuje się z katalogów lub oblicza na podstawie analiz
indywidualnych.
Nakłady te określają ilości maszynogodzin jednostek
sprzętowych, niezbędnych do wykonania robót ujętych w
sprzętowych, niezbędnych do wykonania robót ujętych w
poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z uwzględnieniem
przestojów wynikających z procesu technologicznego.
O wyborze sposobu i podstawy ustalania jednostkowych
nakładów rzeczowych decydują postanowienia założeń lub
danych wyjściowych do kosztorysowania.
WYCENA NAKA
ADÓW RZECZOWYCH
GODZINOWA STAWKA ROBOCIZNY
- obejmuje wszystkie składniki zaliczane do wynagrodzenia oraz
koszty pochodne naliczane od wynagrodzeń, a w szczególności:
1. płace zasadnicze,
2. premie regulaminowe,
3. płace dodatkowe (dodatki stażowe, inne dodatki regulaminowe),
4. płace uzupełniające (wynagrodzenia za urlopy, inne płatne
4. płace uzupełniające (wynagrodzenia za urlopy, inne płatne
nieobecności, zasiłki chorobowe, odprawy emerytalne, nagrody
jubileuszowe),
5. obligatoryjne obciążenia płac,
6. odpisy na zakładowy fundusz świadczeń socjalnych.
WYCENA NAKA
ADÓW RZECZOWYCH
CENY JEDNOSTKOWE MATERIAA
ÓW
- przyjmuje się jako ceny ich nabycia łącznie z kosztami zakupu.
JEDNOSTKOWE CENY NABYCIA MATERIAA
ÓW
- ustala się zgodnie z formułą:
Cm = Cmz + Kz
Cm = Cmz + Kz
GDZIE:
Cm - jednostkowa cena nabycia materiału,
Cmz - jednostkowa cena zakupu materiału (cena płacona dostawcy materiału),
Kz - koszty zakupu (transportu) przypadające na jednostkę miary danego
materiału.
CENA NABYCIA MATERIAA
U = CENIE ZAKUPU
WYCENA NAKA
ADÓW RZECZOWYCH
CENY JEDNOSTKOWE PRACY SPRZ
TU LUB ŚRODKÓW TRANSPORTU
TECHNOLOGICZNEGO OBEJMUJ
:
1. CEN
NAJMU JEDNOSTKI SPRZ
TOWEJ lub transportowej
wraz z kosztami obsługi etatowej,
2. KOSZTY JEDNORAZOWE, jeżeli nie zostały one już
uwzględnione w cenie najmu.
WYCENA NAKA
ADÓW RZECZOWYCH
CENY JEDNOSTKOWE CZYNNIKÓW PRODUKCJI (CR, CM, CS) USTALA SI
NA
PODSTAWIE:
1. kalkulacji własnej zamawiającego lub wykonawcy robót,
2. publikowanych informacji o cenach czynników produkcji,
3. dwustronnych uzgodnień.
3. dwustronnych uzgodnień.
O wyborze sposobu i podstawy ustalenia cen jednostkowych czynników
produkcji decydują postanowienia założeń lub danych wyjściowych do
kosztorysowania.
KOSZTY POŚREDNIE I ZYSK
KOSZTY POŚREDNIE obejmują:
koszty ogólne budowy,
koszty zarządu przedsiębiorstwa wykonawczego.
KOSZTY OGÓLNE budowy obejmują:
płace i narzuty na płace stałego personelu budowy,
płace i narzuty na płace stałego personelu budowy,
koszty zużycia zaplecza budowy,
koszty narzędzi i drobnego sprzętu,
koszty bezpieczeństwa i higieny pracy,
koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych,
inne koszty (np. koszty zużycia energii i wody, ogrzewania
obiektów zaplecza, dozoru budowy itp.), zaliczane przez
wykonawcę do kosztów ogólnych budowy.
KOSZTY POŚREDNIE I ZYSK
KOSZTY ZARZ
DU obejmują:
płace i narzuty na płace pracowników zarządu,
koszty delegacji i przejazdów,
koszty eksploatacji służbowych samochodów osobowych,
koszty biurowe i utrzymania obiektów ogólnego przeznaczenia,
amortyzację i remonty środków trwałych,
czynsze i ubezpieczenia,
czynsze i ubezpieczenia,
inne koszty zaliczane przez wykonawcę do kosztów zarządu.
KOSZTY POŚREDNIE
- w kosztorysie oblicza się jako ILOCZYN WSKAy
NIKA KOSZTÓW
POŚREDNICH I USTALONEJ PODSTAWY ICH NALICZANIA (lub
ustala kwotowo na podstawie preliminarza tych kosztów).
KOSZTY POŚREDNIE I ZYSK
ZYSK
- w kosztorysie PRZYJMUJE SI
KWOTOWO lub OBLICZA, JAKO
ILOCZYN WSKAy
NIKA NARZUTU ZYSKU I USTALONEJ PODSTAWY
JEGO NALICZANIA.
WSKAy
NIKI KOSZTÓW POŚREDNICH I NARZUTU ZYSKU ustala
się na podstawie:
1. kalkulacji własnej,
2. publikowanych informacji,
3. dwustronnych uzgodnień.
O wyborze sposobu kalkulacji kosztów pośrednich i zysku decydują
postanowienia założeń lub danych wyjściowych do kosztorysowania.
SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH
-
- opracowanie zawierające zbiory wymagań w zakresie sposobu wykonania
robót budowlanych, obejmujące w szczególności wymagania w zakresie
właściwości materiałów, wymagania dotyczące sposobu wykonania i oceny
prawidłowości i wykonania poszczególnych robót, określenie zakresu prac,
prawidłowości i wykonania poszczególnych robót, określenie zakresu prac,
które powinny być ujęte w cenach poszczególnych pozycji przedmiaru,
wskazanie podstaw określających zasady przedmiarowania, a w przypadku
braku podstaw - opis zasad przedmiarowania.
ZAA
OŻENIA WYJŚCIOWE DO KOSZTORYSOWANIA
-
- ustalone przez zamawiającego dane techniczne, technologiczne i
organizacyjne nieokreślone w dokumentacji projektowej i specyfikacji
technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a mające wpływ
na wysokość ceny kosztorysowej, oraz ustalone przez zamawiającego
wymagania dotyczące metod i podstaw opracowania kosztorysu, w
wymagania dotyczące metod i podstaw opracowania kosztorysu, w
szczególności w zakresie formuły kalkulacyjnej oraz podstaw i
ustalania cen jednostkowych lub jednostkowych nakładów rzeczowych
i podstaw cenowych.
KOSZTORYS INWESTORSKI
- stanowi kalkulację szacunkową kosztów wykonania robót i jest
przygotowywany przez zamawiającego (Inwestora).
PODSTAWY SPORZ
DZANIA KOSZTORYSU INWESTORSKIEGO STANOWI
:
1. dokumentacja projektowa,
2. specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,
2. specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,
3. przedmiar robót,
4. założenia wyjściowe do kosztorysowania,
5. ceny jednostkowe - dla kalkulacji uproszczonej,
6. jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach lub ustalone na
podstawie kalkulacji indywidualnej - dla kalkulacji szczegółowej,
7. ceny jednostkowe czynników produkcji (Cr Cm, Cs) oraz wskaz
niki
kosztów pośrednich i narzutu zysku - dla kalkulacji szczegółowej.
KOSZTORYS OFERTOWY
- stanowi kalkulację ceny oferty i jest opracowywany przez
Wykonawcę przed przystąpieniem do robót.
PODSTAWY SPORZ
DZANIA KOSZTORYSU OFERTOWEGO STANOWI
:
1. dokumentacja projektowa,
2. specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót,
3. przedmiar robót,
4. założenia wyjściowe do kosztorysowania względnie dane wyjściowe do
4. założenia wyjściowe do kosztorysowania względnie dane wyjściowe do
kosztorysowania - przy bezprzetargowym trybie udzielania
zamówienia,
5. ceny jednostkowe robót - dla kalkulacji uproszczonej,
6. jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach lub ustalone na
podstawie kalkulacji indywidualnej - dla kalkulacji szczegółowej,
7. ceny jednostkowe czynników produkcji (Cr, C,m, Cs) oraz wskaz
niki
kosztów pośrednich i narzutu zysku - dla kalkulacji szczegółowej,
8. obowiązujące na podstawie odrębnych przepisów zasady obliczania
podatku od towarów i usług.
GA
ÓWNE CZ
ŚCI SKA
ADOWE KOSZTORYSU TO:
1. STRONA TYTUA
OWA,
2. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU LUB ROBÓT BUDOWLANYCH,
3. PRZEDMIAR LUB OBMIAR ROBÓT,
4. KALKULACJE SPORZ
DZONE WEDA
UG METODY UPROSZCZONEJ LUB
SZCZEGÓA
OWEJ,
5. TABELA ELEMENTÓW SCALONYCH,
6. ZAA

CZNIKI DO KOSZTORYSU:
założenia wyjściowe do kosztorysowania lub protokół danych
założenia wyjściowe do kosztorysowania lub protokół danych
wyjściowych do kosztorysowania i w miarę wystąpienia:
analizy dotyczące indywidualnego ustalania nakładów
rzeczowych,
kalkulacje indywidualne,
preliminarz kosztów pośrednich,
zestawienie materiałów,
zestawienie sprzętu.
GA
ÓWNE CZ
ŚCI SKA
ADOWE KOSZTORYSU - C.D.:
STRONA TYTUA
OWA KOSZTORYSU ZAWIERA:
1. określenie rodzaju kosztorysu,
2. określenie przedmiotu kosztorysowania,
3. określenie lokalizacji,
4. nazwę i adres zamawiającego,
5. nazwę i adres wykonawcy lub oferenta,
6. nazwę i adres jednostki autorskiej kosztorysu z podpisami autorów
6. nazwę i adres jednostki autorskiej kosztorysu z podpisami autorów
opracowania,
7. przyjęty poziom cen,
8. cenę kosztorysową,
9. datę opracowania kosztorysu,
10.ewentualną klauzulę o uzgodnieniu kosztorysu przez
zamawiającego i wykonawcę.
GA
ÓWNE CZ
ŚCI SKA
ADOWE KOSZTORYSU - C.D.:
OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU LUB ROBÓT BUDOWLANYCH ZAWIERA
krótki opis techniczny obiektu oraz charakterystyk ę jego elementów,
wraz z istotnymi parametrami określającymi wielkość obiektu lub
zakres robót budowlanych.
PRZEDMIAR LUB OBMIAR ROBÓT
powinien opierać się na opisach, zasadach przedmiarowania i obliczania
ilości robót zawartych, specyfikacjach lub innych publikacjach - ze
ilości robót zawartych, specyfikacjach lub innych publikacjach - ze
wskazaniem ich autorów i wydawców oraz analizach własnych.
O FORMIE, ZAWARTOŚCI I STOPNIU USZCZEGÓA
OWIENIA KOSZTORYSU
INWESTORSKIEGO I OFERTOWEGO DECYDUJE ZAMAWIAJ
CY W PRZETARGOWYM
TRYBIE ZAMAWIANIA.
O FORMIE, ZAWARTOŚCI I STOPNIU USZCZEGÓA
OWIENIA POZOSTAA
YCH RODZAJÓW
KOSZTORYSÓW DECYDUJ
WSPÓLNIE ZAMAWIAJ
CY I WYKONAWCA W WYNIKU
DWUSTRONNYCH UZGODNIEC
, POTWIERDZONYCH PROTOKOA
EM DANYCH WYJŚCIOWYCH
DO KOSZTORYSOWANIA.
PODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZ
CE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ
PROCES INWESTYCYJNY
- ogół wszystkich czynności koncepcyjnych, prawnych,
projektowych, budowlanych i innych, związanych z powstaniem
nowego obiektu budowlanego.
CYKL INWESTYCYJNY
- czas realizacji powyższych czynności.
PODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZ
CE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ
FAZY PROCESU INWESTYCYJNEGO:
1. FAZA PRZEDINWESTYCYJNA (PRZEDDECYZYJNA)
- obejmuje niezbędne badania, studia oraz ekspertyzy, służące
wyborowi najodpowiedniejszej wersji projektu oraz podjęciu
decyzji o realnym inwestowaniu.
2. FAZA REALIZACJI INWESTYCJI
2. FAZA REALIZACJI INWESTYCJI
- obejmuje planowanie i kontraktowanie dostaw materiałowych,
energii, maszyn, urządzeń i wyposażenia oraz pozyskanie
wykonawców robót inżynieryjno-montażowych, instalacyjnych i
prac wykończeniowych.
3. FAZA OPERACYJNA
- obejmuje eksploatację wstępną i normalne
użytkowanie obiektu, w wyniku jego prawidłowej obsługi,
konserwacji i napraw.
ZNACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM
PODSTAWOWE FUNKCJE KOSZTORYSÓW:
Funkcja szacowanie kosztów,
Funkcja cenotwórcza,
Funkcja nakładcza,
Funkcja nakładcza,
Funkcja rozliczeniowa.
ZNACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM
FUNKCJA SZACOWANIA KOSZTÓW
- pełnią ją kosztorysy sporządzane przez inwestora lub autora
dokumentacji technicznej, w celu określenia całości wydatków
związanych z planowanym przedsięwzięciem.
Dla inwestora wartość określona w kosztorysie jest to
przewidywalny koszt, zazwyczaj określony szacunkowo,
potrzebny do oceny realności i opłacalności inwestycji oraz
opracowania planu jej finansowania.
FUNKCJA CENOTWÓRCZA
- pełnią ją kosztorysy sporządzane przez firmy budowlane, aby
obliczyć cenę, za jaką mogą wykonać zamówienie.
ZNACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM
FUNKCJA NAKA
ADCZA
- polega na uzyskaniu informacji dotyczących ilości
potrzebnych godzin do wykonania wszystkich robót w danym
obiekcie budowlanym, ilości potrzebnych materiałów oraz
czasu zatrudnienia sprzętu budowlanego.
W celu obliczenia ceny wykonania całego obiektu
budowlanego lub robót remontowych, należy skalkulować
wartość każdej roboty, zsumować je wszystkie i doliczyć zysk
przedsiębiorstwa.
FUNKCJA ROZLICZENIOWA
- może być realizowana tylko po wykonaniu robót i ustaleniu ich
ilości.
Dzieje się tak ponieważ, dokładny zakres i ilość robót są trudne
lub niemożliwe do ustalenia przed ich wykonaniem.
Typowym przykładem takiej sytuacji są roboty remontowo-
budowlane.
ZNACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM
STUDIA PROCESU INWESTYCYJNEGO DOKUMENTACJA KOSZTOWA
Orientacyjne oszacowanie wielkości kosztów
Studia przedprojektowe
Wskaz
nikowe zestawienie inwestycji
Koncepcja programowa inwestycji
Zbiorcze zestawienie kosztów
Zbiorcze zestawienie kosztów
Projekt podstawowy
Projekt podstawowy
Kosztorys inwestorski
Projekt wykonawczy (techniczny)
Kosztorys ofertowy
Przetarg (zamówienie) na roboty budowlane
Kosztorysy dodatkowe i powykonawcze
Wykonawstwo robót budowlanych
Preliminarz kosztów
Rozruch i uruchomienie inwestycji
ZNACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM
DLA INWESTORA
KOSZTORYS INWESTYCJI STANOWI:
podstawę do:
oceny realności i opłacalności inwestycji,
wyboru realizowanego wariantu,
opracowania sposobu finansowania inwestycji,
opracowania sposobu finansowania inwestycji,
zawierania umów z kontrahentami.
narzędzie do kontrolowania wydatków.
ZNACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM
DLA PRZEDSI
BIORSTWA BUDOWLANEGO
KOSZTORYSY I KALKULACJE KOSZTÓW:
Kosztorysy stanowią podstawę do:
opracowania projektu technologii i organizacji robót,
programu finansowania budowy,
kontroli kosztów i postępu robót.
Kalkulacje kosztów umożliwiają:
przygotowania ofert i pozyskania zleceń,
wyboru metod wykonywania robót,
formułowania strategii działania przedsiębiorstwa w średnim
i dłuższym okresie.