hipoteka → należy do najstarszych form zabezpieczenia kredytu i polega na obciążeniu nieruchomości prawem na mocy, którego bank jako wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swojego roszczenia z nieruchomości bez względu na to czyją stała się własnością z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis do księgi wieczystej nieruchomości i dokonanie wyceny nieruchomości przez niezależnego rzeczoznawcę. Nieruchomość, która ma być obciążona hipoteką powinna być również ubezpieczona. Wyróżnia się dwa rodzaje hipoteki:

• 
  
  zwykła

• kaucyjna

zastaw → podobnie jak hipoteka należy do tradycyjnych sposobów zabezpieczenia kredytów bankowych. Jest to ograniczone prawo rzeczowe ustanowione na rzeczach ruchomych i prawach na mocy których bank może dochodzić zaspokojenia z tych rzeczy bez względu na to czyją stały się własnością z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy z wyjątkiem tych, którym z mocy ustawy przysługuje pierwszeństwo szczególne (dotyczy to przede wszystkim Skarbu Państwa).

Przedmiotem zastawu oprócz rzeczy ruchomych mogą być również zbywalne papiery wartościowe takie jak udziały w spółce z o.o., akcje, obligacje, wkłady oszczędnościowe, prawa w zakresie wynalazczości.

przewłaszczenie na zabezpieczenie → polega na zabezpieczeniu kredytu na rzeczy w ten sposób, że biorący kredyt przenosi własność danej rzeczy na kredytodawcę, ale sam zachowuje jego posiadanie i prawo do użytkowania. Jako szczególne przykłady przewłaszczenia na zabezpieczenie są: blokada środków na rachunku bankowym, kaucja i ubezpieczenie kredytu.

blokada środków na rachunku bankowym → blokada ta tak złotowych jak i w walutach wymienialnych może być dokonana na rachunku bankowym w banku, w którym bierzemy kredyt lub też w innym

kaucja → z reguły przyjmuje postać środków pieniężnych w postaci gotówki bądź bonów skarbowych na okaziciela

ubezpieczenie kredytu → charakteryzuje się tym, że ubezpieczyciel (towarzystwo ubezpieczeniowe) bierze na siebie część ryzyka związanego z nieotrzymaniem przez bank ekwiwalentu za udzielony kredyt. Przedmiotem umowy ubezpieczenia kredytu są ściśle określone zdarzenia wymienione w umowie w wyniku których nie następuje spłata kredytu. W razie niespłacenia kredytu dłużnika do banku zakład ubezpieczeniowy płaci bankowi odszkodowanie.

Monitoring kredytowy → przez pojęcie to należy rozumieć system bieżącej weryfikacji zdolności kredytowej klienta w czasie funkcjonowania kredytu. Podstawowym celem monitoringu kredytowego jest analizowanie poszczególnych umów kredytowych, jakości portfela kredytowego, poszczególnych klientów i banku.

Zarządzanie finansami - w - 14.03.2005

8

To sobie doczytać!!!

---