Hipoteka

• Jako instytucja prawa prywatnego

• Jedna z form rzeczowego zabezpieczenie wierzytelności

• Prawo rzeczowe ograniczone- pozakodeksowe

• Prawo zastawnicze

• Istota, treść i charakter

• Jest to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości służące zabezpieczeniu cudzej wierzytelności [art. 65.1 w ustawie o księgach wieczystych i hipotece]

Treść:

• Pierwszeństwo zaspokojenia wierzytelności przed wierzycielami '''osobistymi

• Skuteczność hipoteki względem każdoczesnego właściciela nieruchomości

Charakter: jest to prawo akcesoryjne

Przedmiot hipoteki

• Nieruchomość

• Także inne prawa: użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wierzytelności zabezpieczone hipoteką

• Prawo związane ze współwłasnością część ułamkowa nieruchomości, udział w innym prawie np. w użytkowaniu wieczystym

• Kilka nieruchomości- hipoteka łączna

Przedmiot zabezpieczenia hipoteką- wierzytelność, która jest zabezpieczona hipoteką

• Jedna wierzytelność

• Pieniężna [art 68.1]

• Istniejąca lub przyszła

• O wysokości ustalonej lub nie

• Kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługująca temu samemu wierzycielowi

• Kilka wierzytelności przysługujących rożnym podmiotom, służących sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia [68.1]

• Nie biorą udziału w ustanowieniu hipoteki. Są reprezentowani przez administratora hipoteki [ osoba trzecia lub jeden z wierzycieli], który zawiera umowę hipoteki, działa we własnym imieniu ale na rachunek wierzycieli.

• Roszczenie o świadczenie uboczne

• O odsetki/ o koszty postępowania

• Powstanie hipoteki

• umowna

• Na mocy umowy w formie aktu notarialnego- tylko dla oświadczenia właściciela nieruchomości między właścicielem nieruchomości a wierzycielem. Oświadczenie wierzyciela w dobrowolnej formie, nawet dorozumiane.

• Wpis do księgi wieczystej [charakter konstytutywny].

• Odmiana hipoteki umownej- w ustawie o obligacjach

• Przymusowa- można zabezpieczyć wierzytelność wbrew woli dłużnika

• Wierzytelność stwierdzona tytułem wykonawczym albo innym tytułem prawnym np. wpis do księgi wieczystej

• Z mocy prawa

Realizacja hipoteki

Wygaśnięcie i zmiana

• Wygaśnięcie

• Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką – nie pociąga tego skutku przedawnienie wierzytelności

• Wygaśnięcie ostatniej wierzytelności- w przypadku hipoteki łącznej

• W razie wykreślenia z księgi wieczystej bez słusznego powodu po 10 latach

• Zniesienie hipoteki na żądanie właściciela nieruchomości za odpowiednim wynagrodzeniem

Zmiana hipoteki

• Zmiana dotycząca hipoteki w całości jako prawa

• Podział- wtedy gdy jedna hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności. Może być podział na kilka hipotek

• Gdy jedna hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności i wierzyciel dokona przelewu jednej wierzytelności na osobę trzecią

• Modyfikacja pewnych elementów

• Sama hipoteka- jeżeli suma zabezpieczenia hipoteki jest nadmierna, właściciel nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki

• Waluta hipoteki

• Zakres zabezpieczenia

Ochrona hipoteki

• Na skutek określonych oddziaływań istnieje groźba zmniejszania wartości nieruchomości- wierzyciel może żądać zaniechania tych działań

• Doszło do zmniejszenia wartości nieruchomości w skutek okoliczności za które właściciel odpowiada- wierzyciel może wyznaczyć odpowiedni termin do przywrócenia lub innego zabezpieczenia, a po upływie może żądać niezwłocznego zaspokojenia wierzytelności

• Właściciel nie zawinił – właścicielowi może przysługiwać wobec osób trzecich roszczenie o odszkodowanie

Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym

• W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi przysługuje prawo do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym

• Niedopuszczalne zastrzeżenie, że właściciel nieruchomości [czegoś nie zapisałem]