Zajęcia 10: Metody wyceny i kształtowanie wartości przedsiębiorstw.
WARTOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA
Wartość przedsiębiorstwa zależy w dużym stopniu od zakresu przeprowadzonej wyceny
księgowa wartość przedsiębiorstwa
suma wartości składników majątku przedsiębiorstwa wynikających z zapisów w księgach rachunkowych na moment wyceny
podstawa wyceny księgowej - identyfikacja majątku przedsiębiorstwa przeprowadzona przez jego inwentaryzację
wartość księgowa jest wartością bankową bazującą na cenach historycznych
jest źródłem informacji w procesie wyceny
likwidacyjna wartość przedsiębiorstwa
suma środków pieniężnych, jakie można uzyskać ze sprzedaży poszczególnych elementów majątku przedsiębiorstwa po spłaceniu zadłużenia i pokryciu kosztów likwidacji
szczególna kategoria wartości dochodowej wyznaczająca dolną granicę pola negocjacji cenowych dla sprzedającego
odtworzeniowa wartość przedsiębiorstwa
suma nakładów, jakie są związane z odtworzeniem majątku przedsiębiorstwa
bieżąca wartość kontynuacji działalności danego przedsiębiorstwa
podstawa wyceny – identyfikacja majątku przez inwentaryzację
dla kupującego przedsiębiorstwo wartość odtworzeniowa stanowi górną granicę pola negocjacji cenowej
dochodowa (ekonomiczna) wartość przedsiębiorstwa
zaktualizowana na moment wyceny suma dochodów, jakie może wygenerować przedsiębiorstwo w przyszłości
miernikiem dochodów może być:
zysk
dywidenda
nadwyżka pieniężna
metoda zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF) – jeśli dochód ustalony jest w wyniku zestawienia wpływów pieniężnych
wartość rynkowa przedsiębiorstwa
podstawa wyceny – ocena zdolności przedsiębiorstwa do tworzenia dochodów
cel - prognozowanie dochodów
rezydualna wartość przedsiębiorstwa
kategoria ekonomiczna występująca w kalkulacji wartości przedsiębiorstwa metodą dochodową
odzwierciedlenie dochodów, jakie może uzyskać inwestor z tytułu posiadanego tytułu własności przedsiębiorstwa po okresie prognozy szczegółowej i trendowej
może przyjąć formę:
renty wiecznej – wystąpi, gdy nie występują zagrożenia dla dalszej działalności przedsiębiorstwa
wartości przedsiębiorstwa likwidacyjnej - wystąpi, gdy po wyznaczonym okresie wygasną podstawy ekonomicznej egzystencji przedsiębiorstwa
wartość rynkowa
cena, po której przedsiębiorstwo mogłoby być sprzedane lub zakupione na zorganizowanym i niemanipulacyjnym rynku
wartość zmienna w czasie, zależna od:
wahań koniunkturalnych
sytuacji politycznej
panujących na rynku nastrojów
wartość przedsiębiorstwa składa się z:
wartość jego majątku
wartość elementów pozamajątkowych, w tym też wartość firmy ( goodwill)
WARTOŚĆ FIRMY
cechy charakterystyczne dla wartości firmy
składnik aktywów
niematerialny charakter
ściśle powiązana z przedsiębiorstwem i nie występuje samoistnie
wytwarzana tylko wewnątrz przedsiębiorstwa
uwidaczniana w bilansie w momencie nabycia przedsiębiorstwa
jest niezależna od kosztów, które poniesiono na jej powstanie
tworzy się latami
niestabilna
subiektywna
nie ma technicznej zdolności do kreowania zysku
występuje tylko w odniesieniu do funkcjonującego przedsiębiorstwa
wartość nazwy, znaku firmowego
jak dane przedsiębiorstwo postrzegają jego klienci i inwestorzy
dodatnia wartość firmy
składnik wartości niematerialnych i prawnych
korzystnie wpływa na wartość całego przedsiębiorstwa
ujemna wartość firmy
zmniejsza wartość księgową przedsiębiorstwa
mamy z nią do czynienia, gdy cena nabycia danego podmiotu gospodarczego lub jego zorganizowanej części będzie niższa od wartości rynkowej pomniejszonej o zobowiązania
stanowi różnicę między ceną nabycia określonej jednostki lub zorganizowanej jej części a niższą od niej wartością rynkową składników majątkowych jednostki lub zorganizowanej jej części
o wartości firmy decyduje zdolności przedsiębiorstwa do generowania zysku
Wartość przedsiębiorstwa należy odróżnić od wartości firmy
ISTOTA WYCENY PRZEDSIĘBIORSTWA
zabieg skomplikowany, wymagającym dużej wiedzy i doświadczenia
polega na dokonaniu pomiaru:
wartościowego przedsiębiorstwa
jego składników majątkowych
elementów ekonomicznych podjętych decyzji
obejmuje ogół czynności przeprowadzonych zgodnie z regułami nauki i sztuki wyceny, które prowadzą do określenia jego wartości w danym momencie
wycena może mieć charakter
statyczny – statyczne podejście do wyceny przedsiębiorstwa
udzielenie odpowiedzi na pytanie jaka jest wartość majątku przedsiębiorstwa w danym czasie
dynamiczny – podejście dynamiczne
nawiązuje do oceny generowanych w przyszłości dochodów
podkreśla konieczność przeprowadzenia oceny efektywności składników majątkowych przedsiębiorstwa
FUNKCJE WYCENY WARTOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA
funkcja doradcza (decyzyjna)
pomocna przy negocjowaniu ostatecznej ceny przedsiębiorstwa
zawiera się w obszarze negocjacyjnym wyznaczonym przez dolną granicę ceny sprzedaży przedsiębiorstwa, którą jest wartość likwidacyjna – wartość graniczna dla sprzedającego
górna granica ceny sprzedaży – określona przez wartość odtworzeniową, która dodatkowo jest podwyższona przez wartości niematerialne i prawne
funkcja uzasadniająca (argumentacyjna)
wiąże się z funkcją doradczą
przygotowanie odpowiedniego zestawu informacji, które:
stanowić będą wsparcie w prowadzonych negocjacjach
pozwolą na przekonanie jednej ze strony transakcji co do trafności przeprowadzonej wyceny
selekcja danych liczbowych i czynników związanych z wyceną pod kątem ich wykorzystania jako argumentów w procesie negocjowania ostatecznej ceny
funkcja pośrednicząca (mediacyjna)
kontynuacja funkcji uzasadniającej
sprzyja przyjęciu ceny, która będzie możliwa do zaakceptowania przez zainteresowane strony, biorące udział w danej transakcji
realizowana przy wsparciu ze strony ekspertów lub firm konsultingowych, które dokonują subiektywnej wyceny i rozstrzygają sporne kwestie
funkcja komunikacyjna (informacyjna)
przekazanie odpowiednich informacji do otoczenia, w zakresie:
stanu finansów
wyników ekonomicznych
perspektyw rozwoju
orientacyjnej wartości
funkcja zabezpieczająca
realizowana przez ekspertów zewnętrznych
związana z zabezpieczeniem się przez ewentualnymi uwagami zgłaszanymi w odniesieniu do sposobu wyceny
SYTUACJE, W KTÓRYCH DOKONUJE SIĘ WYCENY PRZEDSIĘBIORSTWA
zmiany struktury własnościowej
transakcja kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa lub jego części
prywatyzacja przedsiębiorstwa
reprywatyzacja
wystąpienie lub wyłączenie udziałowców/akcjonariuszy z przedsiębiorstwa
wywłaszczenie przedsiębiorstwa lub jego części
zmiany formy organizacyjnej przedsiębiorstwa
restrukturyzacja przedsiębiorstwa
wniesienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części do spółki
przyjęcie nowych udziałowców/akcjonariuszy do spółki
likwidacja przedsiębiorstwa
fuzje, przejęcia, konsolidacja
podział przedsiębiorstwa
przeniesienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części w dzierżawę lub leasing
rozliczenia obciążeń podatkowych
wymiar podatku do spadku i darowizn
ustalenie wysokości podatków i opłat lokalnych
ustalenie wysokości opłaty skarbowej
rozliczenia z instytucjami ubezpieczeniowymi
zabezpieczenia na majątku
zabezpieczenia majątkowe wymagane w związku z ubieganiem się o obce źródła finansowania
zabezpieczenie wierzytelności w przypadku upadłości przedsiębiorstwa
pozostałe
określenie wysokości odszkodowań
aktualizacja majątku w celach ewidencyjnych
ocena efektów działalności inwestycyjnej
dla potrzeb wewnętrznych ustalenie poziomu wskaźników ekonomicznych, informujących o stanie ekonomiczno-finansowym przedsiębiorstwa
METODY WYCENY WARTOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA
metody wyceny wartości przedsiębiorstwa związane są z:
postępującą globalizacją, która wyraźnie zmienia sposób i zasady działania przedsiębiorstw
rozwojem zjawisk fuzji, przejęć i konsolidacji przedsiębiorstw
rosnącym znaczeniem rynku kapitałowego, który umożliwia szybki przepływ i alokację kapitałów w skali światowej
systematycznie rozwijającym się zjawiskiem prywatyzacji przedsiębiorstw
transformacją gospodarczą państw Europy Środkowo-Wschodniej
metody wyceny wg kryterium zakresu wyceny wartości przedsiębiorstwa :
majątkowe
dochodowe
mieszane
poprawność i wiarygodność przeprowadzonej wyceny przedsiębiorstwa zależy od:
doświadczenia i umiejętności zespołu, który ją przeprowadza
dobrej komunikacji między zespołem a osobami upoważnionymi przez zarząd przedsiębiorstwa do współpracy z zespołem
METODY MAJĄTKOWE
wycena majątku
indywidualna wycena
poszczególnych elementów tworzących strukturę majątku – rzeczowego i obrotowego
stanu technicznego majątku
stopnia ekonomicznego zużycia majątku
odzwierciadlają wartość będącego w dyspozycji przedsiębiorstwa majątku
opierają się na inwentaryzacji majątku i ocenie jego zużycia i stopnia przydatności z punktu widzenia prowadzonej działalności
podstawowe wady metod majątkowych wyceny wartości przedsiębiorstw:
nieuwzględnienie możliwości rozwojowych przedsiębiorstwa
nieuwzględnianie stopnia wykorzystania posiadanego majątku
opieranie się na danych nie zawsze odzwierciedlających rzeczywistą wartość użytkową składników majątku
traktowanie wycenianego przedsiębiorstwa jako sumy składników majątkowych
zorientowanie na nakłady jakie są ponoszone w związku z odtworzeniem majątku, a nie na możliwe do uzyskania , dzięki niemu korzyści
podział metod majątkowych
metoda wartości aktywów netto (księgowa, bilansowa )
podstawowa, najprostsza metoda wyceny wartości przedsiębiorstwa
wykorzystuje wartości ewidencyjne ujęte w bilansie przedsiębiorstwa
jest punktem wyjścia każdej wyceny
w sposób przybliżony orientuje o wartości aktywów netto
chcąc ustalić wartość księgową aktywów netto, pomniejsza się wartość aktywów o wszelkiego rodzaju zobowiązania
nie są to wyniki w pełni wiarygodne, mają charakter informacyjny, przyczyny
wycenie składników majątku wg cen historycznych, które nie uwzględniają bieżąco występującego zjawiska inflacji
występowaniu różnic między zużyciem faktycznym a zużyciem ewidencyjnym
wpływie postępu technicznego na wartość majątku rzeczowego
zawyżeniu wartości aktywów obrotowych
podział metody wartości aktywów netto:
metoda księgowa
metoda skorygowanej wartości aktywów netto
pewne udoskonalenie prostej metody księgowej
urealnienie wartości aktywów netto przedsiębiorstwa
sposób liczenia:
wartość bilansową aktywów i pasywów sprowadza się do ich wartości rynkowej
uzyskany wynik w zakresie aktywów pomniejszony jest o wartość pasywów
otrzymana wartość wyraża skorygowane aktywa netto
wartość przedsiębiorstwa wyznacza się korzystając z formuły:
Wp=(A + KA)−( PO+Kpo )
Wp – wartość przedsiębiorstwa
A – wartość bilansową aktywów trwałych netto i obrotowych finansowanych ze środków własnych przedsiębiorstwa wg zapisu w księgach rachunkowych
KA – korekta wartości bilansowej aktywów
PO – wartość bilansowa składników pasywów obcych
Kpo – korekta wartości bilansowej pasywów obcych
efekt metody:
przybliżenie wartości majątku przedsiębiorstwa do jego wartości rynkowej
wzięcie pod uwagę różnego rodzaju zobowiązań zmniejszających wartość przedsiębiorstwa
metoda wartości odtworzeniowej
ustalenie wartości składników aktywów na podstawie nakładów, jakie będą poniesione na odtworzenie od podstaw takich samych składników aktywów lub im podobnych pod względem parametrów techniczno-ekonomicznych
formuła do obliczeń:
Wp=WA+C−UM
Wp- wartość bilansowa aktywów
C- różnica między wysokością nakładów, jakie należy ponieść na stworzenie od nowa określonego potencjału rzeczowego, a wartością bilansową aktywów
UM- stopień zużycia technicznego wyrażony stopniem umorzenia aktywów
podział metody wartości odtworzeniowej
metoda bezpośrednia (cennikowa)
stosowana przez rzeczoznawców, którzy dokonują wyceny poszczególnych składników majątkowych
uwzględniają aktualne ceny rynkowe, korygowane o stopień dotychczasowego zużycia fizycznego i ekonomicznego majątku
metoda pośrednia (wskaźnikowa)
opiera sią na indeksie zmiany cen, pomnożonych przez wartość księgową majątku brutto
opiera się na faktycznym stopniu zużycia danego składnika majątku
metoda wartości likwidacyjnej (metoda upłynnienia)
stosuje się ją w sytuacji upłynnienia całego lub części majątku, np. w przypadku kończenia działalności przez przedsiębiorstwo
sprzedaż poszczególnych składników majątku powoduje utratę efektu synergicznego
wartość likwidacyjną uzyskuje się z różnicy między ceną otrzymaną za sprzedaży aktywów przedsiębiorstwa a kosztami poniesionymi w związku z likwidacją przedsiębiorstwa
koszty poniesione w związku z likwidacją przedsiębiorstwa:
opłaty sądowe, notarialne,
wynagrodzenie audytorów i rzeczoznawców
odszkodowania i rekompensaty wypłacone w związku z zaprzestaniem działalności
formuła do obliczeń:
Wp=WLA−Z−KL
WLA – wartość likwidacyjna aktywów(suma środków możliwych do uzyskania ze sprzedaży poszczególnych składników majątku)
Z- bilansowe zobowiązania pieniężne do spłaty
KL- koszty likwidacji
wycena tą metodą ma miejsce w sytuacji, gdy przedsiębiorstwo
staje się niewypłacalne i nie wykazuje zdolności do generowania zysku
generuje zysk, ale na poziomie, który nie jest odpowiedni z punktu widzenia inwestora
kupujący podejmuje decyzję o zakupie przedsiębiorstwa po cenie odpowiadającej wartości likwidacyjnej gdy:
ma koncepcję innego wykorzystania majątku przedsiębiorstwa, który może mu przynieść większe dochody
dokonując zakupu przedsiębiorstwa likwiduje je i tym samym ogranicza konkurencje
METODY DOCHODOWE
umożliwiają przeprowadzenie wyceny przedsiębiorstwa jako całości, uwzględniając aspekt wartości majątku przedsiębiorstwa rozumianego jako:
majątek rzeczowy, finansowy i niematerialny
generowany przez majątek dochód w perspektywie 5-8 lat
podział metod dochodowych:
metody pośrednie
metody wyceny wielokrotnej (in. rynkowa, mnożnikowa, multiplikacyjna, porównawcza)
porównując podmiot wyceny z innymi podmiotami należy zwrócić uwagę na:
rodzaj, zakres i skalę prowadzonej działalności
strukturę majątku rzeczowego i niematerialnego
rynek, na którym przedsiębiorstwa działają, w tym powiązania z kooperantami
wielkość i strukturę produkcji i sprzedaży
sytuacje ekonomiczno-finansową przedsiębiorstwa
formuła:
Wp = L • We
L- poziom mnożnika
We- wielkość ekonomiczna charakteryzująca wyceniane przedsiębiorstwo
metoda mnożnikowa ma do dyspozycji następujące wskaźniki
Iloraz ceny rynkowej jednej akcji oraz rocznego zysku netto przypadającego na jedną akcje
Iloraz ceny rynkowej jednej akcji oraz rocznych przychodów ze sprzedaży przypadających na jedną akcję
Iloraz kwoty dywidendy przypadającej na jedną akcję zwykłą oraz ceny rynkowej jednej akcji
Iloraz ceny rynkowej jednej akcji oraz wartości księgowej przypadającej na jedną akcję
metody bezpośrednie
metoda zdyskontowanych przepływów pieniężnych
DCF – discounted cash flow
opiera się na założeniu, że wartość przedsiębiorstwa jest określona przez rozłożony w czasie strumień środków finansowych wypracowanych przez przedsiębiorstwo
należy ocenić przede wszystkim
jaką wartość przyjąć jako miarę dochodowości przedsiębiorstwa
jak prawidłowo oszacować poziom stopy dyskontowej, która umożliwiłaby właściwe uwzględnianie zmiany wartości kapitału w czasie
w jaki sposób i na jakiej podstawie sporządzać prognozy przyszłych wielkości, kształtujących dochodowość przedsiębiorstwa wg przyjętej miary
jaki okres prognoza powinna obejmować
formuła wartość przedsiębiorstwa
$W_{p} = \sum_{t = 1}^{n}{\frac{CF_{t}}{{(1 - r)}^{t}} + RV\frac{1}{{(1 - r)}^{n}}}$
Wp-wartość przedsiębiorstwa
CFt-oczekiwane dochody pieniężne (nadwyżka finansowa) w kolejnych latach
RV− wartość rezydualna
t− kolejne lata okresu prognozy
n− liczba lat okresu prognozy
r− stopa dyskontowa, tj średni koszt pozyskania kapitału
wartość rezydualna – wartość przedsiębiorstwa w ostatnim roku prognozy (jeśli w tym roku przedsiębiorstwo zakończy działalność) lub w okresie dłuższym niż przyjęty w prognozie, wyznaczana jest za pomocą modelu stałego wzrostu:
$RV = \frac{CF_{n}(1 + q)}{r - q}$
CFn− przepływy pieniężne w ostatnim roku prognozy (t=5)(poziom zysku netto w ostatnim roku prognozy)
q− stopa rocznego tempa wzrostu dochodu po okresie prognozy
sposób wyznaczania wartości rezydualnej (końcowej)
zależy od tego czy przedsiębiorstwo będzie kontynuowało działalność gospodarczą czy też ją zakończy
stopa dyskontowa
pozwala obliczyć aktualną wartość pieniądza, jakim przedsiębiorstwo będzie dysponowało w przyszłości
zaktualizowana wartość netto danego przedsięwzięcia, zależy od:
poziomu inflacji
stopy oprocentowania depozytów bankowych
kurs walutowy
stopy podatkowe
w wycenie przedsiębiorstwa metodą DCF wykorzystuje się:
prognozę sprzedaży
prognozę kosztów i nakładów inwestycyjnych
program restrukturyzacji przedsiębiorstwa
prognozy pozyskiwania majątku trwałego
realną stopę dyskontową odniesioną do przedsiębiorstwa
metoda oparta na wartości dywidendy
metoda dyskontowania nakładów i przychodów
METODY MIESZANE WYCENY WARTOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA
metody wartości średniej
metoda niemiecka(Schmalenbacha)
opiera się na:
średniej (arytmetycznej prostej) wartości majątku przedsiębiorstwa
wartości dochodowej przedsiębiorstwa
można ją stosować do tych przedsiębiorstw, które przynoszą dochód i wartość tego dochodu przekracza wartość majątku przedsiębiorstwa
formuła
$W_{p} = W_{M} + \frac{1}{2}\left( W_{D} - W_{M} \right) = {\frac{1}{2}W}_{M} + {\frac{1}{2}W}_{D}$
Wm- wartość majątku netto przedsiębiorstwa
WD- wartość dochodowa przedsiębiorstwa, obliczona na podstawie renty wieczystej, przy założeniu że przedsiębiorstwo będzie funkcjonowało w nieskończenie długim czasie
metoda szwajcarska
zmodyfikowana wersja metody niemieckiej
przypisuje dużo większe znaczenie wartości dochodowej przedsiębiorstwa
formuła
$W_{p} = W_{M} + \frac{2}{3}\left( W_{D} - W_{M} \right) = {\frac{1}{3}W}_{M} + {\frac{2}{3}W}_{D} = \frac{W_{M} + 2W_{D}}{3}$
metody z zyskiem dodatkowym
wycena wartości przedsiębiorstwa opiera się na sumowaniu wartości majątku przedsiębiorstwa oraz wartości jego reputacji
może być stosowana do wyceny wartości przedsiębiorstwa przy transakcjach i fuzjach
formuła
Wp = WM + n•ZD
n− liczba lat występowania zysku dodatkowego w przyszłości
Zd- prognozowana wartość zysku dodatkowego
$W_{p} = W_{M} + \sum_{t = 1}^{n}\frac{Z_{D}}{{(1 + k_{E})}^{n}}$
kE− koszt kapitału własnego(oczekiwana stopa zwrotu)
metoda zakupu rocznego
formuła
Wp = WM + n(Z − rWM)
Z− przeciętny roczny zysk
wartość majątku przedsiębiorstwa powiększa o sumę niezdyskontowanych zysków od wartości reputacji za okres kilku najbliższych lat
metoda kapitalizacji zysku dodatkowego – przyjmuje założenie, że wartość reputacji (goodwill) korzystnie wpływa na wzrost wartości majątku przedsiębiorstwa i generuje zysk dodatkowy
metoda stuttgarcka
formuła
$W_{p} = W_{M} + \frac{5r}{1 + 5r}\left( W_{D} - W_{M} \right)$
uwzględnia :
niezdyskontowane zyski naliczone od reputacji
oprocentowanie łącznej wartości przedsiębiorstwa
metoda UEC (anglosaksońska)
opracowana przez zespół ekspertów UE
ograniczono okres naliczania zysku od reputacji
wartość przedsiębiorstwa zależy od:
wartości majątku
wartości dochodowej
przyjętej stopy dyskontowej
długości okresu występowania ponadprzeciętnych zysków (od 3 do 8 lat)
formuła
$W_{p} = W_{M} + \lbrack 1 - \left( \frac{1}{1 + r} \right)^{n}\rbrack(W_{D} - W_{M})$
WM− wartość majątku netto przedsiębiorstwa według skorygowanych aktywów netto
r− stopa dyskontowa(stopa oprocentowania)
Marcinkowska
CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA FAZY ZMIAN WARTOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA
stopień rozwoju konkurencji
udział w rynku ( wielkość sprzedaży)
poziom rentowności
FAZY MIGRACJI WARTOŚCI
przypływ wartości
ograniczona konkurencja
wysoki wzrost
wysoka rentowność
stabilizacja wartości
stabilizacja konkurencji
stabilny udział w rynku
stabilne marże
odpływ wartości
intensywna konkurencja
malejąca sprzedaż
niskie zyski
w fazie odpływu wartości pracownicy, zasoby i klienci odchodzą w przyspieszonym tempie