DSC05428 (4)

Lutfkfrta w Potece-Raport 2009

OB Prologis

■ Panattoni ■ Segro ■ AIG/Lincoln ■ Eutropolis ■ Menard Dos we II ■ MLR Group ■ Pinnade

_|B *Valad

Rys. 4.1.7. Najwięksi inwestorzy na krajowym rynku powierzchni tBŚgazynowych Źródło: CB Richard Ellis za Prologis Press Breakfast 2009 Market summary - Poland, 2 February 2010.

Wśród najemców dominowali operatorzy logistyczni orj^Mgedsiębiorstwa dystrybucyjne i handlowe, w tym sieci sklepów. Oba te sektory łącznie wynajmowały 75% wynajętej powierzchni magazynowej (rys. 4.1.8).

Rys. 4.1.8. Najemcy według branż

Źródło: na podstawie www.industrial.pl by Cushman & Wakefield Polska, January 2010.

Powiększy udział w magazynowaniu miały w przypadku dystrybucji i handlu artykuły spożywcze, chemia gospodarcza, kosmetyki, farmaceutyki oraz papier i wyroby papiernicze, a w przypadku operatorów logistycznych wyroby gotowe pj^edsiębiorstw produkcyjnych przeznaczone do dystrybucji

Czynsze

W 2009 r, w strukturze najmu dominowały nowe umowy (ok. 52%). Renegocjacje dotyczyły ok. 28% powierzchni wynajętej, natomiast najdogodniejsze dla inwestorów wynajmy W ramach inwestycji typu built-to-suit (obiekty dopasowane do najemców) lub pre-lease (obiekty z wstępną umowa najmu) wyniosły ok. 20% (rys. 4.1.9). Taka struktura najmu, ukształtowała się w wynika dobrej koniunktuiy łat 2007-2008, która zachęciła deweloperów do budowy obiektów magazynowych bez podpisanych ||pdwstępnych umów najmu. Powierzchnia spekulacyjna oddana do użytku w 2009 r.fstanowiła prawie 50% całkowitej nowej powierzchni magazy-nowej. fiPierwszy Rwartał 2010 r,'pokazał, że aktualnie deweloperzy starają się zagospodarować pustostany, a nowe inwestycje realizuje się wyłącznie w konwencji built-to-suit.

g - Rys, 4.1.9. Struktura umów najmu

Źródło: CB Richard Ellis zą Prologis Press Breaifast 2009 Market summary - Polami,

2 February 2010.

K|lałkowita wielkość powierzchni nie wynajętej w 2008 r. wyniosła ok. 470 tys. m², a już rok później ponad 1 min m². Na ten stan rzeczy miała wpływ dobra przez większość 2008 i. koniunktura na rynku powierzchni magazynowej, a w kolejnym roku konieczność dokończenia pod presją pogarszającej się szybko sytuacji